Много хора в определен момент има нужда да наемат апартамент за постоянно или временно пребиваване. Това обикновено е свързано с преместване в нов град, създаване на собствено семейство или отиване в командировка. Фирмите се нуждаят от търговски съоръжения за извършване на бизнес, които често се отдават под наем. Ако собственикът на обект, който официално отдава имот под наем, бъде избран, тогава с него задължително се сключва договор за наем със законна сила. Той регулира всички нюанси на сътрудничество между двете страни. В този случай често се изисква гаранционно плащане при наемане от наемателя. Тя е представена от определена сума средства, която действа като залог и гарантира, че наемателят стриктно ще спазва изискванията на споразумението.
Концепция за плащане за сигурност
Такова плащане действа като гаранция за собственика на имота, тогава наемателят определено ще следва изискванията на съставения договор. Плащането за гаранция на лизинг може да варира по размер, но обикновено зависи от месечния наем.
Най-често то се изисква, ако търговската собственост е отдадена под наем, така че компанията действа като наемател. Фирмата превежда средствата на собственика на обекта, а връщането на гаранционното плащане по лизинговия договор се извършва след изтичане на споразумението или при предсрочно прекратяване на договора.
Сумата не може да бъде възстановена, ако наемателят наруши някое от условията на договора или ако наруши целостта на имота. Следователно такова плащане се нарича също депозит или гаранция.
Как да посочите плащането в договора?
При съставяне на договор за наем се използва стандартният формуляр на документ. Разрешено е от двете страни да правят изменения и параграфи към него. Примерно споразумение за наем можете да намерите по-долу.
Ако собственикът на имота приложи плащане за сигурност, тогава в споразумението се въвежда информация:
- освен това размерът на това плащане обикновено се използва тройният размер на месечната такса за недвижими имоти;
- посочва периода, през който наемателят трябва да превежда пари в брой или по банков път на лизингодателя;
- посочва се, че за сметка на получените средства собственикът на имота може да покрие загуби, възникнали по вина на наемодателя, а освен това договорът обръща много внимание на изброяването на тези възможни загуби;
- предоставена е информация, че след прекратяване на договора обектът се проверява от собственика, след което се взема решение за връщане на получената сума, ако няма нарушения на целостта на имота;
- изброява случаите, когато лизингодателят може да използва тези средства;
- дава се възможност за попълване или намаляване на тази сума при различни обстоятелства;
- срокът за възстановяване се посочва при прекратяване на договора.
Поради това плащане имуществото, принадлежащо на лизингодателя, е защитено. Самите наематели се отнасят отрицателно към плащането на гаранцията в лизинговия договор, тъй като те замразяват значителна сума пари, за сметка на която не могат да използват дълго време.
Често има проблеми с възстановяване на средства, тъй като наемодателят излага различни проблеми и нарушения на договора, поради които държи средства.В този случай евентуални разногласия ще трябва да бъдат разрешени чрез съда.
Кога е препоръчително да се използва?
Примерно споразумение за наем позволява на всеки наемодател да състави правилно споразумение с наематели. Той не съдържа данни за застрахователния депозит, но такива елементи могат да бъдат направени от прекия собственик на имота, ако е необходимо. Най-честото обезпечение при лизинг се използва в такива ситуации:
- се съставя споразумение относно скъпи недвижими имоти, които се прехвърлят на наемателите заедно с мебели, домакинска или офис техника и други предмети, които могат да бъдат унищожени от потребителите;
- собственикът на имота се съмнява в честността и отговорността на наемателя, следователно такова плащане действа като гаранция, че месечните плащания за предвиденото използване на имота ще бъдат прехвърлени;
- се формира дългосрочен лизинг.
Възможността за използване на такова плащане се договаря от две страни. Често наемателите не са съгласни с прехвърлянето на голяма сума средства, така че не подписват споразумение.
Какви задачи се решават за сметка на застрахователния депозит?
Заплащането със сигурност в договор за наем на апартамент изпълнява няколко задачи наведнъж. Те включват:
- гарантира се, че ако имуществото на лизингодателя бъде откраднато или унищожено, той ще може да покрие загубите си, без да се налага да се обръща към съда, за да възстанови необходимата сума от наемателя, тъй като той вече ще разполага с парите;
- може да се използва като следващо плащане, ако има забавяне от страна на наемателя;
- прилага се като наказание в случай на нарушение от страна на потребителя на собственост на различни клаузи на споразумението.
Като гаранционно плащане въз основа на член 381.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация могат да действат не само пари, но и различни ценни вещи, въпреки че обикновено собствениците на различни недвижими имоти предпочитат да се занимават с пари.
Как се определя сумата?
Възможността за прилагане на гаранция се договаря и от двете страни по сделката предварително, тъй като често наемателите не се съгласяват да прехвърлят голяма сума за съхранение на собственика на имота. Ако страните успеят да постигнат компромис, се определя размера на гаранционното плащане по лизинговия договор. Следните нюанси се вземат предвид:
- обикновено сумата се определя в зависимост от месечните наемни плащания и често се взема тройна такса;
- всяка произволна сума се определя от собственика на обекта и лизингополучателят може да не се съгласи с такова плащане, но в този случай договорът не се сключва.
Всички въпроси относно такова плащане се договарят от двете страни, тъй като наемателят трябва да бъде предупреден за наличието на застрахователен депозит предварително.
