Много собственици на жилища смятат, че могат да упражняват правото на собственост по свое желание. В повечето случаи това е вярно. По-специално това се отнася за продажби, лизинг, дарения. Но когато човек реши да прекрои помещението, той се нуждае от координация с редица контролиращи организации. По-нататък ще разгледаме как сами да узаконим преустройството. 
Защо е необходимо това?
Препланирането трябва да бъде узаконено, ако то засяга интересите не само на собственика на жилището, но и на неговите съседи. Факт е, че подобна работа често е свързана с разрушаването на стените. Не всички от тях могат да бъдат унищожени, тъй като някои са носещи. Разрушаването на такава стена заплашва с колапса на сградата, структурни промени. Ако работата вече е свършена, но няма разрешителни, тогава впоследствие упражняването на правото ви да се разпореждате с имущество - да продавате, обменяте, дарявате и т.н. - ще бъде много проблематично. Във всеки случай ще бъде необходимо да се легализира преустройството или да се върнат помещенията в първоначалното им състояние. Безсмислено намесвайки структурата, можете да нанесете сериозни щети на конструкцията.
Подготвителна фаза
Преди да започнете демонтажните работи, е необходимо да се извърши технически преглед на сградата или частта, която трябва да бъде преустроена. Трябва да се правят задължителни изчисления. В съответствие с тях се съставя диаграма. След това преустройството трябва да бъде легализирано и едва след това да се продължи с демонтажа. Ако документацията се изпълни след работата, е необходимо да поканите инженер и да отворите довършителните слоеве. Техникът трябва да оцени състоянието на носещите елементи, да провери наличието на усилване, да поправи данните. 
Когато не можете да узаконите преустройството?
Много собственици игнорират изискванията и извършват работа без съгласуване с надзорните служби. В тези случаи узаконяването на санирането на апартамента ще бъде проблематично или напълно невъзможно поради нарушение на установения ред. Много собственици на жилища нямат представа къде е носещата стена и къде не. Често собствениците оборудват баня над кухнята на съседите, прикрепят студени помещения (балкон, лоджия) към топли. Всичко това е нарушение на установените стандарти и не позволява легализиране на санирането на апартамент. В някои случаи ситуацията може да се коригира. За целта трябва да се разработят няколко схеми, които след това да бъдат съгласувани с властите. Въпреки това ще трябва да направите нов ремонт.
Къде да легализираме преустройството?
За демонтирането е необходимо да се получи съгласието на властите. След това, след приключване на работата, те трябва да бъдат предадени на приемателната комисия. При положително експертно мнение трябва да се направят промени в плана за BTI и документите за заглавие. За да извършите изчисления и да съставите схема, трябва да се свържете с компетентната организация. Служителите на жилищната експертиза ще консултират по всички въпроси, които представляват интерес, ще посочат времето, в което ще пристигнат директно в съоръжението, за да измерват и анализират състоянието на структурите. След това, заедно със собственика, ще бъдат разработени няколко опции за преустройство. Собственикът на имота подбира най-подходящите и извършва ремонтни и строителни работи.
цена
Много собственици се интересуват колко струва легализирането на санирането. Цената се състои от няколко фактора.Техническото заключение средно струва от 6 хиляди рубли. Освен това цената ще зависи от вида на помещенията, естеството на работата, резултата. И така, за да се легитимира преустройството на къщата (прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни, например), ще трябва да платите от 15 хиляди рубли за проекта, а за разрешение - от 89 хиляди. За да получите акт за завършване, ще трябва да платите от 15 000 p. Ще има толкова промени в плана за BTI. По този начин средно е възможно да се легализира преустройството на къща за 140 хиляди рубли.
Необходима хартия
Експертите на експертната организация ще дадат подробни инструкции за това какви документи ще са необходими. Можете да узаконите преустройството, както следва:
1. Влезте в BTI:
- за жилищни помещения - информационен лист;
- за нежилищни сгради - етажен план, обяснение, формуляр 1а (извлечение от информационния лист), формуляр 5а (удостоверение за техническото състояние на конструкцията).
