Avui dia, la propietat dels ciutadans passa a ser objecte d'una agressió criminal. Les persones arriben a situacions desagradables per diverses raons. Majoritàriament per la seva credulitat i desconeixement de la llei. És considerat un dels delictes més populars avui en dia frau immobiliari. 2017 l'any va ser marcat per la introducció de noves regles estatals de registre. Ara podeu registrar un objecte en una altra regió i no només on es troba. Segons els experts, aquesta innovació crea condicions favorables per als delinqüents. Considerem el més comú tipus de frau immobiliari. 
La rellevància del tema
En les condicions modernes de la societat, ningú no pot estar completament assegurat davant dels riscos. Tal com demostra la pràctica, moltes transaccions immobiliàries són invalidades després de la transferència de fons a defraudadors. En aquest sentit, els experts recomanen prestar molta atenció als problemes de seguretat en les fases inicials del registre. En cas de dubte, haureu de refusar la celebració de contractes.
Acord d'esclavització
Frau immobiliari es pot expressar de diferents formes. Els delinqüents tenen nous esquemes d’enganyar els ciutadans. Un d’ells és un contracte vinculat. És amb una empresa intermediaria. Normalment es tracta d’una petita empresa, en la qual treballen persones força amables. Al mateix temps, els empleats tenen excel·lents habilitats psicològiques, són capaços de distreure l’atenció dels aspectes principals de la transacció i centren la víctima en detalls irrellevants. Després de signar el contracte, se li ofereix al client diversos objectes que no són adequats per a les seves necessitats. Com a resultat, el client perd la paciència i comença a insistir en la rescissió del contracte i la devolució dels documents. Tot i això, un acord així estipula que, després d’una denegació unilateral d’aquest, un ciutadà no podrà realitzar cap operació immobiliària en un termini determinat. Podeu rescindir el contracte, però subjecte al pagament d'una indemnització a l'empresa. La seva mida es calcula en funció del valor de l'objecte. Aquest frau immobiliari és freqüent a les grans ciutats, on hi ha un gran nombre de agents immobiliaris. Els ciutadans no residents solen ser víctimes de delinqüents.
Ànimes mortes
El frau immobiliari pot adoptar formes molt sofisticades. Per exemple, el client és convidat a comprar una base de dades de propietaris. Per regla general, això s’anomena purament simbòlic (en comparació amb la taxa immobiliària) la quantitat de 5-10 mil rubles. El client accepta, paga l’import acordat i rep una base de dades. Quan comença a sonar objectes, resulta que alguns no existeixen, alguns es lloguen o es venen. Com a resultat, un ciutadà perd diners i temps. 
Apartaments amb llogaters
Aquesta és una altra forma habitual frau immobiliari. L’adquirent, encara que hagi complert totes les recomanacions d’especialistes, pot no ser conscient del propietari donat de baixa temporalment de l’apartament. Aquesta situació es produeix, per exemple, en el cas que un ciutadà compleixi una pena de presó, està sent tractat en una institució mèdica especialitzada, etc. Per al període adequat, se li descarrega del local.No obstant això, conserva la possibilitat de registre invers al lloc de residència al retorn. Aquesta regla s’aplica als casos de venda d’immobles. Per no convertir-se en víctima d’una situació així, cal que us poseu en contacte amb l’oficina de passaports o l’administració local (del poble) per obtenir informació sobre les persones registrades temporalment.
Renda gravada
Frau immobiliari Es va generalitzar, com es va dir anteriorment, a causa del desconeixement de les normes de la legislació per part dels ciutadans. Així, per exemple, quan conclogui un contracte d’arrendament, el subjecte necessàriament ha d’obtenir el consentiment de tots els propietaris del local, que viuen i s’hi registren. Molt sovint, després de la conclusió del contracte, de sobte apareix una persona que s’oposa a la transacció, o un altre propietari de l’objecte, que es desplaça amb l’inquilí. Per evitar aquest tipus d'incidents, cal assegurar-se que totes les parts interessades han posat les seves signatures en el contracte d'arrendament.
Documents falsos
Gairebé sempre frau immobiliari per falsificació de valors. Al mateix temps, els delinqüents tenen una àmplia experiència en falsificacions. Sovint, els documents falsos són molt difícils de distingir dels originals. A la pràctica, hi ha casos en què els delinqüents falsos testaments, després elaboren objectes per a maniquins, i després els posen a la venda a preus molt baixos. Quan aparegui un successor real, li serà pràcticament impossible trobar la seva propietat, com, de fet, d’intrusos. 
