Кадастралната стойност се използва в процеса на изчисляване на данък върху собствеността. Размерът му се определя изключително от кадастралните инженери, като се вземат предвид техническите параметри на съоръжението. В този случай пазарната цена, нюансите на местоположението, инфраструктурата или други важни параметри, влияещи върху действителната стойност на обекта, не се вземат предвид. Затова често собствениците на имоти са изправени пред факта, че кадастралната цена е твърде висока. В резултат на това се изисква намаляване на кадастралната стойност на парцела. Процедурата може да се извърши въз основа на заявление, подадено до Федералната служба за държавна регистрация, или чрез съд.
Как се изчислява индикаторът?
Процедурата се извършва от държавата, следователно за това са ангажирани кадастрални инженери. Процесът има някои функции:
- провежда се на всеки 5 години, така че тази стойност редовно се променя;
- разрешено по инициатива на Rosreestr да провежда оценка по-често;
- кадастрален показател влияе върху пазарната цена на недвижимите имоти;
- нейното определяне не отчита толкова важни показатели като инфраструктура или стойност за потенциалните купувачи.
Поради кадастралния показател се изчислява данък върху имотите, поради което често собствениците на имоти са изправени пред факта, че поради високата цена трябва да платят значителна сума в бюджета. Следователно е необходимо намаляване на кадастралната стойност на земята.
Нюанси за изчисляване на данъка
Данъкът върху собствеността е регионален, така че средствата се разпределят в местния бюджет. Такса се плаща от всички граждани и фирми, които притежават земя. Тя може да бъде закупена, надарена или наследена. Всяка година се изисква да плаща 0,3% от кадастралната стойност на този обект.
Разписките се изпращат на гражданите по местоживеене, така че просто плащайте средствата. Компаниите трябва самостоятелно да изчисляват и прехвърлят средства в бюджета. В същото време гражданите и фирмите често мислят за намаляване на кадастралната стойност на поземлен имот. Съдебната практика показва, че ако подготвите доказателства, че тази стойност е надценена, тогава можете да разчитате на намаляване на цената.
Защо цената се повишава?
Стандартната кадастрална стойност трябва да бъде приблизително равна на пазарния показател, но на практика често се оказва, че тези стойности са напълно различни. Често кадастралната стойност е 4 или 5 пъти по-висока от пазарната. При такива условия собствениците трябва да платят наистина значителна сума от данъка. Това води до факта, че те искат да намалят кадастралната стойност на земята.
При определяне на пазарната стойност се вземат предвид цената на подобни обекти, състоянието на пазара на недвижими имоти и факторите, които са важни за прекия купувач. При определяне на кадастралната стойност инженерите вземат предвид следните критерии:
- привлекателност на съществуващата територия за инвестиции;
- местоположение на съоръжението;
- перспективи за развитие на съществуваща инфраструктура.
Пълен списък на тези критерии е посочен в специални насоки, които инженерите използват.Ако собственикът на територията е сигурен, че цената на имота му е твърде висока, тогава той може да поиска преоценка, според резултатите от която този показател ще бъде намален. Но такова намаление може да бъде постигнато само ако има доказателства за неразумно висока цена.
Значителните несъответствия често са свързани с грешки, допуснати от кадастралните инженери или дори с объркване в архивите. Ето защо първоначално е препоръчително да поръчате от Rosreestr извлечение от USRN върху парцел, за да се уверите, че всички записи в регистъра са надеждни.
Кога индикаторът намалява?
Намаляване на кадастралната стойност на поземлен парцел е разрешено само ако са изпълнени определени условия. Те включват:
- има доказателства, че плодородният почвен слой е сериозно повреден поради различни причини, така че действително цената на земята трябва да бъде намалена;
- на територията възникна блато или дере;
- промяна в предназначението на територията;
- парцелът става собственост на няколко души;
- природни бедствия са възникнали на територията, което е довело до влошаване на параметрите на земята;
- видът на разрешената употреба се е променил;
- правителството издаде публична сервитут по уважителни причини.
