Много от нас се опитват да подобрят живота си по най-различни начини. За някои това решение е увеличаване на площта за жилища, както и за други нужди. Голям брой граждани се занимават със строителство.
В допълнение към знанията, необходими за извършване на действителни действия за изграждането на определени конструкции, е необходимо да се запознаете с информацията, която управлява правен процес осигуряване на собствеността върху резултата от такова строителство.
Към днешна дата регулаторната рамка съдържа огромен брой правила, които уреждат отношенията в тази област. Законите одобряват не само процедурата за обезпечаване на собствеността върху такива обекти, но и условията, при които са възможни такива действия.
В тази статия сме събрали материал, който ще ви помогне да разберете процесите на легална регистрация на различни видове сгради. В същото време се обръща нужното внимание на нерегламентираното строителство, което се използва широко през последните години.
Концепциите
Първо, нека се опитаме да разберем основните термини, които ще се появят в тази статия. Строителството е допълнителна зона, която се добавя към основната сграда.
По правило много жители изграждат определени помещения за своя собственост. Но да живеете в тях и да ги използвате е възможно само след приключване на всички необходими нюанси. В този случай легализацията на сградата е процедура, предвидена от законодателната рамка за обезпечаване правото на собственост на лицето върху завършената площ.
Освен това си струва да се подчертае друга концепция в тази област, която има специална процедура за проектиране. Нерегламентираното строителство е процесът на издигане на жилищна сграда, допълнителни конструкции или друго недвижимо имущество върху парцел, който не е предназначен за тези цели, по реда, предвиден в закона и други нормативни актове, или създаден без получаване на необходимите разрешения.
Методи за изграждане
Към днешна дата регулаторната рамка предвижда две основни форми на строителство от този вид. Това е:
- изготвяне на строителен план на началния етап;
- подготовка на схемата на готовия обект.
Първият вариант се характеризира с това, че в този случай самото строителство започва след като лицето е съставило работен план и външен вид, което се очаква при завършването му. В такива ситуации гражданите по правило използват услугите на специалисти, които помагат да се направят всички скици по-компетентно. След това започва самият процес на издигане на допълнителна сграда. Например, как да узаконим нерегламентираното изграждане на гараж? Направете план, постройте сграда и представете всички необходими документи на съда.
Вторият метод е специален по това, че такива схеми се изготвят след извършване на всички действителни действия за изграждането на конструкцията. Легализацията на сградата в този случай ще започне веднага след създаването на такива планове. Моля, обърнете внимание, че лицензиран специалист трябва да изготви обектна схема.
Условия за изграждане на сгради
Възможно е да се легализира неразрешено строителство чрез съда само ако са изпълнени следните изисквания:
- строежът се издига върху парче земя, което принадлежи на човек;
- такава територия е предназначена за развитие;
- строителното предприятие предприема действия за легализиране на такава ерекция;
- сградата отговаря на всички норми и правила, предвидени в законите и изискванията на съответните органи.
Всички горепосочени точки трябва да се спазват. Несъответствието на поне една вещ ще доведе до отказ за регистрация на собственост и разрушаване на сградата.
Последователността на действията по време на регистрацията на структурите
Има няколко стъпки, които са задължителни за изпълнение. Сред тях са:
- събиране на необходимата документация;
- обжалване пред съда;
- плащане на задължителен държавен данък.
Всяка от тези стъпки е важна. Промяна на местата им не е позволена и нелогична. Следователно, следвайки стъпка по стъпка такива инструкции, можете безопасно да легитимирате неразрешено строителство.
Необходима документация
Първият етап, както вече посочихме, е събирането на конкретен набор от документи. Техният списък е изрично закрепен в закона и включва:
- документ, който потвърждава собствеността на лицето върху земята, в която се намира сградата;
- документ, потвърждаващ правото на човек на възможността за собственост на частно жилище;
- специално удостоверение от Бюрото за техническа инвентаризация;
- разрешение за извършване на подходящи действия, предоставени от жилищните и комуналните услуги;
- план на самата сграда;
- дизайнерско оформление на помещенията;
- съгласието на съседите да издигнат конструкцията в случай, че мястото, на което се изгражда тази сграда, граничи с имуществото на други лица;
- характеристики, предоставени от комуналните услуги;
- акт, който се издава от санитарно-епидемиологичната станция;
- фото потвърждение на конструкцията.
Списъкът е доста голям, няма да е възможно да се легитимира изграждането на поне без един от горните документи.
Обжалване пред съда
Следващата стъпка след събирането на всички необходими документи е да ги предадете на съдебния орган. Освен това е задължително да се състави иск за искане, в който ще се говори за необходимостта от легитимация на строителството.
В този случай също е важно да се определи кой ще бъде подсъдимият в такова дело. Законодателството установи, че втората страна на такъв спор е местната администрация, която обслужва територията, където се намира сградата.
Освен това в някои случаи авторитетът на Темида може да изисква писменото съгласие на трети страни, чието място на регистрация е в помещението, в което е построена неоторизираната сграда. Но както показва практиката, това се случва доста рядко.
Съдът разглежда случая по същество. Най-важното е да се спазват всички правила, предвидени за изграждането на помещения. Това е основният факт, на който разчита тялото на Темида.
Плащане на задължителен държавен данък
След приключване на предишната стъпка и съдът ще даде „зелена светлина“ за регистрацията на имот, лицето трябва да заплати държавната такса.
В момента размерът му зависи пряко от площта на конструкцията, земята, в която се намира, и района, в който се намира. Самото изчисление се извършва в съответствие с нормите, предвидени в Данъчния кодекс.
Освен това цялата процедура по уреждане е на изпълнителната власт, а не на ищеца. След получаване на съдебно решение предприемачът е длъжен да отиде във Федералната служба за регистрация, където въз основа на представените документи ще му бъде предоставена дължимата сума.
Въз основа на получената от изчислението разписка лицето във всеки банков клон превежда сумата, посочена в документа, до необходимите данни. Без такова плащане всички предишни действия са без значение.
Иновации през 2015 г.
Най-често собствениците на жилища се сблъскват с въпроса как да узаконят нерегламентираното строителство на къща.През новата година бяха приети някои промени, които позволяват леко да се опрости тази процедура. И така, за да започнем съдебен процес лицето ще трябва да предостави само документ за земята и за правото на частна собственост. Всичко останало вече ще бъде заведено по време на производството, за да се поиска справедливостта. Но това ще бъде възможно само до края на пролетта.
След това органите на Темида няма да имат право да откриват дело, докато няма пълен списък с документи, посочени в предишните раздели.
Отказ от производство
Доста граждани са изправени пред отказ да приемат дело за узаконяване на сградата. Освен това доста често подобни действия са незаконни. Следователно, за да не се окажете в подобна ситуация, е необходимо да се запознаете със списъка на случаите, когато властта на Темида наистина има право да откаже да приеме иска. Законодателството се отнася до тях:
- откриването на дело за узаконяване на неразрешена сграда не е възможно, ако тя вече е била разгледана в съда и е взето конкретно решение;
- исковата молба е направена неправилно или не съдържа необходимата информация.
По изключение тези два факта предоставят на съдебния орган възможността да откаже да започне дело. Никой друг фактор не може да повлияе на такова решение.
Ако легализацията на сградата е била отхвърлена незаконно от съда, лицето има право да оспори такова решение. Ако говорим за неправилно подготвено изявление, тогава е необходимо да коригирате всички грешки и да се свържете отново с авторитета на Темида.