Член 40 от Конституцията гарантира на гражданите на Руската федерация правото да имат жилище. Там също е писано, че за бедните и други нуждаещи се категории трябва да се осигурява на достъпна цена или безплатно от жилищните фондове на държавата или общината в съответствие със съществуващите стандарти. Такива граждани са подредени за подобряване на жилищните условия.
Други закони и разпоредби също съдържат подобна разпоредба. Най-важният от тях в случая е Жилищният кодекс на Руската федерация (от 01.03.05). Освен всичко друго, неговите глави съдържат списък с основания за предоставяне на такива жилища.
Предпоставка е гражданите, които кандидатстват за заповед, едновременно да принадлежат към категориите на бедните и да докажат нуждата си от по-добри жилищни условия.
За да попаднат в последната категория, кандидатите трябва или да нямат апартамент изобщо (да не са наематели или членове на техните семейства и да не притежават собственост), да бъдат снабдени с квадратни метра, чиято обща площ е по-малка от счетоводната норма, или да живеят в неподходящо помещение (например в спешна къща ) или да живеят с пациент с хронична форма на една от болестите, списъкът на които се одобрява от правителството.
За да бъдете признат за беден, трябва да имате доход на член от семейството под определено ниво, определено от местните власти.
Не на свой ред те поставят на приемни сираци и онези, които са останали без родителска грижа, както и хора, засегнати от бедствието, жители на спешни къщи „за събаряне“, инвалиди от Втората световна група I, жертви на Чернобил и граждани на някои други категории.
Какви документи трябва да бъдат издадени?
Ако целта ви е да подобрите жилищните условия, ще ви трябват удостоверения за регистрация за всички, които са регистрирани през последните 10 години. Той също така ще изисква описание (характеристика) на заетото жилищно пространство (в допълнение към спалните помещения) през последните пет години. Освен това ще се изискват копия на варанти или договори за собственост, за общежития - копия на санитарни паспорти, за резервиране на апартаменти - копия на сертификати за сигурност.
Ако съпругът на чакащия е регистриран на различен адрес, за това жилище ще трябва да бъдат предоставени същите документи. И двамата ще се нуждаят от удостоверения за заетост, удостоверение за брак или прекратяването му, раждане на деца и смърт на роднини. Ще е необходимо да се правят копия не само от горепосочените документи, но и от работни книжки (за тези, които заемат официално жилище), преференциални и пенсионни сертификати, паспорти, военни билети. Ако районът се счита за неподходящ за живеене, актът за приемане на междуведомствената комисия трябва да бъде включен в броя на документите.
Документите за подобряване на жилищните условия трябва да бъдат предоставени на областната администрация.
Процедурата за получаване на преференциален апартамент е сложна и най-важното - много дълга. Повечето от горепосочените категории хора в нужда имат право на държавни субсидии под формата на социални жилища. Говорим за апартаменти от държавния или общинския фонд, които не подлежат на прехвърляне в собственост. Между другото, лица без гражданство и чужденци не могат да кандидатстват за такова жилище.
Кой има полза
Някои категории граждани, които имат статут на социално уязвими (например самотни майки), ще трябва да застанат в ред заедно с всички.
Субсидиите за подобряване на жилищните условия „блестят“ само на тези, които не спазват счетоводната жилищна норма (минимална площ на човек). Той е инсталиран във всеки регион от местните власти. Изключение правят хората, които живеят аварийни домове или заедно със сериозно болни роднини.
Подобряването на условията на живот за самотните майки става на обща основа, тази категория не се възползва от своя приоритет. Освен това, от 01.01.2013 г. те вече не могат да искат опашката за апартаменти и сираци (възпитаници на домове за сираци).
Кой може да получи социални жилища, без да стои бездействан години в очакване?
Остават само две категории. Това са граждани, чието жилище е законно обявено за неподходящо и не подлежи на реконструкция (например жертва на експлозия). И тези, които страдат от определени заболявания в тежка хронична форма - туберкулоза, психични разстройства и т.н.
