От най-ранни времена земеделските земи давали на човека всичко, което се счита за най-необходимо. Ето защо в момента законодателят го поставя на първо място сред всички останали категории. На следващо място, ние считаме такова нещо за обратно изкупуване на земя от държавата. 
Обща информация
Основното предназначение на земята в тази категория е производството на селскостопанска продукция. С други думи, тази територия действа не само като основа за осъществяване на дейности. Земеделската земя е основно основното средство за производство. В тази връзка, характеризирайки такава територия, основното и най-важно свойство е плодородието. Правният режим, регулиращ отношенията в селскостопанския сектор, има свои собствени характеристики. Във връзка със стойността на тези територии за населението правителството установява определени гаранции, предвиждащи приоритет на използването.
Основни понятия
Целта на земята е редът, ограничението, а също и условията за ползване на територията, установена от действащото законодателство за определена дейност в съответствие с категориите. Начинът на тяхното използване се определя от съвкупността от правилата за работа, включване в гражданското обращение, защита, счетоводство и мониторинг. Горните концепции са отразени в градоустройствената документация и документацията за управление на земите. Режимите на използване и предназначението на земята не се считат за постоянни категории. Те се преглеждат систематично от местните и държавните власти. Категориите земя са отразени в съответните постановления и решения по въпроса за предоставяне на парцели или определяне на специален режим за тяхното използване. Тези документи се приемат от изпълнителните и местните власти.
Категориите са отразени в договори, сертификати и други документи, удостоверяващи собствеността върху земята. Те се съдържат в документи за държавна регистрация на парцели, недвижими имоти, кадастрална документация. За всеки вид земя предоставя се упълномощен орган, който има право да прехвърля сайт от една категория в друга. Нарушаването на установената от закона юрисдикция може също да послужи за основа за обявяване на сделки и актове за невалидни и за отказ на държавна регистрация. 
Изкупуване на земеделска земя: обща информация
Съответните споразумения обикновено се сключват в съответствие с резултатите от търговете и търговете. Тези дейности се извършват по начина, предписан от разпоредбите на Земеделския и Гражданския кодекси. Търговете и търговете се организират от местните административни органи в съответствие със закона.
Основни изисквания
Покупката на земя в имота е регламентирана в чл. 8, параграф 1 от Федералния закон, предвиждащ процедурата за оборот на разглежданите секции. В съответствие с регламента, субектът на Руската федерация или местната власт има възможност за предварително придобиване (на цената, за която се поставят тези обекти). Изключение е стойността на земята, продадена на публичен търг.
гол
Той се сключва в регулирането на отношенията, в рамките на които се извършва обратно изкупуване на общинска земя и запазване на земеделски територии във владение на субектите на Руската федерация. Горната регулация на един от вариантите за оборот на парцели е доста широко разпространена в световната практика.
Тази процедура, в съответствие с която се извършва обратно изкупуване на земеделска земя, е насочена към предотвратяване на различни спекулативни действия на земеделския пазар. Той допринася за формирането на най-оптималните условия за най-ефективно разпределение на обектите между участници в отношения, свързани с оборота на територии. Установената процедура осигурява държавен надзор на съответния пазарен сектор и предотвратява концентрацията на земеделска земя в ръцете на един индивид. човек. 
условия
Собствеността върху земята се обезпечава чрез подходящо споразумение. Законът предвижда редица условия на споразумения, които преди това са признати за невалидни. Те включват, по-специално:
- Ограничаване на последващото разпореждане с сайта чрез осъществяване на всякакъв вид транзакции.
- Установяване на правото за изкупуване на земя от продавача по собствена инициатива.
- Ограничаване на отговорността на първоначалния собственик, ако трети страни претендират за парцелите.
Едно от съществените в договорите, използвани в тази област, следва да се считат за условията, установяващи:
- Предмет на употреба.
- Цел на употреба (селскостопанско производство, създаване на ограничителни насаждения, образователни, изследователски и други задачи, свързани със селскостопанските дейности).
- Стойност на земята.
- Характеристики на недвижимите имоти, здраво свързани с обекта.
Предмет на поръчката
Изкупуването на земеделска земя се извършва при наличието на специално подготвен и надлежно изпълнен документ. Това е план на сайта. В допълнение, предметът на договора се характеризира с технически и кадастрални номера, както и друга информация, която ви позволява недвусмислено да разграничите разпределението от други недвижими имоти. При липса на план на сайта първоначалният собственик го прави - за своя сметка или за сметка на бъдещия собственик (по споразумение между тях). Ако горните данни не са посочени в договора, те ще се считат за не сключени. Съответно откупът на земеделска земя в този случай се признава за неуспешен. Тази позиция е записана в Гражданския кодекс на Руската федерация. 
Формуляр за договор
Той е дефиниран от закона доста ясно. Изкупуването на земя е фиксирано в писмен договор. Неспазването на това изискване води до недействителност на транзакцията. Едно от последствията от липсата на писмен договор е, че в този случай купувачът не може да разчита да получи удостоверение за държавна регистрация. Отсъствието на този документ от своя страна лишава собственика от възможността да защитава и доказва своите интереси. Договорът, наред с други неща, съдържа информация за периода, през който трябва да се извърши прехвърлянето на земята на новия собственик. Ако не е определена конкретна дата, тази процедура трябва да се извърши в "разумен срок". Стойността му, в съответствие с чл. 314 от Гражданския кодекс, се определя, като се вземат предвид обстоятелствата за изпълнение на поетите задължения.
