Сключване, изменение и прекратяване на договора - неговите действия от частни собственици. Те се регулират от закона и волята на страните. Как да защитите собствените си права, без да нарушавате правата на контрагентите? Това се среща на всички етапи на договорната работа.
Законодателна регулация
Основните правила, уреждащи сключването, изменението и прекратяването на договора са публикувани в Гражданския кодекс. Съществуват норми от общата част, която се прилага за всички споразумения (глава 28) и има специални разпоредби, които се прилагат за конкретни споразумения.
В допълнение към нормите на Гражданския кодекс се прилагат специални закони, които засягат различни области от живота. Те налагат допълнителни изисквания към процедурата за сключване, изменение и прекратяване на транзакции. Например закони за туризма, електричеството и т.н.
Освен това практикува публикуването на правила за предоставяне на услуги, продажба на стоки, които засягат процедурата за сключване, изменение и прекратяване на договори.
Някои съответни закони, например в областта на жилищните и комуналните услуги, дават право на правителството и други упълномощени органи да издават образци или образци на споразумения.
Процес на заключение
Целта на договора е да даде нови права и задължения на своите участници или да промени съществуващите. Това се прави при определени условия, които са документирани. Разгледайте общата процедура за сключване на договори.
- контакти на страните преди предложението за сключване на споразумение;
- направление на оферта (оферта);
- разглеждане на офертата и даване на приемане (отговор).
Първият параграф може да не се прилага. Офертата може да дойде по други начини: по пощата, чрез електронни средства за комуникация (като се вземе предвид фиксирането на пратката).
Втората страна има право да изпрати писмо до подателя, в което да посочи желаните промени в проекта на договор, след като състави протокол за несъгласия.
Предложение за сключване
Законът има някои изисквания към офертата.
- специфичност на условията;
- задължително присъствие в споразумението на съществени условия.
Първата страна се счита за свързана оферта от момента, в който тя бъде получена от потенциален партньор.
Ако по някаква причина страната, която преди е предложила сделка, реши да се откаже от плана, трябва да се изпрати отхвърляне на офертата. Ако едновременно офертата и отказът се получат едновременно, се отчита само отказът.
Обратна връзка е разрешена и след получаване на офертата, ако това е посочено в самата нея.
Офертата е завършен проект. За подготовката му често се използват договорни формуляри. Подателят попълва основните секции, а втората страна остава да въведе само техните данни и да изпрати копие с тях обратно.
приемане
Отговорът предполага пълно съгласие с предложените условия. Мълчанието или липсата на отговор от потенциален партньор не означава съгласие, освен ако не е предвидено друго с нормативни актове и изхожда от предишни договорни отношения.
Общата процедура за сключване на договори предполага, че ако през периода, определен за приемането, другата страна извърши предвидените от офертата действия (действително придобиване на стоки или приемане на услуги), отговорът се счита за положителен, освен ако в нормативните актове или в офертата не е посочено друго. Лице, което поне частично е извършило транзакция, е лишено от правото да се позове в бъдеще на факта, че не е сключено споразумение.
Ако лицето, изпратило предложението, преди да получи приемането или заедно с него, получи известието за отказ от приемане, договорът се счита за не сключен.
Условия за споразумение
На практика успешно се прилагат договорни формуляри или образци.Основните раздели на договора са отбелязани на бланката, условията са формулирани от страните независимо.
Пробата предлага готови условия, които са коригирани или напълно приети от страните.
Задължителни артикули
Чл. 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация сочи, че споразумение се счита за сключено след постигане на съгласие при всички съществени условия. Те се считат за клаузи, които са задължителни за конкретен вид договор в съответствие със законодателството или споразуменията на страните.
По-специално, предметът на споразумението винаги се счита за важен. Липсата на поне един от тях лишава документа от власт: той се счита за не сключен и не поражда нито права, нито задължения.
Нарушение е липсата на ясно изложение на състоянието, а не само неговото отсъствие.
Някои договори се сключват при условия, напълно разработени от властите. Страните могат само да поставят подписа си и подробности под текста. Ако такова споразумение съдържа отклонения от стандартния текст, тогава при разглеждане на жалба на една от страните в компетентен орган или съд се взема предвид формулировката от стандартните условия. Например, подобно споразумение се сключва за износа на MSW. В случаите на допълнителна регулация процедурата за сключване, изменение и прекратяване на договора може да се различава и във всеки случай ще бъде различна, както ще обсъдим по-долу.
Правяне на промени
Промяната на условията на договора включва няколко варианта:
- корекция на формулировката;
- пълно изключване на точки;
- добавяне на договора с нови параграфи.
Измененията могат да засегнат текста на споразумението и неговите приложения, например прогнозата за договора.
Измененията са разрешени по взаимно съгласие на страните, освен ако в закона или в самото споразумение е посочено друго. По-специално причината е значително нарушение на условията на една от страните.
