Семейните отношения са не само радост, но и някои проблеми. Те са особено забележими, когато става дума за собственост. Въпросите, свързани с недвижимите имоти и собствеността, са изключително остри за съпрузите. По-специално, когато решат да се разведат или просто не могат да решат взаимно как да се разпореждат с имота. Затова днес ще трябва да разберем как протича владението, използването и разпореждането с общата собственост на съпрузите. Всичко това е залегнало в закон. Заслужава си да се говори и за разделението на имуществото. В края на краищата този момент касае до известна степен днешната ни тема.
Видове имоти
Но преди това си струва да разберем за какъв имот става въпрос. В крайна сметка има няколко вида собственост. Някои съпрузи управляват лично, а някои - заедно.
В първия случай говорим за лична собственост. Това е всичко, което е принадлежало на гражданина преди официалната регистрация на брака. Също така този тип включва недвижими имоти и вещи, получени по силата на договор за подарък. Разбира се, личните вещи (дрехи, обувки и т.н.) - всичко това също е само лично. Вторият съпруг няма никакви права върху този имот.
И вторият случай е общата собственост. Тя включва всичко, което е придобито от хората в брака. И няма значение за кого е регистриран имотът. Процедурата за притежаване, използване и разпореждане на съпрузи от обща собственост е установена и регулирана от законодателството на Руската федерация. По-конкретно, Семейният кодекс. Освен това запомнянето на всички правила в това отношение не е толкова трудно, колкото изглежда. Но разделът на това, което двойката направи в брака, вече е по-сериозен момент. И това е свързано с настоящия ни брой.
Всички заедно
И така, първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е, че владението, използването и разпореждането с общата собственост на съпрузите се извършва по взаимно съгласие на съпрузите. Тоест според закона всеки управлява имуществото си, както иска. Освен това второто полувреме няма да има нищо общо с това. Но със съвместната собственост всичко се променя.
Как да боравите с имота ще трябва да се съгласувате със съпругата / съпруга. И няма изключения, ако е придобит в брака. Във всеки случай трябва да е така. Да, на практика не всички помнят, че двойката са равни в това отношение. Но това са правилата. На какво още трябва да обърнете внимание?
отношения
Например сделки с недвижими имоти. Собствеността, използването и разпореждането с общата собственост на съпрузите, както вече разбрахме, следва да се установят по споразумение. По-точно със съгласието на съпруга и съпругата заедно. Но какво ще стане, ако се планира сделка с имущество, придобито в брака?
В този случай можете да го ангажирате. Според Чл. 35 RF SC, притежаването, използването и разпореждането с общото имущество на съпрузите се извършва чрез съвместни решения. Това означава, че когато се занимаваме с него, също се подразбира, че другата половина е наясно какво се случва. Освен това тя дава съгласието си за прилагането му.
Моля, обърнете внимание: няма значение в кой имот е регистриран. В крайна сметка общото имущество на двойката не зависи от това. Съпрузите са равни във всеки смисъл един пред друг. Изключение може да бъде само когато става въпрос за лична собственост. В този случай, както вече споменахме, другата ви половина изобщо не участва в транзакцията.
Нотариална заверка
Случва се някои споразумения относно собствеността да изискват държавна регистрация. В този случай член 35 „Собственост, използване и разпореждане с общата собственост на съпрузите“ указва, че втората ви половина ще изисква съгласие за приключване на транзакцията. Нищо чудно, че винаги е необходимо, когато става дума за съвместна собственост.
Но тук има само една отличителна черта - това е нотариално заверяване. Тоест, когато сделка с недвижими имоти изисква последваща държавна регистрация, се изисква писмено споразумение от съпруга / съпругата. Тя трябва да бъде нотариално заверена.
Вярно, има и изключения. В случай, че съпругът (а) е пряк участник в транзакцията или присъства при приключването му. Въпреки че, както показва практиката, все пак ще се изисква сертифицирано разрешение. Липсата на такова е нарушение на сключването на договор. Така че можете лесно да го разпознаете като невалиден.
Съд и следствие
Семейният кодекс (член 35, „Собственост, използване и разпореждане с обща собственост на съпрузи“) има няколко пояснения по отношение на настоящия ни брой. Ами ако някой сключи сделка с недвижими имоти (не лични), а вие бяхте против това? Или те дори не са знаели за това?
В такива случаи можете или да съгласувате, или да отстоявате правата си в съда. В Русия т. Нар. Презумпция за съгласие важи за общата собственост на двойката. Това означава, че ако един от съпрузите направи нещо, вторият автоматично се съгласява с това.
