Es pot elaborar un arrendament per a diversos actius. Inclou apartaments, cases, habitacions, cotxes o altres equipaments. Es pot fer un acord entre particulars o empreses. Es considera que es requereix un lloguer amb la redempció posterior. És una alternativa interessant a un préstec hipotecari o de cotxe. Perquè el contracte tingui força jurídica, és important prestar molta atenció a la seva correcta formació.
Essència de l’acord
Un contracte d’arrendament amb una redempció posterior té molts paràmetres similars amb l’arrendament. Al final del termini del contracte, la propietat passa a ser propietat de l’arrendatari. Les característiques de la preparació d'aquest acord inclouen:
- Les parts d’aquest acord poden ser ciutadans o representants de l’empresa;
- Els pagaments d’arrendament inclouen no només el pagament per l’ús de la propietat, sinó també una part del seu valor;
- després de la caducitat del contracte, s’elabora un contracte de venda;
- el venedor està obligat a la base d’aquest acord a transferir la propietat al comprador;
- els experts recomanen registrar tant l’arrendament com la compra directa d’un pis o d’un altre article.
Només el registre estatal garanteix que ambdues parts compliran les seves obligacions.
Pros i contres de l’acord
La renda seguida del bescanvi es pot aplicar a diferents propietats. Els principals avantatges del seu ús inclouen:
- el comprador pot utilitzar el pla d’abonament, per tant, es paga gradualment el cost d’una determinada propietat, per la qual cosa no està obligat a utilitzar fons de crèdit i pagar una quantitat important de diners en forma d’interès;
- el venedor de béns de valor es converteix en el destinatari d'ingressos regulars i passius que representa la renda mensual;
- els participants en la transacció poden determinar de forma independent quin sistema de liquidació els resulta més atractiu; a més, es pot utilitzar un ajornament o fer una quantitat superior a la indicada en el contracte;
- ja que ambdues parts estan vinculades per acord, podeu estar segur que no hi haurà cap dany a la propietat.
Però aquest acord té alguns desavantatges. Aquests inclouen el fet que el venedor no rep immediatament el valor complet del seu apartament. Si el venedor mor, el comprador haurà de contractar un nou acord amb els seus parents representats pels hereus, podent no estar d’acord amb els termes anteriors de cooperació. Per tant, un acord d’arrendament amb el dret de redempció posterior només s’elabora després d’un estudi exhaustiu de tots els pros i els contres.
Característiques de l’acord
Es podrà fer un contracte d’arrendament amb la redempció posterior per a propietats diferents. Molt sovint, el tema de l’acord són diferents béns immobles, representats per apartaments o cases. Les regles per utilitzar aquest mètode per comprar diferents objectes inclouen:
- el procediment per a la transferència d’objectes està regulat per les disposicions del Codi civil i la pantalla LCD;
- es permet elaborar aquest acord pel que fa a béns immobles comercials;
- l’arrendament preveu la transferència de l’objecte per al seu ús, però la transferència de la propietat s’ha de registrar per separat;
- el contracte només s’elabora per escrit;
- ja que es preveu transferir la propietat de l'objecte en el futur, és recomanable contactar amb un notari per a la certificació de la transacció;
- el document reflecteix totes les condicions de cooperació, és a dir, la mida dels pagaments mensuals, les regles per pagar els habitatges i els serveis comunitaris, així com els matisos de la reparació o altres condicions importants;
- l'acord ha de contenir necessàriament una clàusula relacionada amb el procediment de transferència de propietat de l'objecte;
- ambdues parts a la transacció han de signar el contracte voluntàriament.
Si una part incompleix els termes de la transacció, totes les qüestions seran resoltes a través del tribunal, si no és possible resoldre el conflicte de manera pacífica.
Quins articles s’inclouen al contracte?
A l’hora d’elaborar un contracte d’arrendament amb la compra posterior d’una casa o apartament, és imprescindible incloure informació important en aquest document. Els articles obligatoris inclouen:
- informació sobre les parts a l’operació, a què fa referència el seu F. I. O., dades del passaport, així com les dates de naixement i el lloc de registre;
- paràmetres d’una vivenda o altres béns arrendats en virtut d’aquest acord;
- estat general de l’article, per exemple, la presència de reparacions i mobles;
- la freqüència amb què l’arrendatari ha de fer els pagaments;
- la quantitat de pagaments, que inclou no només el pagament per l’ús del local, sinó també per a la seva adquisició;
- la durada de l’acord i, sovint, aquest acord s’elabora durant cinc anys;
- condicions en funció de les quals els locals passen a ser propietat de l’arrendatari;
- drets i obligacions que tenen les dues parts en la transacció;
- un procediment sobre el qual augmenta la mida dels pagaments a causa de la indexació o del canvi del tipus de canvi de rubles en relació amb altres monedes;
- condicions en què cessa la cooperació;
- el procediment per a ajustar-los a l’acord;
- força de força diversa, en què es permet la rescissió del contracte o un canvi en els seus termes materials.
