Un error cadastral en la ubicació dels límits d’una parcel·la terrestre és un procés de discrepància entre la informació indicada als documents oficials. Generalment es detecta l’error en les dades que són necessàries en entrar a l’inventari. De vegades pot ser elaborat per especialistes de l’autoritat cadastral.
Raons
El defecte, que està present en el pla cadastral, el poden fer els enginyers. A mesura que estudien els documents per al registre del terreny. O agències governamentals que indiquessin incorrectament l’esquema o categoria de terres. Aquests errors s’associen, per regla general, a una mesura incorrecta, càlcul de l’àrea, determinació de coordenades.
Varietats
Segons la classificació principal, els defectes cadastrals es poden dividir en dos tipus:
- tècnic;
- registre.
Errors tècnics
S’entén un error com a diferència en la informació introduïda al sistema electrònic. Així com dades que es troben a la documentació cadastral. Resulta que això és el resultat de la desatenció i la falta d’especialistes del servei cadastral. Aquests inclouen:
- tipografia;
- números escrits o errors de càlcul incorrectes en els càlculs;
- informació no completament introduïda;
- adreça incorrecta del lloc;
- informació incorrecta introduïda a la base de dades, amb errors documentals en documents anteriors.
El procés de correcció d’errors en la ubicació dels límits del terreny no sol ser un problema. Podeu arreglar-ho molt senzillament. I encara que sigui necessari en poc temps. El que no es pot dir dels errors de registre.
Errors de registre
Aquí, l’error s’amaga específicament als documents impresos.
Els enginyers cadastrals, els especialistes de les autoritats municipals i els agrimensors de terres compleixen aquestes perspectives. Apareixen en el següent:
- Límits incorrectes de la trama
- l’àrea d’assignació no és exacta;
- topografia inexacta de terres;
- informació irrellevant al pla de frontera.
Aquest tipus d’errors cadastrals es consideren molt greus en comparació amb els tècnics. I canviar l’error de registre és més difícil.
Resolució de problemes
Es pot corregir un error cadastral en la ubicació dels límits del terreny per ordre prèvia al judici. Però depèn de la data en què es va introduir la informació incorrecta al registre. Si es va indicar l’error al registre abans de la primavera del 2008, l’enginyer que va venir al lloc especificarà les seves coordenades al pla cadastral. I indica on és exactament la frontera entre altres seccions. Si la parcel·la està superposada a les veïnes, aquestes es retrocedeixen. Els propietaris d'aquests terrenys se'ls comunica en una ordre específica.
Si es va produir un error de dades després del 2008, la resolució unilateral de la situació és impossible. En aquest tipus de situacions, és necessari presentar una sol·licitud per a la correcció de l'error. Juntament amb l’aplicació de la documentació tant per a una parcel·la concreta com per a terrenys del barri. També és necessari obtenir l’acte especial de l’organisme estatal sobre els recursos terrestres per a la coordinació dels límits d’una parcel·la i contactar amb un enginyer per elaborar un pla de terreny d’una parcel·la concreta. En el termini d’un mes, el servei cadastral emet una decisió: corregir inexactituds a la ubicació de les fronteres o negar-se a canviar-les per motius concrets.
Ordre judicial
En resoldre el problema en aquest ordre, es convida a un especialista a la zona a aclarir els límits del terreny, a elaborar un pla de frontera. Es mostra un pla especial als veïns que acorden per escrit definir altres límits. Després que rebin un avís sobre l’aprovació de la ubicació de la frontera del terreny, heu d’aportar les dades especificades al municipi. Aquest procés és aplicable si no és possible resoldre voluntàriament la situació de manera pacífica, o més aviat, en un ordre de pretensió. El requisit previ per a l'inici del judici és la presentació d'una declaració de reclamació a un organisme especial per tal de corregir l'error cadastral.