При наличието на горните причини се гарантира намаляване на полезността на територията. Следователно може да се вземе решение за намаляване на кадастралната стойност на земята. Но всички подобни ситуации трябва да бъдат официално доказани, следователно се изисква да се прехвърлят на експертите различни актове, документи за заглавие, извлечения от USRN и други документи, потвърждаващи съществуването на различни причини за намаляване на показателя.
Кой участва в процеса?
Само собствениците на земи могат да настояват за намаляване на кадастралната стойност на земята. Съдебната практика показва, че ако има данни за влошаване на параметрите на територията, е възможно да се намалят разходите дори с 4 пъти.
Ако пет години след преоценката стойността отново бъде завишена, собственикът на територията може отново да подаде заявление за преглед.
Етапи на процедурата
Процедурата за намаляване на кадастралната стойност на поземлен участък се счита за доста проста, тъй като се прилага в няколко последователни действия. Първоначално трябва да определите каква е кадастралната стойност на съществуващия сайт, за който можете да намерите необходимата информация на уебсайта на Rosreestr или да поръчате извлечение от USRN.
На уебсайта на институцията дори можете да намерите информация за датата и правилата за преоценка. Ако се установи, че индикаторът наистина е незаконосъобразно завишен, собственикът на територията може да го промени. Изисква се кандидатстване към независим оценител за намаляване на кадастралната стойност на земята. Цената на специализираните услуги зависи от размера и другите параметри на територията. Оценителят изготвя специален отчет, в който се посочва реалната цена на обекта.
Освен това процедурата за намаляване на кадастралната стойност на поземлен имот включва подаване на заявление до Rosreestr с изявление. Ако необходимите действия не бъдат извършени въз основа на този документ, в съда се завежда дело.
Препоръчително е да се извърши процедурата изключително в ситуация, ако наличният показател е 30% или повече по-висок от реалната цена на кадастра. Мнението на оценителя не е достатъчно, така че трябва да привлечете няколко експерти и всички те трябва да са членове на SRO.
Как да изпълните процеса по административен начин?
Първоначално трябва да се опитате да разрешите проблема по административен метод, за който заявление с други документи се подава в клона на Rosreestr. За целта изберете отдела на институцията в местоположението на територията. Характеристиките на процеса включват:
- препоръчително е да си уговорите среща предварително, за да не губите време в очакване на ред;
- компетентно изявление трябва да бъде съставено правилно, което показва необходимостта от промяна на установения индикатор;
- решението за намаляване на кадастралната стойност на земята може да бъде отрицателно, ако няма достатъчно доказателства за целесъобразността на този процес;
- отказът със сигурност се изпълнява в писмена форма и в документа се изброяват причините за такова решение.
Ако причината за повредата е различни технически причини, след като ги коригирате, можете да подадете второ заявление. При други обстоятелства ще трябва да заведете дело.
Какви документи се изискват?
При използване на административния метод се изисква да се прехвърли определена документация и заявление към клона на Rosreestr. Документите за намаляване на кадастралната стойност на земята са както следва:
- правилно съставена декларация и тя се формира от името на собственика или притежателя на правото на ползване на територията;
- ако има няколко собственици, документът се подготвя от името на един собственик;
- паспорт на кандидата;
- допуска се привличане на представител, но се изисква да се състави пълномощно, заверено от нотариус;
- ценни книжа за недвижими имоти;
- извлечение от USRN до сайта, което може да бъде заменено с кадастрален паспорт, ако собствеността е издадена преди 2017 г.
Ако е необходимо, могат да бъдат изискани други документи, позволяващи компетентна преоценка.
Правила за кандидатстване
Най-често гражданите срещат трудности при съставянето на заявление за намаляване на кадастралната стойност на поземлен имот. За целта използвайте формата на установената извадка. Можете да получите този документ директно в клона на Rosreestr или на уебсайта на тази институция.
Това е изявление, което се взема предвид от членовете на комисията при вземане на решение за възможността за промяна на кадастралната цена на обект. Изявлението трябва да съдържа информация:
- лична информация за собственика на територията, към която принадлежи неговият F. I. O., място на пребиваване, данни за контакт и информация от паспорта;
- текстът показва искане за преоценка на земята;
- Причините за промяна на индикатора се записват.
