Ако поради обективна или субективна причина закупуването на поземлен парцел не е възможно, можете да осигурите правото на ползване на земята, както и всичко, което може да се получи от нейната повърхност и в дълбините, като наемете земята, като вземете предвид нейното местоположение.
Какво означава "наем" и кой може да наеме парцел
Наемането на земя е един от видовете ползване на недвижими имоти, а на територията на големите градове и мегаполиси този тип права на земя са основни.
Предоставянето на земя под наем на заинтересованите страни се извършва на търг. Началната цена на парцела може да бъде много ниска, но в резултат на търга може да се увеличи многократно.
Но това изобщо не означава, че наемането на парцел е недостъпно за простосмъртните. Освен юридически лица, физически лица, тоест граждани на Русия, могат да станат наематели и лизингодатели. Има обаче редица лица, които имат приоритетни права за сключване на договор за наем. Това са:
- собственици на капитално възстановени съоръжения, разположени в тези райони;
- лица, които наемат сгради на този сайт.
За държавни и градски нужди всяка земя се наема без наддаване и търгове. Ако сайтът е запазен за горепосочените цели, предишният наемател получава правото да наеме друг сайт, преминал държавна регистрация, по взаимно съгласие на страните.
Каква земя мога да наема
Категории земи, разрешени за функционално използване със специфични условия и ограничения във всеки отделен случай.
- за развитие от жилищни сгради с различен брой етажи;
- за индивидуално жилищно строителство;
- за изграждане на сгради и конструкции за битова, търговска употреба, за обществено хранене, автосервиз, бензиностанции;
- изграждане на гаражи, организация на паркинги;
- земи с обекти, институции, организации на народната просвета, култура, спорт, религия;
- предприятия, административни, обществени сгради, финансови, пенсионни, осигурителни институции;
- промишлени, общински съоръжения, транспортни организации, комуникационни организации;
- военни съоръжения;
- държава и градинарски партньорства;
- земя под места за отдих и за отдих на гражданите;
- земеделска земя;
- земни пространства, заети от гори, паркове, площади, включително булеварди;
- водни тела;
- други земи, заети от населени места, улици, пътища, както и запазени земи.
В договора се вписва информация за класифицирането на наетата земя като една от тези категории. Ако състоянието на земята се промени, договорът се изменя. Това може да бъде разясняване на цената и специални условия за ползване на един или друг вид земя. Също така трябва да имате предвид, че земята на определени категории може да бъде наета само без възможност за по-нататъшно обратно изкупуване.
Какво би могло да попречи на сделката
Наемането на земя не е възможно във всички случаи. Земеделският кодекс на РФ предоставя списък на земите, които не могат да бъдат предмет на сделки и договори (член 27, параграф 4). Освен това всякакви сделки със земя са възможни и законни само при условие че има кадастрален номер, правят се измервания и се определят граници. Ако се установи липсата на такава информация, транзакцията може да бъде обявена за невалидна.
Също така, за да влезе в сила условията на споразумението, трябва да се извърши регистрацията на аренда на земя в държавни органи.
Договор за наем на имот
Сделката, чийто предмет е наемът на поземлен парцел (приложен е пример за образец на договор), със сигурност трябва да бъде законно правилно изпълнена.
При сключване на договора възниква правото на ползване на земя за предвидения в договора период. Както юридическите, така и физическите лица имат право на лизинг и печелят от своето имущество (земя).
Договорът за наем на земя е основният и почти единственият инструмент за регулиране на взаимоотношенията между наемодателя и лизингополучателя въз основа на закона за задълженията.
Тези отношения трябва да бъдат запечатани и потвърдени с писмено споразумение, съставено в съответствие с изискванията на законодателството (Гражданския кодекс и Кодекса на труда на РФ). Документът за временно предоставяне на правото на ползване на парцела, сключен по взаимно съгласие на страните, трябва да бъде регистриран. Изключение правят само краткосрочните договори (до една година).
Трябва да се отбележи, че в някои случаи дори транзакции за кратък период все още трябва да бъдат регистрирани.
Собственикът, разбира се, има право да наеме парцела си, но наемателят може да се разпорежда с правото си на срок, който не надвишава срока на неговия лизинг (ако договорът не съдържа резерви, които възпрепятстват такова използване на земя).
За колко време е сключен договорът
Наемът е спешен, тоест ограничен до определен период на валидност. Най-често това е период от 5 години, но можете да сключите сделка с по-кратък срок на валидност. На територията на Москва парцелите с капитални обекти, разположени върху тях, се дават под наем за период не по-дълъг от 49 години.
Ако наетата земя е в границите на земята, считана за обикновена земя (червени линии), тя може да бъде наета само за 1 година. Ако се планира извършването на реставрационни и ремонтни дейности на публични земи без право на строеж на недвижими имоти, срокът за наем на парцел може да бъде удължен до 5 години.
Основните характеристики на този тип транзакции
И така, има три характеристики на наемането на земя: неотложността, плащането, връщането на собственост на собственика в края на договора.
Размерът на плащането за ползване на земя се определя, като се вземе предвид категорията, към която принадлежи парцелът, както и условията на договора. Има редица сайтове, чието използване е определено от правителството на Руската федерация.
След завършване продължителност на договора Точен и платежоспособен наемател може отново да наеме земята и да я придобие, ако тя е била включена предварително в условията на сделката (чл. 35, чл. 36, чл. 46 от Кодекса).
Какво трябва да знае потенциалният наемател
Има много тънкости на дизайна на земята. За всеки конкретен случай са предвидени условия за осигуряване на прилагането на законодателните разпоредби.
Например, наемът на земя, разположена по крайбрежната ивица, предвижда наемателят да осигури на гражданите безплатен достъп както до самата река (езеро, море), така и до крайбрежната ивица.
Наемателят може да наеме земята, докато наемателят има всички права, посочени в Кодекса, по време на срока на неговия лизинг. Ако няма допълнителни резерви в договора, наемодателят трябва да е наясно с това, но неговото съгласие не се изисква.
Правата върху земя, получени в резултат на транзакция, могат да бъдат прехвърлени на трета страна, както и да бъдат използвани като обезпечение, вноска в капитала, дялов принос.Разбира се, подобни действия са ограничени от продължителността на споразумението с наемодателя, условията и резервите, надлежно вписани в текста. Необходимо е също така да се уведоми наемодателят, но не се изисква предоговаряне на договора.
Ако собственикът на парцела стане непълнолетен (например по право на наследство, например), преди да се случи, може да бъде сключен договор за наем от името на настойниците.
Възможно ли е да прекратите договора за наем на земя
Сделката се прекратява на основание, посочено в Гражданския кодекс, по предвидения от закона начин, главно на:
- по споразумение на страните;
- съдебно решение;
- изтичане на договора;
- изявлението на наемодателя в случай на нарушаване на условията на сделката, например в случай на злоупотреба със земя или несправедливо изпълнение от страна на наемателя на платежни задължения.
В тези случаи наемателят трябва да получи писмено предупреждение.
