Плащането на данъци в Русия не е само задължение. Този процес дава определени права на гражданите. Например данъкоплатците ще могат да получават така наречените данъчни удръжки. Днес ще се заинтересуваме от връщането на данъка върху доходите на лихвите върху ипотека. Този процес е изправен пред много граждани. Следователно, правото на приспадане на лихвата върху ипотеката трябва да бъде проучено подробно. Само по този начин гражданинът може да го реализира без много труд. И така, на кои функции да обърнете внимание? Кой, как и при какви условия може да изиска от държавата данъчно облекчение на ипотечните лихви?
Приспадането е ...
Първата стъпка е да разберем в какъв процес става въпрос. Какво е приспадане на ипотечен данък?
Този процес представлява възстановяване на пари, изплатени по ипотечен договор от едно или друго лице срещу изброените по-рано данъци. С други думи, човек може да изисква част от парите за ипотека (и за лихви, платени включително) от държавата.
Кой има право
Важно е да се отбележи, че не всеки има закон, който се изучава. Възстановяване на данък върху доходите на лихвите върху лихвата по ипотека се издава само на някои жители на Русия. Необходимо е да се спазват държавните изисквания.
Основното правило е стабилният доход да се облага с данък от 13%. С други думи, гражданинът трябва да има официално място на работа. В противен случай приспадането няма да бъде осигурено.
Получателите на възстановяването могат да бъдат както юридически лица, така и компании. Индивидуални предприемачи и фирми, работещи с патенти или с опростената данъчна система, не могат да кандидатстват за приспадане. Всичко това се дължи на факта, че те не изброяват 13% от доходите под формата на данъци.
Освен това е важно да се отбележи, че с гражданин трябва да се сключи договор за ипотека, за да се обработи връщането. Без него приспадането просто не става.
приоритет
Всъщност разбирането на изследвания проблем не е толкова трудно, колкото изглежда. Всеки добросъвестен данъкоплатец, който има официална работа в страната, е в състояние да кандидатства в данъчната служба за приспадане. Но в случай на ипотека, ще трябва да обърнете внимание на няколко функции.
Работата е там, че връщането на данък върху доходите на лихвите върху лихвата по ипотека не винаги е възможно. На първо място, гражданинът трябва да изготви основната приспадане на имуществото, едва след това - върху лихвата. По правило 13% от направените разходи се възстановяват, но с определени ограничения. За тях ще говорим по-късно.
Преди да издаде документи, гражданинът трябва да помни, че ако лимитът на приспадане на имота е изчерпан, тогава нищо не се дължи за лихви по ипотечния кредит. Съответно е позволено да се искат пари само след основното възстановяване на ипотека.
Може ли човек да направи приспадане за лихва без основното имущество? Не, тази възможност не е фиксирана на законодателно ниво. На практика не се среща и в Русия.
Кога да искам пари
Какъв е периодът за връщане на данъка върху доходите на лихвите по ипотека? Можете да изискате пари в брой само в определен момент. Има право на приспадане на лихвата след първото прехвърляне на пари на кредитора.
Следователно, веднага след като гражданинът плати лихви по ипотеката, той може да ги изиска обратно. Но с някои ограничения. Има много удръжки.
Трябва да се отбележи, че периодът, за който еднократните пари могат да бъдат върнати, е 3 години.За по-дълъг период средствата не се връщат под никакъв предлог.
Когато конкретно кандидатствате за приспадане? Гражданинът е в състояние да го издаде по всяко време от момента, в който възникне правото да го предостави. Данъчният код няма точни указания за това кога дадено лице трябва да представи документи за възстановяване. Основното, което трябва да вземете предвид, е, че можете да върнете средства само за последните 36 месеца. Някои предпочитат да правят удръжки годишно. Това е право на гражданин, което може да доведе до много неприятности. Затова мнозина незабавно подават пакет документи за 3 години.
Множество обаждания
Колко пъти са данъчните удръжки върху лихвата по ипотека? Колко често гражданин може да кандидатства за възстановяване?
Отговорът на тези въпроси не е толкова труден. Достатъчно е да се обърнете към Данъчния кодекс на Руската федерация. В него се казва, че човек може да поиска приспадане на имот по всяко време след възникването на основанията за получаването му. Честотата на разговорите е неограничена. Докато не бъде достигнат лимитът за приспадане (той ще бъде обсъден по-нататък), данъкоплатецът има право да изплати възстановяване.
Относно ограниченията
Сега отново за ограниченията. Колко е лимитът на декларацията за данък върху доходите на лихвите по ипотеката? Този проблем не може да бъде пренебрегнат. В крайна сметка някои граждани губят правото си на възстановяване на лихвите по ипотеките при определени условия.
