Много хора все още са принудени да живеят в общински апартамент. Тя е представена от жилища, разделени на няколко отделни помещения, всяка от които се използва от индивидуален собственик или наемател. Правилата за живот в общински апартамент трябва да се спазват от всички наематели. Те определят липсата на конфликти между хората, както и оптималните условия на живот в недвижимите имоти.
Какво е общински апартамент?
Общинският апартамент е представен от имот, правата върху който са собственост на няколко лица, които не са свързани по роднински връзки. Има няколко стаи, които всички жители могат да използват, представени от коридор, кухня и баня.
За да знаете за всички нюанси на използването на такова жилище, трябва да изучите Кодекса на жилищата. Комунален апартамент, правилата на който се съдържат в чл. 30 LCD, може да има няколко собственици или наематели. Самите те могат да живеят в недвижими имоти или да го отдават под наем, но в последния случай този процес трябва да бъде получен от други граждани.
Правила за съвместно съжителство
Правилата за живот в общински апартамент и правата, които имат всички наематели, трябва да бъдат добре изучени от всички граждани, които са принудени да живеят в такива условия.
Знаейки за своите задължения и права, всеки човек може да повлияе на други граждани, за да спазва оптимални условия на живот и правила за живот в общински апартамент. Какво е необходимо да знаете? Изискванията за използването на помещения, за заплащане на комунални услуги, ремонт и други действия се вземат предвид.
Управление на недвижими имоти
Правилата за живот в общински апартамент са, че наемателите могат да имат различни права по отношение на стаите. Зависи дали използват жилища въз основа на имота на имота или споразумение за социално осигуряване.
Собственикът има права:
- може да регистрира роднини в стаята му без разрешението на други жители, но за регистрацията на неоторизирани лица ще е необходимо съгласието на останалите наематели;
- давате вашия имот на други граждани;
- обмен на дял за други обекти;
- давате под наем помещението на други граждани при сключване на договор за наем.
Наемателите могат да отдават под наем употребявани помещения само на други хора.
Тишина в апартамента
Правилата за съседите, живеещи в общински апартамент, се прилагат и за шума, който може да се създава от жителите в хода на различни действия. Неспазването на оптималните условия за мълчание причинява постоянно несъгласие между хората, които са принудени да живеят на една и съща територия. Много хора предпочитат да слушат силно музика или телевизия, което води до влошаване на отношенията между гражданите.
Претенции за шум могат да се правят само ако има доказателства, че силните хора се държат в грешен период от време, а именно от 23:00 до 7:00. Понастоящем не е позволено да се попречи на останалите жители на апартамента да почиват. Ако бъдат открити нарушения, тогава гражданите могат да се свържат с полицията или районните полицаи. Въз основа на заявлението ще бъде образувано дело за административно нарушение, така че първоначално нарушителите са просто предупредени, а след това ще бъдат принудени да плащат значителни глоби.
Характеристики на използването на общи стаи
Общинският апартамент включва правилата за живот в обща зона, представени от антре, баня и кухня.Всички тези помещения могат да бъдат използвани от всеки наемател на недвижими имоти, поради което не е позволено да се създават пречки за това. Стаите не могат да бъдат разделени и често гражданите съставят график, въз основа на който се използват специфични помещения за дълго време.
За да предотвратите кавги, препоръчително е да следвате следните препоръки:
- горелки се споделят между всички жители, което опростява тяхното използване и грижи;
- ако препятствия са създадени от един наемател за други граждани, това е нарушение на закона, така че полицейските служители могат да бъдат замесени в размисъл;
- в коридора са инсталирани няколко нощни шкафчета, всеки от които принадлежи на определен наемател;
- За да планирате баня, се задават определени графици за предотвратяване на конфликти.
За оптимално използване на жилището всички жители са длъжни да знаят правилата за живот в общински апартамент. Общите части на всеки наемател трябва да се поддържат чисти и подредени.
Почистване на стаите
Най-трудното за живеене е общински апартамент. Правилата за пребиваване и общо ползване на помещения се уреждат със специални актове на законодателите. Те са свързани и с това как трябва да се извършва почистване в помещения, които могат да използват всички жители.
Наемателите трябва да почистват съвместно. За целта е препоръчително да се постигне предварително някакво мирно споразумение, в противен случай ще е необходимо този въпрос да бъде разрешен чрез съдилищата. Ако определен наемател откаже да почисти апартамента, тогава това може да причини много негативни последици:
- Комунални работници, посещаващи SES;
- налагане на глоба;
- лишаване от право на пребиваване в общински апартамент.
Други жители могат да съдят нарушителя. Съдът може да вземе решение, въз основа на което съседите трябва да бъдат принудени да почистват помещенията, а също така може да им бъде изискано материално обезщетение за времето, когато не са изпълнили задълженията си.
Нюансите на приемане на гости
Правилата за живот в общински апартамент са в допълнение към това колко често и по кое време гостите могат да посещават жителите. В законодателството липсват ясни правила и изисквания по този въпрос, но гостите са свободни да използват всички общи части, представени от тоалетна или кухня. Други наематели не могат да създадат пречки за това.
За да предотвратите проблеми със съседите, препоръчително е предварително да се договаряте с тях кога ще бъдат поканени гостите, а също и за колко време ще останат в апартамента. Не им е позволено да вдигат шум, да крещят, да слушат силно музика или да извършват други действия, които ще нарушат спокойствието на другите жители през нощта.
Мога ли да регистрирам други хора в апартамента?
Чести са ситуациите, когато незаконните наематели редовно живеят в такива обекти на недвижими имоти. Някои хора позволяват на своите приятели или познати да живеят в жилища без предварителна регистрация, което е нарушение на закона.