Примирението (включително завършеното) преустройство започва с посещение на Бюрото на техническия опис. Инстанцията трябва да получи горепосочените документи. Ако работата вече е свършена, документите могат да преценят как текущото състояние не съответства на посоченото в плановете. 
2. Поръчка в дизайнерската услуга:
- План за преустройство.
- Техническото заключение.
Тези документи подлежат на одобрение от оторизирани организации. Необходимо е техническо заключение, за да се установи възможността за демонтаж и последващи строителни работи. В съответствие с него се изготвя проект за преустройство. Той се изменя от собственика, за да бъде направен. Това може да бъде подмяна на пода, полагане на хидроизолация, бракуване и изграждане на прегради, създаване на отвори и т.н. Дизайнът трябва да включва изчисления. В някои региони има ред, в който можете да постигнете съгласие за преустройство на скица. Това е позволено, ако се очаква проста работа.
3. Да координира получените документи с властите. Този етап се счита за най-дългия и най-важният от всички. На този етап ще бъде трудно да се направи без съдействието на професионалисти. При координиране има много нюанси, които възникват главно в зависимост от дизайнерските особености на сградата. 
4. Подаване на документи в жилищната инспекция. По правило тази услуга работи с областната администрация. След като експертите разгледат подадените документи, ще бъде издадено разрешение или отказ за извършване на работа. Последното трябва да бъде мотивирано с аргументи, в които заявителят не може да реализира проекта.
5. Извършване на работа по договорени ценни книжа, свикване на комисия, съставяне и подписване на акт за приемане.
6. Изменения в плана и документите за собственост на BTI. След като получите сертификата, трябва да се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация. Въз основа на новия договорен проект планът се изменя съответно. Може да се наложи и замяна на правата на собственост. Например, това е необходимо, когато нежилищните помещения се преобразуват в жилищни, общата площ или параметрите на отделните помещения се променят. Съдържанието на документите, съхранявани в ОТИ, трябва да съответства на действителното състояние на структурата или помещенията. След реорганизацията, разбира се, това няма да се случи. 
Специален повод
Както бе споменато по-горе, много собственици извършват преустройство, без да го съгласуват с упълномощените органи. Това се счита за нарушение на установената процедура. В този случай обаче е необходимо да се легитимира извършената работа, ако това е допустимо. Трябва да се отбележи, че самият факт на нарушение заплашва собственика с глоба, ако работата не доведе до сериозни последици за дизайна и проектът е потенциално координиран. Ако се вземат мерки, противоречащи на закона, положението ще бъде по-лошо. В допълнение 1 към точка 11 от МРП е посочен списък на неприемливи действия в стаята.Ако поне един от тях е ангажиран, собственикът ще бъде задължен частично или напълно да премахне извършената работа, да приведе сградата или помещението в първоначалното или съгласувано състояние.
Важен момент
Надзорните органи може да имат съмнения, че собственикът е извършил работата в съответствие със закона, SanPinami, SNiPami, стандартите за пожарна безопасност. За да се изключат, е необходимо да се получи техническо становище за безопасността и приемливостта на работата. Той може да бъде съставен или от авторите на проекта за къща, или от организации с одобрение на SRO. Изборът на изпълнителя ще зависи от характера на промените и техния обхват. 
Как да разбера дали е съгласувано състоянието на стаята?
В някои случаи се случва жилището да се превърне в вече завършено преустройство на имота. За да проверите законността на работата, трябва да се свържете с ОТИ, като поискате информационен лист. Този документ ще включва етажен план, чертеж на отделен апартамент. Ако в диаграмата има червени линии, това означава, че работата не е била съгласувана. Черните линии показват, че всичко е в ред. Последното обаче не винаги е така. Предишният собственик може да извърши работа, за която надзорните органи не са запознати. В този случай е препоръчително да преминете през всички помещения с план и да видите дали реалното състояние на стените и други структурни елементи съответства на чертежа.