El model de contracte es pot estudiar a continuació.
Quins documents es requereixen?
La documentació que han d’elaborar tots dos participants en la transacció depèn de l’objecte de l’acord. Si teniu previst llogar un vehicle amb una amortització posterior, necessiteu un TCP i un certificat de registre.
Si el tema del conveni és un immoble, es preparen els següents documents:
- passaports dels dos participants;
- si la propietat dels cònjuges és arrendada, la dona ha d’elaborar i notificar el consentiment per a aquesta transacció;
- certificat de matrimoni entre els propietaris de l’apartament;
- documents tècnics sobre la instal·lació;
- extracte de la USRN, confirmant que l’arrendador és, en efecte, el propietari d’aquesta propietat;
- número de compte al qual l’arrendatari pagarà els pagaments de lloguer;
- documents de títol de l’apartament;
- informe sobre l'avaluació, que conté informació sobre el valor de l'immoble;
- un certificat que s'ha d'obtenir del Rosreestr, i que conté informació sobre la presència o l'absència de diverses gravadures;
- certificat del llibre de casa, incloses dades sobre totes les persones inscrites.
El nombre exacte de documents depèn de les característiques del contracte. Com que conseqüència es preveu la transferència de la propietat, és recomanable utilitzar l'ajut d'un advocat en el procés d'elaboració d'aquest acord.
Formes de pagament
Les parts decideixen per si mateixes com es transferiran els fons, així com quina serà la mida dels pagaments. Quan es redacti un contracte d’arrendament amb el rescat posterior, es poden introduir al document la informació següent:
- els diners es transfereixen en efectiu, però és necessari elaborar un rebut cada vegada;
- transferència bancària de fons;
- ús d’una carta de crèdit bancària.
És recomanable utilitzar diferents trams per transferir diners, així com indicar-ne la finalitat.
Riscos de l’acord
Un arrendament amb una amortització posterior té certs riscos tant per al venedor com per al comprador.Els principals riscos són:
- si el propietari de la propietat rebutja les seves obligacions, l’arrendatari no podrà tornar els diners, ja que realment utilitzava el local;
- els propietaris d'apartaments poden perdre beneficis a causa dels canvis regulars en els preus de l'immoble;
- La jurisprudència sobre aquests assumptes demostra que el resultat del procés pot ser imprevisible;
- el dret de propietat només passa en el futur i sempre es poden presentar diverses forces majors en què l’arrendatari no podrà obtenir la propietat;
- la forma exacta de l’acord no està prevista per la llei.
En cas de controvèrsia, els tribunals no compleixen cap opinió unànime, per tant, sempre hi ha la possibilitat que qualsevol participant en la transacció perdi els seus diners.
Puc llogar un cotxe amb una compra posterior?
El tema d'aquest acord pot ser no només immobiliari, sinó també altres béns. Inclou un cotxe que es pot transferir per al seu ús a una altra persona durant un període de temps diferent. A l’hora d’elaborar el contracte es tenen en compte els punts següents:
- l'acord descriu clarament totes les característiques de la màquina de manera que es pugui identificar fàcilment;
- Inclou informació sobre la marca de la màquina, el seu cost i altres paràmetres;
- si l’inquilí preveu utilitzar el cotxe per treballar en taxi, aquest fet s’indica al contracte;
- per calcular la mida del pagament, es té en compte el desgast del cotxe.
A continuació, es pot estudiar un contracte de lloguer de vehicles mostrant la seva amortització posterior.
Altres tipus d’acords
Es pot elaborar un contracte d’arrendament per a diversos articles. Aquests inclouen:
- terres rebudes per l’arrendatari de l’estat després de licitar;
- lloguer d’immobles comercials destinats a activitats emprenedores;
- l'ús sobre la base d'un acord de qualsevol equipament car i aquest acord és popular entre les grans organitzacions de producció.
Cada acord té els seus propis matisos i característiques. És recomanable utilitzar els serveis d’un advocat professional a l’hora de signar qualsevol document.
Conclusió
Es considera un procés popular un arrendament amb la redempció posterior dels béns arrendats. Es podrà fer un acord sobre diversos articles representats per apartaments, cotxes, equipaments o altres articles. Cal prestar molta atenció a la redacció d’un contracte directe perquè tingui totes les condicions i requisits necessaris.
En concloure aquest acord, apareixen molts riscos específics i ambdues parts en la transacció. Per tant, és recomanable utilitzar l’ajuda dels advocats en la preparació del document.