Въпросът с жилищата е актуален за много руснаци. Военните също понякога се справят с това. Държавата разработва специализирани програми, предназначени за определени слоеве граждани. За защитниците на отечеството има и специална зона - военни ипотеки. Какво е това? Това е проект, който им помага да станат собственици на жилища.
Същността на програмата
Според закона за осигуряване на жилища за военнослужещите те имат право да използват ипотека за закупуване на апартамент или частна къща. Приет е през 2004 г. Кредитополучателят обаче не плаща пари от лични спестявания. Министерството на отбраната прави това вместо него. В нейната структура има специално звено, което отговаря за решаването на този въпрос.
У нас военните получават сравнително ниска заплата. Не всеки може да спести достатъчно пари за закупуване на отделен дом, поради което е необходима военна ипотека. В същото време не всеки може да разчита на държавната подкрепа. Законопроектът позволява на определени категории военнослужещи да участват в заемната програма.
Военна ипотека - какво е това? Кой има възможност да го използва?
От името на специалната структура, която е част от Министерството на отбраната, човек получава необходимите средства за покупката в разплащателната си сметка. Предоставянето на военни ипотеки може да осигури значителна подкрепа на населението. Кой може да разчита на нея? Следните категории попадат в програмата:
- служители;
- полицаи и заповедни служители, чийто стаж е най-малко 3 години;
- войници, бригадири и сержанти;
- лица, завършили военни университети.
Обърнете внимание! За всички тези групи важи едно правило. Те трябва да са включени договорно обслужване при държавата. Датата е 1 януари 2005 г. По този начин военна кариера, започнала по-рано от този период, лишава човек от възможността да участва в програмата. Това е същността на военните ипотеки.
В същото време няма забрана за използване на лични спестявания. Тоест, ако войник иска да купи апартамент с по-голяма площ, той може да добави парите си към средствата от държавния бюджет. Прави впечатление, че заплатата на войника няма значение кога е отпусната военна ипотека. Заемът се изплаща изцяло чрез финансирани вноски.
Други характеристики на сметката
Както знаете, при стандартния дизайн транзакцията отнема 1 месец. За военнослужещите посоченото време се намалява до 5 дни. Благодарение на това договорът за продажба на жилища може да бъде регистриран за кратко време.
Програмата влиза в сила от момента, в който лицето е взело решение за избора на финансова институция.
Участниците са получили повече възможности от миналата година. Те докоснаха размера на заема. Например през 2015 г. военна ипотека, чиято сума възлиза на 2,4 милиона рубли, се превърна в един вид максимум, постигнат за цялото време. При определяне на срока те се ръководят от възрастта на кредитополучателя. Държавната подкрепа се състои и в липсата на комисионна за заем.
Федералната държавна институция Rosvoenipoteka, заедно с агенцията за жилищно кредитиране, действат като основни законодатели на този проект. Тук се издава и военна ипотека. Търговските банки също са готови да го предоставят.Основното изискване за потенциалните получатели на заем е участието в гореспоменатата преференциална програма. Никоя финансова институция няма да може да ви даде пари, ако това условие не е изпълнено.
От няколко години държавата се опитва да реши проблема с осигуряването на военнослужещи с квадратни метри. Той отпусна различни средства от държавния бюджет за изпълнение на определени законопроекти. Сега всеки изпълнител, независимо от вида на своите войски, регион и ранг, може да реши жилищния проблем.
Военна ипотека: условия за предоставяне
При изчисляване на срока на заема специалистите се стремят да гарантират, че човек до 45-годишна възраст го погаси напълно. Както бе споменато по-рано, както нови сгради, така и жилища на вторичния пазар се предлагат за закупуване. Характеристиките на закупуването на къща. Факт е, че сайтът, където се намира, трябва да бъде придобит от човек за своя сметка.
Ограниченията обаче са поставени за времето, разрешено за изплащане на сумата по заема. В сертификата, издаден на всички участници в програмата, се посочва датата. Към момента на настъплението си войник не трябва да има дългове. Минималният праг за периоди на заема е 36 месеца.
Минималните размери на заема са определени на 300 000 рубли. Заемът се определя в съответствие с пазарната стойност на жилището, датата на издаване на финансови ресурси, лихвения процент.
Миналата година държавната военна ипотека на военнослужещите претърпя редица промени. Сега участниците в НИС извършват авансово плащане от средствата в спестовната сметка. Те отиват в банката. Останалата сума на заема продължава да се съхранява в Rosvoenipoteka. 3 месеца след издаване на заем във финансова институция, той ще получи втората вноска на плащанията.
Месечното плащане е ясно дефинирано. Тя е 1/12 от вноската на кредитополучателя. Средствата, превеждани от Министерството на отбраната по сметка на войника, се индексират всяка година. Съответно плащанията по заема се променят.
