Avui hi ha molts residents de la capital interessats en com es calcula l’impost sobre un pis a Moscou. En aquests moments, la majoria dels contribuents estan buscant maneres de passar per tots els procediments de registre necessaris per si mateixos, sense pagar els serveis de les oficines "ajudants" i no confiar en els càlculs de les autoritats fiscals. Tota la informació necessària per comprendre aquest tema amb més detall es troba a la disposició del públic, de manera que només cal llegir atentament l’article fins al final.
Impost sobre béns immobles
En el passat recent, l’enfocament existent per calcular els impostos sobre la propietat ha sofert canvis tangibles. La diferència fonamental és que la base per calcular el preu dels béns immobles és ara el seu valor cadastral, en lloc de l'inventari, que es va tenir en compte durant molts anys seguits.
Tot i que el fet de suplir el dèficit pressupostari augmentant la càrrega tributària de la població no es pot anomenar una reforma popular, la direcció russa va fer, però, aquest important pas. Des del 2017, el valor cadastral, que supera significativament el valor de l’inventari, s’ha convertit en el valor imposable en el càlcul de l’impost sobre béns immobles. Al mateix temps, el preu cadastral dels béns immobles difereix tant dels preus d'inventari com del mercat. Així, el cost actual d’un apartament a Moscou (l’impost es calcula sobre la base d’aquest import) és un indicador mitjà de la valoració d’immobles en una regió cadastral determinada, tenint en compte els matisos de la construcció i el calendari de la posada en funcionament.
D'altra banda, aquest impost es va introduir per etapes en el sistema financer del país. L’estat va tenir cura dels ciutadans i no els va permetre patir un cop més contrari al pressupost familiar establint un període de transició de fins a cinc anys, durant el qual augmentarà l’impost sobre la propietat d’un apartament de Moscou o de qualsevol altra regió russa.
A més, és important tenir en compte que l’indicador de valor cadastral no és estàtic. D’acord amb les lleis aplicables, la mida del preu d’un pis pot variar, per tant, el valor real s’ha d’especificar al mapa cadastral cada tres anys. La base per canviar el valor dels béns immobles és la informació rebuda per taxadors independents.
Tipus d’immobles objecte d’imposició
Per saber calcular l’impost sobre un pis a Moscou, primer cal comprendre de quin és el valor cadastral dels béns immobles i de quins objectes es fan els pagaments d’impostos. El Codi Tributari de la Federació Russa reconeix els béns immobles com a base tributària no només locals residencials, sinó també diversos edificis, si la seva superfície supera els 50 metres quadrats. m. Dit d'una altra manera, totes les estructures amb fonaments entren en aquesta categoria.
De moment, els propietaris paguen no només els apartaments. A Moscou hi ha impostos sobre altres béns immobles:
- apartaments;
- cases particulars, cases adossades, cases rurals;
- construccions erigides en una fase de construcció incompleta inclosa en la categoria de parc d’habitatges;
- edificis de garatges i serveis públics de diversos tipus;
- terrenys;
- places d'aparcament.
Quin és l'impost sobre un apartament a Moscou? L’import que s’ha d’abonar al propietari és igual al 0,1% del valor cadastral de l’habitatge. Aquesta tarifa bàsica és adequada per calcular els impostos sobre altres propietats immobiliàries en cas que les autoritats regionals a nivell local no exigissin cap requisit addicional.
Si el càlcul dels impostos sobre un apartament a Moscou és una mesura obligatòria, aquesta regla no s'aplica a algunes instal·lacions d'un edifici d'apartaments. Aquests inclouen les golfes i el soterrani. Si parlem d’espai al detall, d’oficines i d’altres objectes amb finalitat comercial, el tipus d’impost es calcula de manera diferent. Aquesta pregunta no tracta el tema de l’article, per tant, no li farem cas.
Com es calcula l’impost sobre un pis a Moscou
Si sou dels que feu aquesta pregunta, heu de saber que l’import establert pels especialistes de la Cambra Cadastral de la Federació Russa esdevé la base per determinar l’import del pagament de l’impost. A la majoria de les regions, els preus de l'immoble es revisen a tres anys. El nou càlcul dels impostos sobre apartaments a Moscou, Sant Petersburg i Sebastopol es produeix amb més freqüència, aproximadament una vegada cada dos anys, en el context de canvis més dinàmics del mercat immobiliari.