Изисквания за плащане
Условието на гаранционното плащане в лизинговия договор се използва все по-често, тъй като ни позволява да гарантираме, че наемателят е отговорно лице, което внимателно ще се справи с имуществото на лизингодателя.
Всички изисквания за това плащане са дадени в чл. 381.1 Граждански кодекс. Те включват следното:
- целта му е да покрие загубата на лизингодателя в нарушение на условията на споразумението от втората страна;
- ако фирмата, използвала помещенията, не е нарушила условията на договора, тогава след изтичане на неговата валидност, необходимата сума средства се връща към него;
- законодателството не съдържа специфични изисквания за това гаранционно плащане;
- при откриване на различни нарушения лизингодателят може да върне само определена част от средствата, тъй като останалите пари ще бъдат насочени за покриване на загубите му;
- според закона двете страни по споразумението самостоятелно решават при какви условия ще бъде преведена тази сума, но те трябва да бъдат фиксирани в договора.
Всички условия са предписани в договора.
Нюанси при липса на гаранция
Не винаги се използва гаранционно плащане. В този случай, ако наемодателят понесе определени загуби, той ще трябва да заведе дело, за да привлече наемателя под съд и да възстанови необходимите средства от него.
Разрешено е да се посочи в договора, че получените средства от собственика на помещенията се отчитат в договора за наем. В този случай гаранционното плащане не се връща при прекратяване на лизинговия договор, тъй като наемателят използва помещенията през последните няколко месеца, без да извършва наемни плащания.
Как се връщат средствата?
Страните по споразумението сами установяват каква е процедурата и срокът за връщане на гаранционното плащане. Следните опции могат да се използват за това:
- средствата действат като плащане за последните месеци на използване на помещенията, следователно към този момент наемателят използва имота, но не плаща никакви средства за него;
- парите се връщат изцяло на лизингополучателя;
- средствата се разделят между страните по споразумението в определено съотношение или по равно;
- правата върху тези средства се прехвърлят на наемодателя, ако се установи, че наемателят е нарушил условията на договора по различни начини.
Конкретният вариант и условията за прилагането му са предписани в договора. Процедурата за възстановяване не предполага данъчни последици за всеки участник в процеса.
Налагат ли се данъци върху плащанията?
Гаранционното плащане за данъчно облагане е еквивалентно на депозит или депозит. Следователно, по време на срока на лизинговия договор не изглежда, че са приходите на лизингодателя или разходите на лизингополучателя.
Ако средствата не се върнат по различни причини, тогава те са доход на собственика на имота. Ако собственикът на помещенията е частно лице, тогава той плаща данък върху доходите на физическите лица от тази сума. Ако тя е представена от компания, тогава данъкът върху дохода и ДДС се прехвърлят в бюджета.
Ами ако наемодателят откаже да върне средствата?
Всяка страна трябва внимателно да проучи всички условия за наем на нежилищни помещения. Защитното плащане позволява на собственика на имота да е сигурен, че всички клаузи на споразумението ще бъдат изпълнени от другата страна по сделката.
Средствата се връщат само ако са изпълнени всички условия, предписани в договора. Често наемателите не нарушават правилата на споразумението, своевременно плащат такса за помещенията, осигуряват правилна грижа за мебели, а също така извършват и други задължителни действия, но наемодателят по измислени причини отказва да върне получените по-рано пари. В този случай се изисква събиране на гаранционно плащане по лизинг.
Предварително разрешаване на разногласия
Първоначално наемателите трябва да се опитат да разрешат административно всички възникнали спорове. За това се съставя иск на името на собственика на имота и съдът не приема искове, ако дружеството няма доказателства за досъдебен опит за разрешаване на проблема.
Искът се прави в писмена форма и се прехвърля на собственика на имота. За да направите това, можете да използвате пощата или да прехвърлите документа лично в ръцете на свидетели. Отговорът се дава в рамките на 30 дни. Ако тя отсъства или е отрицателна, тогава ще трябва да възстановите средства чрез съда.
Отиване на съд
Ако с помощта на иска не е възможно да се постигне връщането на плащането, ще трябва да се справите с наемодателя чрез съда. За това правилно е съставена искова молба, в която се въвежда информация:
- име на съда;
- искове, предявени чрез възстановяване на плащането от собственика на имота;
- Основните условия на лизинга;
- сочи се, че наемателят по никакъв начин не е нарушил условията на споразумението;
- предписано, когато договорът изтече.
Към искането е приложено копие от договора за наем и изпратеното до собственика на имота досъдебно искане, което потвърждава, че ищецът е използвал досъдебния метод за разрешаване на разликите.
След приемането на иска се определя дата за заседанието, на което се вземат предвид основните представени от страните доказателства. Често такива случаи се забавят за дълго, но ако има данни от наемателя, може да се вземе решение да му върне парите.
Ако дори със съдебно решение собственикът на имота откаже да преведе пари на бившия наемател, тогава съдебните изпълнители участват в този процес. Те могат да изтеглят средства от сметки или да изземват и продават имущество на длъжник.
заключение
Договор за лизинг ви позволява да предоставите собственост за ползване от трети страни. В същото време собствениците на имоти често изискват от наемателите да направят гаранционно плащане. Той гарантира, че плащанията за наем ще бъдат преведени навреме и други изисквания на споразумението няма да бъдат нарушени.
Плащане за сигурност може да бъде върнато на лизингополучателя или разпределено между двете страни. Ако собственикът на недвижимия имот открие различни повреди в помещението, тогава той извършва ремонт за сметка на получените средства от наемателя.