Изгонване без предоставяне на други помещения: основание. Жилищен кодекс на Руската федерация

Жилищният кодекс на Руската федерация е установил правила, в съответствие с които изселването се извършва без осигуряване на други жилищни помещения. Регулаторният акт определя условията, при които това е позволено, както и регламентирани изключения. Нека разгледаме по-подробно при какви обстоятелства се случва изселването, без да осигурим други жилищни помещения.

Чл. 91 LCD

Ако наемателят или роднините, които живеят при него, експлоатират помещенията за други цели, редовно нарушават интересите и правата на съседите или позволяват унищожаването на имота, като го третират без собственици, наемодателят трябва да предупреди него и близките му за необходимостта да спре подобни действия. В случай на повреда собственикът може да определи разумен срок за извършителите да го отстранят. Ако наемателят или неговите близки, които са на същия площад с него, не отстранят нарушението, наемодателят има право да заведе дело за изгонване в съда.

Sun обяснения

В Решение № 14 от 02. 07. 2009 г. Върховният съд изясни някои въпроси, които възникват в практиката на прилагане на КТ. Документът определя ключови насоки, които трябва да се вземат предвид от оправомощените органи при разрешаване на дела. По-специално, въоръжените сили посочват, че изселването без осигуряване на други жилищни помещения трябва да се счита за крайна мярка за отговорност. Допуска се само ако е установен фактът на систематичния характер на виновните незаконни действия на субекти, които не са елиминирали нарушението, въпреки всички предупреждения, изразени под каквато и да е форма (писмена, устна).

злоупотреба

Жилищният кодекс съдържа разпоредби, според които експлоатацията на района може да се извършва само за целите, установени от документи. Законодателството позволява използването на съоръжението за професионални дейности. Например адвокат, научно или творческо лице, както и предприемач, без да го прехвърлят в нежилищни помещения, могат да работят в жилищна сграда.

В същото време извършваните дейности не трябва да нарушават интересите на други лица (в частност съседи). Тя е длъжна да спазва хигиенните, пожарните и други изисквания. Злоупотребата ще включва поставяне на промишлено производство, склад, офис на закрито, отглеждане и отглеждане на животни в него.

Редовно нарушаване правата на съседите

Такива действия трябва да включват постоянни, многократно повтарящи се поведенчески актове на субекти, които нарушават интересите на други хора, които противоречат на санитарни, хигиенни, екологични, пожарни и други норми и правила за използване на недвижим обект. Като основа за изгонването например систематичното гледане на телевизия, слушането на музика, свиренето на музикални инструменти през нощта с превишение на допустимото ниво на обем, извършването на ремонтни или строителни работи, които нарушават спокойствие и тишина, извършване на хулигански действия във връзка със съседите и т.н.

Тираж без собственик

Тъй като това са постоянни, целенасочени действия на субектите, в резултат на което настъпва повреда, разрушаване, унищожаване на структурните елементи на помещението. Например пробив, прозорци, врати, водопровод, под, стени и прочие. По правило в такива случаи се определя разумен период за отстраняване на нарушенията.Изгонването в съда се извършва, както показва практиката, само в 10% от случаите. В останалата част оправомощените органи отказват да удовлетворят заявленията.

пример

Да предположим, че общината е завела дело за изгонване и отписване на ответника. Според материалите жената е била регистрирана на площада заедно с друго лице, към което не са отправени претенции. Причината за подаване на исковата молба е бездействието на ответницата, което е довело до неизпълнение на повереното й задължение при извършване на работа по затопляне на щранг за студена вода, остъкляване на прозорци, възстановяване на топлоизолация на тръби, подмяна на канализационната система. Всичко това нарушава правата на съседите.

В същото време администрацията направи няколко опита да разреши спора пред съда. На първо място, на ответника е било наредено да приведе предмета в правилна форма навреме. Впоследствие въз основа на оплаквания от съседи беше изпратено предупреждение за необходимостта да се прекратят нарушенията на законните им интереси. Ответникът получи посочените уведомления, видно от списъка й в обявленията. Нарушенията обаче не бяха разрешени. Администрацията изпрати трето предупреждение, позовавайки се на чл. 91 LCD След следващата проверка е установено, че прозорците не са остъклени. Водопроводните и канализационните тръби не бяха приведени в правилно състояние, което не позволи отоплението да започне. Така подсъдимата игнорира предупрежденията, че е изправена пред принудително изгонване.