Какво следва от тази концепция? Ако сте против определена сделка (или не сте знаели за нея), достатъчно е да уведомите съдебните органи за това. Те ще проведат разследване, след което действието с „съвместно придобитите“ се признава за недействително. Той просто се анулира. Такива случаи са много често срещани на практика. Особено наскоро.
Срок
Вярно, не всичко е толкова просто, колкото изглежда. В крайна сметка, Семейният кодекс на Руската федерация, член 35 "Притежаване, използване и разпореждане с общата собственост на съпрузите", има едно малко пояснение по отношение на подаването на исковата молба.
Работата е там, че вашата сродна душа има право да обжалва съдебната система, ако започнете да манипулирате съвместна собственост без нейното съгласие. Освен това при такива обстоятелства транзакциите ще бъдат невалидни. Но има ограничение във времето за отиване в съда.
Съпругът / съпругата ще имат година от момента, в който трябва да (а) научат за сделката. Или отброяването започва след като гражданин е разкрил нарушението на правата си върху съвместна собственост. Но след този период е много по-трудно да се постигне справедливост. На практика малцина се заемат с такива случаи, ако вече е минала повече от година.
отчуждение
Понякога има отчуждение на собственост. Това е сделка с недвижими имоти, но тя не изисква никаква държавна регистрация. Ами ако съпругът реши да се отчужди?
Той ще се нуждае от вашето съгласие. Използването, притежаването, разпореждането с имущество, придобито в брака, се извършва само след предварително споразумение между съпрузите. Така че, трябва да получите съгласието на второто полувреме. Освен това, както в случаите на сделки, придружени от държавна регистрация, нотариално заверени.
Не може да има изключения. Имате право да отчуждавате, давате и прехвърляте лично имущество без съгласието на съпруга / съпругата. Но за всичко, което се отнася до „съвместно придобитите“, ще се изисква. Разбира се, можете да сключите сделка без съгласие. Само ако вторият съпруг иска да го признае за невалиден, той ще успее. Във всеки случай съдебната система обикновено е на страната на този, който е нарушил правата и не е информирал за сключването на споразумението. Трудно ще призная, че съм прав. Наистина преди закона съпругът и съпругата са равни.Те имат същите права върху всичко, което са получили или придобили след официалната регистрация на отношенията в деловодството, с изключение на имущество, прехвърлено с акт на подарък или по наследство / завещание.
Смъртта на съпруга / съпругата
Но коментарът към член 35 от Семейния кодекс на Руската федерация сочи някои характеристики, свързани с настоящия ни брой. По-специално, по какви принципи ще се използва използването, разпореждането и собствеността върху съвместна собственост, ако някой от съпрузите умре.
В този случай ще трябва да се обърнете към принципите на наследяване. Делът, присвоен на починалия, ще бъде разпределен между наследниците. Съпрузите са едни от първите кандидати. Следователно, ако не е имало воля, тогава наследството се прехвърля по закон. В присъствието на деца съвместното имущество или по-скоро половината от него ще бъде разпределено в равни дялове на всички наследници от първи ред.
Например има семейство, състоящо се от съпруг, съпруга, 2 деца. От общата собственост има апартамент. Съпругът умира. Тогава половината от него (а това е 50%) от апартамента ще бъде разпределено по равни дялове по закон за съпругата и децата му. Всеки ще получи 1/6 от общата сума. В резултат на това съпругата вече ще може да се разпорежда с 1/2 и 1/6 от апартамента, получен като наследство, без особени проблеми. Останалото ще бъде дадено на децата.
раздел
Притежаването, използването и разпореждането с общото имущество на съпрузите, както вече разбрахме, е равнопоставено. Да, и по взаимно съгласие. И как тогава се споделя всичко, което е придобито по време на брака по време на развода?
Не е трудно да се досетите: тъй като всички съпрузи са равни пред закона, тогава те получават точно половината от това, което са направили, когато се разведат. С изключение на лична собственост. Тя остава с тези, на които първоначално е принадлежала.
Вярно, има изключения. Понякога можете да разпознаете личното имущество като съвместно. Обикновено в това отношение най-лесният начин е с апартаменти. Признаването е възможно, ако вторият съпруг за своя сметка значително подобри състоянието на имота. Или да увеличи общата си цена (например чрез основен ремонт).
Брачен договор
А в някои случаи съпрузите решават да сключат предбрачно споразумение. Този документ урежда имуществените отношения между съпруг и съпруга. В него се посочва какво принадлежи на кого. Посочени са и принципите за разделяне на имуществото.
Важно: брачен договор може да бъде сключен по всяко време - по време или след официална регистрация и той не трябва да нарушава установените закони. Както показва практиката, наличието на този документ значително опростява живота и елиминира споровете относно собствеността на съпрузите при развод.