Така че, приспадането на ипотеката е ограничено до 3 000 000. Съответно гражданин може да възстанови не повече от 390 хиляди рубли общо. Подобни правила са в сила в Русия от 2014 г.
Ако договорът за ипотечен кредит е сключен преди посочения по-рано период, гражданинът е в състояние да възстанови 13% от разходите, направени за закупуване на апартамент. На практика подобни сценарии са изключително редки. Следователно мнозина се ръководят от 390 хиляди рубли под формата на приспадане. И лихва включително.
Друг нюанс е, че гражданинът не може да възвърне повече от размера на преведените данъци под формата на данък върху доходите на физическите лица за дадена година. Съответно, ако през 2016 г. гражданин е платил, да речем, 200 000 данък върху доходите на физическите лица, тогава повече от тази сума през отчетния период не бива да се приспада.
Относно заемополучателите
Но това не е всичко. Възстановяването на данък върху доходите на лихвите по ипотека на съимеещия кредитополучател също има редица характеристики. Процесът на кандидатстване за приспадане не се различава от действията, които лицето е предприело, било то единствен собственик на дома. Разликата е размерът на приспадането.
Така че, заемополучателите могат да върнат не повече от 260 000 рубли. Такива граждани правят приспадане не за ипотека, а просто за собственост. Дори ако апартаментът струва повече от 2 000 000 рубли, няма да работи, за да получите повече.
Разделяне на лихви
И как да разделим декларацията за данък върху доходите на лихвите върху ипотека със споделена собственост? Този въпрос се регулира независимо от собствениците.
Работата е там, че разделянето на приспадането за ипотечна лихва се основава на съгласието на собствениците на апартамента. Те решават кой и колко може да си възвърне.
За да споделите приспадането върху лихвата върху ипотеката, трябва да се съгласите с останалите собственици и да подадете заявление за разделяне до данъчния орган. В противен случай парите, изразходвани за придобиване на собственост, ще се превеждат на гражданите по равно.
Не е възможно да се прехвърлят дялове за приспадане един към друг със споделена собственост. Само чрез съставяне на споменатото по-рано споразумение.
Основни изисквания
Връщането на данък върху доходите на лихвите за изплатената лихва по ипотеката не е трудно. Основното е да се вземат предвид основните изисквания на данъчните власти. Без тях човек няма право на приспадане.
Данъчните власти изискват от гражданите:
- Наличието на целевия характер на заема. Издава се ипотека за конкретен апартамент, което трябва да бъде посочено в споразумението. За абстрактна собственост парите обратно няма да работят.
- Няма просрочени данъци. Ако гражданинът има дълг, той ще трябва да го изплати.В противен случай отговорът на данъчните власти относно решението за предоставяне на пари може да не дойде.
Важно: не е необходимо да сте гражданин на Руската федерация при приспадане. Трябва да сте жител на страната. За целта е необходимо да останете в Русия най-малко 183 дни в една календарна година.
Къде да отида
Възстановяването на данък върху доходите на лихвите върху ипотека за няколко години или за една година се извършва без специална работа. Особено, ако предварително подготвите пакет документи за изпълнението на задачата. За него ще разкажем по-късно. Къде да подадете заявлението в установената форма за по-нататъшно разглеждане?
Към днешна дата приспадането може да бъде издадено:
- при работодателя;
- от себе си.
В зависимост от избрания вариант процедурата за обработка на декларацията ще се промени, както и органите, на които трябва да подадете документи.
Най-често гражданите самостоятелно извършват удръжки. В този случай можете да потърсите помощ от следните организации:
- многофункционални центрове;
- данъчни услуги;
- портал "Обществени услуги".
Популярни са отделите на Федералната данъчна служба по мястото на регистрация на кандидатите. Подготвените документи се изпращат тук или по пощата, или се доставят от получателите на парите (техни представители).
За методите за получаване
Как мога да кандидатствам за приспадане? Възстановяването на данък върху доходите на лихвите върху ипотека, както вече беше споменато, се издава по всяко време. Освен това гражданинът може:
- кандидатстват за възстановяване на средства в края на календарната година;
- искайте пари в брой месечно, без да превеждате данъка върху доходите на данъчните власти.
Последният сценарий е от значение за извършване на приспадане чрез работодател. В този случай гражданинът не получава пари. Вместо това възстановяване ще бъде изразено при липса на данък върху доходите на физическите лица. Засега тази иновация в Русия не е особено търсена. Следователно по-нататък ще разгледаме дизайна на приспадането чрез данъчните власти или MFC.
документи
Най-важният и съществен момент е подготовката на документи за връщане на пари по ипотека. Ако предоставите непълен списък, можете да останете без приспадане. Данъчните власти имат право да откажат при такива обстоятелства.
