Закупуването на апартамент се счита за сложен и рисков процес за всеки участник в подобна транзакция. Затова и двете страни се опитват по различни начини да се предпазят от възможни измами, финансови разходи или други непредвидени обстоятелства. За това е важно правилно да съставите договор за продажба и други документи. Процедурата може да се извърши от преки участници в сделката или от поканен нотариус. Препоръчва се да се състави допълнителен акт за прехвърляне към договора за продажба на апартамента, който действа като официално потвърждение, че жилището действително е било прехвърлено на купувача.
Цел на документа
Актът за прехвърляне изпълнява няколко важни задачи наведнъж, затова е важно да се подхожда с отговорност. Тя позволява в бъдеще да се избегнат различни проблеми, възникващи между страните по сделката. Разрешено е да съставите тази документация сами.
Основната цел на акта за прехвърляне на договора за продажба на апартамента е решаването на следните задачи:
- тази документация показва действителното техническо състояние на закупения имот;
- правата на купувача и продавача на имота са защитени;
- Документът действа като гаранция за честност от страна на всеки участник в сделката.
Наличието на този документ в обикновена сделка не е задължително, следователно страните независимо решават дали има нужда от този акт. Образуването на акт за прехвърляне на договора за продажба на апартамент върху ипотека е незаменим процес, в противен случай банката може да откаже да прехвърля пари и документи.
От какво се образува?
Актът за прехвърляне на договора за продажба на апартамент може да бъде съставен от различни страни по сделката:
- купувачът на жилищен имот, който предварително внимателно проучва предложения апартамент, за да се увери в оптималното му техническо състояние;
- продавачът на апартамента, който иска да предотврати евентуални разногласия и претенции от втората страна по сделката, които могат да възникнат в бъдеще;
- законен представител на купувача или продавача с нотариално заверено пълномощно;
- банков представител, ако заетите средства се използват за закупуване на недвижими имоти, така че ипотеката се съставя от купувача.
Освен това всеки човек, участващ в подготовката на тази документация, трябва да бъде добре запознат с нейното съдържание, характеристики и параметри. Ако в документа се разкрият някакви сериозни грешки или нарушения, актът лесно се признава от съда като недействителен. Това може да доведе до прекратяване на ипотечния договор или споразумението за продажба.
Функции за закупуване на жилище на ипотека
Не е позволено да се състави договор за продажба на апартамент без акт за прехвърляне, ако купувачът използва заети банкови средства за такова придобиване. Ето защо, ако ипотеката се използва за закупуване на дом, тогава се вземат предвид нюансите:
- обикновено при съставяне на такъв акт се изисква присъствието на банков представител;
- ако грешки в този документ бъдат разкрити от служител на банкова институция, те трябва да бъдат коригирани до момента, в който продавачът получи сума, равна на стойността на имота, който се продава;
- много банки дори предлагат на своите клиенти форма на такъв акт, в който трябва да въведете само необходимата информация.
Проба от акта за прехвърляне на договора за продажба на апартамента може да бъде проучена по-долу.
Какви изисквания се вземат предвид?
При съставянето на такъв акт е важно да се вземат предвид някои правила. Те включват:
- позволено е да се изготвя документация на ръка или с помощта на компютър;
- дори ако основната информация се въвежда с помощта на техниката, страните по сделката подават подписите си с дешифриране;
- свободната форма на този документ е избрана, но за да има законна сила, в него със сигурност са включени определени задължителни клаузи;
- актът е подписан от двете страни;
- не само подписът е поставен, но и неговото декодиране е дадено.
Ако продавачът и купувачът не разбират как да съставят правилно такъв акт, тогава е препоръчително да поверите този процес на специалисти.
Каква информация е включена?
Актът за прехвърляне на договора за продажба на апартамента трябва да съдържа някаква задължителна информация. Отнася се до:
- наименование на документацията;
- дата и място на образуването му;
- информация за участниците в сделката;
- информация за прекия обект, представен от предмета на договора, и това включва адреса на апартамента, неговата площ, основни технически характеристики и налични комуникации;
- ако се продава предмет с мебели, тогава са изброени всички налични интериорни предмети в помещенията;
- информация, потвърждаваща, че купувачът се е запознал с закупения обект, както и че няма никакви претенции към продавача;
- датата, когато ключовете от имота действително са били прехвърлени на приобретателя;
- дата на прехвърляне на собствеността върху обекта върху купувача;
- посочва се, че от момента на подписването на този акт всички задължения на страните по сделката са изпълнени, следователно в бъдеще не може да възникне ситуация, при която една от страните по договора може да предяви каквито и да е други изисквания;
- подписите на страните се поставят в края.
Тази документация се формира отделно от директното споразумение, по което обектът се продава.
Може ли да съдържа информация за вноска?
Често недвижимите имоти се продават на части, така че купувачите постепенно прехвърлят средства на продавача за недвижими имоти. В този случай процесът на регистрация на собствеността в Rosreestr показва наличието на обременяване, което се отстранява едва след като продавачът получи необходимата сума средства.
При съставяне на акт за прехвърляне към споразумението за покупко-продажба на апартамент по всякакъв начин се посочва кога точно купувачът ще изпълни всички задължения. Дават се датите на плащане, както и размерът на платената сума.
Важни аспекти
Веднага след като актът за прехвърляне на договора за продажба на апартамента с посочване на наличните в помещенията мебели е правилно съставен, обектът се прехвърля директно на купувача. Този документ действа като начин за защита на купувача, ако той е изправен пред безскрупулен продавач.
Преди да подпише този документ, купувачът трябва внимателно да проучи закупения имот, за да се увери, че той не съдържа значителни щети или несъответствия.
Какви грешки са направени?
При формирането на акта доста често се допускат сериозни грешки. Те включват:
- в процеса на въвеждане на най-важната информация за транзакцията се правят различни печатни грешки или петна;
- документацията се подготвя в един ден, но се подписва на друг;
- Неправилна информация за участниците в транзакцията.
Ако бъдат открити наистина значителни грешки, това може да доведе до признаването на такъв акт за невалиден. Последиците от този процес включват прекратяване на договора за ипотека или договора за продажба.
Не е необходимо да се регистрира акт за прехвърляне на договора за продажба на апартамент с мебели.Ако участниците в сделката не знаят как да съставят този документ, тогава могат да кандидатстват за съответна услуга пред нотариус или професионален адвокат.
Правила за приемане на обекти
Преди да подпише акта за прехвърляне, купувачът трябва внимателно да проучи закупения имот, за да гарантира оптималното му състояние. За това се вземат предвид препоръките:
- проучване на състоянието на довършителни материали, налични на различни повърхности на жилищни помещения;
- анализира състоянието на комуналните услуги и електрическото окабеляване;
- ако купувате апартамент с мебели, трябва да проучите дали тези интериорни предмети са подходящи за по-нататъшна употреба.
Ако има несъответствия, те със сигурност са регистрирани в съставения акт или в приложението към настоящия документ. В този случай купувачът може да поиска компенсация от продавача или отстраняване на дефекти. Обикновено това може значително да намали стойността на имота.
заключение
Акт за прехвърляне често се използва при закупуване на имот. Осигурява се със задължителна документация, ако предмет е закупен с ипотека. Тя включва информация за закупения апартамент, както и за интериорните елементи, налични в помещенията.
Този документ се подписва само след като купувачът внимателно проучи състоянието на съществуващото съоръжение. Ако се установят различни несъответствия, той има право да поиска намаляване на цената на апартамента.