El preu d’un apartament pot augmentar o disminuir, que depèn de la ubicació del districte, de la seva infraestructura, de l’estat de l’edifici d’apartaments i d’altres indicadors. En cas que el propietari no estigui satisfet amb el cost de l’habitatge apropiat per la cambra cadastral, té dret a impugnar aquesta decisió presentant una demanda. Però, tal com demostra la pràctica, en la majoria dels casos, la llei és del costat de l'agència estatal, no del demandant, i el ciutadà sol·licitant haurà de pagar les costes.
Valor cadastral: on es pot esbrinar
La informació sobre la determinació del preu d’una vivenda està disponible al portal oficial de Rosreestr o al Servei Tributari Federal. Per rebre informació d’interès, l’aspirant ha de proporcionar l’adreça de l’objecte i el seu número cadastral. Les principals formes d'obtenir la informació requerida:
- Si no hi ha cap número cadastral, heu d’anar al lloc web oficial de Rosreestr i obrir la pestanya “Ajuda en línia”. Aquí, el ciutadà ha d’indicar la ubicació exacta de la propietat d’interès.
- Si el número cadastral ja s’ha assignat al pis, és més convenient dirigir-se directament al lloc web del Servei Tributari Federal. Allà, heu de seleccionar la subsecció "Serveis electrònics" i feu clic a la pestanya "Calculadora d'impostos". A continuació, inseriu informació sobre el número cadastral a la columna corresponent, a causa del qual es mostrarà a la pantalla el valor cadastral de l’apartament.
El cost dels impostos a Moscou també es calcula en aquest lloc. La informació requerida es proporciona gratuïtament de forma electrònica. Es pot rebre una versió impresa de la declaració a la disposició cinc dies després de deixar la sol·licitud.
On esbrinar la mida dels pagaments
Qualsevol que desitgi rebre informació sobre la quantitat d’impost sobre un apartament a Moscou pot utilitzar un dels mètodes següents:
- visiteu personalment l’oficina d’impostos local;
- dirigiu-vos al lloc web oficial del Servei Tributari Federal de la Federació Russa;
- presentar una sol·licitud de càlcul de pagaments al portal de serveis estatals;
- envieu una sol·licitud al Servei Federal d’Administració.
Cal acudir al darrer recurs si el deute tributari no es reemborsava de manera puntual i, per tant, s’havia de pagar una multa.
Normalment, els òrgans territorials del Servei Tributari Federal s’adhereixen a l’esquema generalment acceptat d’informar als propietaris d’apartaments i cases sobre la quantitat de l’impost sobre la propietat. L’import s’indica al rebut que cada any les autoritats fiscals envien a l’adreça adequada. Els avisos es reben per correu electrònic uns mesos abans de la data límit de l’impost. Així, el propietari de la propietat disposa d’un cert marge de temps per fer l’import necessari.
Si algun contribuent no ha rebut cap rebut, hauria de dirigir-se personalment a l’oficina fiscal per conèixer l’import de l’impost. Tot el que cal és proporcionar un passaport, els documents acreditatius de la propietat i donar l'adreça de l'habitatge.A més, els empleats del Servei Tributari Federal aconsellen els ciutadans per telèfon, incloent-hi la possibilitat de proporcionar informació sobre la quantitat del deute fiscal.
Informació sobre impostos sobre "serveis estatals" i el lloc web del Servei Tributari Federal
La següent manera d’esbrinar l’impost sobre un apartament a Moscou a l’adreça és mitjançant l’ús de recursos d’Internet. Podeu obtenir la informació necessària sobre el pagament obligatori d’immobles al portal de Gosuslugi (adreça web gosuslugi.ru). Aquí, cada contribuent té l’oportunitat de conèixer l’import del seu impost personal en un apartament de Moscou. Per enviar una sol·licitud, només cal que inicieu la sessió al vostre compte i empleneu els camps obligatoris en línia.
La segona opció és familiaritzar-se amb l’impost a través del lloc web del Servei Tributari Federal de la Federació Russa. Tanmateix, el contribuent podrà utilitzar el servei només després d’una visita personal a la unitat d’inspecció territorial, on els especialistes el registraran i crearan un compte personal. La seva presència facilita molt el procediment per obtenir informació diversa sobre impostos i deutes. A més, en tenir accés al vostre compte personal, podeu pagar rebuts, emplenar declaracions i demanar assessorament per part d’especialistes.
