Правото на лизинг е само споразумение, което има срок на валидност. Рано или късно ще дойде моментът, когато разпределението ще трябва да бъде върнато на държавата. За да избегнете това, трябва предварително да знаете как се извършва обратно изкупуване на земя.
Подновете имот под наем
Ако земята е отдадена под наем на гражданин за изграждане на къща или друго съоръжение, то тя може да бъде изкупена само след изграждането на сградата, получаване на въвеждане в експлоатация и удостоверение за собственост върху нея.
Изкупуването на земя, върху която са разположени съоръженията, се извършва без наддаване. Цената се изчислява въз основа на стойността на кадастралната стойност.
Изкупуване IZHS
В този случай се разбира, че гражданинът има споразумение за наемане на земя с властта. В съответствие със споразумението земята се отдава под наем за периода на строителство на жилищна сграда.
Изкупуването на парцел от наем до собственост се извършва съгласно следния алгоритъм:
- Регистрация на договор за наем в Rosreestr.
- Получаване на разрешение за изграждане на къща.
- Проектиране и изграждане на съоръжението.
- Получаване на поръчка.
- Регистрация на собствеността върху жилищна сграда.
- Изкупуване на земята.
Във всеки регион на Русия е разработен регламент, който регулира процедурата и разходите за закупуване на парцел под къща. Изчисляването се основава на кадастралната стойност на земята. Това може да е пълната сума или процент от нея.
Изкупуване на земя под търговска собственост
Процедурата за закупуване на поземлен имот в собственост не се различава от описаната по-горе. Няма значение колко време е минало от сключването на договора. Това означава, че наемателят има право да кандидатства за откуп веднага след регистрация на правата върху сградата.
Да предположим, че договор е сключен за десет години, но наемателят успя да построи сграда и да узакони правата си върху нея за една година. Няма пречки за кандидатстване пред правителството за закупуване на земя.
Договорът за наем ще се счита за прекратен от датата на регистрация на правото на сградата.
Преизчисляване на наемните плащания
Ако лице подаде молба за закупуване на земя година след сключването на договора за наем и плати лизинга за две години, тогава неизползваната сума ще бъде върната по банковата му сметка.
Някои наематели, които имат няколко договора за наем в дадена община, могат да напишат искане за компенсиране на надплащане за изпълнение на задълженията си по друг договор за наем. Това не е против закона, но може да стане само по искане на наемателя.
В случай, че към момента на обратно изкупуване дълговете по лизинга са останали, органът ще изисква плащане на дълга преди подписване на договора за обратно изкупуване.
Ако сайтът има незавършен обект
Трябва да се помни, че по закон правото на обратно изкупуване на поземлен имот принадлежи само на тези, които притежават имота, построен върху такъв поземлен имот. Ако на земята няма обект и е изградена само основата, няма да работи за закупуване на земя от държавата.
Има широко разпространено убеждение, че е възможно да се легализира незавършен обект и след това да се получат права върху земята. През последните няколко години обаче правоприлагащата практика предполага, че на мястото трябва да се изгради завършено съоръжение. Тоест, дори ако поръчате удостоверение за готовност от строежа, който е в ход от ОТИ, органът няма да се съгласи да прехвърли собствеността върху земята върху лизингополучателя. За това обектът трябва да е пълен, трябва да бъде получен вход и регистрирана собственост.
Възможно ли е веднага да се получи собственост върху земята
Изкупуване на земя без регистрация на права за наем е възможно в няколко случая.
Всички те са описани подробно в член 39.5 от Кодекса на труда на РФ. Накратко, трябва да се каже, че многобройните семейства имат това право. Земята се прехвърля в обща собственост на всички членове на такова семейство.
Изкупуване на земя чрез селско стопанство
Изкупуването на земя чрез селско стопанство е възможно три години след сключването на договора за наем. Тази разпоредба е регламентирана в член 10 от Закона „За обращението на земеделска земя“.
Условието, което създава възможност за обратно изкупуване, е използването на земя по предназначение. Стойността на обратно изкупуване следва да се установи в регулаторен акт от регионално значение. Това може да бъде пазарната цена, определена от оценителя към датата на разпространение, или кадастралната стойност.
В случай на разглеждане на обратно изкупуване на земеделска земя от аренда, трябва да се има предвид, че крайният срок за подаване на заявление е от голямо значение. Той трябва да бъде подаден преди датата на изтичане на лизинга. Този въпрос трябва да бъде проучен предварително, тъй като някои органи имат регулаторни документи, които изискват да кандидатствате за удължаване на срока на аренда или обратно изкупуване на земя един месец преди изтичането на текущия лизинг.
Изкуплението на земеделска земя от частни собственици
Някои предпочитат да купуват земя от частни лица. В случая на земеделска земя важи правилото: първо собственикът трябва да предложи закупуването на земята на властта на съставляващото образувание на Руската федерация, а в случай на отказ - на общината, на чиято територия се намира земята.
В предложението са посочени характеристиките на сайта и неговата продажна цена. Властите могат да приемат офертата или да откажат. Те нямат право да предлагат на собственика на земята различна цена. Ако в рамките на 30 дни няма отговор на предложението, собственикът на парцела може да продаде земята на частно лице.
Тоест, след като двама частни търговци се споразумеят за сделка, те ще трябва да изчакат най-малко два месеца, което ще е необходимо за спазване на законовите формалности. Ако през това време купувачът откаже транзакцията, тогава в рамките на една година собственикът може да упражни правото да продаде земята на друго лице. Ако страните решиха да сключат сделка на цена, по-ниска от посочената в известието за продажба, всички известия трябва да бъдат изпратени отново.