Застраховката е необходима при издаване на военна ипотека. Необходимо е да се защитят имуществените интереси по отношение на недвижими имоти, прехвърлени на собственост. Най-често този брой се предава на раменете на компания, акредитирана от банката. Предоставянето на жилищен кредит е насочено в полза на федералния орган със съответната специализация. Кредиторът също се възползва.
Участникът в НИС (финансирана система за ипотека) се задължава да застрахова живота си, както и способността си да работи. Той сключва редица споразумения, предназначени да защитят неговите интереси в случай на непредвидена ситуация. Военните трябва да ги подновяват всяка година до пълното погасяване на заема.
Военните независимо или с помощта на брокери избират правилния имот. В бъдеще обаче той ще бъде оценен от специална независима комисия. Участник в програмата ще трябва да плати за работата си от собствения си джоб.
напреднал погасяване
Няма ограничения по този въпрос. Дадено лице може да депозира цялата останала сума на средствата или която и да е част от тях. Подобно плащане помага за намаляване на сроковете за погасяване на заема. Но размерът на плащанията остава същият.
Процедура за разрешение
Класическият процес на кредитиране на жилища няма нищо общо с това как се отпуска военна ипотека. Участниците в програмата трябва да се придържат към следния план за действие:
- Изпратете доклад за включване на човек в списъка на хората, включени в NIS.
- Изчакайте 3 години, след което се свържете отново с централата. Този път имате възможност да поискате удостоверение за допустимост за участник във финансираната ипотечна програма.
- Изберете подходяща банка и апартамент, разберете подробно условията за заем.
- Сключете договор за жилищен кредит с Министерството на отбраната.
- Подпишете споразумение с финансова институция, сключете сделка за покупко-продажба с продавач на недвижими имоти.
- Станете собственик на сертификат за собственост.
Важни допълнения
След представяне на отчета той се регистрира в специален журнал за счетоводство на документи. Той е във военното поделение, където служи като участник в програмата. Тук се съхраняват и личните досиета на всички войници и офицери. След като състави списък на кандидатите за държавна подкрепа за жилища, той се изпраща в Министерството на отбраната. Съответният отдел започва да разглежда кандидатурата на всеки кандидат.
Извършват се специални проверки. Ако комисията заключи, че лицето отговаря на всички изисквания, той става член на НИС. За тези три години, които чакат издаването на удостоверението, се натрупват пари по сметката на военния.
Обърнете внимание! Колкото по-рано напишете отчет, толкова повече средства ще бъдат на разположение за закупуване на апартамент.
Размери на площта
Имотът, който сте избрали, трябва да отговаря на закона. Изисква определен брой метра обща жизнена площ на човек. Този критерий периодично се променя, следователно е необходимо да се следват иновациите, извършвани „отгоре“. В този случай е необходимо да се вземе предвид квадратурата на всички помещения, комбинирани. Необходимо е да се вземат предвид лоджиите, балконите, вградените площи и т.н.
Как да намерите апартамент
Налични са 2 начина - независимо търсене и свързване с агенцията за недвижими имоти. Ако всички тънкости в покупката и продажбата на жилища ви се струват твърде сложни, препоръчително е да използвате втория вариант. Това ще ви предпази от потенциалния риск да бъдете измамени. Експертите са добре запознати с тънкостите на придобиването на апартамент.
Без опит е трудно човек да провери законната чистота на жилищата. Това важи, включително за нови сгради. Всеки може да страда от последиците от оспорвана транзакция. Нито един купувач не е защитен от това.
Апартаментът трябва да бъде избран така, че да отговаря на изискванията на банката, в която сте кандидатствали за заема. Той също трябва да отговаря на критериите на Министерството на отбраната и на застрахователя.
Финансова институция ще открие сметка на името на военните. Парите, натрупани от вас към момента на транзакцията, ще бъдат прехвърлени към него.
Кредитополучателят е длъжен да предостави на заемодателя необходимия пакет документи. Ако бъде одобрен, лицето ще бъде помолено да подпише съответния договор.
Процесът на покупка и продажба на апартамент
На първо място се сключва споразумение между банката и военните. Съставят се договор за собствен капитал (за нови сгради) и сделка за покупко-продажба (за вторично жилище). Издава се удостоверение за собственост.
Ако е налице военна ипотека, кои банки мога да посетя?
Финансовите институции, участващи в програмата, получават обезщетение директно от държавата.
Списъкът на организациите, приемащи заявления за финансиране в съответствие с НИС: Сбербанк, VTB24, Газпромбанк.