Normes de càlcul
El sistema d’impostos sobre béns immobles es basa en les disposicions del Codi Tributari de la Federació Russa. L’import del pagament depèn del tipus d’impost que, al seu torn, ve determinat pel valor de l’immoble. Així, per exemple, la taxa d’impostos sobre un apartament a Moscou pot oscil·lar entre el 0,1% i el 2%. La ràtio màxima s'aplica als propietaris d'habitatges el valor dels quals superi els 300 milions de rubles. Si el preu d’una vivenda no supera els 10 milions de rubles, no és difícil saber quin impost sobre un pis a Moscou. Es calcula segons una fórmula senzilla: la quantitat que no superi els 10 milions de rubles es multiplica per un 0,1%. El resultat obtingut és la mida de l’impost anual. Per als propietaris d’habitatges més cars, el resultat es calcula a diferents tarifes.
Si no esteu segurs que pugueu calcular correctament la mida de l’impost sobre béns immobles, és millor esperar fins que els inspectors del Servei Tributari Federal ho calculin i us informin o aneu a la unitat del lloc de residència. Recordeu que el pagament s’ha de realitzar en un termini de temps clarament definit, per a la violació del qual se li cobra una multa.
És possible reduir la quantitat d’impostos?
A nivell legislatiu s’estableixen mesures per reduir la base impositiva. El seu ús permet no pagar la superfície de l’habitatge, que els legisladors consideraven el mínim per viure normal. Així, quan es calcula l’impost de l’habitació, el pagador té dret a deduir 10 metres quadrats de la quadratura total. m., i l'apartament - 20 metres quadrats. Els propietaris de cases particulars poden agafar amb seguretat 50 metres quadrats de la superfície total. m
El material sense impostos no es pot incloure en el càlcul de la superfície total de l'habitatge i, per tant, no paga l'impost. Per tant, si la quadratura de l’habitatge no supera els estàndards especificats, no caldrà fer cap pagament per propietat.
Fórmula per calcular la reducció de l’àrea imposable
És possible en aquest cas esbrinar l’impost sobre un pis a Moscou i com fer-ho? En general, el principi de càlcul és normalitzat. Mitjançant càlculs matemàtics senzills, podeu esbrinar la quantitat d’impost reduït sobre l’habitatge. A diferència de l’esquema de càlcul anterior, en aquest cas cal deduir immediatament la mida requerida del “descompte” tributari i multiplicar la diferència acabada pel tipus d’impost d’acord amb el valor cadastral.
Per exemple, agafi l'apartament "estàndard" de Moscou a Jrushxov, amb una superfície total de 50 metres quadrats. M. La Cambra Cadastral de la Federació Russa estima l'habitatge en 4,5 milions de rubles. El primer que cal fer és determinar el preu d’un metre quadrat de l’apartament de la capital. Per fer-ho, dividiu 4.500.000 per 50 i aconseguiu 90.000.Així, el cost d’un metre quadrat és igual a 90 mil rubles. Ara tenim en compte els metres quadrats que no s’imposen i multipliquem la diferència pel cost d’1 metre quadrat. m .: (50-20) * 90.000 = 2.700.000 - en aquest cas, el cost d’aquesta part en concret de l’immoble és imposable. Com que el preu no supera els 10 milions de rubles, utilitzem la taxa mínima del 0,1% per al càlcul i aconseguim 2700 rubles. - L’impost mitjà del capital “peça kopeck”.
D'una banda, aquesta quantitat semblarà insuportable per a pocs. Els ciutadans amb salaris ordinaris poden pagar-lo sense fer gaire mal al pressupost familiar. Però si l’apartament no és l’única propietat i, a més d’ella, posseeix, per exemple, una casa de camp, una parcel·la, un garatge, una plaça d’aparcament o tots junts, els impostos sobre la propietat poden suposar una forta càrrega per al propietari.
Categories preferents de contribuents
La llei defineix segments socialment vulnerables de la població que tenen dret a no pagar l'impost anual sobre un apartament a Moscou. Es poden aplicar beneficis a una persona propietària d’immobles, el valor dels quals no superi els 30 milions de rubles. Si el propietari té un habitatge més car, és possible que la prestació no sigui aplicable. Una altra condició important per obtenir un privilegi fiscal és l'ús de la propietat per a fins personals només sense guanys comercials.
L'Estat eximeix del pagament de l'impost sobre propietats:
- persones amb discapacitat del primer i segon grup no treballadors;
- persones en edat de jubilació i pensionistes d’antiguitat;
- Veterans de la Segona Guerra Mundial;
- titulars del títol d'Heroi de l'URSS, Hero de la Federació Russa;
- persones premiades amb les ordres de Glòria;
- els liquidadors de les conseqüències de l'accident a la central nuclear de Txernòbil i a l'associació Mayak;
- determinades categories de personal militar i membres de la seva família.
