Всяка година у нас се строят няколко десетки хиляди еднофамилни къщи (вили), вилни селища и жилищни сгради. Повечето хора, нуждаещи се от жилище, нямат средства да платят пълната му цена. В такива моменти "състрадателните" банки се оказват на помощ на нуждаещите се с предложение да уредят ипотека. Въпреки факта, че лихвата по тези заеми е много висока, хората нямат друг избор, освен да се възползват от предложението на банката.
видове ипотеки
В зависимост от категорията граждани, които се нуждаят от жилищни подобрения условия, ипотека може да бъде от няколко вида. В зависимост от вида на такъв заем и статута на гражданин, дефиниран като нуждаещ се от по-добри жилищни условия, банката иска за разглеждане различни пакети документи. Помислете какви документи са необходими за ипотека, в зависимост от социалния статус.
Военна ипотека
Този вид заем се издава по специалната програма "Военна ипотека". Програмата включва включване на войник в регистъра на нуждаещите се от по-добри жилищни условия. Три години след като е в списъка, служител може да кандидатства за заем. След разглеждане на заявлението, на кредитополучателя се издава военна ипотека. Какви документи са необходими за получаване на средства за изграждане или реконструкция на жилища?
- документ, потвърждаващ самоличността на кредитополучателя. Като правило паспорт действа като такъв документ;
- ако войникът е женен или разведен, тогава в първия случай той предоставя удостоверение за брак, във втория - удостоверение за развод;
- ако няма документ, потвърждаващ наличието или отсъствието на съпруг / съпруга, тогава се изисква нотариално заверено разрешение на втората половина на брачния съюз за закупуване на жилище на кредит;
- удостоверение за включване на военнослужещ на кредитополучател в регистъра на нуждаещите се със запис на давността от поне три години;
- военен профил на кредитополучателя;
- документи за недвижими имоти, които кредитополучателят ще вземе на кредит (споразумения с предприемачи, офиси за недвижими имоти, прогнозна цена на закупено жилище и други);
- други документи по преценка на банката.
Характеристика на военните ипотеки е липсата на сертификати за заплати (парична помощ) кредитополучателят.
Социална ипотека. Какви документи са необходими
Този вид ипотека предполага кредитиране на семейства с ниски доходи и за граждани, които са в ред за подобряване на жилищата. Социалното осигуряване включва и военно кредитиране.
Социалната се нарича ипотека за семейства с ниски доходи както и за тези, които стоят вътре опашки за подобряване на жилищните условия. Следното може да кандидатства за социална ипотека: военни, млади семейства и хора без семейства, които са в млада възраст при определени условия. Държавата предоставя различни субсидии и финансира такива семейства, като предоставя обезщетения, които включват социални ипотеки.
Помислете какви документи са необходими за ипотека от този тип?
В зависимост от банката, в която семейството ще отвори заем, може да се изискват различни документи. Приблизителен основен състав може да бъде озвучен, както следва:
- копия на документи, доказващи самоличността и наличността на оригинала;
- свидетелства за раждане на деца (непълнолетни);
- свидетелство за брак (или неговото прекратяване);
- декларации за доходите на всички членове на работещото семейство;
- удостоверение с формуляр 2-NDFL за 12 или 6 предходни месеца;
- копия на застрахователно свидетелство;
- за мъже - копие на военно удостоверение;
- копия от образователни сертификати;
- копия на трудовите книжки, заверени с подписа и печата на работодателя;
- удостоверение за място на регистрация;
- ако имате заеми, трябва да вземете сертификат от предишната си банка за вашата кредитна история;
- може да изисква удостоверение от наркологичен и психологичен диспансер;
- профил на кредитополучателя.
Какви документи са необходими за ипотека в Земеделската банка и Сбербанк
Руската земеделска банка е един от държавните посредници за предоставяне на ипотечно кредитиране. Тази банка, подобно на Сбербанк, работи само с разработчици - юридически лица, големи организации, които съществуват на пазара от много години. Тези мерки се предприемат, за да се избегне измама от страна на еднодневните разработчици. Както и в други банки, пакетът документи включва:
- оригинали и копия на паспорти;
- заявление (формуляр) от кредитополучателя за ипотечен кредит;
- ако има поръчител, той също ще трябва да попълни подобен документ;
- военно удостоверение за мъже;
- заверено копие на трудовата книжка и отчет за доходите за предходните 12 месеца;
- формуляр на сертификат 2-NDFL като задължителен критерий;
- при наличие на автомобил може да се изисква паспорт на превозно средство и шофьорска книжка.
Подобни документи ще бъдат поискани от програмата за ипотечно кредитиране на Сбербанк. Какви документи са необходими, за да го получите, в допълнение към горното, агент по заем ще може да ви отговори.
Ако заявлението за ипотечен кредит бъде одобрено, кредитополучателят има период от 6 месеца, за да намери предприемач и да предостави бюджетна документация, споразумение за банката да предостави средства за закупуване на жилищни недвижими имоти.
Ако кредитополучателят има собствен бизнес
Какви документи за ипотека трябва да бъдат предоставени допълнително в този случай?
В допълнение към гореспоменатия стандартен пакет от документи, кредитополучателят, притежаващ собствен бизнес, трябва да предостави като обезпечение документи за финансово-икономическата отчетност на неговата организация (фирма, компания):
- копия на учредителните документи;
- ако кредитополучателят е едновременно основател и ръководител, тогава е необходимо да се предостави решение на учредителите за назначаване на директор (началник) и заповед за встъпване в длъжност;
- Отчет за печалбата и загубата за последните няколко години;
- баланс.
Ако кредитополучателят е индивидуален предприемач
Какви документи са необходими за ипотека в този случай?
1. Удостоверение за регистрация.
2. Документи за вноски в държавните извънбюджетни фондове.
3. Извлечения от банкови сметки.
4. Копия от договори, свързани с основната му дейност.
Заявленията за ипотечен заем могат да се разглеждат до три седмици.
