Земеделска земя разрешени употреби които ще бъдат разгледани по-късно, са една от категориите, установени в КТ. Тези територии са разположени извън населените места. 
Удобства
Земеделската земя може да се използва за производство и преработка на продукти, земеделие и т.н. Съответно върху тях могат да бъдат разположени свързани съоръжения, комунални услуги, обслужващи ги, складове и пр. Възможността за изграждане на конструкции или пълна забрана за това, както и специфичната посока на дейност на субектите определят видовете разрешени използване на земеделска земя. Нека ги разгледаме по-подробно.
Класификатор на видовете разрешено използване на земеделска земя
Регулаторните актове определят категориите територии, предназначени за:
- Правете LPH.
- Изпълнението на производствените дейности. Те включват сенокоси, обработваеми земи, площи под многогодишни насаждения, пасища, лозя, овощни градини и др.
- Провеждане на селскостопанска (селска) икономика.
- Селско строителство. Те включват площи, които се предоставят на граждани или закупени от тях за почивка с право на строеж на къща и регистрация в нея, както и помощни сгради с възможност за отглеждане на плодове, плодове, зеленчуци, пъпеши и други култури, картофи.
- Правене на градинарство. Това включва площи, които се предоставят на граждани или закупени от тях за отглеждане на култивирани растения, картофи, както и за отдих с възможност за издигане на жилищна сграда, но без право на регистрация в нея.
- Животновъдство.
- Паша и сено.
- Правене на градинарство.
- Създаване на защитни зелени пространства.
- Провеждане пчеларство.
- Научни изследвания, обучение и други дейности, свързани със селскостопанското производство.
- Риболов.
Това не е пълен списък на районите, в които земеделските земи могат да бъдат експлоатирани. Видовете разрешена употреба са установени за специално защитени зони.
основание
Разрешеното използване на земеделска земя е установено за особено ценни площи. Те включват земя, чиято стойност според кадастралната оценка е по-висока от средната, преобладаваща в определен район с 10%. Същата категория включва секции от пилотни производствени и изследователски отдели и организации със средно и висше специално образование, както и държавни териториални тестови територии.
Разрешеното използване на земя с местоназначение е предвидено за изкуствено напоявани и отводнени земи със стационарни и отворени системи.
строителство
Както бе споменато по-горе, за изграждането на жилищни сгради, в допълнение към други територии, може да бъде отпусната земеделска земя. Видовете разрешено използване, установени в КТ, предвиждат строителство при спазване на разпоредбите градоустройствени разпоредби. Освен това изграждането на конструкции трябва да съответства на санитарните, екологичните, противопожарните и други правила и разпоредби.
Земеделски земи: видове разрешено използване на SNT / DNP
Има определени разлики между тези категории. На първо място трябва да се отбележат различните стойности на земеделските земи.Видовете разрешена употреба са от съществено значение при определянето му. Земите за партньорство с нестопанска цел имат по-ниска кадастрална стойност. Това се дължи на факта, че те са по-малко плодородни от земеделските земи, предназначени за градинарство. Видовете разрешена употреба са от значение за извършване на регистрация на местожителство. Парцели сдружение с нестопанска цел обикновено се купуват за изграждането на малка къща по размер и създаването на прилежаща градина. В съответствие с новото законодателство е разрешено разполагането им в населените места. Това е почти приравнено земеделска земя (видове разрешено ползване на DNP и IZHS). Градинските парцели с нестопанска цел са разположени по правило в екологично чисти и красиви райони. Към тях са организирани удобни входове.
Предимства на крайградските райони
Както бе споменато по-горе, видовете разрешено ползване на земеделска земя влияят на кадастралната стойност. Често партньорството за лятна резиденция е най-добрият вариант за придобиване на парцел. Когато го закупите от гражданин, се появява гарантирано членство. Съответно той има право да участва в заседания, да взема решения по текущи въпроси.
Разрешеното използване на земеделска земя предполага възможността за регистрация на пребиваване. Ако партньорството за лятна резиденция е разположено в населено място, тогава регистрирането в къща, построена на такъв сайт, ще бъде по-лесно, отколкото в градинарство. Безспорно предимство е липсата на необходимост от провеждане на задължителен технически преглед на сградата и признаването й за жилищно.
Недостатъци и ограничения
Видовете разрешено използване на земеделска земя, като например градинско партньорство и партньорство на лятна къща, са предназначени за различни цели. Последното, по-специално, включва преди всичко отглеждане на култури, организиране на градина. Жилищните сгради могат да бъдат изградени върху парцели с посочените типове разрешено използване на земеделска земя. В случай на партньорство за лятна резиденция обаче, изграждането на къща за постоянно пребиваване в нея ще бъде проблематично. Пътните участъци и комунални услуги не са предвидени за участъците от DNP. Полагане на вода, газопроводи, както и електрически мрежи са ангажирани в специализирани организации. Услугите им обаче са доста скъпи. Въпреки факта, че Конституционният съд призна правото на собствениците на земя да регистрират местожителството си, на практика този процес е доста сложен и отнема много време. На такива земи не се предвижда изграждане на поликлиники, детски градини и други обществени институции.
