Почти във всеки град има проблеми с местата за паркиране. Много хора са напълно изправени пред факта, че други граждани оставят колите си близо до дома си, а самите те могат да живеят на доста значително разстояние от паркинга. Това води до факта, че хората не могат да оставят колата си под прозорците на апартамента. Те трябва спешно да търсят друго място, което може да бъде много далеч от дома. За да се предотврати подобна ситуация, често жителите на една къща инсталират преграда на територията на къщата. Законът позволява този процес да се извърши, но той трябва да се проведе правилно и като се вземат предвид многобройните изисквания. Първо трябва да получите разрешения от различни органи.
Законодателна регулация
Доста често се изисква инсталирането на преграда в района на къщата. Законът не забранява поставянето на различни пътни прегради, разположени до жилищни многоетажни сгради. За това задължително се взема предвид информацията, посочена в различни законодателни актове. Те включват изкуството. 26 ЗК, чл. 16, 36, 44 и 46 LCD, както и стр. 1.5 SDA.
Само когато се вземат предвид изискванията на закона, на територията на къщата може да бъде поставена преграда. Законът изисква предварително разрешение за този процес от различни държавни агенции, които включват пожарната инспекция, градската администрация и дори жилищния отдел.
Какви условия трябва да се спазват?
Ако собствениците на апартаменти на една и съща сграда решат, че е необходимо да монтират преграда на прилежащата територия на жилищна сграда, тогава те трябва да вземат предвид някои от изискванията, които трябва да спазват от тях. Само в този случай се гарантира, че инсталационният процес ще бъде изпълнен правилно и без нарушения на закона.
Основните такива изисквания включват:
- Парцел, разположен до къщата, трябва да бъде приватизиран. Този процес може да се извърши само от собствениците на апартаменти в сградата. За това се съставя споделената собственост. Само при такива условия, с помощта на решение, взето на среща на собствениците, е възможно да се извърши инсталирането на различни структури на територията. За да направите това, първо трябва да получите разрешение от различни държавни агенции. Ако няма право на собственост, тогава инсталирането на преграда в местната зона не е позволено. Следователно първоначално времето и парите се изразходват за приватизация на земята.
- Решението относно инсталирането на конструкцията може да бъде взето изключително на законното общо събрание на собствениците. В същото време за такова решение трябва да бъдат подадени не по-малко от 2/3 от гласовете. Ако има по-малко положителни гласове, тогава други собственици на апартаменти могат да обжалват решението чрез съда. Самата процедура за инсталиране изисква наистина значителни финансови разходи, така че положително решение се взема доста рядко.
- За да приложите този процес, първо трябва да разработите специален проект. Трябва да се вземе предвид, че е необходимо да се създаде безплатен достъп до територията до къщата на различни специални превозни средства, които включват: пожарна кола, линейка или авто комунални услуги. Ако проектът наруши това условие, той не може да бъде реализиран.
Ако има нови собственици на апартаменти, които не са участвали в гласуването, тогава не е позволено да се събират средства за инсталиране на преграда на прилежащата към тях територия, тъй като те не носят отговорност за такова решение.
Легална регистрация
Много жители на една и съща къща изискват да се постави бариера на територията, за да се запазят местата за паркиране. Законът отчита, че този процес трябва да се прилага единствено, като се отчитат многобройни изисквания и условия. Само с официално и правно разрешение се гарантира, че няма проблеми с тази ограда.
Юридическата регистрация се счита за неусложнена, за която се осъществяват последователни действия:
- назначена е датата на срещата на наемателите на сградата;
- на това заседание се взема решение относно това коя територия до къщата ще бъде превърната в собственост на жителите;
- решението за такава среща с други документи се прехвърля на държавните органи у дома.
Всеки собственик на апартамент в такава сграда трябва да се подготви за факта, че ще трябва да плаща данък върху земята, тъй като става собственик не само на жилища, но и на заобикалящата го територия.