Примерно заявление за намаляване на кадастралната стойност на парцел може да бъде проучено по-долу.
Веднага след като всички документи и заявлението са готови, те се прехвърлят на служителя на Rosreestr. Той дава на заявителя разписка в приемането на документацията. Той също така посочва датата, когато можете да дойдете в институцията за писмен отговор.
Дати на решение
Решението дали кадастралната стойност ще бъде променена се взема в рамките на 7 дни. Ако няма проблеми с документите и се потвърди валидността на изискванията на кандидата, тогава решението се взема от комисията в рамките на един месец.
Ако заявлението не бъде прието за разглеждане, тогава собственикът на земята се уведомява за причините за тази ситуация. Разрешава се оспорването на отказа в рамките на 10 дни, за което се води дело в съда.
Нюансите на процеса
В случай на неоснователен отказ от страна на служителите на Rosreestr, е възможно да се обърне към съда с искова молба. Процедурата трябва да приключи в рамките на 10 дни от получаване на решението от комисията. Ищецът ще бъде собственик на територията, а ответникът - Rosreestr.
Съдебно дело за намаляване на кадастралната стойност на поземлен имот е заведено на мястото на клона на Rosreestr. Към него са приложени други документи:
- доклад за оценка на земята, въз основа на който може да се види, че стойността в Rosreestr е завишена;
- доказателства за досъдебни опити за разрешаване на проблема;
- документи за собственост на земя;
- паспорт на кандидата;
- актове за проверка на територията;
- писмен отказ на комисията за промяна на показателя;
- сертификати, издадени от независими оценители;
- квитанция за плащане на мито.
Резултатите от предишна оценка на парцела могат да бъдат използвани за намаляване на кадастралната стойност. Препоръчително е да използвате резултатите, получени от различни оценители, като цяло, което обикновено влияе положително на съдебното решение.
Разходи за процедурата
Ако не можете да намалите индикатора по административен начин, ще трябва да се подготвите за значителни разходи, тъй като отиването в съда изисква следните разходи:
- наемане на опитен адвокат - от 20 хиляди рубли;
- плащане за услуги на оценител - от 10 хиляди рубли;
- получаване на извлечение от USRN - 300 рубли .;
- изменения в регистъра - 350 рубли .;
- плащане на таксата за завеждане на дело - 300 рубли.
Цените могат да варират значително в различните региони, а размерът и характеристиките на съществуващия сайт също влияят на цената.
Ако съдът вземе положително решение за ищеца, тогава размерът на кадастралната стойност се променя със сила.
Кога влизат в сила промените?
След вземане на решение от съда или директния Rosreestr, необходимата информация се вписва в регистъра, след което тя се публикува на уебсайта на институцията. Всъщност такова решение ще влезе в сила едва шест месеца след публикуването на информацията. Точно толкова време е необходимо за актуализиране на записите на специалистите на Rosreestr, които са членове на ревизионната комисия.
Въз основа на направените промени се извършва преизчисляване, така че данъкът върху имотите е значително намален. Ако служителите на Федералната данъчна служба не са били уведомени за промените, тогава можете да вземете сертификат от Rosreestr, съдържащ актуална информация относно кадастралната стойност на сайта. След това ще се извърши преизчисление от данъчната служба.
заключение
Кадастралната стойност на територията се използва за изчисляване на данъка върху този имот. Често този индикатор е надценен, поради което се изисква неговото намаляване. Процедурата може да се извърши административно или чрез съд. Съдът трябва да се свърже само ако отказът да се промени значението на служителите на Rosreestr.
За да завършите този процес, е необходимо да подготвите необходимите документи, които се представят във Федералния регистър или съда. Оспорването на показателя е позволено само ако има данни за неоправдано надценяване. За целта ще е необходимо да се привлекат оценители, извършващи преоценка на недвижими имоти и съставяне на отчет. Собствениците на територията трябва да бъдат подготвени за определен разход на средства, следователно, ако в резултат на процеса индикаторът е леко намален, тогава процедурата е непрактична.