Sovint, els propietaris de parcel·les de jardí s’enfronten a diversos problemes associats als veïns i a la definició dels límits del territori. Per prevenir aquest tipus de desavinences i dificultats, cal fer un sondeig de parcel·les de jardí. Aquest procés consisteix a establir els límits del lloc. Es realitza només per professionals. Per tant, heu de fer passos seqüencials per obtenir resultats.
Punts generals
Es considera assequible el cost de la supervisió de qualsevol lloc i aquest servei l’ofereixen nombroses empreses. Degut a aquest procés, els propietaris del territori poden solucionar diversos problemes importants alhora. Per a l'explotació parcel·lària de parcel·les de jardí, cal pagar un impost de l'estat fixat a totes les regions del país. El procés es representa mitjançant la realització de diverses activitats en relació amb el lloc. Aquests treballs inclouen:
- divisió del territori;
- fixant els límits de diferents seccions.
El procediment es pot realitzar en qualsevol terreny. En finalitzar, es proporcionarà documentació que contingui informació sobre els diferents paràmetres del lloc, i també es proporcionarà la superfície total del terreny separat.
Pros i contres del procés
El procediment comença només a petició dels propietaris. Sovint, els ciutadans es pregunten si és necessari fer una enquesta sobre la parcel·la del jardí. El procés no és obligatori si no hi ha voluntat que una persona registri un objecte a la propietat o que faci diverses transaccions amb ell. La prospecció de terres té molts avantatges:
- els límits del territori es fixen en documentació oficial, que es lliura al propietari de la terra;
- es poden realitzar altres operacions i transaccions amb aquesta secció, que inclouen venda, regal o intercanvi;
- el cost del procés es considera acceptable, per tant, no caldrà preparar molts fons;
- només si hi ha resultats del procés, podeu comptar amb el registre del lloc a Rosreestr.
Els desavantatges del procediment inclouen la seva durada, ja que sol trigar més d’1,5 mesos. Algunes empreses retarden deliberadament els terminis. Va ser una enquesta de sòl gratuïta fins al 2018. La llei ara indica que totes les persones que no tinguessin temps per completar el procediment abans de l’inici de l’any han de pagar una taxa per aquest. Però es considera no massa gran. És obligatori fer una enquesta de la parcel·la del jardí? Si el propietari del territori té un pla de prospecció de terres i el terreny està registrat al Rosreestr, no caldrà aquest procediment.
Qui pot ordenar el procés?
Qualsevol ciutadà rus o estranger pot comprar i disposar de parcel·les de jardí. Per tant, tenen dret a dur a terme la prospecció de les parcel·les de jardí de la manera prescrita. Però, per a això, cal disposar d’un document especial que confirmi el dret de la persona a posseir aquesta propietat. Les persones que tinguin documents diferents al territori poden sol·licitar el servei:
- acord d’adquisició de terres;
- escriptura de regal;
- acord d’intercanvi;
- certificat d’herència, si la parcel·la fou transferida d’un difunt en relació amb l’hereu;
- decisió judicial sobre la base de la propietat del territori registrada.
No només el legítim propietari del territori, sinó que el seu representant pot sol·licitar una enquesta de terres. Normalment és representat per un familiar o amic. Per a això es requereix un procurador notarial. Normalment, la necessitat de representació sorgeix si el propietari de la propietat no pot, per diverses raons, implicar-se en el procés.Només un ciutadà competent i adult pot realitzar una enquesta de terres. Sovint la terra heretada passa a ser propietat dels nens. En una situació així, el representant legal del menor ha de resoldre totes les qüestions relacionades amb l’infant.
Cap a on anar?
Inicialment, haureu de decidir quin és el propòsit de l’inici de tot el procés. Normalment es requereix un sondeig per registrar el lloc a la propietat. A continuació, es forma un pla especial que enumera totes les accions que s’han de realitzar per aconseguir el resultat. El procediment de sondeig terrestre es considera llarg i requereix visitar diverses autoritats alhora. Aquests inclouen:
- Roskomzem, i cal contactar amb aquesta organització si hi ha problemes contenciosos sobre la mida del territori o conflictes amb els propietaris de parcel·les veïnes.
- Si un ciutadà no disposa de documents sobre els terrenys que confirmin el seu dret de propietat i disposició de la terra, haurà de contactar amb la institució que pot emetre el document corresponent. Per exemple, un notari públic pot emetre un certificat d’herència perdut, i una decisió emesa prèviament s’emet al jutjat, sobre la base de la qual la parcel·la va ser transferida al sol·licitant.