Practiqueu
En el cas habitual, l’audiència per corregir l’error és la següent. Per exemple, en una decisió del 2015, el Tribunal de districte d’Oktyabrsky va establir la presència d’un error cadastral i va decidir solucionar-lo. En el marc d’aquest judici, una autoritat especial va establir que hi ha una parcel·la terrestre comuna, però les seves coordenades no coincideixen amb la descripció existent de la ubicació dels límits de la parcel·la. En aquest sentit, aquesta zona comuna s’imposa en terrenys adjacents. Els seus propietaris eren sol·licitants en un tema controvertit. Amb certes circumstàncies, el tribunal va aprofitar l'oportunitat legislativa i va atraure especialistes en explotació de terres per participar en el procés. Després d’això, va dictar un decret que calia esmenar les dades dels llocs adjacents.
Així, el tribunal va corregir informació cadastral sobre la ubicació dels límits del terreny. Però hem de reconèixer que la pràctica de considerar aquesta categoria de casos no es considera uniforme. De vegades, en aquest tipus de situacions, el tribunal pren altres decisions. Sovint, l’evidència indicada esdevé insuficient per treure una conclusió definitiva. En aquest cas, el tribunal, a petició del demandant, realitza un examen. En molts aspectes, el resultat del cas depèn dels resultats de la revisió cadastral. I també de l’opinió d’un tercer. La presència d’errors cadastrals a la ubicació dels límits del terreny es registra en un document que defineix la categoria del sòl.
Aplicació
La demanda s’ha d’arxivar davant el jutjat a la ubicació del terreny. El demandant del cas és una persona que els seus interessos es veuen violats per la presència d’un error cadastral. L’acusat en el cas és el propietari del lloc, situat al costat de la controvertida. Sense fallar, un especialista en registre cadastral participa en el procés d’eliminació de defectes. Ha d'estar present per parlar d'objectes sobre la ubicació dels límits de la terra. Bàsicament, es consideren qüestions relacionades amb la correcció d’exactituds cadastrals d’acord amb les normes fonamentals del procediment civil.
La presència d’un error cadastral pot comportar certes infraccions en les transaccions. Però aquesta situació no és definitiva, perquè la llei preveu un procediment especial per a la protecció dels drets dels propietaris de terres. És possible a la pràctica executar aquest ordre, així com obtenir un resultat positiu en forma de corregir inexactituds. El més important és entendre que cal aconseguir un resultat que s’adapti a tothom. Les persones que participen en els procediments han d’acceptar condicions que no canvien els límits de la seva terra. En cas contrari, per aquestes raons poden tornar a sol·licitar-se, i s'haurà de completar de nou tot el procediment.
Les conseqüències
És incorrecte dir que un error cadastral en la ubicació dels límits d’una parcel·la terrestre pot fer mal als propietaris de determinats objectes, perquè també hi ha signes positius. D'acord amb ells, els propietaris de terres en algunes situacions només guanyen.Per exemple, si es calculen de forma incorrecta les dades sobre l’ús específic del lloc, els ciutadans poden rebre la tarifa més baixa com a percentatge del càrrec immobiliari.
Però qualsevol que sigui el resultat de la demanda, la legislació conté informació sobre la responsabilitat d’errar errors. Més precisament, s’aplicarà una multa. En el cas que l’organisme autoritzat no corregeixi informació errònia en el temps previst.
Per exemple, si l’enginyer del servei cadastral alguna vegada va cometre un error en el càlcul dels límits del lloc, aleshores per a aquestes accions es proporciona una petita penalització monetària. Si es comet un error diverses vegades, augmenta la mida de la multa. Pot variar de les conseqüències a causa de la introducció de dades inexactes. I el tribunal es pot considerar com un acte deliberat.
Canvis
Des del gener d’aquest any va aparèixer la Llei Federal núm. 218. Regula les relacions que afecten el registre dels drets de propietat a la propietat, així com el seu registre. L’article 61 de la Llei núm. 218 recull les causes de possibles inexactituds i opcions per eliminar els errors que s’han introduït a la base de dades de Rosreestr.