Линията за подобряване на жилищните условия се движи изключително бавно. Само в най-неотложните случаи може да се получи апартамент в рамките на 2 до 4 месеца.
Важен момент, който трябва да се вземе предвид, е концепцията за „съвместна собственост“. Дори съпрузите да са разведени, но имат апартамент с площ над 2 счетоводни стандарта (в присъствието на дете или деца - 3 от тези стандарти), никой от тях няма право да кандидатства за включване в опашката за подобряване на условията на живот.
Процедура за регистрация
На първо място, трябва да съберете всички горепосочени документи. След като предадете пакета на упълномощения орган, ще получите разписка за приемане от държавния служител. След това, до 30 дни, можете да изчакате официален отговор. Ако се окаже положително, тогава в далечното бъдеще ще намерите жилище. За съжаление това няма да се случи чак след 15 или 20 години по-късно. Това е обичайният период от време за получаването му, дори за самотни майки.
Ето защо хората, нуждаещи се от по-добро жилище, се опитват да намерят алтернативен вариант, например да издадат ипотека. И така, самотна майка с две деца има възможност да вземе заем под майчински капитал, а съпрузите могат да вземат заем по програмата за млади семейства.
Ипотека на младо семейство: какво е това?
Тази концепция действа както в рамките на държавната ипотечна програма, така и като специална оферта на редица банки.
Споменатата федерална програма е неразделна част от целевата жилищна програма, приета от държавата. Официално е насочена към подобряване на жилищните условия за младите семейства.
Какви клетки от обществото могат да го използват? Програмата е предназначена да подобри условията за настаняване изключително за семейства, чиито членове не са повече от 35 години. Тя ви позволява да издадете или заем за закупуване на апартамент на пазара на недвижими имоти, или банков заем.
Размерът на субсидията, предоставена от държавата за подобряване на жилищните условия за младите семейства, зависи от цената на жилището в определен град или регион. И така, в Москва на брачна двойка се дават 28 квадратни метра. м, а в присъствието на деца - 18 квадратни метра. м на член от семейството.
Социалната ипотека е по-изгодна за онези млади семейства, където има деца. В този случай държавата поема плащане в размер на 35% от сумата, включваща разходите за жилище, плюс 5% за всяко от децата. След заплащане на част от разходите от държавния джоб семейството се кредитира за остатъка от необходимата сума в търговска банка.
Важно условие, за което много хора забравят, е, че винаги трябва да стоите в ред за подобряване на жилищните условия. В противен случай няма да можете да участвате в програмата.
Препоръки за бъдещи кредитополучатели преди да отидат в банката
- По-добре е да изберете заем със стандартна схема за погасяване.
- Препоръчва се да отидете след него в банката, където средствата за подобряване на жилищните условия се дават на семейства при благоприятни условия.
- Трябва да се съсредоточите не толкова върху минималната оферта, колкото върху максималния срок.В наши дни кредитите се погасяват предсрочно без никакви глоби и е по-изгодно да се застраховате с по-дълъг срок на заема.
Ипотека за учители
Друга програма за настаняване, предназначена за учители, се изпълнява у нас под името „Млади учители”. Той е разработен в рамките на правителствения декрет от 12.29.11 г. Той разглежда частично възстановяване на разходите за получаване на общоприет ипотечен кредит, специално за учители.
Съгласно условията на тази ипотека, само общински и държавни училища под 35-годишна възраст подлежат на частично плащане на авансовото плащане. Правото на тази субсидия от учителя се потвърждава от специално удостоверение, за което трябва да се свържете с регионалното министерство на образованието.
Участниците в програмата имат възможност да закупят къща или апартамент в района на комплекса за развитие, да вземат ипотечен заем с 8,5% годишно (което е по-малко от общоприетите 9,5-12%), да привлекат майчински капитал, регионални субсидии и др. Те могат да прибягнат до помощ съ-кредитополучателят, а също и да вземе заем с първоначално плащане само 20%, част от които (не по-висока от 10%) се връща от субсидията.
