Un document cadastral del valor cadastral d’una parcel·la és un document que tots els propietaris haurien de conèixer. Sense ella, no serà possible realitzar operacions jurídicament significatives amb terres. A Rússia, aquesta documentació es tracta amb molta cura. Només no tothom sap on i com es pot emetre. Què s’anomena generalment valor cadastral? Per què es va inventar? Les respostes es trobaran més endavant. Tal com demostra la pràctica, els canvis recents en la legislació de la Federació Russa han simplificat molt la vida dels propietaris de terres respecte d’aquest tema.
Quant al preu del tipus cadastral
Quin és el valor cadastral d’una propietat? Té un paper important en les transaccions amb propietats.
Anomenat preu de mercat de l'objecte, establert com a resultat de la valoració de l'estat. És a dir, estem parlant del valor estatal dels béns immobles.
Declaració cadastral
I on puc veure el preu d’un objecte? Hi ha un certificat cadastral per això. El valor cadastral del terreny o apartament s’obtenirà d’aquest document. Sovint s’anomena declaració cadastral.
Aquest article escriu tota la informació de tipus cadastral sobre la propietat seleccionada. Per exemple, aquí podeu veure el número cadastral assignat, el pla de la propietat, el cost i les característiques detallades. De fet, descriu la propietat d’interès per a una persona.
Per què es necessita?
El valor cadastral de la propietat es tindrà en compte en qualsevol operació amb propietat. Sobretot si no són familiars implicats en les operacions.
Per exemple, quan es ven una casa no es pot sobreestimar o menystenir molt el valor d’un objecte en relació amb una valoració cadastral. Aquesta acció comportarà una multa. A més, de vegades se centren en aquest component a l’hora de pagar impostos. Es tracta d’un fenomen legal completament normal.
El propi certificat cadastral sobre el valor cadastral d’una parcel·la pot ser útil per a cada propietari. S'utilitza per a:
- venda i compra;
- intercanvi;
- donar;
- herència;
- redactar testament;
- litigi;
- elaboració de bonificacions i altres ajuts estatals.
El lloc on aparegui la propietat seleccionada, heu de tenir el document esmentat. Sovint no només descriu la propietat, sinó que també apunta a tots els propietaris.
Canvis a Rússia
Com ja hem dit, a Rússia hi ha hagut petits canvis respecte a les dades cadastrals. De què estàs parlant?
Des del 2016, els propietaris van deixar d’emetre la major part dels documents del cadastre immobiliari estatal. Per exemple, ara és impossible emetre certificats de propietat o ordenar un certificat de valor cadastral d’una parcel·la. Aquesta documentació va ser substituïda per un extracte de la USRN.
Per tant, ara al certificat del registre immobiliari podeu veure determinades dades sobre l’objecte. Aquest document s'ha emès indefinidament, però encara cal actualitzar en les transaccions immobiliàries.
Tipus d'ajuda
L’obtenció d’un certificat de valor cadastral d’una parcel·la o d’un pis és una qüestió que tothom pot gestionar. Tots els ciutadans poden sol·licitar un extracte del formulari establert. Les dades del registre de béns immobles està obert, en realitat són de domini públic.
Els extractes del Registre Unificat de l'Estat són diferents. Per exemple:
- indicar drets de propietat;
- incapacitat;
- parlar d’obligacions, detencions, restriccions;
- estès;
- amb les característiques de la propietat.
Els dos últims punts són el que necessiteu. Una declaració estesa només s’emet al propietari de l’immoble, que conté un màxim de dades sobre la propietat. Aquí podeu veure no només les característiques de l’objecte, sinó també tots els seus propietaris anteriors. Tothom pot rebre un comunicat amb les dades habituals de la propietat. El principal és saber com actuar.
On anar a buscar ajuda?
Ara considerem el procés de sol·licitud d’un certificat de valor cadastral (terra, casa, apartament) amb més detall. Com ja hem esbrinat, cal tractar extractes del registre immobiliari. On s’emeten?
Un gran nombre d’organitzacions el poden proporcionar un servei d’aquest tipus. Per exemple:
- Rosreestrom.
- Cambres cadastrals.
- Centres multifuncionals.
- Serveis de finestra única.
- BTI.
- Inventari de Rostekhin.
Cap a on anar exactament? Tothom decideix per si mateix. El més important és contactar amb l'organització a la ubicació de l'objecte.
Per a ciutadans avançats
Però no tot! Pensant en com obtenir un certificat cadastral, podeu preparar-vos perquè pugueu fer-ho sense sortir de casa. La tecnologia d’Internet arribarà al rescat.
La majoria dels ciutadans moderns han dominat Internet sense cap problema. Aquestes habilitats us ajudaran a demanar un extracte del registre de béns immobles.
El servei el proporciona el lloc web de Rosreestr i el portal de serveis estatals. A la xarxa podeu trobar molts serveis de tercers que ofereixen declaracions d’esborrany en el termini més curt possible. Alguns funcionen realment, però és millor evitar els portals no verificats. Ningú està fora de perill del frau.
