Molt sovint, als ciutadans els interessa quan arriba la propietat d’immobles. Aquesta pregunta és extremadament important. Especialment per a aquells que pensin comprar béns immobles en un futur proper. Hem d’entendre totes les característiques del procés esmentat. Què hauria de saber tothom sobre ell? Quins són els matisos de l’emergència dels drets de propietat a la propietat? Com registrar la propietat? On anar a demanar ajuda? Després d’haver entès tot això, podreu disposar, utilitzar i disposar fàcilment de qualsevol de les vostres propietats.
Descripció
El primer pas és comprendre què es discuteix exactament. La propietat de béns immobles sorgeix en diferents circumstàncies. Sobre ells es parlarà més endavant.
Primer cal recordar que el concepte que s'està estudiant caracteritza el dret del ciutadà a realitzar diverses operacions i operacions amb els seus béns immobles. La propietat permet tenir propietat, ús i disposició.
En presència d’aquest component, es reconeix a una persona com a propietària de la propietat. Però aquests drets s’han de registrar sense fallar. En qualsevol cas, quan es tracta d’immobles.
Quant a béns immobles
Un punt important és la consciència del terme "béns immobles". Què és això Quins objectes es poden atribuir a aquesta categoria de propietats?
La legislació russa establerta indica que sota propietat immobiliària s’accepten sovint apartaments, cases, viles i terres. Menys sovint: habitacions i llocs per als cotxes (inclosos els garatges). Les accions de la propietat cotitzada també es reconeixen com a béns immobles. La construcció en curs també es fa referència a aquesta categoria d’immobles.
Com és exactament el registre de la propietat de béns immobles? Què ha de saber tot aquest resident modern de Rússia sobre aquest procés? A continuació trobareu respostes. En realitat, tot no és tan complicat com sembla. I fins i tot una persona mal versada en temes legals serà capaç d’entendre quan tingui drets de propietat.
Formes d’adquirir propietats
També cal destacar que a Rússia hi ha un gran nombre de dissenys en què podeu obtenir propietats a la propietat. Quan es produeix la propietat de béns immobles? Tot depèn de les circumstàncies en què es va adquirir.
En general, a la pràctica, es solen trobar els següents escenaris:
- regals;
- herència;
- compra;
- renda seguida de redempció.
També es poden obtenir béns (inclosos habitatges) durant la privatització o per decisions judicials. Totes les situacions són força comunes, però no són exhaustives.
Quant a la compra
Ara considereu els dissenys amb més detall. El reconeixement de la propietat de béns immobles sense jutjat es basa en determinats títols. La seva llista depèn completament del mètode d’adquisició de propietats.
La transacció immobiliària més comuna és la venda. En aquest cas, els ciutadans conclouen un acord entre ells. Després de signar-lo, el comprador ha de venir a Rosreestr i registrar-se com a nou propietari del pis o d’altres instal·lacions.
Generalment s’accepta que després del registre al Rosreestr, els ciutadans adquireixin drets de propietat. Però, de fet, sorgeixen una mica abans. Quan?
En el moment de signar el contracte de venda.També es pot considerar que el dret de propietat dels béns immobles sorgeix durant l’execució d’un acte d’acceptació i transferència de béns. Però finalment, el comprador es pot considerar el nou propietari només després del registre dels drets a Rosreestr.
Hipoteca
El següent cas comú és una hipoteca. El reconeixement de la propietat de béns immobles en aquesta situació requereix una atenció especial.
La cosa és que la transacció es realitza sobre la base d’un contracte hipotecari. En aquestes circumstàncies, es requereix una promesa de béns immobles a canvi d’un préstec o d’un préstec. Els prestataris transfereixen la propietat de la propietat al prestador, però de fet continuen utilitzant la propietat. Obligacions similars sorgeixen després de signar un contracte hipotecari.
La legislació de la Federació Russa indica que l'hipotecari té propietats hipotecàries. Té dret a utilitzar-lo i, fins i tot, a beneficiar-lo d’una manera o d’una altra (si el contracte preveu aquestes possibilitats). L’hipotecari conserva la responsabilitat del manteniment i l’assumpció de diverses despeses per a l’immoble.
Important: amb una hipoteca, els drets de propietat del ciutadà són limitats. Per exemple, el propietari no pot vendre només la seva propietat. La propietat plena dels béns immobles només sorgeix després de l’amortització de la hipoteca i dels interessos que hi ha.
Afers hereditaris
Però això no és tot. Cada cop més, els ciutadans reben béns per herència. Gairebé tothom s’enfrontarà a aquest procés tard o d’hora.
Els sol·licitants de béns es converteixen en propietaris complets després de l’obertura d’un testament o de la conservació de l’herència. El registre de drets a Rosreestr en aquest cas és necessari, però no juga un paper per als drets de propietat.
