Пазарът на архитектурни услуги в Русия е огромен и също е в процес на формиране, което се усеща особено в мегаполисите. Наред с високата конкуренция (според статистиката в Москва работят над 250 архитектурни бюра), архитектурните услуги се предоставят и от архитекти без предприемаческа регистрация.
Защо архитектурният бизнес е печеливш?
Този бизнес не изисква закупуване на суровини или стоки. Нейната движеща сила е интелигентността на служителите: архитекти и дизайнери и техният професионален авторитет сред клиентите. Утвърденият бизнес с перфектно работещ персонал често определя рентабилност до 200%.
Какво означава такава висока рентабилност в макроикономическия аспект? Именно руският архитектурен пазар само се формира. В нея временно се нарушава хармонията - преобладават компании като архитектурното и проектантското бюро. Съществуват обаче резерви: статистическите данни от икономиките на Източна Европа сочат, че те имат 2,5-3 пъти повече архитектурни компании, отколкото в Русия.
Според различни оценки, сегашният капацитет на руския архитектурен пазар е под 1 милиард долара (Москва - 300 милиона долара). Очевидно това е официалната (видима) част на айсберга, защото не е тайна, че реалният обем на бизнеса многократно се подценява от изхвърляне на архитектурни проекти от притеснения, както и „сиви“ и „черни“ архитекти, работещи „у дома“.
Ответници: архитекти и бизнесмени
Перспективите за по-нататъшни промени във вектора на развитие на тази сфера са съвсем очевидни. С нарастването на благосъстоянието на населението се увеличава и търсенето на естетическа трансформация на жизнената му среда. Всъщност преди десетина години тя се появи на руския пазар и оттогава ландшафтният дизайн се развива особено динамично. Все повече талантливи архитекти искат да създадат печеливш бизнес въз основа на своите умения и междуличностни умения.
Те се интересуват как да отворят архитектурно бюро. Но, от друга страна, същият въпрос е спешен за много инвеститори, които се интересуват от изгодното инвестиране на средствата си в динамичен архитектурен бизнес, нарастващ с 30% годишно. Оказва се класическата ситуация: кой е кой. Или търсеният архитект успява да се превърне в успешен предприемач, или предприемачът успява да наеме успешни архитекти, които са водили клиентела при него.
Материалите, събрани в тази статия, са посветени на тази тема - откриването на бизнес чрез създаване на архитектурно бюро.
Частни архитектурни компании на архитектурния пазар
На руския пазар на архитектурни услуги държавните, общинските и частните организации отчаяно се състезават за големи поръчки. Има обаче проблеми: далеч не винаги най-талантливите и достойни архитекти получават държавна поръчка (ще повдигнем този въпрос по-късно).
Но няма да разглеждаме архитектурни компании от различни форми на собственост. Темата на тази статия е частна архитектурна компания.
Представете си типичен прагматичен бизнес план на архитектурна фирма.
За начало - не от нулевото ниво
Създаването на търговски архитектурни бюра обикновено се предприема от специалисти, които имат собствено име и обслужват определен кръг клиенти. В този случай професионалният основател, който има индивидуален лиценз за архитектурна творческа дейност, е достатъчен за издаване на IP.
Ако няма такъв, тогава се създава юридическо лице (обикновено под формата на LLC), което трябва да получи лиценз за извършване на проектиране, строителство и ремонтни работи. Персоналът на тази организация трябва да отговаря на критериите за квалификация и трудов стаж. Организацията, която притежава лиценза, се одитира от органите за архитектурен надзор.
Разходи и инвестиции
Инвестициите в откриването на този вид бизнес са сравнително малки.
В допълнение към горните разходи за регистрация на организационна форма и лицензиране, ще е необходимо да се наеме офис на архитектурно бюро. За такъв наем отдалечени или места за спане не са подходящи. Наемът трябва да е в центъра на града. Вярно е, че въз основа на минималния първоначален персонал, площта е необходима сравнително малка - 20 м2 .
На този етап трябва да се осигури и първа заплата на персонала. За да платите за работата на персонала, 3 работници, ще е необходима сума от 50 хиляди рубли. Е, и, разбира се, трябва да закупите офис техника и мебели, за които „най-малкото“ ще ви е необходима сума от 200 хиляди рубли. Също така е препоръчително да започнете реклама за вашата компания (50 хиляди рубли).
Приходи от архитектурното бюро
Един вид „хендикап“ за архитектурния бизнес е професионализмът на служителите на бюрото. Неговият знак е едновременното, заедно с откриването на бизнес, получаване на сериозно и значително ниво на търсене. Важно е архитектите в града да знаят и да отидат при тях. Ако персоналът е "нула", трябва да работите два месеца преди да стигнете точки на безцелни точки и година и половина - до постигане на адекватна рентабилност.
При опитен персонал, на втория месец работата ще донесе печалба на архитектурното бюро, а инвестицията ще се изплати напълно след 3-4 месеца. Ако се получават главно големи поръчки за проекти, тогава има смисъл компанията да работи като архитектурно и планиращо бюро.
За да потвърдим горното, представяме някои тарифи на московските архитектурни бюра при проектирането на жилищен фонд: интериорен дизайн - 50 долара на м2, дизайнерски проект 200 $ на м2, надзорът ще донесе комисионна от 1000 долара на месец.