És interessant que després que aquesta llei es convertís en legal, aparegués una definició legal d’un error cadastral.
Introducció d'informació
D’acord amb l’article 28 de la Llei Federal sobre canvis en l’error cadastral, aquestes situacions es poden resoldre de diverses maneres:
- proporcionant informació sobre l’error a un departament especial de Rosreestr (és a dir, heu de presentar tota la llista de valors especificada a l’article 22 d’aquesta llei federal);
- recórrer al jutjat;
- recórrer a l’autoritat de registre cadastral si es troba algun error a la informació que tracta el problema de la seva correcció.
Ordre administratiu
A la pràctica, les situacions relacionades amb la introducció de dades incorrectes a la documentació es resolen pacíficament. Per això, els organismes autoritzats no estan implicats en el procés. En cas de problemes contenciosos, és millor emprendre les accions següents:
- El més bàsic és presentar una queixa a l’enginyer cadastral. Per tal d’eliminar les inexactituds resultants.
- En aquest cas, si no s'ha realitzat una prospecció de terres, els propietaris dels terrenys veïns han de presentar una determinada proposta.
- Podeu enviar una sol·licitud especial al lloc. Es confirmarà l’existència dels motius i posteriorment donarà lloc a la correcció de les dades.
- El darrer pas és enviar un document per ser certificat. Va al departament de Rosreestr per saber si es fan canvis a la informació.
Característiques
El principal que cal prestar atenció és als errors d'informació, ja que volen dir que es canviaran els límits del lloc. Això comportarà determinades conseqüències per al propietari. Aleshores, caldrà reeditar tots els documents, indicant les dades correctes. Però per a aquestes accions és necessari obtenir un acte de coordinació dels límits de la terra. Poden sorgir desavinences amb els veïns sobre aquest tema, que caldrà resoldre. Per al propietari, un error pot significar un augment dels pagaments d’impostos, ja que quan la terra dels documents és més gran que en realitat, el preu canvia.
Per tant, per resoldre ràpidament aquest problema, cal dur a terme treballs repetits de registre cadastral. És recomanable no esperar molt de temps, perquè la situació s’ha de resoldre amb promptitud abans de les conseqüències. Poseu-vos en contacte amb l’enginyer i l’autoritat comptable immobiliària i repeteixi el procediment.
En aquestes situacions, és important que depèn molt del càlcul de l'enginyer, perquè és ell qui realitza l'enquesta del lloc. És a dir, indicar correctament les dades de la seva prerrogativa.
Al propietari de la parcel·la serà difícil trobar un error en establir la ubicació dels límits de la parcel·la, ja que per a això és necessari tenir un coneixement especial.Per determinar els límits del lloc de manera independent, també necessiteu experiència que us permeti fer càlculs sense errors. I també necessiten instruments geodèsics. És per això que sovint es produeixen diferents tipus d’errors cadastrals. I la solució de disputes sobre aquest tipus de qüestions en els tribunals es permet davant de circumstàncies quan és difícil resoldre la situació d’una altra manera.
Molts ciutadans resolen les disputes amb els veïns a les parcel·les mitjançant la negociació sense interferències del servei. Al cap i a la fi, amb l’ajuda d’òrgans especials és possible solucionar el problema, però només trigarà més temps. Per tant, serà més fructífer reunir-se amb persones que tinguin reclamacions i pensin sobre com resoldre incoherències en la ubicació dels límits del terreny per tal de sortir de la situació sense causar danys. És important que la solució del problema tingui com a objectiu satisfer els interessos de totes les persones, perquè la desatenció de l’opinió d’alguna d’elles pot servir de motiu perquè aquest ciutadà acudeixi als tribunals. I haureu de tornar a calcular els límits del lloc. Per tant, és molt important complir els terminis i, el més important, no perdre’ls i completar tots els documents necessaris puntualment.