Moltes famílies es pregunten si un marit pot vendre un apartament a la seva dona. La legislació actual de la Federació Russa no té indicacions precises en aquest sentit. Per tant, caldrà considerar individualment cada situació.
Tots els dissenys possibles es discuteixen més endavant. A la pràctica, les transaccions entre cònjuges no són tan poc freqüents.
Legislació
Vendre un pis a la vostra parella no és una cosa senzilla. Sobretot si no coneixeu la legislació russa. La cosa és que a la Federació Russa es va prohibir la venda d'apartaments als pares. Però no més que això. Això significa que teòricament és possible la venda d’habitatge a un cònjuge. És realment així?
Sobre el concepte de "propietat"
Un marit pot vendre un apartament a la seva dona? Aquesta pregunta no és tan fàcil de respondre. Les lleis de la Federació Russa prescriuen que el propietari de la propietat pot fer qualsevol cosa amb la propietat: vendre, donar, compartir, comprometre, intercanviar i fins i tot destruir. Aquest és el dret de propietat. Consisteix en posseir, utilitzar i disposar d’un apartament.
Per tant, la venda de béns només es pot prohibir en casos excepcionals. Però idealment, el propietari del pis / casa té dret a vendre’l al seu marit o dona.
Herència
Un marit pot vendre un apartament a la seva dona? Si parlem de béns heretats, el cònjuge té aquest dret. La cosa és que en aquestes circumstàncies, el venedor té l'apartament en propietat personal. I es pot vendre a qualsevol (a excepció dels pares). L'acord no tindrà cap funció. Es realitza de la mateixa manera que la compra i venda habitual de la propietat.
Propietat premarital
La venda d’un apartament de marit a dona i viceversa també està disponible quan l’habitatge es comprava abans del matrimoni i s’executés per a una persona determinada. Per tant, la transacció no està prohibida per la llei. La propietat premarital es reconeix com a propietat personal de la persona per a la qual està registrada. Si l’habitatge es compra en un matrimoni, però per diners personals d’un dels cònjuges, aquesta propietat es pot considerar personal. I llavors ella també podrà vendre a la seva dona o al seu marit.
Regals
Pot un marit vendre a la seva dona un apartament rebut com a regal durant el matrimoni? Sí Molt estrany, però les donacions a Rússia són una forma força habitual de transferència de béns immobles. La cosa és que els regals es reconeixen com a personals, de manera que no es compartiran durant un divorci.
Propietat comuna
Molt sovint, les famílies compren apartaments després del matrimoni. Aquesta propietat s’adquireix conjuntament. Es considerarà que pertanyen alhora al marit i a la dona. En aquest cas, no existeix la pregunta de per a qui està registrada la propietat.
Per tant, si una persona pensa si un marit pot vendre a la seva dona un apartament comprat en un matrimoni, la resposta el decebrà. Al cap i a la fi, és negatiu. Per què? De fet, quan ven la propietat conjunta a la seva dona, el cònjuge simplement es transfereix la propietat a si mateix. Aquestes transaccions es reconeixen com a nul·les i no es registren al Registre Federal. I això vol dir que la seva dona no aconseguirà vendre béns immobles.
Divorci
No obstant això, aquesta operació estarà disponible després del divorci. En aquests moments, la divisió de la propietat. I a cada cònjuge se li assigna una part de l’adquisició conjunta. En aquestes circumstàncies, el cònjuge té dret a vendre la seva part del pis a la seva ex-dona i viceversa. Aquestes transaccions es fan cada vegada més a Rússia.
Reconeixement personal
Com renovar un apartament de marit a dona? A continuació es detallen les característiques d'aquesta operació.Si el pis es compra en un matrimoni, es pot reconèixer com a propietat personal d’un dels cònjuges. Aleshores la propietat es podrà vendre a la dona o al marit. Aquesta pràctica no és tan freqüent. Es permet el reconeixement d’un apartament adquirit en un matrimoni com a propietat personal d’un dels cònjuges si:
- a costa dels diners personals del venedor, es van revisar;
- el "venedor" va gastar la major part dels seus diners en pagar un préstec a casa.
L’operació es realitza als jutjats. Després de reconèixer la propietat conjunta com a personal, la podeu vendre a la vostra parella segons les regles generalment acceptades. Res d’estrany, estrany o insòlit.
Mètodes de renovació
Els mètodes de transferència (venda) d’un apartament a un cònjuge poden ser diferents. Ja hem après com vendre béns immobles. Què segueix?
Podeu transferir l’habitatge a la vostra dona d’altres maneres. És a dir:
- fer un regal;
- deixar la propietat com a herència (per voluntat);
- Assigna una participació a la propietat comuna i ven / dona-la.
A més, a Rússia, cada cop s’estan elaborant contractes matrimonials. Prescriuen les funcions de la secció de propietat compartida. I aquí podeu indicar que la propietat, elaborada a nom d’una persona determinada, es considera personal. Aquesta tècnica ajudarà a facilitar el procés de registre d’un apartament, sobretot si es va comprar en un matrimoni.
Resum
Ara està clar si un marit pot vendre a la seva dona un apartament a Rússia. Tal com demostra la pràctica, es tracta d’una transacció força habitual, que a vegades està prohibida per la llei. Per assegurar-se que no hi ha problemes en el procés de preparació del document, les parts hauran de dirigir-se a un notari amb experiència. Ell us indicarà exactament la millor manera de realitzar la transacció i transferir la propietat a un cònjuge. El menor de tots els problemes es produeix en la presència d’un contracte matrimonial, que indica un règim separat dels drets de propietat. Aquesta és la situació en què es reconeixen els béns immobles per als que s’emmarca.
Val la pena recordar que no funcionarà per vendre propietats conjuntes al seu marit. En primer lloc, s’assignen accions i només després s’elabora un contracte de venda, i encara millor, un acte de regal. Aquesta tècnica protegirà el "comprador" i no cal pagar diners per a una renovació d'aquest tipus.