Според LCD екрана подобни действия са забранени, следователно други жители след 23 ч. Могат да се обадят в полицията, за да изгонят непознат.
Собствениците на стайни стаи могат да се регистрират без да получат разрешение за този процес. Наемателите трябва не само да се споразумеят за такова решение с общинските власти, но и да получат съгласие от всички останали жители.
Пушенето в апартамента
Важен момент за много хора, които са принудени да живеят в един и същи апартамент с други граждани е, че има проблеми с тютюнопушенето. Някои пушачи предпочитат да пушат в стаите си или изобщо в общи части, представени от кухня или баня.
Подобни действия водят до факта, че всички жилищни помещения започват да се насищат с неприятна миризма на тютюн.Освен това причинява значителни щети на интериорни предмети или материали за декорация.
Практически невъзможно е гражданите да забранят тютюнопушенето в апартамент, затова е препоръчително да се опитат да водят преговори с пушачите по мирен начин, като ги помолят да пушат на улицата или във входа.
Освен това можете да запишете факта на пушенето в апартамента в снимки или видеоклипове. Те могат да се свържат с органите на реда или от съда. Но тези услуги могат да засегнат пушачите само с малки глоби. Следователно подобни действия обикновено водят само до влошаване на отношенията между съседите.
Наличност на домашни любимци
Правилата за живот в общински апартамент са хората да се съобразяват с интересите на съседите. Това се отнася не само за почистването, но и за безопасността на нещата на обществени места. Следователно, ограниченията важат дори за домашни любимци.
Вкарването на домашен любимец в общински апартамент е разрешено само с разрешение на съседите, които са готови да се примирят с шум, неприятна миризма и дори ранени мебели. В различна ситуация е забранено отглеждането на животни. Ограниченията обикновено не се прилагат за дребни гризачи, като плъхове или хамстери, тъй като те постоянно живеят в клетки, така че по никакъв начин не могат да влизат на обществени места.
Нюансите на плащане за жилищни услуги
Независимо от броя на жителите в общинския апартамент, е необходимо редовно да се плащат сметки за комунални услуги въз основа на данните, съдържащи се в разписките. Това отчита характеристиките:
- отоплението, телефонът, електричеството и газта се заплащат въз основа на показанията на измервателните уреди, като също така е разрешено да се състави споразумение между жителите;
- ако няма споразумение между гражданите, тогава плащането се извършва чрез разделяне на всички средства между тях;
- ако някой от жителите откаже да депозира средства, това е основание за писане на заявление до органите на реда, тъй като другите граждани не трябва да плащат за жилищни и комунални услуги за него.
Основните нюанси на живот в общински апартамент съдържа жилищния кодекс. Общинският апартамент, чиито правила са многобройни, трябва да се поддържа в оптимално състояние. Всички разписки трябва да бъдат изплатени навреме и ако някой от наемателите не изпълни задълженията си, тогава той може да бъде насилствено изгонен.
Характеристики на ремонта
В своите стаи гражданите могат да извършват ремонт по всяко удобно време. Ако външният вид на коридора или други помещения, използвани от всички жители, е в лошо състояние, се взема решение дали са необходими ремонти.
Процесът се извършва или от самите граждани, или с помощта на поканени специалисти. За прилагането на процедурата се формира оценка на разходите. Полученият размер на разходите се разпределя между всички жители, за което се взема предвид техният дял в общинския апартамент.
Често между гражданите възникват сериозни спорове относно избора на довършителни материали, времето за ремонт или цената на закупените артикули. Някои въпроси не могат да бъдат решени дори чрез съд, така че комисията по домовете трябва да се намеси.
Правила за преустройство
Основните правила за живот в общински апартамент показват, че работата по преустройство в такива жилища се извършва при същите условия като в други апартаменти. Това изисква:
- получават съгласие от всички наематели за този процес и той задължително се оформя в писмена форма;
- изготвя се подробен проект за преустройство и това трябва да бъде адресирано до доказани и надеждни проектантски организации;
- за преустройство е необходимо да се изготвят необходимите разрешителни от ЕЕН, пожарната инспекция и други институции.
Дори само един от жителите да е против преустройството, това ще бъде основа за отказ да получи разрешение за този процес от администрацията.
Кой може да поиска свободна стая?
Наемодателите, които живеят в стаи по споразумение за социално наемане, могат да се преместят в друго жилище по всяко време. Освободената стая се прехвърля обратно в общината, след което може да се предостави:
- семейства с ниски доходи;
- хората на линия за подобряване на жилищните условия;
- лица, които желаят да закупят този имот.
Останалите наематели ще могат да получат апартамент само когато са изкупени.
Нюансите на приватизацията
Приватизацията се представя чрез специална процедура за трансформиране на формата на собственост, въз основа на която жилищата се прехвърлят от общинска собственост в частна. За да завършите този процес, трябва да получите съгласие от други жители.
В комунален апартамент можете да приватизирате отделна изолирана стая, а също така е позволено да използвате този метод за няколко стаи. След процеса се издава специален сертификат за собственост на собственика.
Правилата за живот в общински апартамент в Република Беларус са подобни на условията, съществуващи в Руската федерация.
Изискванията са еднакви за собствениците на помещения и за наемателите. Единствената разлика е, че собствениците могат да регистрират роднини в стаята си без съгласието на други жители и общината. За работодателите е необходимо споразумение за завършване на този процес.
заключение
Така правилата за живот в общински апартамент на наематели са многобройни. Те са свързани със собственици на стаи или наематели. Те касаят поведението на хората, особеностите на използването на общи части, както и ремонта и плащането на комунални услуги.
Нарушаването на тези правила може да представлява основание за други жители да се свържат с правоприлагащи органи или съд. Резултатът може да бъде налагането на значителни глоби или дори възможността за изгонване от недвижими имоти.