Освен това месечната сума на плащанията не трябва да бъде по-висока от 45% от доходите на кредитополучателя (заемополучатели). Такава програма не съществува във всички региони; информацията е задължително да се посочва на местно ниво.
Трябва да се отбележи, че въпреки очевидните ползи, социалните ипотеки за учители, както и за млади семейства, не са много развити у нас. Бюрокрацията и сложността на регистрацията отблъскват потенциалните кредитополучатели и ги принуждават да се обръщат към търговските банки със същата цел.
Подобряване на дома: капитал за майчинство
Жените при раждането на второто си дете имат право на държавна субсидия в доста впечатляващ размер. През 2014 г. нейната сума възлиза на 430 хиляди рубли. Това е друг начин, по който е възможно да се подобрят жилищните условия. Майчинският капитал може да се използва за изплащане на съществуващ ипотечен кредит или за извършване на първоначална вноска по нов заем. И в първия случай се плаща само самия заем и лихвите по него, но не и неустойки и глоби.
Процедурата за кандидатстване за такава ипотека е следната: вземате потвърдителен документ от пенсионния фонд за размера на остатъка от майчинския ви капитал, избирате подходяща програма за заем в конкретна банка (ако възнамерявате да платите авансовото плащане) и подавате заявление.
Ако планирате да изплатите съществуващ заем, вземете сертификат за размера на салдото му, лихвите и липсата на забавяне. След това трябва да отидете в пенсионен фонд с изявление за прехвърлянето на вашите средства в банката.
В случай, че става въпрос за изплащане на авансовото плащане, ще трябва да предоставите копие от договора за заем и официално регистрирания договор за ипотечен кредит. Ако изплатите съществуващия дълг и лихвата по него, ще ви трябва допълнително (освен удостоверение за неговия размер) удостоверение за държавна регистрация на права на собственост върху ипотекирания имот, извлечение от домашната книга, копие от личната сметка, както и писмено задължение (официално заверено) лица, които са собственици на придобитото жилище, да разпределят дял на детето.
Подобряване на жилищните условия за ветерани от Втората световна война
Сега нека се докоснем до друга социална категория. Говорим за ветерани от войната. Колко са нужни нашите доблестни защитници, за да решат жилищния проблем? Какво им гарантира законът за подобряване на жилищните условия?
Има два основни законодателни акта, регламентиращи този въпрос. Това е Федералният закон „За ветераните“ (№ 5-FZ от 12 януари 1995 г.) и Указ № 714 от 7 май 2008 г. на президента на Руската федерация „За осигуряването на жилища за ветерани от Великата отечествена война 1941-1945 г.“. Според тях по този въпрос ветераните имат право на субсидия от федералния бюджет.
В чл.17 от Федералния закон „За ветераните“ е посочено, че е възможно да се осигурят жилища от ветерани, прекарали военна служба от 22.06.44 г. до 09.03.45 г. (поне 6 месеца) от бюджета, а субсидията се предоставя само ако има увреждане. Ветерани от труда, като задни работници (Член 20) се ползват с подходящи обезщетения, но не им се осигуряват жилища от бюджетни средства.
За да получи субсидия, е необходимо ветеранът от Втората световна война да бъде регистриран като нуждаещ се от жилища в съответствие с процедурата, предвидена в Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация. Но за разлика от други списъци с чакащи, за това той не трябва да бъде признат за беден.
Къде да се обърнем към ветеран, който твърди, че подобрява жилищните условия? Всички заявления се подават до местната власт, където са регистрирани.
Списъкът с необходимите документи съдържа:
- заявление, написано в предписаната форма;
- копия на паспорт, свидетелство за пенсионно осигуряване, удостоверение на ветеран от Втората световна война;
- документи за жилище (трудов договор или удостоверение за собственост) - копия;
- удостоверение от жилищната служба за семеен състав копие от лична сметка, извлечение от домашната книга.