Docs
Per demanar un certificat de valor cadastral d’una propietat, la gent haurà de preparar-se. Especialment si teniu previst publicar declaracions ampliades. Heu de portar alguns documents amb vosaltres a l’autoritat emissora.
Els individus per implementar la tasca seran útils:
- passaports o altres documents d’identificació;
- sol·licitud per escrit;
- rebut amb deure (pagat per endavant).
Si hi ha documents a terra, el sol·licitant podrà emetre un certificat ampliat. No caldrà més papers.
Les organitzacions i les persones jurídiques necessiten un altre conjunt de documents. La pràctica demostra que han de portar:
- documents de tipus constitutiu per a l'empresa;
- passaport del sol·licitant;
- apoderament;
- un xec amb un deure de l’estat pagat;
- declaració per escrit d’extracte.
Res incomprensible ni difícil. El procurat ha de ser executat i certificat per un notari. En cas contrari, simplement se li denegarà al sol·licitant el servei.
Temps d’espera
Quant esperar per la preparació de l’alta? És impossible respondre de manera inequívoca. De fet, molts factors influeixen en la velocitat del subministrament de paper.
El període mitjà d’espera és de 3-5 dies, sobretot si sol·liciteu declaracions electròniques o quan envieu una sol·licitud al Servei Federal de Registre. Es prepararà un certificat sobre el valor cadastral de la parcel·la amb la MFC fins a 10 dies. I res més.
Com es va assenyalar anteriorment, els llocs de tercers ofereixen unes hores per emetre un extracte amb informació del cadastre immobiliari. Això també és possible. Però és millor esperar una mica utilitzant serveis comprovats que enganyar-se.
Etiquetes de preus
Quant és el deure de l’estat en el nostre cas? La informació sobre el valor cadastral de la terra no costarà massa. En qualsevol cas, a particulars. Les organitzacions paguen més per un document.
Les fonts indiquen diferents preus per al document. Alguns diuen que una forma electrònica de paper costa 150 rubles, i un paper analògic costa 200 rubles. Algú assegura que els individus paguen 350-450 rubles, i les persones jurídiques paguen 600-1200. De forma electrònica hauran de pagar 200 i 300 rubles, respectivament. Una declaració ampliada costarà 1.500-2.500 rubles. La informació és molt mixta.
Què ha de fer un ciutadà conscient? Es recomana contactar amb la MFC o amb el Servei de Registre Federal per aclarir el preu de la declaració. El deure estatal depèn sovint del tipus de certificat. I cal tenir en compte aquest fet.
Instrucció de la comanda
No és difícil ordenar un certificat cadastral del valor cadastral d’una parcel·la. Comencem per considerar la situació més comuna: quan una persona s’adreça personalment a un o altre cos per a un servei.
En aquest cas, necessitareu:
- Recollir documents.
- Escriviu una sol·licitud per a un certificat. Ha d’indicar el tipus de document.
- Feu un deure estatal.
- Obteniu informació prèvia amb el passaport a l’hora indicada.
Si sol·liciteu paper mitjançant l'MFC, se sol·licitarà al sol·licitant un rebut a l'acceptació de la sol·licitud. Escriurà la data aproximada d’emissió del document.
Guia d'acció en xarxa
Un extracte del Registre Unificat de l’Estat es pot, com hem dit, es pot encarregar en línia. Els "serveis estatals" rarament s'utilitzen per a aquesta tasca. Al cap i a la fi, en aquest portal primer hauràs de registrar-te. I això no és convenient per a tothom.
Per tant, considerem la implementació d’idees a la pràctica a l’exemple del lloc de Rosreestr. No requereix registre obligatori, cosa que simplifica molt el procés.
El manual és el següent:
- Obriu el lloc web rosreestr.ru en un navegador d’Internet.
- Feu clic a les paraules "Serveis públics". Podeu anar a "Serveis" - "Extracte de la RNSS / USRP".
- Definiu el paràmetre "Land".
- Introduïu les dades sol·licitades pel sistema. Generalment es tracta d’informació sobre el sol·licitant.
- Especifiqueu el tipus d’ajuda rebuda.
- Trieu un formulari de presentació per al document.
- En funció del pas anterior, especifiqueu un correu electrònic o bé seleccioneu un organisme on us resulti còmode rebre un certificat.
- Confirmeu la sol·licitud. El número de sol·licitud apareixerà a la pantalla. Cal desar-lo.
- Vés a la pàgina de pagament de drets d’estat.
- Introduïu el codi amb captcha, així com indiqueu el número de l'aplicació.
- Trieu una forma de pagament del servei.
- Escriviu els detalls d’una targeta bancària o una cartera electrònica seleccionada.
- Completa el procés confirmant les operacions.
Fet! Ara només queda esperar fins que es publiqui el comunicat.