Изберете спецификата на бизнеса
Естествено, всяка архитектурна компания ще се стреми да стане лидер в своя пазарен сегмент. Това е правилната стратегия за увеличаване на печалбата. В развития пазар на мегаполиси, в условията на бум на строителството, лидерството предполага известна специализация на архитектурните организации.
Откривайки бизнес, трябва да помислите за специализация. Затова си струва да се оцени подробно и обективно квалификацията на персонала на архитектурното бюро, като се сравнява с спецификата на пазара. Обикновено се избира сфера на дейност, в която служителите имат дългогодишен реален опит. От какво ще трябва да избирате? Помислете за предпочитаните форми на архитектурните компании за архитектурно предприемачество.
Специализирани архитектурни бюра
Бюрото за архитектура и планиране разработва набор от проектни документи, като общ план, архитектурни и строителни, отоплителни и вентилационни, водопроводни и канализационни участъци, както и планиране за електроснабдяване, технологична, организационна и строителна поддръжка. Изготвят се и прогнози за всички тези раздели.
Архитектурното и дизайнерско бюро по желание на клиента му предлага решение на жилищни и ландшафтни интериори, изразено в дизайнерския проект, в съответствие с обективната възможност и желанията на клиента. В същото време специалистите избират оптималната концепция, стилистично решение и цвят. Довършителните материали се определят, които съответстват на съотношението цена / качество, възможно за клиента.
Архитектурно-индустриалното бюро е специализирано в разработването на цялостна проектна документация за промишлени сгради (генерален план на съоръжения, инженерни мрежи и системи, технологични сгради).Тази организация също се занимава с общи планове на жилищни сгради за персонал, но „следва“ планирането на производствените си сгради.
Универсални архитектурни компании
Бюрото за архитектурно проектиране е по-универсално. По правило се състои от няколко отдела. Обхватът на неговата дейност не само съчетава функциите на двата вида архитектурни бюра, разгледани по-горе, но включва и на всички етапи на проектиране, архитектурен и технически надзор в съоръжението.
Този тип архитектурно бюро има смисъл да се организира на архитектурния пазар с ограничено търсене. Особеността на работата му е, че независимо от архитектурната заявка, която човек получава от бюро, той автоматично става негов клиент.
В този бранш има и друг фирмен формат. Той обаче е избран от професионалисти, които вече са имали трудов опит, така че те предварително знаят как да отворят архитектурна работилница, като трансформират функциониращото си архитектурно бюро. Промяната е преходът към 100% дизайн и конструкция до ключ.
Последното означава, че архитектурният цех изцяло се грижи за организацията на строителството, архитектурния и техническия надзор. Освен това архитектурният цех често изпълнява мисията да достави на клиента оскъдни довършителни материали. Комбинацията от архитектурни и строителни функции в едно юридическо лице увеличи рентабилността на архитектурния цех спрямо архитектурното бюро със 7%.
Градът като съвкупност от архитектурни проблеми
Как съвременният руски мегаполис си представя човек, който мисли за това как да отвори архитектурно бюро? Може би не сте като вас? Той веднага хваща окото на всички проблеми. Градските улици, които са загубили функцията на комуникация, под формата на която липсва комфорт за обикновения жител. Площите, създадени за демонстрации и паради, които са каменни пустини в делничните дни.
Под прикритието на градовете се загуби концепцията за устойчива архитектура. Проблемът с обществените пространства звучи актуално. Очевидно всичко това трябва да се преориентира, за да може градската архитектура да е максимално съобразена с концепциите на хората за безопасност и комфорт и да допринася максимално за разнообразната социална активност на хората. Положително е, че архитектите вече започват не само да говорят за това на глас, но и предлагат как да променим ситуацията (имаме предвид 1-ви конгрес на Националната камара на архитектите.)
Изборът на зони за обслужване
Вниманието на начинаещите предприемачи заслужава опита на съществуващите архитектурни компании. Очевидно е, че преди да се запитате как да отворите архитектурно бюро, трябва ясно да си представите приоритетните области за бъдеща работа. Според статистиката те изглеждат така: жилищен фонд - 25%; иновативни проекти на нови предприятия, обществени места - 2–5%; офис недвижими имоти - 20%; ресторантьорски бизнес - 10%; индустрия на услуги - 2-3%; недвижими имоти на дребно - 5-7%; универсален подход, обслужване на всички поръчки - 30%.
заключение
Какви перспективи има архитектурният бизнес в Русия? Този въпрос беше активно обсъждан на 1-ия конгрес на Националната камара на архитектите, състоял се на 22 ноември 2013 г. Безспорно бизнесът в тази област е търсещ и активен.
Противоречията също липсват. И те, както ни учи историята, са изходните точки на развитие. Може би затова претенциозните предприемачи все повече се интересуват от въпроса как да отворят архитектурно бюро.
Програмният меморандум 2013, приет от конгреса, включва привеждане на архитектурните „правила на играта“ в съответствие със световната практика. Първо, необходимо е да се гарантира административната независимост на архитектурната индустрия от строителната индустрия.
Второ, необходимо е да се създадат (включително за архитектурните бюра) прозрачни условия за конкуренция на държавните поръчки за градско развитие (а това е 58% от пазара на архитектурни услуги).
Меморандумът включва разработването и въвеждането на подходящи изменения във федералния "Закон за архитектурните дейности ..."