Ако жилищата се дават на деца
Има случаи, когато човек е продал или дарил апартамента си (например на деца или внуци). В този случай може ли да се признае, че ветеранът трябва да бъде поставен на опашка за подобряване на жилищните условия?
Чл. 53 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация той посочва такива граждани като умишлено влошаване на собствените им условия на живот и в продължение на 5 години ще им бъде отказана регистрация. Освен това Федералният закон "За ветераните" не премахва нормите на жилищното законодателство по този въпрос. След 5 години ветеранът ще може да се регистрира. Друг вариант е да се признае в съда, че няма намерение да влоши собствените си жилищни условия при извършване на сделка като правно значим факт.
В случай, че ветеран прехвърля жилище на друго лице по договор за анюитет, той няма да бъде признат за нуждаещ се, тъй като (член 601 от Гражданския кодекс на Руската федерация) отговорност на плащащия анюитет е да му осигури жилище. Това се прилага за онези договори, в които е предписано задължението за предоставяне на жилище на наемателя (т.е. ветеран).
Той може да насочи субсидията за закупуване на жилища както на първичния пазар (в нова сграда), така и на вторичния с физическо или юридическо лице (под формата на къща или апартамент), замяна с доплащане за по-голяма площ, изплащане на последната вноска, когато участие в споделено строителство, индивидуална конструкция на къщата.
Продължителността на субсидията е 6 месеца. След изтичане на неизползваните му средства отидете при следващия ветеран в списъка.
Кой друг се нуждае от жилище
Друга социално незащитена категория от населението са хората с увреждания. А какво става с тях? Възможно ли е да се подобрят условията на живот на хората с увреждания и коя?
Предоставените за тях привилегии са установени в член 36 от КТ и други регулаторни документи. Те са свързани с реда и размера на разпределените жилища, както и ползите за сметките за комунални услуги.
Основното право на жилище се ползват от хора с увреждания (I и II групи), ако те бъдат признати за нуждаещи се. Те (като семействата с деца с увреждания) могат да се редят на опашка на мястото на регистрация или на мястото на работа.
Ако такива граждани се преместят в болници за социални услуги и освободят апартаментите си, това жилище също се настанява на първо място от хора с увреждания (не по-рано от 6 месеца). Ако пациентът откаже услугите на болницата, вместо обитаваното преди това жилище, той има право да получи друго извън завой.
Освен това при регистрация се предоставя правото на човек с увреждания на отделна стая.
Програмата за рехабилитация на хора с увреждания изисква подреждането на заеманите от тях помещения, индивидуално оборудване и съоръжения. Подобни програми в много региони все още се разработват, но въпреки това тези изисквания вече се вземат предвид при изграждането на нови къщи.
Хората с увреждания, които трябва да подобрят условията си на живот, настанени в социална институция, имат право да бъдат регистрирани на равни начала с другите, независимо от наличното пространство.
Стаите, специално оборудвани за инвалиди в общински къщи, трябва да се предоставят на тези, които са самотни или лишени от помощта и грижите на близките.
Кой има полза
Степента на осигуряване на жилище с увреждания зависи от неговата категория и се регулира от редица законодателни актове. Предимството се дава на Герои на социалистическия труд и лица с болести, които дават право на допълнителни квадратни метра под формата на отделна стая.
Такива заболявания включват активни форми на туберкулоза, които изискват психични заболявания, проказа, липса на крака или състояние, изискващо използването на инвалидна количка, ХИВ инфекция при деца и много други.
Други обезщетения, предоставяни на хората с увреждания (както и на родителите на такива деца), включват 50 процента отстъпки от наем (в къщите на държавния фонд), сметки за комунални услуги (във всякакви жилища) и разходи за гориво съгласно разпоредбите (в помещения без отопление). Допълнителната площ, заета от лице с увреждане, се изплаща в единична сума, тъй като не се счита за ненужна.
Също така такива граждани и техните семейства получават правото да получат парцели за строеж или градинарство, възможно най-близо до местожителството си.