На съдебното заседание бяха поканени съседи. Те потвърдиха всички описани нарушения. Освен това на срещата бяха представени материали, потвърждаващи факта, че съседите се свързват с полицията. Според комплекса от доказателства съдът удовлетвори изискванията на администрацията. В случая изпълнителният орган се е позовал на доста значителна база данни от свидетели, които потвърждават фактите за нарушения.

Асоциално поведение

На практика доста противоречия повдигат въпроса дали изгонването би било оправдано, без да се осигури друго жилище, ако начинът на живот на субекта се счита за антисоциален. Помислете за пример. Съдът получи искане за изгонване на подсъдимия от площада, поради факта, че той злоупотребява с алкохол и многократно е извършвал противозаконни действия, за които е подведен под отговорност. следователно неморално поведение субектът системно нарушава правата на ищеца, живеещ с него в същата стая, както и на съседите.

В тази връзка жалбоподателят счита, че споделянето на виновната в същата област вече не е възможно. Подсъдимият игнорира всички предупреждения и забележки, докато продължава да се държи неморално. Предвид всички обстоятелства по случая, упълномощеният орган реши да удовлетвори изискванията. Както следва от практиката, съдилищата посочват, че не съществува задължение от страна на местните власти да прилагат санкции спрямо такива граждани, установени с чл. 91 LCD

Неспазването на регламенти

LCD екранът установи, че субектът, който живее в стаята, е длъжен да го поддържа в добро състояние. Това означава, че той трябва да спазва пожарните, санитарните и други стандарти. В практиката на един от съдилищата беше разгледано дело за колективното кандидатстване на наематели. Съседите в апела си посочиха систематично нарушаване на правилата за ползване на помещенията от един от наемателите. В резултат на неговите неподходящи действия в съседните площади, както и по стълбите имаше абсолютни антисанитарни условия, паразити и гризачи се разведоха и имаше неприятни миризми. Съседи обжалват в отдела на Роспотребнадзор. Този орган разреши проверката.

В резултат на ревизията е установено, че състоянието на жилищните помещения на ответника не отговаря на приетите стандарти.Изявлението беше придружено от становище и доклад от инспекция. Според последния документ достъпът до апартамента не е бил възможен поради затрупването му от пода до тавана. Освен това съседите предоставиха протокол за лабораторен анализ. От това следва, че в съседните помещения са открити дървеници. Администрацията на Московска област издаде предупреждение на подсъдимия във връзка с неправилното му изпълнение на задължението за поддържане на недвижимия обект. Известието определя срок за отстраняване на нарушенията. Подсъдимият с посочените документи бил запознат. Всички предупреждения обаче бяха игнорирани. Заетото жилищно пространство не е приведено в добро състояние, заплахите за здравето на съседите не са премахнати. Всички факти за неизпълнение на задълженията им по поддържане на недвижимия имот бяха документирани. Съдът въз основа на предоставените доказателства уважи исканията на съседите за изгонване на подсъдимия.

Както се вижда от ситуацията, местните власти използваха акта на санитарен контрол. Този аргумент се счита за доста сериозен, тъй като заключението е направено от компетентни специалисти. За укрепване на позицията ищецът може да проведе преглед от този вид няколко пъти. Например одитът ще бъде препоръчителен до предупреждение за необходимостта от отстраняване на нарушенията, а също и след края на периода, определен за това.

Иск за уреждане

Обсъдената по-горе практика показва, че изгонването от апартамент изисква спазване на ясна процедура и наличие на обосновка за изискванията. Преди да изпратите заявлението до упълномощения орган, е необходимо да се съберат доказателства. Изгонването от апартамент се извършва, ако:

1. Фактите за нарушения на правилата за използване на недвижим обект се записват.
2. Има оплаквания от съседи за нарушаване на техните интереси.
3. Работодателят е бил уведомен за необходимостта да спре да нарушава правата на другите.
4. Повторно записани факти за нарушения след периода, установен за тяхното отстраняване.
5. Направено е известие, че гражданинът ще бъде изгонен, ако не спазва изискванията и изискванията.
6. Постъпи жалба до органа, упълномощен да разглежда граждански спорове.

Всички тези дейности не са правно регламентирани. Тази процедура за изгонване обаче се счита за най-ефективната и не попада в горните 90% от споровете, завършващи с отказа за удовлетворяване на изискванията.