- Si es preveu que un representant participi en el procés de prospecció, haurà de fer servir els serveis d’un notari per ajudar-lo a elaborar un procurador, i també notar aquest document.
- El procediment directe és realitzat per organitzacions de sondeig que es troben a cada regió del país i poden ser comercials o municipals.
- Després d’haver rebut un pla d’enquesta, heu de contactar amb la sucursal de Rosreestra a la zona on es troba el territori per tal de registrar oficialment el vostre dret a la terra.
No sempre és necessària una visita al Rosreestr, ja que a totes les grans ciutats hi ha centres multifuncionals especials que actuen com a intermediaris entre ciutadans i diverses organitzacions estatals. Si realitzeu correctament la prospecció de terrenys de les parcel·les de jardí, aquest procés no trigarà massa temps ni requerirà esforços importants per part del propietari de la terra.
El procés és obligatori?
La necessitat de la prospecció de terres sorgeix en les següents circumstàncies:
- es requereix la propietat de l’objecte per fer diverses transaccions amb ell;
- hi ha seriosos desacords amb els propietaris de parcel·les veïnes que desitgen capturar il·legalment territori estranger;
- el propietari de la terra vol augmentar-ne la mida;
- hi ha errors en els documents actuals;
- la separació o consolidació de llocs és necessària;
- hi ha una ordre corresponent dels òrgans de l'Estat o del tribunal.
Independentment del motiu per dur a terme aquest procediment, heu d’entendre les accions seqüencials correctes de la seva implementació. En aquest cas, no es permet cap vulneració de la llei. Va ser gratuït fer prospeccions de terres fins al 2018. Es va canviar la llei, per la qual cosa ara els propietaris dels territoris s’han d’ocupar de manera independent de pagar aquest procés i pagar una taxa.
Si el ciutadà no té proves d'una enquesta, això comportarà que la comissió de transaccions o accions diverses amb el territori sigui il·legal. El procediment pot ser realitzat exclusivament per especialistes. Per tant, s'hauria d'ordenar la inspecció parcel·lària de la parcel·la en matèria de jardineria o només un territori separat en empreses especialitzades.
Condicions de sondeig
Per poder convidar especialistes a realitzar aquest treball, és important conèixer quines condicions s’han d’observar. Aquests inclouen:
- l’absència de diverses reclamacions o desavinences amb els propietaris de territoris veïns;
- manca de restriccions;
- si el territori és una penyora i si es pren un embargament, si hi ha altres tipus de gravitacions;
- no està permès tenir dificultats per determinar el dret de propietat, per exemple, si s’heretava la terra, els altres hereus no haurien de reclamar-la;
- si el propietari té els documents necessaris.
La necessitat de la prospecció de terres de parcel·les es pot deure a diverses raons. Però normalment aquest procés és necessari per tal que el propietari pugui dur a terme diverses transaccions amb el territori en un futur, per exemple, per vendre-lo o canviar-lo per un altre lloc.
Quant costa el procés?
El cost de la prospecció de terres depèn de diversos factors. Fins al 2018, la legislació preveia la possibilitat de fer un sondatge gratuït sobre el terreny del jardí. Però ara heu de pagar determinats fons per al procés. Diversos factors influeixen en el cost:
- el període durant el qual el propietari del lloc desitja rebre els documents necessaris de l’organització d’explotació de terres;
- mida del territori;
- allunyament del lloc de la ciutat;
- la forma del lloc existent, ja que si és complex, els especialistes hauran de fer diverses mesures específiques, cosa que comportarà sens dubte un augment del cost del procés.
Nombroses empreses ofereixen serveis de prospecció de terres. Normalment, per a un procés pel que fa a un territori que té una mida de 10 hectàrees, cal pagar deu mil rubles aproximadament. A diferents ciutats, les autoritats regionals regulen el cost d’aquest procés. En algunes regions, s’estableix l’import màxim que es pot cobrar als propietaris del territori. Això no sempre és aconsellable, ja que condueix al fet que no hi hagi empreses comercials que ofereixin aquests serveis. Això es deu al fet que el sondeig requereix la disponibilitat d'equips i programari costosos instal·lats a l'ordinador.
Quins documents elaboren el propietari?