Val la pena assenyalar que la llista de beneficis de l’impost sobre propietats a Moscou pot diferir de les regionals, però és impossible eximir les categories especificades de persones de pagar l’impost sobre béns immobles a nivell local.
Els pensionistes de Moscou paguen l’impost d’apartaments? Les persones que perceben una pensió per a la vellesa estan exemptes de pagar la contribució anual. Però en el cas que una persona gran sigui propietària de diversos objectes immobiliaris, absolutament res li haurà de pagar. L'Estat permet no imposar només un objecte de la categoria de locals residencials i no residencials.
Per exemple, si una persona gran té dos apartaments i dos garatges, només tributaran un garatge i un altre. D'altra banda, el dret d'elecció es concedirà al propietari. Això és molt beneficiós per a gent gran. L'impost sobre un apartament a Moscou es meritarà com a màxim si el propietari no envia cap declaració al Servei Tributari Federal sobre l'elecció d'una propietat imposable
Pel que fa a les persones amb discapacitat, també tenen dret a aplicar una tributació preferent, a excepció dels béns que els han cedit per herència. Per alliberar-vos de l’obligació de pagament anual, heu de:
- sol·licitar el Servei Tributari Federal;
- indicar informació sobre objectes immobiliaris i proporcionar documents que confirmin la propietat i la propietat;
- Adjunteu certificats o còpies dels certificats de discapacitat a la sol·licitud.
He de pagar un impost sobre la vivenda de lloguer?
El cost mitjà de l’habitatge a la capital de vegades arriba al salari mitjà. És per això que molts propietaris pensen si han de pagar impostos sobre el lloguer d’apartaments. A Moscou, com en qualsevol altra regió russa, en aquest cas és necessari efectuar un pagament d’impost sobre la renda de les persones amb un import fix.
Si l’arrendatari és un individu, està obligat a pagar l’impost sobre la renda a la tresoreria de l’Estat, l’import del qual és del 13%. Per als no residents a la Federació Russa, la taxa serà del 30% del benefici.Els empresaris individuals que estiguin en un sistema tributari simplificat tenen l'oportunitat de pagar menys impostos (6%).
Període de pagament
Els empleats del Servei Tributari Federal no han de notificar per escrit als contribuents l'import i la data del pagament. Els propietaris d’immobles haurien d’estar interessats en el pagament puntual per tal d’evitar penalitzacions. L’import de l’impost sobre béns immobles es calcula per al període de l’any natural anterior, i es permet el pagament en si fins a l’1 d’octubre de l’any en curs.
Val la pena assenyalar que en cas de pagament en excés quan es generen rebuts per a períodes posteriors d’informe, l’excedent no serà tingut en compte per part de les autoritats fiscals. Per tal de dirigir fons per pagar l’impost, necessitareu una visita personal a la inspecció i el nou càlcul.
Hi ha alguna manera d’evitar pagar l’impost sobre béns immobles
Sovint passa que un ciutadà, havent adquirit béns immobles, no té pressa per fer pagaments anuals al pressupost local, ja que d’any en any no rep rebuts rellevants del Servei Tributari Federal. L'absència d'un avís no servirà de base per a l'exempció del pagament de les contribucions obligatòries. Els especialistes dels òrgans territorials del Servei Tributari Federal no sempre s’aborden de forma responsable amb l’exercici de les funcions oficials, però, tanmateix, la responsabilitat de l’evasió fiscal recau en els contribuents.
Des del 2018, l’estat ha obligat els ciutadans a notificar de manera independent al Servei Tributari Federal de l’adquisició, la recepció d’un regal o herència d’immobles imposables. No serà possible evitar l’impost sobre béns immobles. La dissolució del fet d’adquirir béns immobles tard o d’hora comportarà una multa del 25% del total del deute tributari.
A la pràctica, és clar que sovint es troben errors en el càlcul d’impostos. Si la quantitat rebuda no coincideix amb l’esperat, és millor demanar l’assessorament d’especialistes i revisar de nou els càlculs. Els inspectors del Servei Tributari Federal donaran les explicacions oportunes i indicaran els errors. Normalment, la causa de càlculs incorrectes és una determinació incorrecta de l’àrea imposable o un compte no prestat. La recalculació d’impostos permetrà al propietari estalviar els seus diners mitjançant un pagament anual en un import menor.