Въз основа на писмено заявление от наематели, подадено в администрацията и кадастралния отдел, се установява колко пространство ще бъде регистрирано в тяхната споделена собственост. Rosreestr регистрира границите на тази територия въз основа на Федералния закон № 122.
Вземане на решения
След като регистрирате сайта в споделена собственост, на срещата се решава дали е възможно да се постави бариера в местната зона. 2/3 от жителите трябва да се съгласят с това решение, в противен случай инсталирането на конструкцията ще се счита за незаконно.
За да се вземе такова решение, отново се назначава и провежда среща на собствениците. Ако резултатът от гласуването е положителен, тогава той се фиксира с официален документ, който показва необходимостта от инсталиране и въвеждане в експлоатация на структурата. Протоколът се подписва от участниците в гласуването.
Как да изберем дизайн?
Важен момент е директният избор на дизайн. Тя трябва да е оперативна и да работи редовно. В същото време е необходимо да се осигури постоянен достъп до територията на различни услуги и специални машини. Можете да изберете различни видове бариери.
| Тип бариера | Характеристиките му |
| механичен | Счита се за достъпна и лесна за инсталиране. Но за редовното му използване трябва да наемете стражари, които ще издигнат и спуснат структурата. Също така собствениците на апартаменти в къщата сами могат да вдигнат и свалят преградата. Но подобен вариант се счита за неподходящ, тъй като според закона трябва да се отвори проход за различни служби, следователно са необходими стражари. Това води до редовно и значително разходване на средства, което предизвиква недоволство сред жителите на къщата. |
| автоматичен | Той е оборудван с задвижване, което може да бъде хидравлично или автоматично. Първият вариант се счита за най-оптималния, който работи без прекъсване дори през зимата. И двете опции са надеждни и лесни за използване. На всеки собственик на апартамента в къщата се дава ключ за използване на структурата и за това може да се използва телефонно или радиоуправление. Ако има прекъсване на електрозахранването, можете ръчно да повдигнете бариерата. Цената на такива модели се счита за значителна, така че трябва да се подготвите за значителни разходи за покупката и инсталирането. |
Преди монтажа трябва да се уверите, че има свободен достъп до къщата за различни услуги и специални машини.
Координация с противопожарната служба
Законността на поставянето на преградата в местната зона трябва да бъде потвърдена от наличието на разрешение от различни служби. Те включват предимно пожарната инспекция.
Координацията на проекта трябва да се извърши преди началото на инсталационните работи, така че да няма нужда да се преработват различни елементи в бъдеще.
Значително изискване на пожарната инспекция е необходимостта от създаване на безпрепятствен достъп за пожарната кола директно до къщата. Ако оградата може лесно да се издигне и освен това не създава други пречки за пожарникарите, тогава се издава разрешение.
Най-доброто решение за това е инсталирането на система за видеонаблюдение, въз основа на която сигнал се извежда в контролна зала, работеща денонощно. В този случай бариерата пред пожарните машини бързо ще се издигне.
Разрешение от регионалната администрация
Преди инсталирането, заявление с проект се подава до местната администрация или съвет на депутатите.
Необходими са 30 дни, за да вземете решение и няма да е трудно да получите разрешение за нови къщи, но за старите къщи могат да възникнат проблеми. Персоналът на администрацията може да изисква охрана или охрана, така че спешните служби винаги да имат свободен достъп до сградата.
Отказ може да се получи, ако не се спазват нормите или се създадат пречки за свободното движение на пешеходците.
Координация с КАТ
В допълнение, поставянето на преграда в местната зона съгласно закона изисква разрешение от КАТ.
Според чл. 15 SDA не е позволено на гражданите да поставят различни бариери или други подобни структури, които пречат на пътуването самостоятелно. Затова в КАТ жителите трябва да докажат, че местният район не е скъп, следователно законът не е нарушен.