Per realitzar el procediment, heu de preparar determinats documents. Aquests inclouen:
- un document que confirma el dret del sol·licitant al territori i es pot presentar mitjançant un acord per comprar terres, un certificat d’herència o una decisió judicial;
- passaport d'un ciutadà;
- extracte de la USRN, si n’hi ha;
- un document que conté les coordenades dels signes geodèsics existents, si es troben al lloc;
- Una llista de persones que requereixen els resultats de les enquestes i els parents propis de la sol·licitud solen incloure-hi.
Tots aquests documents es transfereixen a la sucursal de Rosreestr. Els especialistes són revisats minuciosament, després de la qual cosa es programarà una reunió al territori amb l’enginyer cadastral. També es conclou un acord amb ell. Podeu fer-ho sense contactar amb Rosreestr, si una persona vol utilitzar els serveis d’empreses comercials especialitzades.
Conclusió d’un contracte
Es pot concloure amb un representant del municipi o una empresa privada. Per a això, la documentació es lliura a l’especialista:
- sol·licitud de prestació de serveis;
- tasca de prospecció de terres;
- còpia del passaport;
- documents per al lloc.
Després es redacta un contracte per a la venda de serveis. S’estudien tots els punts d’aquest acord i, si no hi ha errors o violacions, el document el signen ambdues parts. Després d’això, s’inicia el procediment directe del sondeig de terres.
Topografia del sòl
La realitzen exclusivament dos enginyers amb els equips necessaris. Han de parlar amb el propietari del territori i els propietaris de parcel·les veïnes per identificar les diferències.
El procés en si es divideix en etapes:
- estudiar els documents rebuts del client;
- s'està formant un projecte de prospecció de terres;
- Tots els veïns són notificats sobre el procés en curs;
- es redacta un acte en el qual s’acorden les fronteres del territori amb els veïns;
- es realitzen treballs geodèsics;
- s’estableix l’àrea real de la parcel·la;
- es forma un pla sobre el qual s’indiquen tots els límits dibuixats;
- la documentació s'emet al client que confirma l'enquesta.
El termini de sortida d’aquest procés depèn de la complexitat i la mida del lloc.
Recepció de documents
A partir del treball realitzat, l’enginyer elabora certa documentació necessària per al client. Quin document es publica després de fer una enquesta sobre un terreny de jardí? El client rep un pla d’enquesta, en el qual hi ha dues parts:
- textual, que descriu tots els paràmetres del territori;
- gràfic, representat pel pla de la trama amb les sanefes dibuixades.
S'introdueixen les mesures i els càlculs realitzats. Aquesta informació serà registrada pels empleats de Rosreestr.
Registre de canvis
Per fer-ho, heu de contactar amb Rosreestr amb els documents per a l'objecte i el pla rebut per part de l'enginyer. A més, es forma una sol·licitud en el formulari prescrit. Cal una còpia del passaport del propietari, així com un rebut per al pagament de les obligacions estatals.
A partir dels documents transferits, es forma un extracte de la USRN, que ara es publica en lloc del passaport cadastral. Conté informació bàsica sobre l’objecte existent.
Registre del dret al lloc
Per registrar el dret a un objecte, cal enviar al Rosreestr un extracte de la USRN, una còpia del passaport i SNILS, així com una sol·licitud d’inscripció. Els documents es poden portar no només a Rosreestr, sinó també a MFC. El registre es paga, de manera que es paga un import de 350 rubles. Pocs dies després, el sol·licitant es proporciona un extracte de la USRN, que indica que és el propietari del territori.
Quan és impossible la prospecció de terres?
No funcionarà si:
- els terrenys es troben en una zona protegida propietat de l’estat;
- la parcel·la és una zona comuna;
- litigis terrestres oberts;
- Es posen de manifest els desacords amb els veïns que només es poden resoldre mitjançant un tribunal judicial;
- Hi ha altres hereus que reclamen l'objecte.
Si l’enginyer cadastral revela aquesta informació, no podrà continuar prospeint.
Així, cada propietari del terreny hauria de saber per què s’explota una parcel·la, com es porta a terme aquest procés, quant costa i quant triga a implementar-se. En funció del procediment, podeu obtenir informació sobre els límits del territori. El pla resultant s’utilitza per registrar canvis i propietat a Rosreestr. Només després de realitzar totes aquestes accions és possible realitzar diverses transaccions legals amb la terra.