Ако решите да построите жилищна сграда, тогава на първо място трябва да знаете как да направите къща собственост. Освен това, преди да започнете работа, трябва да станете собственик на земята, върху която ще бъде изградена конструкцията.
Също така ще бъде полезна информация, че до 1 март 2015 г. има лятна амнистия, според която не е необходимо да вземете разрешение за строеж на нискоетажен имот.
Първи етап
За да протече процесът на декорация на дома без проблеми, е необходимо да преминете през няколко етапа. Но преди да разберете къде да регистрирате къщата като собственост, трябва да получите разрешение за изграждането на сградата. Според Градоустройствения кодекс подготовката на проектната документация не се изисква по време на реконструкцията, строителството или основен ремонт на отделни проекти за жилищно строителство.
Обектите на IZHS се разбират като отделна сграда не по-висока от три етажа, предназначена за живот на едно семейство. И това означава, че ако възнамерявате да построите къща за индивидуално пребиваване и тя няма да е по-висока от три етажа, тогава проектната документация не е необходима за подготовка.
За да получите разрешение за строеж, трябва да се свържете с изпълнителната власт или местната власт и да предоставите такъв пакет документи:
- Сертификати за право на собственост и препратки към парцел.
- Схемата на парцела с определено място (от фирмата за планиране), където ще се намира обектът IZHS.
- В градоустройствения план има разпределена земя.
Заслужава да се отбележи, че никой друг няма право да изисква други документи за издаване на разрешение за строеж.
Получаваме градоустройствения план и схема
Преди да регистрирате собствеността върху къщата, собственикът трябва да има в ръцете си градоустройствен план. Този документ съдържа данни за планиране на територията. Накратко, тя се нарича GPZU и се издава в комисията по градоустройство и архитектура. За да го получи, заявителят предоставя:
- заявление за предоставяне на обществени услуги;
- копия на документи в земята (нотариално заверени);
- копия от кадастралния паспорт на конструкции, незавършено строителство, които са разположени върху парцела, или нотариално заверени извлечения от техническия паспорт на сградата, план и обяснение на поземления парцел (ако има такъв);
- кадастрален извлечение за разпределение на земята на хартиен и електронен носител;
- копия на удостоверения за държавна регистрация на права върху сгради, разположени върху парцели или други актове върху недвижими имоти, издадени преди 21 юли 1997 г .;
- технически условия да се свържете към комуникационни мрежи;
- копие от паспорта на заявителя или друг документ за самоличност или пълномощно (за представители).
Преди да регистрирате къща като собственост, трябва да представите и схема за парцел, където ще бъде посочено местоположението на обекта IZHS. Този документ може да бъде изготвен независимо или да се свържете със специална организация, която предоставя съответната услуга. Но във всеки случай такава компания ще трябва да одобри оформлението на къщата. Подготовката на GPZU може да отнеме повече от 30 дни.
Когато планът и схемата за градско развитие са готови, трябва да се свържете със съответния орган, където ще ви бъде издадено разрешение за строеж. Във всеки регион този орган може да бъде наречен по различен начин. В Москва Mosgosstroynadzor се занимава с подобни проблеми. Одобрението ще отнеме около 10 дни.Ако разрешението за строеж е отказано, трябва да бъдете уведомени писмено каква е причината за отхвърляне на заявлението. Такова решение може да се обжалва пред съда.
Втори етап. Изграждане на обект
Одобрените документи трябва да бъдат представени на местната власт. Сега можете да започнете директното изграждане на къщата, свързвайки я с комуникации и други необходими действия.
Третият етап. Въвеждане в експлоатация
Преди да регистрира къща като собственост, гражданинът трябва да извърши процедурата въвеждане в експлоатация на съоръжението. Имайте предвид обаче: до 1 януари 2015 г. разрешение за това не е необходимо. Но дори и така, изграждането на жилищна сграда е доста дълъг процес.
След като сградата е напълно издигната, гражданинът трябва да се свърже с ОТИ, където ще разработят технически паспорт. За това техници ще дойдат при вас и ще направят необходимите измервания. На следващо място, на къщата трябва да бъде определен пощенски адрес. Следващият документ, който трябва да получите, преди да регистрирате къща като собственост, е кадастрален паспорт. Тя може да бъде издадена само въз основа на технически паспорт и сертификат за получаване на пощенски адрес.
След това се занимаваме с получаване на разрешение за пускане на сградата в експлоатация. По този въпрос се обръщаме към същия орган, който ни е издал разрешението за строеж. Този документ ще трябва да изчака около 10 дни. Сега можете да поемете собствеността върху къщата. Ако получите отказ, можете да опитате да го обжалвате в съда.
Заключителен етап
Сега, след като преминете през всички тези процедури, можете да пристъпите към дизайна на къщата. В допълнение, пререгистрирането на правото на собственост върху даден обект е необходимо и при закупуване на готови жилища, сключване на бартер, подарък или влизане в наследствени права.
За да регистрира построената къща като собственост, собственикът представя на регистрационния орган следните документи:
1. Паспорт на собственика.
2. До 01.03.2015 г. кадастралният паспорт за строежа.
3. По-късно през март 2015 г. от вас ще се изискват както кадастрален паспорт на сградата, така и разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация.
4. Документи за право на собственост върху парцел и кадастрален паспорт върху него.
5. Заявление за държавна регистрация на права на собственост.
6. Получаване на плащане на мито.
Как да регистрирате къща в градински парцел?
По принцип ще очаквате същите стъпки, както при декорирането на дом за постоянно пребиваване. След изграждането му трябва да се свържете с органа по регистрация (UFRS) и да попълните специално заявление, след което собствеността върху селската къща ще бъде регистрирана. Ако обаче все още планирате да доставяте газ, препоръчително е да се обадите на специалист по ОТИ след изграждането на сградата, за да определите площта и обема на къщата. В този случай ще можете правилно да попълните декларацията в UFRS, посочвайки точните измервания, в противен случай може да има несъответствия в изчисленията.
Ако къщата ще бъде реконструирана, ще е необходимо да се състави нова декларация за площта на къщата и след това да се предостави на FDS. Въз основа на такова изявление можете да направите селска къща собственост. В резултат на това трябва да ви бъде издадено Удостоверение за държавна регистрация на собствеността върху градинската къща.
Покупка за дома
Ако решите да купите жилищна сграда, тогава се уверете, че правата върху земята също са надлежно записани (наем, собственост и т.н.). Сертификатът за собственост ще трябва да изчака около 30 дни.
резултати
Измислихме как да регистрираме къща като собственост, какви документи ще са необходими за това. Струва си да се отбележи, че тази процедура е доста сложна, но ако стриктно спазвате всички необходими стъпки, можете да станете пълен собственик на имота в най-кратки срокове.