Значителна промяна в обстоятелствата без нарушения от страна на участниците е отделна причина за промените.
Във всеки случай една от страните има право да изпрати предложение за промяна на условията. Отговорът е даден определен период (ако не е зададен, тогава периодът от 30 дни е автоматично валиден). Ако контрагентът отхвърли офертата или не отговори на нея, инициаторът има право да се обърне към съда.
Съдията, като се съгласи с изявлението, одобрява изменените условия, които влизат в сила след влизането в сила на съдебното решение, освен ако с нормативни актове или нови условия не е предвидено друго.
Прекратяване на отношенията
Страните имат право да прекратят споразумението по взаимно съгласие. Подписва се допълнително споразумение, правят се взаимни споразумения и това е всичко.
Прекратяването или прекратяването едностранно без обяснение е разрешено или с регламент, или с клауза на споразумението.
В допълнение, случаите на прекратяване на договора поради съществени нарушения са предвидени или от неговите условия, или от закон, или друг регулаторен акт.
Причините за прекратяването също са значителни нарушения на условията, които не са посочени нито в законодателството, нито в споразумението. Действията на контрагента причиняват такава вреда, която прави продължаването на отношенията до голяма степен нерентабилна.
Обжалването пред съда поради нарушения е разрешено, ако другата страна откаже да прекрати сделката. Фактът за отказ или игнориране на изискването се потвърждава от документи, съставени по пощата или куриерска служба. Твърдението е направено от иска, желателно е в него да се посочи времето, отредено на втората страна за отговора.
Изключения от Общите правила
Законодателството предвижда спецификата на сключване, изменение и прекратяване на договори в редица ситуации. Не са много.
Нюансът при задължителното сключване на споразумението е забраната на другата страна да отхвърли офертата. В същото време остава правото да се изпрати протокол за несъгласия.Ако заведе дело до съд, който го принуждава да сключи договор, съдът ще вземе предвид и мнението на другата страна относно съдържанието му.
Всъщност често причината за нежеланието да сключва сделка е сериозно нарушаване на условията в полза на доставчика (лицето, изпратило офертата).
Друга особеност е сключването на споразумение с лицето, спечелило търга или търга. Победителят може да подпише документите само при предложените условия.
В случай на държавни или общински договори, които се сключват по този ред, страните все още нямат право да променят съществено условията. На практика е възможно да промените крайния срок за доставка на работа или доставка на стоки, само ако това не излиза извън рамките на политиката на клиента.
Още по-сложна е процедурата за сделки със земеделска земя. Несъответствието на купувача с изискванията води до отказ на държавата да признае договора.
Всеки знае необходимостта от координиране на транзакции с органите по настойничество, ако интересите на децата са засегнати.
Подписването на споразумения с комунални услуги се предхожда от допълнителни процедури, например съгласуването на техническите условия. Взаимодействието е само със собственика или неговия представител чрез пълномощник. Понякога е позволено да участват в сделката на лица, които официално живеят в апартамент или къща, относно свързването на въпросните услуги.
Нотариално участие
Чл. 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация разглежда въпроса за формата на изразяване на волята на страните. Законът има три форми:
- устна форма;
- просто писане;
- сключване на сделка с помощта на нотариус.
Той помага да се състави договор. Текстът се отпечатва на специална, защитена форма, след което след подписите на страните се поставя подпис на нотариуса и неговият печат.
Процедурата за сключване, изменение и прекратяване на договора изисква участието на нотариус при посочване на закона или съгласието на страните. Ако се прибегне до помощта му на етапа на лишаване от свобода, без това нито промяна, нито прекратяване вече са невъзможни.
Държавна регистрация
Регистрацията на сделки с недвижими имоти е специфична процедура за страните по сделката и длъжностните лица:
- подаване на заявление за регистрация на прехвърляне на права върху собственост;
- проверка на договора и приложените към него документи за съответствие със законодателството;
- извършване на регистрационни вписвания в регистъра на правата.
На етапа на проверка на документи е възможно да се спре регистрацията, за да се отстранят недостатъците в договора и (или) липсата на необходими документи. Регистрацията се отказва, ако кандидатите не са отстранили причините за спирането.
Защо тя обръща толкова много внимание? Моментът на извършване на вписване в регистъра е моментът на сключване на договора.
В други случаи това е моментът на подписване или прехвърляне на имота или извършване на други действия.
В заключение
Основанията за сключване, изменение и прекратяване на договора са волята на страните, условията на споразумението, разпоредбите на закона или друг регулаторен акт и съдебното решение.
Страните изпълняват списъка с изисквания, в противен случай договорът не може да се счита за сключен или той се признава за сключен, но със сериозни дефекти. Същото може да се каже и за неговата промяна.
Прекратяването е разрешено по взаимно съгласие, условията на договора или съдебно решение. Преди да подадете иск, е необходим иск.