Всеки има право да живее в оптимални условия за живот. Следователно всяко жилище поставя определени изисквания. За това се вземат предвид многобройните норми и правила на SanPiN. Ако те бъдат нарушени, това е основата за регистрация на граждани, живеещи в такива условия, в регистъра като тези, които се нуждаят от жилище. Затова държавата трябва да се опитва по различни начини, за да предотврати наличието на такива жилища. Изискванията за жилищните помещения включват много аспекти, които включват:
- наличност и състояние на комунални услуги;
- местоположение на жилищното съоръжение;
- особености на местната зона.
Къде са написани изискванията?
При проучване на състоянието на всяка стая се вземат предвид разпоредбите на SanPiN 2.1.2.2645-10. Тези санитарни стандарти бяха приети през 2010 г. Този акт се нарича „Изисквания за условията на живот в жилищните помещения“. Именно те се ръководят от специална междуведомствена комисия, която определя пригодността за живот на определена стая.
В документа са изброени основните условия, както и изискванията за безопасността и комфорта на гражданите. Дадени са нюансите на ремонтните работи или декорацията на стаята. SanPiN регулира множество въпроси, които включват:
- условия, въз основа на които на гражданите се осигурява жилище след приключване на строителните работи;
- стандарти, спазвани от собствениците на жилища при експлоатацията на помещения, и те са разработени в процеса на проектиране на сграда;
- изисквания за процеса на реконструкция на конструкции;
- правила и разпоредби, които се спазват преди строителния процес;
- изисквания, на които експлоатиращите компании трябва да отговарят.
Изискванията на SanPiN важат не само за жилищни сгради, но и за различни хотели или общежития, както и за жилищни сгради със специално предназначение.
Какво да направите, ако предприемач фалира?
Често има ситуации, когато гражданите предпочитат да купуват недвижими имоти от предприемача. В този случай те съставят строителната компания DDU. Въз основа на този документ предприемачът трябва да прехвърли готовия жилищен обект на купувачите в рамките на определен период от време. Но понякога една компания се обявява в несъстоятелност. В същото време къщата може би вече е завършена, но компанията няма време да я пусне в експлоатация.
При такива условия е оптимално купувачите да подадат искане за прехвърляне на жилища на купувача. Отива се в съда, който обмисля конкретно дело за несъстоятелност. Той формира регистър на изискванията за прехвърляне на жилищни помещения. Той е представен със специален списък на изискванията на всички кредитори. Този документ се разглежда от съда, за да определи какви искове са предявени от ищците. Те трябва да бъдат потвърдени с официални документи.
Регистърът на изискванията за жилищни помещения включва исковете на всички купувачи на апартаменти според ДДУ. Такъв регистър е въведен въз основа на Федералния закон № 210. При такива условия се използва специфична процедура по несъстоятелност на строителна фирма, следователно не се продава само собственост, но и готови обекти се дават на клиенти. Изискването за прехвърляне на помещенията ще бъде подходящо и законно, ако предприемачът завърши строителството преди обявяване на фалит.
Какво се изисква за включване в регистъра?
Първоначално предприемачът трябва да обяви фалит. След това започва процедурата за мониторинг, по време на която всички кредитори могат да представят своите вземания.По това време беше възможно да се включат изисквания за прехвърляне на жилищни помещения в регистъра. За да направите това, акционерът трябва да има документи, представени в съда:
- правилно съставено заявление за включване в регистъра на изискванията за помещения;
- DDU, съставен с фалирал предприемач;
- документ, потвърждаващ плащането на жилища.
Важно е да не пропускате крайния срок за подаване на заявление, тъй като от момента на публикуване на информация за фалита на предприемача процесът може да приключи само в рамките на два месеца. Документите се представят на арбитражния съд, който се занимава с конкретно дело за несъстоятелност. Ако има основания за включване в регистъра, акционерът се брои сред кредиторите. С решение на съда вземанията на кредиторите са удовлетворени, следователно акционерът може да получи завършен апартамент, но в същото време той трябва да спазва многобройни санитарни изисквания. Също така, по решение на съда, къщата може да бъде завършена, ако все още не е пусната в експлоатация. Често той се продава на нов предприемач.
Най-лесният начин е да получите жилище, ако къщата е завършена, но остава само да я пуснете в експлоатация. При такива условия от съда се назначава комисия, която да провери структурата за съответствие с изискванията на SanPiN. Ако няма нарушения, тогава апартаментите се прехвърлят на притежателите на акции въз основа на техните изисквания.
