Какво означава законът чрез отчуждаване на земя? Сделките със земя са често срещано явление, независимо от кризата. И винаги възникват въпроси с реда на изпълнение на транзакциите, така че да няма съмнение относно тяхната законност.
Нормативно регулиране
Изискванията за сделките и процедурата по тяхното изпълнение са предписани в Гражданския кодекс и КТ. Първият определя общите условия на сделките, вторият - особеностите на техните сделки със земята.
Самостоятелно стои законът за обращение на земеделска земя. Той описва процедурата за операции със земи, отредени за селско стопанство.
Законът за регистрация на права върху недвижими имоти има технически характер и регулира процеса на правата върху недвижими имоти. Според разпоредбите на Гражданския кодекс собствеността възниква от момента на регистрация на правата след подписване на договора.
Значителна част от съдебната практика е посветена на отчуждаването на земите. По-специално, по време на съществуването на ИАС бяха отправени препоръки към съдилищата относно прилагането на разпоредбите на земя и граждански кодекси, разглеждащи споровете относно законността на сделките.
Освен това е приет цял набор от подзаконови нормативни актове, издадени съгласно законите. По един или друг начин те се отнасят до процеса на транзакция.
Какво се разбира под отчуждение
Отчуждаването на земята е прехвърлянето на собствеността върху тях чрез транзакции. Те се сключват между граждани и юридически лица на доброволна основа. Законът предписва случаи на принудителни сделки чрез съдилищата. Те се считат за по-скоро изключение, защото никой не отмени свободата за сключване на договор.
Пример е изкупването на земя за обществени нужди, трябва да се каже, че процедурата непрекъснато се променя от няколко години и не е в полза на гражданите.
Ако вземем типични ситуации, отчуждаването на земята включва споразумение за дарение, продажба, замяна. Съдният откуп беше казан по-горе.
Отдаване под наем, прехвърляне в употреба не се считат за отчуждителни транзакции, тъй като само един човек остава пълен собственик.
Частна собственост
Земеделският кодекс гласи, че всички земи, които не са собственост на никого, са държавна собственост. И те могат да бъдат придобити по два начина:
- купувайте с изпълнението на определени функции, свързани с транзакции с държавна собственост;
- приватизирайте или придобийте собственост безплатно.
Например, наемател, който изпълнява условията на договор, има право да кандидатства за право на собственост, освен ако със закон не е предвидено друго.
Отчуждаването на земи, собственост на държавна или общинска собственост, се превърна в прерогатива на държавата, защото собствениците са източници за попълване на хазната поради данък върху собствеността.
конфискация
Резултатът от него е отчуждаването на земята в полза на държавата. Ако имотът е придобит като част от незаконна дейност или сделката е счетена за порочна, придобиването не се признава за законно. Ако това се случи във връзка с извършване на престъпление, конфискацията се извършва в съответствие с нормите на Наказателния кодекс.
Земеделското законодателство предвижда отчуждаване на парцел в нарушение на правилата за използването им или парцелът е изоставен. Тези разпоредби имат здрав разум, но при липса на подходяща защита на правата на собственост и пренебрегване на закона от страна на длъжностните лица, те нанасят повече вреда.
Условия за отчуждение
На какво обръщате внимание, когато оценявате транзакция?
- Тя трябва да бъде изключително доброволна, без измама или натиск върху страните по споразумението.
- Сключват се договори за парцели, които са вписани в кадастралния регистър и регистрират собствеността в регистъра на правата върху недвижими имоти.
- Сделката се сключва директно от собственика или негов представител, действайки въз основа на пълномощно.
- Отчуждаването на земята не е разрешено, ако е запазено за природни резервати и други важни обекти (от значение за отбраната, те имат съоръжения за поддържане на живота - например енергия).
- Само гражданите имат право да искат собственост.
- Само организациите или предприемачите, които работят в областта на професионална основа, имат право да кандидатстват за земи, отредени за селско стопанство.
Обща процедура за отчуждаване на земя
Страните разработват споразумение, в което определят условията за прехвърляне на собствеността. Документът трябва да отговаря на действителните намерения и действия на страните, в противен случай той може да бъде признат за незаконен и участниците в сделката ще се върнат в първоначалното си положение.