Документацията
За успешното прехвърляне на средства за погасяване на заема трябва да предоставите пакет от документи, състоящ се от:
- извлечения от Единния държавен регистър за вписване на ипотеки;
- удостоверения за собственост (копие, заверено от нотариус);
- договор за продажба;
- предбрачно споразумение;
- паспорти на гражданин на Руската федерация;
- удостоверения за брак или развод.
Плюсове и минуси
Възможността за закупуване на жилища е основното положително качество, което дава военната ипотека. Условията му са такива, че човек може да стане собственик на недвижими имоти във всеки регион на Русия. NIS не се прилага за съседните страни.
Програмата има и отрицателна страна. Това е сумата на заема. Ако войник живее в голям мегаполис, предоставената сума може да не е достатъчна за закупуване на апартамент.Но ако човек има необходимата сума, която да добави към кредита, издаден от държавата, той все още може да го купи.
Разбира се, дългото време за разглеждане на заявлението на участник също е минус. В резултат на това продавачът на имота, който харесвате, може да не може да издържи и да откаже споразуменията, сключени по-рано. Днес не е рядкост.
Често задавани въпроси и отговори
Семействата на военнослужещите се сблъскват с много точки, които изглеждат неразбираеми. Ето основните.
1. Разрешени ли са фондовете за майчински капитал за погасяване на заем?
Отговорът в случая е положителен. Такава възможност е разрешена от закона.
2. Какви права има съпругът на член на НИС?
Ако не сте сключили предбрачно споразумение, тогава правата и задълженията са разделени по равно между съпруга и съпругата.
3. Къде мога да отида, освен за търговските банки?
Можете да разгледате две организации. Това е Молодострой и AHML.
4. Осигурява ли военната ипотека условия за продажба на апартамент?
Ако не сте погасили изцяло заема, ще трябва да се свържете с Министерството на отбраната. Ако заявката ви бъде удовлетворена, можете да започнете да търсите купувач. Такива ограничения не се прилагат за апартаменти, които не са задължени.
Политиката на търговските банки е такава, че те определят единна ставка, равна на 10,5% годишно. Авансовото плащане е 10%. В повечето финансови институции не се предлагат допълнителни такси.
Експертите казват, че според NIS днес военните ипотеки се прилагат успешно в повечето руски региони. Какво е това? Това е обозначаването на финансирана ипотечна система. Самите военни често реагират добре на тази програма. Експертите съветват да се присъедините към него възможно най-скоро, за да получите достъп до най-благоприятните условия. За сертификат за мек заем се определят лимити. Обикновено те са равни на три месеца.
Министерството на жилищното настаняване към Министерството на отбраната изразява надеждата, че до 2024 г. ще бъде възможно да се включат всички военни в системата на НИС. Така ипотеката ще бъде единственият начин да им осигурите отделни апартаменти. Според статистиката броят на гражданите, участващи в програмата, нараства всяка година. Това показва, че тя има добри перспективи.
капани
Наскоро военната ипотека претърпя промени. Сега тя се предоставя на преференциални условия само докато човек е включен в списъка на въоръжените сили. Допълнителни плащания го очакват, ако премине през процедурата за предсрочно уволнение. Те ще се основават на банковия курс, действащ към момента на сключване на споразумението.
Но дори и човек да напусне армията, с 20-годишен опит ще му позволи да продължи да плаща заема при благоприятни условия. Ако той е служил по-малко от този период и е решил да се откаже от собствената си свободна воля, тогава той е лишен от такава възможност.
Военната ипотека предвижда условия, приложими в случай на смърт на член на системата на NIS. Семейството му печели възможността да продължи да използва натрупаните в сметката му средства. Тя има право да ги харчи за покупка на недвижими имоти.
След уволнение правото на ползване преференциална ипотека получават следните категории военни:
- Лица с опит над 20 години;
- войници и офицери, на които е наредено да напуснат армията по медицински причини;
- хора, принудени да подадат оставка поради трудни обстоятелства в семейството;
- граждани, достигнали възрастови граници, в съответствие с установените стандарти за максимален експлоатационен живот.
Как да изчислим размера на заема?
Друг актуален проблем. Можете да използвате специален калкулатор. Той ще ви даде резултатите от месечните плащания. Но трябва да помним, че подобни изчисления са приблизителни. Основата е сумата по личната сметка на военнослужещ. В този случай се взема предвид само размера на вноските.
След това се създава таблица, в която са посочени месечните плащания и тяхната сума. Те ще идват от държавата, в зависимост от установените норми за електромера. Това са основните характеристики, които има военната ипотека. Какво е, сега знаете с много подробности. Определени категории участници могат да разчитат на допълнително място. Това са офицери, издигнали се до чин полковник и по-горе, командири на военни части и лица с академична степен.