Però això no és tot. Queda clar quan el títol de béns immobles prové d’herència. Només haureu de recordar que abans de registrar la propietat a la cambra cadastral i rebre un extracte del Registre Unificat de l'Estat, un ciutadà no podrà realitzar operacions immobiliàries. El màxim permès per a una persona és l’ús de la propietat i la renúncia a l’herència. Però rebutjar l’herència ja acceptada no funcionarà.
Acceptació de regals
També podeu obtenir propietats amb un contracte de regal. Aquesta alineació també és molt freqüent. Especialment en famílies on els ciutadans tenen por de la divisió de la propietat en un divorci. La propietat rebuda en virtut d’una escriptura de regal es reconeix com a personal. No es divideix en el divorci.
El reconeixement de la propietat de béns immobles es realitza sobre la base d’un contracte de regal. En aquest cas, el dret a la propietat sorgeix, ja que no és difícil endevinar, en el moment de la signatura del contracte, ni el dia especificat en el contracte.
Jutjats
En algunes situacions, els ciutadans han de resoldre el problema considerat en un procediment judicial. Això és possible si algú no està d’acord amb l’operació, per exemple, amb una donació.
El reconeixement de la propietat de la propietat es basarà en una decisió judicial. Després d’haver emès al ciutadà la resolució del formulari establert, es podrà sol·licitar a les autoritats registradores la recepció dels documents de títol pertinents.
Privatització
També és possible obtenir la propietat d’habitatges o d’altres immobles mitjançant la privatització. Aquest procés descriu el procediment per tornar a registrar la propietat estatal en propietat privada. Normalment, la privatització és gratuïta, però només una vegada a la vida. Només està disponible per als ciutadans registrats al territori.
La base per a l’inici de l’operació és un contracte de treball social. També es té en compte el registre d’una persona. Però per al registre dels drets de propietat, un acord de privatització és útil. En el moment de la seva signatura, els residents es converteixen en propietaris complets de la propietat. No és difícil recordar aquestes funcions.
Quant a les autoritats de registre
I on és exactament avui el registre estatal de la propietat de béns immobles? Alguns òrgans participen en aquesta tasca.
És a dir:
- cambres cadastrals;
- Rosreestr;
- MFC.
A la pràctica, cada vegada es troba més el registre a través de centres multifuncionals. Però tot i així, la gent es dirigeix a Rosreestr per obtenir un servei. Aquesta és la solució més senzilla. És necessari acudir al servei a la ubicació de l’immoble. Però podeu contactar amb l'organització per registrar-vos.
El calendari
Ara queda clar quan ve el dret a la propietat immobiliària. A la vida, hi ha diverses operacions i transaccions per a això. Quant de temps dura el registre de propietat de l’immoble?
Segons la llei, es permeten 10 dies d’inscripció a Rosreestr. Però a la vida real, sovint es troben retards d’un període determinat. No es preveu cap responsabilitat per aquesta infracció. Per tant, els ciutadans només poden esperar a la preparació dels certificats de la forma establerta.
Guia
Però això no és tot. Un procés important es juga en el procés directe de registre dels drets de propietat sobre béns immobles. Com actuar en un cas concret?
Un ciutadà haurà de:
- Recull la llista de documents sol·licitats per l’autoritat de registre. Depèn de la situació concreta.
- Pagar el deure estatal en quantitats establertes. No sempre té lloc.
- Escriviu i envieu una sol·licitud a l’autoritat de registre. A la sol·licitud s’han d’adjuntar papers preparats.
- Espereu la disposició de l'escriptura de títol. Ara les autoritats de registre emeten extractes del Registre Unificat de l'Estat.
Això és tot! De fet, amb les accions correctes, podeu obtenir fàcilment un certificat de propietat dels "béns immobles".
Quant a Documents
Els documents sobre el dret de propietat dels béns immobles durant el registre es proporcionen diferents. Però, en general, la seva llista es pot representar en forma de llista específica.
Sembla així:
- targeta d’identitat del sol·licitant;
- declaració de forma establerta;
- document acreditatiu de l'adquisició de drets de propietat;
- xecs i declaracions que indiquen el pagament d’una taxa.
No cal res més. Com ja s’ha dit, els motius de propietat d’immobles són molts. Quins altres documents poden indicar que una persona hauria de registrar la propietat de la propietat?
Altres proves
Són diversos. Però a la pràctica, són molt habituals els següents treballs:
- certificats de penyora;
- acord d’intercanvi de propietats;
- contracte d'anualitats.
El certificat de propietat indicarà necessàriament el document base, que permetia registrar la propietat.
Quant a les taxes
Potser ara se’ns coneixen totes les característiques essencials. Ara queda clar quan ve el dret a la propietat immobiliària. I com es pot registrar a Rosreestr.
Quant he de pagar en concepte d’obligació estatal per l’operació? Tot depèn de quina categoria de destinataris pertany el nou propietari. El paper també el juga el valor de la propietat. El preu cadastral està implicat. Per tant, la mida de la taxa és millor aclarir sobre cada propietat de l’autoritat de registre.