изключения

В съответствие със закона не се допуска изгонването на членове на военни семейства, които са загинали при изпълнение на служебните си задължения или във връзка с болести, получени по време на работа от офис жилища „до никъде“. Такива лица включват по-специално ликвидаторите на катастрофата в Чернобил. Забранява се изгонването на лица, получаващи пенсия за старост от жилищните помещения на хората с увреждания от 1-ва или 2-ра група, ако групата е получена на работното място или поради заболяване, възникнало по време на изпълнение на трудовите задължения. Не можете да изпишете роднините на субекта, на когото е предоставено общежитието, но самият той умря. Законът също не позволява изгонването на сираци, получили жилища по държавната програма. Ако изискванията за освобождаване от отговорност са изпълнени, тогава на тези лица се предоставя различна площ.

дългове

Субектите, които използват недвижими обекти, са длъжни да ги поддържат в добро състояние и редовно да плащат за комунални услуги. Това правило е зададено Чл. 153 LCD. Изгонването на гражданин е разрешено, с изключение на посочените по-горе случаи, и при системно нарушение на това задължение в рамките на шест месеца. В случая чл. 90 LCD В този случай изгонването от апартамента се извършва в друга зона в съответствие с приложимото законодателство. Тоест, във всеки случай, субектът ще получи 6 квадратни метра. м.Искане за такова възстановяване на дълг може да бъде изпратено до упълномощена инстанция не по-късно от три години от датата на образуване на съответния дълг.

развод

Собственикът на жилището може да изгони бившия си съпруг от нея, ако:

1. Тя е единственият собственик на недвижимия имот. Например, придобили го преди брака, получено по наследство, съгласно договор за подарък.
2. Бившият съпруг дълго време живее в друга стая.
3. Преди регистрирането на брака е подписано споразумение, в съответствие с което са установени правилата за разделяне на имуществото в случай на развод.

Ако предметът е бил закупен в брак, една жена ще бъде много трудно да изгони съпруга си. По правило в такива случаи бившите съпрузи продават недвижими имоти, а постъпленията се разделят помежду си. Допуска се и обезщетение за съпруга, след което той се отказва от всички права на помещенията.

Други случаи

Случаите, в които участват наематели и наемодатели на недвижими обекти, бяха разгледани по-горе. На практика обаче често възниква въпросът: възможно ли е да се изгонят собствениците? Подобна ситуация е напълно възможна. Законът предвижда случаи на изгонване на собственика, ако той:

1. Привлечен в редиците на слънцето.
2. Признат за изчезнал.
3. Регистриран с помощта на фиктивни документи.
4. Изтърпяване на наказателно наказание.

Други основания за изгонване могат да включват:

1. Невъзможността да бъдат в една и съща зона на субекти, лишени от правата на родителите и децата си.
2. Наемател наема обект.
3. Наличието в помещенията на лица, които нямат основание за това.

заключение

Според чл. 40 ч. 1 от Конституцията, всеки има право на жилище. В този случай законодателството установява редица задължения за субектите, които го използват. По-специално гражданите трябва правилно да поддържат недвижим обект, да го експлоатират, без да нарушават интересите на съседите и да предотвратяват унищожаването му. В чл. 3, част 4 от LCD има разпоредба, според която субектът може да бъде ограничен в правото си да използва площта. Основанията за това се предоставят както от Кодекса за жилищата, така и от други федерални разпоредби.

Трябва да се отбележи, че е доста трудно да се реализира възможността за ограничаване правата на субектите да използват недвижими предмети на практика. В законодателството няма ясно регламентирана процедура. В такива ситуации е препоръчително да се извърши досъдебно уреждане на спора. В случай на игнориране на предупреждения, уведомления, заинтересованите страни (най-често съседите) получават достатъчно обемна доказателствена база. Препоръчително е първо да информирате изпълнителните структури на местните власти.

По жалба на граждани може да се извърши оторизирана инспекция, санитарно-епидемиологична, хигиенна и друга проверка. Компетентните структури ще записват всички факти за нарушения, ще изготвят мотивирано становище и ще го подкрепят, ако е необходимо, с резултатите от лабораторни изследвания. Всичко това значително ще засили позицията на кандидата. В някои случаи изселването е единственият начин за решаване на проблеми. Това важи особено за жилищните сгради, в които много хора страдат от неподходящо поведение. Те могат да пишат колективни жалби както на контролните органи, така и пред съда.