Домакински условия
За да бъде всеки апартамент удобен и удобен, той трябва да отговаря на много условия. Изискванията за жилищните помещения важат не само за апартаментите и самата къща, но и за околността. Те включват:
- всяка жилищна сграда трябва да има прилежаща територия и нейната площ трябва да бъде предварително съгласувана с регионалната администрация;
- не трябва да се поставят на земята опасни или вредни химически или биологични вещества;
- Първо, предприемачите трябва да направят анализ на почвата, за да установят дали в състава му има микроорганизми или елементи, които биха могли да бъдат вредни за хората;
- съставът на въздуха на територията трябва да отговаря на установените от закона стандарти, следователно нивото на йонизация трябва да бъде приемливо;
- не е позволено да се инсталират на територията на различни физически предмети, които могат да повлияят на здравословното състояние и комфорта на живота на хората и това включва различни шумни съоръжения, които не само могат да работят силно, но и да навредят на инфрачервено лъчение, силни вибрации или създаване на електромагнитно поле.
В местната зона трябва да може да се създаде зона за озеленяване. Изискванията към жилищните сгради и помещения съдържат необходимостта от формиране на детска и спортна площадка, зони за отдих за хора и паркоместа в близост до къщата. Освен това е необходимо да се организира икономическа зона.
Изисквания за хигиена
При изграждането на многоетажна сграда предприемачите трябва да вземат предвид хигиенните стандарти. Ако те са нарушени, къщата просто не може да бъде пусната в експлоатация. Санитарните и епидемиологичните изисквания към жилищните помещения включват многобройни условия на живот. Сред тях са:
- не е позволено поставянето на жилищни помещения в мазета или мазе;
- в мазето е позволено само да се инсталират различни технически възли или оборудване, които осигуряват ефективното функциониране на комунални услуги, свързани с къщата;
- от мазето и мазето силните шумове от работата на оборудването не трябва да проникват в жилищни помещения;
- позволено е да се направи паркинг в мазето, ако се образува подходящо за тези цели покритие, а също така е необходимо да се създадат специални канали, предназначени за отстраняване на отработените газове;
- не се допуска оборудването на отделни паркинги за автомобили, предназначени само за служители на всяка организация на територията в близост до жилищната сграда;
- в мазето и мазето не трябва да са различни цехове или производствени предприятия;
- ако паркирането се извършва в сутерена, тогава той трябва да бъде отделен от помещенията с допълнителен етаж и върху него се правят само нежилищни помещения.
Ако тези стандарти са нарушени, тогава къщата просто няма да се получи. Следователно санитарните изисквания за жилищните помещения са задължителни.
Какви са ограниченията за площта на жилищата?
Има ограничения дори за квадратурата на корпуса. Това включва и правилата за разположението на различни предмети в стаите. Следователно санитарните изисквания за жилищни сгради и помещения са следните:
- според санитарните стандарти минималната жилищна площ на човек е 6 квадратни метра. m;
- Не е позволено инсталирането на тоалетни и бани над други дневни, например над кухня или спалня, но апартаментите на две нива ще бъдат изключение;
- санитарното оборудване не може да бъде монтирано на вътрешни вътрешни прегради;
- вратата, която води към тоалетната, не може да бъде разположена в кухнята;
- задължително в жилищни сгради с повече от 5 етажа е монтиран пътнически асансьор, а в някои случаи е необходим товарен асансьор, предназначен не само за повдигане на различно оборудване, но и за използване от хора с увреждания.
Всички тези стандарти са предназначени не само да увеличат комфорта на живота, но и да гарантират безопасността на живот в недвижимите имоти.
Правила за формиране на отоплителната система
Стаята може да бъде разпозната като жилищна само с висококачествена отоплителна система. Без него е невъзможно да живеете във всеки имот. Следователно изискванията на SanPiN за жилищни сгради и помещения включват основните характеристики на формирането на тази инженерна комуникация:
- микроклиматът в помещенията зависи от състоянието на отоплителната и вентилационната система;
- по време на отоплителния сезон системата трябва да работи без прекъсвания;
- от него не трябва да идва неприятна миризма;
- не е позволено да се използват каквито и да е опасни вещества за образуване на отоплителната система, тъй като това може да доведе до факта, че когато водата в системата се загрява, въздухът в помещенията ще бъде замърсен от вредни изпарения;
- отчита изискванията за нивото на шума, което възниква по време на работа на оборудването
- системата трябва да има свободен достъп за поддръжка и ремонт;
- охлаждащата течност не трябва да се нагрява над 90 градуса, а самото оборудване не трябва да надвишава 75 градуса.
