Днес ще се опитаме да проучим данните на чл. 35 SK на Руската федерация. Като цяло това е много важен момент. Всъщност много спорове на съпрузи в семейството са свързани със собственост. Затова си струва да знаем какви права имат съпругът и съпругата в това отношение. Кой може да се разпорежда с какво? В какъв ред? Какво се счита за обща собственост и кое не? Всичко това ще бъде обсъдено по-късно. Имуществени отношения в семействата това далеч не е последното нещо. И така, какви са правилата, определени в Русия?
Обща собственост
Чл. 35 от ЗК на Руската федерация (актуална версия) сочи, че съпрузите имат право да притежават, както и да се разпореждат и използват обща собственост. Но какво важи тук? В края на краищата съществува концепцията за общото и има концепцията за личното.
Това, което е придобито преди брака, принадлежи към втората категория. Това включва и всичко, което се получава след като съюзът е регистриран като подарък (особено като подарък), както и лични вещи. Бижутата не принадлежат към тази категория.
Общото свойство, както вече разбрахме, е това, което се придобива в един брак. И именно тези отношения са уредени в чл. 35 SK на Руската федерация. Моля, обърнете внимание: според съвременните закони семейният доход се счита за обща собственост. Всички депозити, дялове, дялови участия, ценни книжа, както и подвижни и неподвижни неща може да се отдаде на така нареченото съвместно придобито. И няма значение кой точно е регистриран, например, този или онзи имот. Ако тя е придобита в брак, тогава тя се счита за обичайна.
Част 1
Чл. 35 SK RF с коментари, разделени на няколко части. Всеки от тях посочва определени особености на имуществените отношения на съпрузите. Първият раздел е много кратък. Но е изключително важно.
Работата е там, че тук е посочено правилото: съпрузите притежават обща собственост при равни условия и по споразумение. Същото важи и за изхвърляне и употреба. Тоест, можем да кажем, че всички са равни. За съжаление на практика това правило почти няма ефект. Някой се опитва да наруши правата на другия съпруг. Например човек, който работи и осигурява семейство. Той смята, че има повече права върху този или онзи имот заради работата си. Въз основа на данните, посочени в чл 35 SK RF, можем да кажем, че това не е така. И това поведение е просто неприемливо. Въпреки че в Русия това е много често срещано явление.
Част 2
Втората част на тази статия указва момента на сделки със съвместно придобито имущество. Често съпрузите извършват определени манипулации с имущество. Смята се, че при сключването на сделката съгласието на съпруга вече е налице.
Това означава, че за всяко сключване на споразумения относно съвместно придобити без отказ съпруг / съпруга трябва да се съгласи на операцията. В противен случай е невъзможно произволно да се разпорежда с това, което е признато за общо.
анулиране
Според част 2 на чл 35 от ЗК на Руската федерация, ако един от съпрузите не е съгласен със сделката със съвместно придобито имущество, целият процес може да бъде прекратен. Тоест, признайте го за невалиден и отменете.
Това става по искане на един от съпрузите, който не е дал съгласие за извършване на определени манипулации. Правилото не важи за лична собственост. Тоест това, което принадлежи лично на всеки съпруг, може да бъде продадено, прехвърлено, дарено и така нататък без съгласието на втората половина.
Но с обща собственост, всичко не е толкова лесно. Вярно е, че и анулирането на сделка не е твърде лесно. В крайна сметка ще е необходимо да се докаже, че инициаторът на сделката би могъл да предположи или знае точно за протеста на втората страна.Ако нямаше нахлувания в тази посока и нямаше мотиви за протестиране, анулирането на транзакцията е почти невъзможно.
Част 3
Част 3 от член 3 също играе важна роля. 35 SK на Руската федерация. Този елемент е отговорен за притежаване, използване и разпореждане на съпрузи обща собственост по отношение на сделки, които изискват задължителна държавна регистрация. Както показва практиката, обикновено става въпрос за недвижими имоти, както и за заеми и кредити.
П. 3 чл. 35 от ЗК на Руската федерация сочи, че при такова развитие на събитията съпрузите трябва да дават взаимно нотариално заверени споразумения за сделки с имущество, придобити по време на брака, без да се провалят.
Ако някой от съпрузите някак тайно, без съгласието и присъствието на нотариално заверено споразумение на втората страна, сключи сделка относно придобитото имущество в брака, тогава пострадалата втора половина има пълно право да обяви сделката за невалидна. Един минус - това се прави само в съда. И има ограничения за продължителността на обжалването. Съпругът, който се разминава, ще има само 1 година от датата на сделката (или по-скоро, когато лицето трябва да е научило за нея) за внасяне в съда.
Презумпция за съгласие
Както можете да видите, всичко е доста лесно и просто, съдейки само по написаното в закона. Оказва се, че съпрузите имат равни права по отношение на съвместно придобито имущество, независимо за кого е регистрирано. И повечето сделки със собственост се основават на презумпцията за съгласие. Това вече беше посочено в част 2 на този член.
Независимо от това, ако погледнете коментара, можете да видите, че презумпцията за съгласие не се прилага за много транзакции и за повечето имоти. Какво изисква задължително нотариално заверено одобрение на втория съпруг? Това включва:
- сделки с недвижими имоти;
- какво изисква държавна регистрация;
- всичко, което вече изисква нотариална заверка;
- транзакции с бюджета (заеми, заеми, ипотеки и т.н.).
За да не се озадачава това уточнение, достатъчно е да се изясни: за почти всички транзакции с обща собственост е необходимо да се получи съгласието на съпруга в нотариално заверена форма. Това ще ви спести от проблеми в бъдеще.
Кой и колко е инвестиран в придобитото съвместно имущество, не играе роля. И двамата съпрузи имат равни права на съвместно придобиване. Имайте предвид още един факт: нарушаването на закона не води до най-добрите последствия за инициатора на тайни сделки. При разделянето на собствеността (ако се стигне до това) този факт се взема предвид без провал. И съдът ще се изправи настрана с пострадалия съпруг.
раздел
Какво друго направи чл. 35 SK на Руската федерация? Съдебната практика най-често се основава на разделението на имуществото на съпрузите. Най-често срещаният случай е развод. Освен това ще бъде споделено всичко, което бяха придобити от съпрузите заедно.
Как точно? По закон, тъй като съпрузите в брака имат равни права на това, което имат, тогава в процеса (и също и след) разводът също. Оказва се, че в съдебната практика общата собственост е разделена на 50/50. Независимо кой е инвестирал много в него и на кого всичко е поставено в рамка.
Решаване на спорове
В момента е измислен нов ход за решаване на имуществени спорове между съпрузите. Това е съставянето на така нареченото предбрачно споразумение. Този документ посочва съгласието на съпрузите във връзка със съвместно придобито имущество и гарантира определени права за всяка страна.
Сключването на предбрачно споразумение е възможно както по време на регистрацията на брака, така и по всяко време в официалния съюз. Мнозина са съгласни на такъв прием. Той ще премахне съдебните спорове, ако е необходимо да се извърши разделението на имуществото. Но засега в Русия най-често тази стъпка се тълкува като недоверие към съпруга. Не е необходимо да го затваряте. Предбрачното споразумение е чисто доброволно споразумение. Най-важното е да запомните: при брака съпрузите имат равни права на обща собственост. А за сделки с него трябва да получите съгласието на второто полувреме.
