Много често хората с частни жилища оборудват къщата и земята според техния вкус и нужди. По правило всички тези действия се извършват без разрешение, без съгласуване със съответните органи. Но ако такъв собственик иска да продаде имота си, тогава той ще се нуждае от план за организацията на планиране на парцела (SPOSU). Ако преоборудването се планира само, има смисъл предварително да одобрите необходимите документи от местните власти.
Какво е това?
Този документ е начертан парцел в мащаб 1: 500. Указва точния му размер и местоположение. Тогава са маркирани всички сгради и канализационни линии, водоснабдяване, електричество, газификация. Обектите, които ще бъдат издигнати, също са маркирани. Освен това е предоставена писмена част, в която са посочени всички характеристики на земята и сградите, предвидени в законодателството на Руската федерация.
Тази схема на устройствената организация на парцела е одобрена както за физически, така и за юридически лица в общината. Документацията и списъкът с референции ще се различават (за частно строителство и други капитални съоръжения).
Кой може да направи план
Този въпрос е регламентиран от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. В него се казва, че планът за организацията на планиране на поземлен парцел може да бъде съставен независимо от физическо лице. Това е възможно, при условие че съставителят е собственик на сайта. Както и предстоящата работа няма да повлияе на нивото на сигурност на другите съоръжения. В противен случай планът се изготвя от отделния предприемач или компании, получили съответния лиценз.
Изисквания за частен собственик
За да бъде законното изграждане и преобразуване законно, трябва да се състави списък на следните документи:
- Заявление в необходимата форма.
- Схема на организацията за планиране на земята, одобрена от съответните органи.
- Доказателство, че сайтът е ваша собственост.
- Кадастрален сертификат за обекта.
- Топографско изследване на района с определението на периметъра на желаната площ.
- Схема на къщата и други сгради.
В графичен план
Планът за организация на планирането предполага следните елементи:
- Сериен номер. Той се назначава индивидуално за всеки проект.
- Общата площ на целия парцел.
- Площта, разпределена за развитие, като процент. Не забравяйте да прикачите изчисленията.
- Общият брой метра на жилищна сграда.
- Брой етажи, с изключение на мазето или мазето. Определяне на общата височина на сградата.
- Изглед към оградата около обекта.
- От какво ще се състои конструкцията
- Конвенционално обозначаване на обекти.
- Въвеждане на плана на съществуващи сгради.
- Идентифициране на публични зони, ако има такива.
- Определяне на пространството на санитарни пропуски, защитни и защитни територии.
- Чертеж на местата на перспективни входове, както и подходи.
- План за предложеното подобрение.
Писмена информация
Също така, подготовката на пълната документация предоставя подробно описание в текстова форма на тези характеристики:
- Свойства на този обект (вид на почвата, поява на подземни води, хоризонтален наклон на района).
- Определяне на необходимите санитарни и защитни разстояния между обектите. Ако съществува риск от спорни въпроси, предоставете връзки към законодателството на Руската федерация.
- Съответствие на този план с всички необходими изисквания.
- Подробен план за предложеното подобрение.
Функции на FEI
Определените площи са предназначени за изграждане на къщи, стопански постройки, поддържане на домакински услуги по тях. На национално ниво те имат специален статус. Местните власти са длъжни да предоставят на това пространство всички необходими комуникации (електричество, централизирано водоснабдяване и газ). Осигурено е и полагане на пътища към земи от това значение. През зимата общината е длъжна да изчисти пътното платно.
От 2008 г. с постановление на Конституционния съд на Руската федерация правата за строеж и пребиваване върху земи, принадлежащи към различни категории, се изравняват. Сега собствениците на земя за частно жилище, лични помощни парцели (LPH), селски и градински места имат същите възможности.
За строителство в страната или в страната също се нуждаете от план за организация на планирането на земята. Примерите могат да бъдат много различни. Зависи от размера на района и целите на строителството.
Избор на сайт
Разглеждането на опциите за покупка трябва да се основава на целта на покупката. Ако планирате за постоянно да живеете в построена къща, тогава е по-добре да изберете място с неуспешни комуникации. Ако те не са, тогава трябва да има възможност за независима връзка.
Точните места за свързване към къщата водоснабдяване, канализация, газ, електричество трябва да включват план за организацията на планирането на земята. Примерите за тяхното местоположение обикновено са достъпни в местните власти, които отговарят за одобряването на документи. Трябва да обърнете внимание на наличието на пътища, редовен транспорт, образователни и медицински институции, магазини.
В случай, че трябва да почивате само на обекта, има смисъл да намерите място близо до резервоара, далеч от големите магистрали и града. Трябва да знаете, че земята за жилищни помещения в жилищните селища е много по-скъпа, отколкото в градинарството. Като се имат предвид тези характеристики, ще има различен план за организацията на планирането на земята. Пробата може да е стандартна, но са възможни оригинални решения.
Наредби за юридически лица
Подготовката на пакет документи за капиталното строителство на тази категория граждани е много обширна. Схемата на организацията за планиране на земята е една от 12-те необходими точки. Списъкът с препоръки включва:
- Заявление за компилиране на RAM памет.
- Разрешение или друг документ, допринесъл за началото на работата по проекта.
- Задача за проектиране.
- Скица на схемата.
- Архитектурна схема.
- Описание на географското местоположение и социалната значимост на земята.
- Разпределение на територия за движение и пешеходци.
- Определяне на прогнозна плътност на товарите.
- Инженерно потвърждение за съответствието на терена с декларирания план за застрояване.
- Строителна схема.
- Документи, установяващи собствеността върху сайта.
- Документът за кадастрална регистрация на земя.
- Технически паспорти за вече изградени съоръжения, разположени на този сайт.
- Документи, установяващи собствеността върху сгради, разположени в района на предложеното строителство.
- Топографско изображение на района, указващо периметъра на обекта.
За юридическите лица планът за организацията на планиране на обекта се съставя от организация, която има съответния лиценз за извършване на такава работа. Той трябва да съдържа следните данни в текстова форма:
- Подробно описание на обекта, на който се планира строителството. Характеристика на почвата, поява на подземни води и други характеристики.
- Прецизно определяне на всички разстояния, проектирани да отговарят на санитарните и безопасните стандарти.
- Обосновката, че схемата на архитектурно-устройствената организация на територията отговаря на стандартите за градоустройство и предпазни мерки за безопасност.
- Обосновка на техническите и икономическите свойства на предлаганото съоръжение.
- План за оптимизиране на трафика на територията на сгради и извън тях.
- Схема на предполагаемите комуникации и обосновка на нейната значимост.
- Точното обозначаване на местата за строеж на сгради и доказателства за правилността на този избор.
- Доказателство, че схемата на организацията за планиране на територията помага за защита на обекта от възможни природни бедствия.
Графична рисунка
Този документ предполага наличието на данни:
- Прецизно приложение на хартия на всички съществуващи и предложени сгради, конструкции за разрушаване, веранди и подходи.
- Сайтове, над които минават границите на обществените места.
- Подробности за предстоящите комуникации - ток, вода, газ. Определяне на връзката на предприятието с градските мрежи.
- План за постепенно изграждане на сгради, включително местоположението на преминаването на строителни превозни средства.
- Схема на действия при извънредни ситуации (като пожар, наводнение и други подобни).
- Определяне на трафика на територията на съоръжението и извън него.