Плюсовете и минусите на партньорствата за градинарство
Земите на SNT са по-евтини от парцелите за индивидуално жилищно строителство. Не е необходимо обаче да се издига жилищна сграда върху тях. Сайтовете обикновено се намират извън града. Те могат да се използват изключително за отглеждане на култивирани растения.
Сред недостатъците си струва да се отбележи трудността при регистрация на местоживеене, въпреки признаването на тази възможност от Конституционния съд. Независимо коя къща ще бъде построена на сайта, тя ще се счита и ще премине през всички документи като селска къща.
Важна информация за разпределението
Трябва да се каже, че разликата между SNT и DNP не винаги може да бъде установена дори от адвокати. Факт е, че тези категории имат много общо, редица подобни предимства и недостатъци. Трябва също да се отбележи, че ако собственикът иска да пренася електричество в къщата, е необходимо да се получи съгласието на всички членове на партньорството или партньорството. Ако гражданин, подал документи за регистрация в къщата, е отказан, той трябва да проведе проверка, за да получи акт, признаващ сградата за жилищна и в съответствие с установените стандарти. След това ще трябва да се обърнете към съда.Ако сравните всички предимства и недостатъци на SNT и DNP, е по-изгодно да закупите парцел в партньорство за лятна резиденция. Основният недостатък тук е трудността при регистрация по местоживеене. Този проблем обаче се решава с известна упоритост.
Специфичност на прилагането на стандартите
Понастоящем има все по-голяма нужда от промяна на съществуващото използване на разпределението. Това се дължи преди всичко на факта, че експлоатацията на обекти за вилно строителство е по-привлекателна в икономическо отношение. Процедурата, в съответствие с която ще бъде променен видът на разрешеното използване на земеделска земя, ще зависи до голяма степен от това дали са одобрени правила за развитие на територията на окръга, в който се намира разпределението.
Ако това не се случи, се прилагат общите разпоредби. В съответствие с тях видът на използване на разпределението, който принадлежи към категорията на особено ценните, не може да бъде променен. Критериите за определяне трябва да се определят независимо от регионите. След приемането на правилата за съответните територии се създават 2 зони. Един от тях е предназначен за земя. Те включват обработваема земя, пасища, сенокоси, лозя и др. Във втората зона са разположени селскостопански съоръжения, предназначени за отглеждане, градинарство и къщи, включително и частно земеделие.
данни
Правното регулиране на използването на земята, включително въпросите за промяна на вида им, ще се извършва чрез отделни регулаторни актове. От момента на одобряване на правилата и до приемането на тези документи ще бъде невъзможно прехвърлянето на сайта в друга категория. Това означава, че в този период ще действа строг правен режим. По отношение на парцелите, отредени във втората зона, трябва да се прилагат общи правила за промяна на вида на използване. От своя страна това означава, че процедурата може да се извърши от притежателя на авторските права без допълнително одобрение. Трябва да се има предвид, че смяната на вида е възможна само ако обектът ще бъде собственост на подходящия обект. Тя може да бъде или гражданин, или сдружение с нестопанска цел. Търговско предприятие няма да може да промени вида на използването на разпределението „за строителство на лятна вила“, дори ако е причислено към една от основните категории.
Експертни съвети
За собствениците на парцели за селскостопанско производство, които искат да променят вида на употреба, днес има дилема. Той е свързан с избора на подходящ период за тази процедура. Ако разпределението съгласно правилата трябва да се отнася до земите, тогава промяната трябва да се извърши преди одобряването им. Ако сайтът не е включен в тази категория, тогава е по-препоръчително собствениците да изчакат приемането на съответния регулаторен акт.
Същевременно собствениците трябва да разберат, че може да възникне ситуация, при която в съответствие с правилата сайтът да бъде класифициран като земя с всички последствия, които произтичат от това. Поради факта, че няма реални гаранции за предотвратяване на това, притежателите на права трябва да бъдат инициативни и да участват в разработването на нормативен акт, както и на общи планове на населени места и райони, в които има парцели.
заключение
Както показва практиката, като цяло няма трудности с използването на земеделска земя. Проблемите се появяват само в определени случаи. По-специално възникват трудности с регистрацията на местоживеене в къщи, построени в SNT или DNP. По време на тази процедура е много вероятно да се наложи да се обърнете към съда. Проблеми могат да възникнат и, ако е необходимо, да променят вида на използването на сайта. В такива случаи е добре да се консултирате с квалифициран юрист.