Цена на парцела
Неговото създаване е предпоставка при подготовката на договора. Изкупуването на земеделска земя трябва да се извършва на фиксирана цена. При липса на това условие договорът се обявява за недействителен. Цената на земята се определя в съответствие със споразумението на страните. В случай на сделка с местната администрация, а понякога и между гражданите, участниците в отношенията се ръководят от нормативната стойност на земята. Лицето, което придобива сайта, е длъжно да заплати цената му веднага след или преди прехвърлянето, освен ако в договора или законодателството е предвидено друго.
Ако споразумението не се отнася до вноски, купувачът трябва да плати пълната сума за разпределението.Ако лицето, което придобива сайта, не го плати навреме, продавачът може да поиска изпълнение на задължения или плащане на лихва. Тази разпоредба е предвидена в чл. 486 GK. Преференциалното обратно изкупуване на земя се регулира от процедурата, която е в сила до 1 юли 2012 г. В този случай трябва да бъдат изпълнени определени условия.
По-специално разпределението трябва да принадлежи на лицето въз основа на договор за наем, сключен между 29 октомври 2001 г. и 1 юли 2012 г. Освен това, към момента на започване на посочения документ, наемодателят трябва да притежава земята в реда на неограничено (постоянно) използване. Законът установява разпоредба, в съответствие с която има договор за наем на земя с право на покупка. Това означава, че човек може да придобие сайт, който използва за неопределено време, независимо кога точно е сключено такова споразумение - след или преди приемането на КТ. 
задължения
Законодателството обръща особено внимание на условията, при които се извършва прехвърлянето на земята на новия собственик. Покупката на земя включва установяването на определени задължения и за двете страни по сделката. Така че продавачът трябва да прехвърли парцела в състояние, подходящо за работа. Например, селскостопанска ферма за селскостопански работи не може да бъде продадена заразена парцел с нарушения в почвения слой, ако възстановяването и привеждането му в правилно състояние е невъзможно.
Продавачът трябва да информира бъдещия собственик за всички съществуващи недостатъци на територията преди сключването на договора. Ако това не е направено и купувачът е идентифицирал дефекти, той може да поиска намаляване на разходите, безвъзмездно коригиране на недостатъци или възстановяване на собствените си разходи за тяхното отстраняване.
Ако дефектите са твърде значителни и не могат да бъдат коригирани, новият собственик може да поиска възстановяване на платената сума и да откаже сайта или да поиска той да бъде заменен. Тези изисквания могат да бъдат представени, ако купувачът открие дефекти в разумен срок (член 477 от Гражданския кодекс), в рамките на 2 години от датата на прехвърляне, или в по-дълъг период, ако това условие е установено в договора или закона. Тук трябва да се отбележи, че конкретни термини не са посочени в нормативните актове. В тази връзка условието, определено в договора и Гражданския кодекс, остава. 
Специални условия
В съответствие с правилото, установено от Земелния кодекс, сделка за покупко-продажба може да бъде сключена при липса на спорове и други причини, установени от закона, които биха могли да го предотвратят. Като част от това изискване продавачът трябва да прехвърли земята без претенции на трети страни. Изключение е, когато купувачът се съгласи да приеме обременения парцел. В съответствие с Федералния закон за оборота на селскостопански територии, юридически лица и граждани без гражданство, както и юридически лица, чийто дял в упълномощения (разрешен) капитал е повече от 50%, нямат право да участват в разглежданите сделки.
оттегляне
Законодателството позволява принудителното обратно изкупуване на земеделска земя. Тази позиция е установена в чл. 79 ZK. По правило такива земи са предназначени за нуждите на държавните или местните власти. В този случай трябва да се изясни един нюанс. Отнемането на земеделски територии за тяхното притежаване за други дейности е разрешено само в изключителни ситуации. Те могат да бъдат свързани с изпълнение на международни задължения, изграждане на исторически и културни съоръжения, разработване на находища за добив на ценни минерални суровини (минерали), изграждане на медицински, образователни институции, главен тръбопровод, пътни възли, електропроводи и комуникации, както и други линейни конструкции липсата на други опции за местоположението на тези обекти.
В този случай се приема подходящ указ за обратно изкупуване на земя. Тегленето не е безплатно, но на база такса. Цената включва пазарната стойност на земята и недвижимите имоти, разположени върху нея. В тази сума са включени и всички разходи, направени от собственика в резултат на изземването на разпределението му, включително загуби, понесени от него във връзка с предсрочното прекратяване на задълженията му, които той пое по отношение на трети лица, включително пропуснати ползи. Това правило е предвидено в чл. 281, ал. 2 от Гражданския кодекс. Като специално съществено условие е необходимостта от определяне на щетите от селскостопанското производство. Законодателството регулира този въпрос по определен начин. По-специално се предвижда, че при продажбата на земеделска земя производствените загуби трябва да се добавят към общата цена на парцела. Това изискване се съдържа в чл. 58, с. 3. 
Размерът на щетите може да се договори незабавно в процеса на установяване на общата стойност на разпределението или да се определи приблизително. В последния случай уточнението на размера на загубите се извършва след анализ на съответната документация и приключване на всички необходими изчисления. При продажба на земеделска земя чрез търг се прилага общата процедура (основания) за сключване на съответните споразумения. Подобно е на продажбата на неограничена употреба на земя.