Разрешение от комунални услуги
Бариерата е разположена на територията, където се полага електричество и различни магистрали. Следователно инсталацията трябва да се извърши на място, където тяхната цялост няма да бъде нарушена.
Освен това, комуналните услуги трябва да се уверят, че ако се нуждаят от ремонт, те ще имат безплатен достъп до къщата.
Одобряване на разчетите за инсталиране
Непосредствено на срещата се решава коя бариера ще бъде избрана, каква ще бъде цената на самото оборудване и неговото инсталиране и е разработена схема за монтаж. Той се записва в протокола от заседанието.
След това се изпраща заявление до администрацията на региона, въз основа на което ще бъде осъществено инсталирането на бариера в местната зона. Първо, ще трябва да получите разрешение за процеса от различни услуги, а към заявлението са приложени официални документи.
Веднага след като координацията на бариерата в местната зона приключи, можете да пристъпите към директното й инсталиране.
Правила за инсталиране
Дизайнът трябва да бъде инсталиран само от опитни специалисти. Правилата за инсталиране на преграда в местната зона са следните:
- не трябва да се създават пречки за свободното движение на гражданите;
- безплатен достъп до местната зона до различни комунални услуги, линейки, пожарни машини или друго специално оборудване;
- стрелата трябва да бъде направена от лек материал, тъй като това се счита за значително, ако по някаква причина трябва ръчно да повдигнете конструкцията;
- продуктът трябва да бъде оборудван с различни елементи, които гарантират безопасността на неговата употреба, например, автоматично заключване, ако има лице или машина под стрелата;
- основата за монтаж трябва да бъде бетонирана, за да се увеличи стабилността на конструкцията.
Преградата може да бъде разположена изключително върху земята, която е регистрирана в собственост на граждани. За това първоначално се прилага маркировка, основата се бетонира, а оборудването се монтира в съответствие с всички правила. Той се свързва към мрежата, ако е необходимо. Също често изисква инсталиране на система за видеонаблюдение.
Какви документи са необходими?
За инсталирането на продукта ще ви трябва определена документация.Документите за инсталиране на бариера в местна зона включват:
- доказателства, потвърждаващи, че наистина наемателите на къщата са регистрирали споделената собственост върху обекта;
- извлечение от USRN, указващо регистрацията на земя;
- протокол от срещата, където се взема решение дали да се инсталира конструкцията;
- техническа документация за закупено оборудване;
- разрешения от различни държавни органи и служби.
Тъй като преградата не е капиталов обект, не се изисква разрешение за строеж.
Колко струва?
Ако се спазва правилната процедура за инсталиране на преградата в местната зона, тогава гражданите могат да защитят своите места за паркиране от други собственици на автомобили.
Цената на инсталацията може да варира значително, тъй като зависи от вида на бариерата, цената на услугите за инсталиране и други фактори. Обикновено цената на дизайна варира от 25 хиляди рубли. до 150 хиляди рубли.
Работата по инсталирането обикновено струва около 10 хиляди рубли.
Какво да направите с незаконния монтаж?
Не всички жители на една и съща къща ще бъдат доволни от приемането на такова решение. Ако при монтажа на оборудването са нарушени различни закони или изисквания, тогава гражданите могат да подадат жалба до областната администрация.
Въз основа на този документ се извършва одит, чиято цел е да се установи законността на инсталацията. За това са ангажирани КАТ и Министерството на извънредните ситуации. Ако бъде открита незаконна инсталация, тогава жителите плащат санкции, а също така е необходимо правилно да се изпълни оборудването.
Често се изисква инсталиране на преграда в местната зона. Този процес се счита за прост, ако всичко се извърши правилно и въз основа на многобройни законодателни изисквания. За да направите това, е необходимо да приватизирате земята, да получите разрешение за инсталиране от различни държавни органи и органи, както и да изберете правилно оборудване и оптимално да го инсталирате.