Какви документи за приспадане на данък при покупка на апартамент в ипотека ще бъдат необходими? За целта подгответе:
- паспорти на кандидатите (от всички граждани, които имат право на приспадане);
- ипотечен договор;
- удостоверения за доходи на граждани;
- данъчна декларация под формата на 3-NFDL за определен период;
- свидетелство за брак (със съвместна собственост на съпрузи);
- разплащателна схема (издадена от банката);
- удостоверение за собственост върху недвижими имоти (или извлечение от Единния държавен регистър на предприятията);
- договор за продажба на имот;
- Плащания и разписки, удостоверяващи факта на депозиране на пари от лихви и ипотека като цяло;
- прилагане;
- подробности за сметките, към които трябва да се превеждат средства (посочени в писмено искане).
Всички тези документи за приспадане на данъци при закупуване на апартамент са задължителни. Ако поне една хартия не е налице, държавата има право да откаже да върне парите. Но това не означава, че гражданинът губи възможността за регистрацията си. В рамките на месец от деня на отрицателния отговор можете да коригирате ситуацията и да предадете липсващите документи, без да изпращате повторно заявление за приспадане.
Важно: за всички плащания и разписки за плащането на лихвите по ипотеката трябва да са данните на кандидатите. Ако плащането е извършено от един гражданин, но приспадането изисква друг, искането ще бъде отхвърлено от данъчните власти.
Процедура за действие
И как се подрежда декларацията за данък върху доходите на лицата върху лихвата по ипотека? Каква е процедурата в този или онзи случай? Всъщност всичко е много по-просто, отколкото изглежда.
Необходимо е да се придържате към следния алгоритъм на действията:
- Сключете ипотечен кредит. Както вече споменахме, важно е да направите това целенасочено. В противен случай приспадането няма да бъде осигурено.
- Съберете преди изброения пакет ценни книжа. Предоставят се документи, както под формата на оригинали, така и в техните копия.
- Напишете заявление за приспадане на ипотека и лихва.
- Подайте заявка до Федералната данъчна служба. Към него, без да се проваляте, прикачете предварително подготвен пакет документи.
- Изчакайте отговор от данъка. Писмото или ще потвърди, или ще откаже да обоснове позицията на органа.
- Изчакайте прехвърлянето на средства за подробностите, посочени в заявлението. Този процес отнема няколко месеца.
Това е всичко. Всъщност да се направи декларация за данък върху доходите на лицата за лихвата, платена по ипотеката, не е толкова трудно, колкото изглежда. Този процес не се различава от обичайното приспадане от данъчните власти.
Продължителност на процедурата
Друг въпрос - колко време отнема разрешаването на изследваната тема? Колко време отнема приспадането на ипотека?
Толкова, колкото всяко друго възстановяване чрез данък. Точните условия за регистрация не са регламентирани от закона - всичко зависи от натоварването на определен отдел. Средно процедурата за приспадане отнема от 4 до 6 месеца. Повечето от тях отиват да проверят пакета документи, събран от гражданина.
Съответно връщането на данъка върху доходите на физическите лица е доста отнемаща време процедура. Не бива да мислите, че парите ще бъдат преведени на заявителя скоро след подаване на заявлението в установената форма. Трябва да изчакате известно време. Поради дългото чакане гражданите се опитват незабавно да кандидатстват за приспадане на данъци за няколко години.
Относно изявлението
И как да напиша молба за приспадане на лихвата върху ипотека? Това не е много трудно да се направи. Просто трябва да поискате от данъчните власти да върнат част от изплатените средства върху ипотечни лихви.
Приложението трябва да отговаря на изискванията за водене на бизнес кореспонденция. А именно:
- в горния десен ъгъл е регистрирана информация за Федералната данъчна служба, която ще разгледа искането, там се записват и данни за кандидатите;
- в текста на документа трябва да се напише точна информация за имота и изплатените средства;
- хартията завършва с датата на подаване и подпис на заявителя.
Нищо особено. Заявление за връщане на данък върху доходите на физическите лица? Лихвата по ипотеката ще бъде върната след приспадане на основната собственост в предварително посочения срок.
Текстът на заявлението за възстановяване на средства изглежда така:
"Аз, (информация за заявителя), моля, предоставете ми приспадане на данък върху лихвата върху ипотеката съгласно споразумението (номер на споразумението) за имота (информация за апартамента). Платих (сумата на надплащането). Моля да върнете 13% от направените разходи."
Имате нужда от декларация за данък върху доходите на лихвите по ипотека? Пакетът документи за тази операция вече не е загадка. Можете да го съберете и да продължите към активната обработка на удръжката.