Липсата на съществени условия ще доведе до факта, че от гледна точка на договора той няма правна сила и не води до правни последици, което означава, че страните ще се върнат в първоначалното си положение.
Част от договора или неговото приложение е актът за прехвърляне на сайта и техническата документация, изготвена за него. Някои юристи предписват клауза, че фактът на подписване потвърждава прехвърлянето на обекта.
Ако обект на капитално строителство е разположен върху парцела, тогава отчуждението се извършва паралелно. По-удобно е да напишете един договор. И в КТ положи принципа на единството на съдбата на земята и недвижимите имоти, разположени върху нея.
Държавни условия за продажба
Властите подават съобщение за търгове на уебсайта и в медиите, публикуващи официална информация.
Тези, които искат да закупят сайта, подават списък с документи в съответствие с изискванията за провеждане на търг. Характеристика е предоставянето на обезпечение, губещите го получават обратно.
Наддаването се извършва или под формата на търг (кой ще предложи по-висока цена), или чрез вземане на решение от комисията, чието предложение е по-изгодно. Търгът не е предоставен.
Лицето, спечелило наддаването, получава време да сключи договора. Предложеният проект се съставя въз основа на стандартния формуляр. Трудно е купувачът да промени нещо в него и при нарушение на съществените условия.
Ако печелившият откаже да подпише договора при предложените условия, тогава сумата, преведена като обезпечение, остава в бюджета.
Как се продава земеделска земя
Купувачът трябва да спазва няколко условия:
- той няма право да променя предназначението и е длъжен да се грижи за плодородието на обекта и поддържането на екологичния баланс;
- договорът може да предвижда право на обратно изкупуване в рамките на договорения срок.
Отчуждението на земеделската земя има много характеристики. Основното от тях е задължението да се информира общината или друг орган в зависимост от конфигурацията на държавните структури в региона.
Ако отговорът е "не" или в рамките на 30 дни не е даден, тогава продавачът е свободен от задължения към властите.
Продажба на земя на трета страна е възможна само при условията, предложени преди това на общината.
Ако отчуждаването на земеделска земя е станало в нарушение на правилото, описано по-горе, органът може в рамките на година след сключването на договора да поиска прехвърляне на права върху себе си в съда. Първият купувач се връща получената от него сума по-рано.
Списък на документите
Законодателството изисква стандартен списък на ценните книжа за сключване на сделка:
- паспорти на участници в сделката;
- документи за собственост върху земята;
- техническа документация (документи, съставени по време на кадастрални работи);
- отчет за оценка на стойността на сайта;
- удостоверение от ОТИ за липсата на недвижими имоти на обекта;
- ако продавачът има съпруг или съпруг, законът изисква съгласието за сделката, съставена от нотариус.
Правата върху недвижими имоти, получени по-рано от 1997 г. преди въвеждането на съвременната процедура за регистрация, подлежат на пререгистрация. Вписването им в регистъра става едновременно с регистрацията на транзакцията за отчуждение.
Служителите на Rosreestr ще поискат първоначални документи за правото на собственост.
Законът за регистрация описва списък на документите, които се предоставят в такива ситуации.
Последствията от Чернобил
Бедствието засегна и Руската федерация. Част от нейната територия е заразена. Какви са земите на отчуждението? Невъзможно е да се установите в зоната на изключване, всяка икономическа дейност всъщност е замразена там. Използването на природни ресурси в тази област е ограничено или забранено. В Русия 4 села, разположени в района на Брянск, са включени в зоната на изключване.
Гражданите, които са живели там преди бедствието, са били изгонени, осигурени са им жилища и място за работа. В същото време те имат право на редица обезщетения.
В заключение
Проблемът на отчуждението на земята е какви норми и как да се прилагат. Като общо правило се подписва споразумение, след това прехвърлянето на права се регистрира и купувачът или получателят става пълен собственик.
Земеделската земя се продава по малко различни правила, насочени към поддържане на техния статус.
Придобиването на земя от държавата се практикува чрез специални процедури. По-специално се провеждат търгове или търгове, техните участници осигуряват сигурност. Той ще бъде върнат на губещите, но не и на победителя, ако той откаже или се избегне сключването на сделката.
В същото време държавата отнема земя, закупена с незаконно получени средства, чрез измама или използвана с нарушения.