Ако отоплителните радиатори се нагряват в рамките на 70 градуса, тогава за безопасна работа на корпуса е необходимо да се инсталират специални защитни решетки. Това изискване за жилищни помещения се проверява и от специална комисия, която взема решение относно целесъобразността на пускането на къщата в експлоатация.
Каква трябва да бъде вентилацията?
При формирането на вентилационна система се вземат предвид изискванията:
- не е позволено да преобразува системата, предназначена за два апартамента, така че след процеса да се използва само за един недвижим имот;
- изпускателните канали на кухнята и тоалетната не могат да бъдат комбинирани в един елемент;
- ако се изгражда допълнително помещение, тогава за него се формира отделна система;
- възможно е да свържете отработените газове от обща зона към вентилацията на жилищна сграда, но в същото време всички вредни емисии не трябва да влизат в системата;
- над билото на покрива, вентилационното оборудване трябва да стърчи най-малко 1 m;
- в процеса на пускане в експлоатация на къщата не се допуска висока концентрация на вредни вещества в системата.
Горните санитарни изисквания на хола се проверяват от специалисти преди пускането на къщата в експлоатация.Получените резултати се записват в специален акт, без който няма да бъде възможно прехвърлянето на жилищни апартаменти на притежатели на акции.
Какво трябва да бъде осветлението?
Всяка къща трябва да бъде оборудвана с отвори за инсталиране на прозорци, което осигурява навлизането на естествена светлина в помещенията. Освен това този параметър не трябва да бъде по-малък от 0,5%.
Всички апартаменти и общи части са допълнително оборудвани с изкуствени източници на светлина. Разположението на къщата трябва да бъде такова, че да няма пречка за проникването на слънчева светлина в корпуса. Ако ограда или висока сграда е разположена пред прозорците, тогава изискванията за жилищни помещения няма да бъдат изпълнени, така че ще бъде трудно да се поръча такава сграда.
Изисквания за шум и вибрации
Всеки иска да живее спокойно и безопасно, така че не трябва да се нарушават изискванията за нивата на шума, вибрациите и дори ултразвука по различни причини. Затова при създаването на инженерни комуникации се вземат предвид техните значими параметри.
Съгласно изискванията на SanPiN за помещения включват функции:
- ако къщата се намира близо до магистралата, тогава трябва да се монтират специални прозорци с двоен стъклопакет, за да се предотврати проникването на звукови вълни в корпуса;
- ден не може да надвишава шума от работата на различно оборудване 55 децибела;
- ултразвукът също не трябва да надвишава установените стойности, освен това се измерва не само в жилищни помещения, но и на балкона.
Когато купувате оборудване, необходимо за формирането на различни инженерни комуникации, е необходимо да се вземе предвид нивото на вибрации, създадено от него.
Изисквания за довършителни работи и канализация
Многобройни хигиенни изисквания важат дори за вътрешната украса на жилищните помещения. За целта е позволено да се използват изключително безопасни материали, които не съдържат вредни компоненти. Това отчита концентрацията на различни химически или други вещества.
Стандарти за подбор на материали:
- при измерване на повърхността, за която са използвани различни декоративни смеси, електростатичното поле не трябва да надвишава 15 kV / m с влажност на ниво от 30 до 60 процента;
- активността на радионуклиди в хоросан трябва да бъде по-малка от 370 Bq / kg;
- канализационната система трябва да бъде разработена дори в процеса на проектиране на жилищна сграда: тя се състои от дъждовна вода, водопроводно оборудване във всеки апартамент и други елементи;
- ако няма канализация, тогава броят на етажите в къщата не трябва да надвишава два;
- температурата, зададена в банята, не трябва да бъде по-ниска от температурата в други жилищни помещения.
Проверяват се различни тръби и агрегати, тъй като комисията трябва да се увери, че канализацията е запечатана система.
В заключение
Преди пускането в експлоатация на който и да е дом, със сигурност се извършват многобройни проверки. Целта им е да идентифицират различни недостатъци в структурата. Комисията, която извършва този процес, определя дали къщата е подходяща за живеене. За това се вземат предвид многобройните изисквания за жилищни сгради и помещения. Ако има сериозни нарушения, тогава е необходимо тяхното премахване, преди апартаментите да бъдат прехвърлени на собствениците на акции.
По този начин, всеки корпус трябва да бъде удобен и безопасен. За това се взема предвид дали тя отговаря на нормите и разпоредбите на SanPiN 2.1.2.2645-10. Проверката се извършва от специална комисия преди пускането на къщата в експлоатация или в процеса на определяне на степента на аварии на конкретна къща. За това се оценяват различни инженерни комуникации, нивото на осветеност, шум и вибрации, както и изучаваните използвани довършителни материали и правилността на подобрението на прилежащата територия.