Fraus heretats
Frau immobiliari és possible que no estigui relacionat amb la falsificació de documents. Sovint, els delinqüents proporcionen a les víctimes informació falsa o callen sobre qualsevol informació important. Per exemple, hi ha situacions en què el propietari no va notificar la presència d’altres hereus a la propietat. Com a resultat, després de la transacció, els successors restants presenten una reclamació davant el tribunal per declarar-la nul·la. Tot plegat està ple de grans pèrdues financeres i temporals.
Intermediaris
Se sap que són principalment agències immobiliàries. El frau es pot expressar en l'assistència injusta als ciutadans en l'adquisició d'objectes. Anteriorment, aquest esquema era molt comú. Per regla general, aquest frau al mercat immobiliari estava dirigit a persones pobres, pensionistes i orfes. Agents immobiliaris sense escrúpols van oferir assistència a aquests ciutadans per trobar una propietat adequada a un cost assequible. Els clients potencials van ser tret de la ciutat, mostrats cases àmplies i sòlides. No obstant això, un cop finalitzada la transacció, la gent va rebre edificis no residencials en pobles abandonats i remots. Actualment, l'Estat ha adoptat diverses mesures destinades a protegir els ciutadans. En particular, un intercanvi d’habitatges, ocupat per una família nombrosa, només es pot fer amb el consentiment de l’autoritat de tutela i tutela. Es requereix instàncies autoritzades per verificar la puresa de la transacció, que, per descomptat, espanta els estafadors.
Col·lusió del propietari i immobiliari
Normalment això frau immobiliari comú en l’àmbit de les instal·lacions de lloguer. Un client potencial es posa en contacte amb un agent de béns arrels o amb una empresa intermediaria. Aquest últim troba ràpidament un objecte que compleixi els requisits. El client transfereix al propietari l’import del primer mes i a l’agent immobiliari: comissió i comissió. Però al cap d’un temps (una o dues setmanes) apareix el propietari de l’objecte i diu que, en relació amb les circumstàncies, ja no pot llogar el local. Com a resultat, el client pot rebre com a màxim un dipòsit. Pel que fa a la comissió i el pagament del primer mes de lloguer, l’agent immobiliari i el propietari repartiran aquests fons entre ells. Es lliuraran a la sala segons aquest esquema i més endavant. 
Determinació de documents
Fa uns anys es va distribuir el següent esquema criminal. L’intermediari ofereix ajuda per trobar un objecte i elaborar un contracte. Com sabeu, els clients, recorrent a agents immobiliaris, signen un acord sobre la prestació dels darrers serveis rellevants. Tanmateix, en lloc d’aquest document, les víctimes tenen l’autoritat de dirigir tots els negocis amb béns immobles o fins i tot amb un regal. Per desatenció, el client signa el paper. El document pot ser impugnat en un tribunal, però això serà problemàtic. Val a dir que segons aquest esquema frau immobiliari avui gairebé mai s'ha fet. Això es deu al fet que la signatura dels acords requereix la presència d’un notari o d’una altra persona competent.
Problema dels titulars d’interès
Frau immobiliari - un crim que al mateix temps va ser comesos sovint per promotors sense escrúpols, oferint a les persones jurídiques i als ciutadans la participació en una construcció prometedora. L’esquema en aquest cas és força complicat. Per això, revelar tal frau immobiliari No és fàcil. Els titulars d’interès transfereixen els seus fons a una empresa, els transfereix a la segona i la tercera empresa erigeix l’objecte en si. La primera organització que recapti diners incompleix les obligacions amb els participants següents del pla. Per tant, rescaten el contracte amb ella. La primera empresa, després d’haver recaptat una quantitat força gran, simplement desapareix. Els titulars d’interès, al seu torn, recorren a l’empresa, que hauria de construir una casa. Però l’empresa declara de manera sincera que no ha signat cap contracte amb ningú i, per tant, no té cap obligació. Una altra forma en què frau immobiliari, - piràmides financeres. Generalment es tracta d’esquemes ben organitzats. Sota la disfressa d’organitzacions de construcció, les empreses prenen els diners dels propietaris de capital. Després d'això, es prenen diverses mesures penals. Per exemple, desapareix la gestió d’una empresa, es produeix la fallida, la construcció d’un objecte es retarda raonablement, etc. 
Esquemes al lloc web d'Avito
Aquesta plataforma en línia és molt popular tant per als venedors com pels compradors. Les imatges d'objectes que no pertanyen a la persona que envia els anuncis són sovint penjades al lloc. Els atacants proporcionen números de telèfon i de correu electrònic, presentant-se com a propietaris. Quan es comuniquen amb clients potencials, els defraudadors denuncien que els seus propietaris legals es troben fora de la ciutat i els han confiat negocis amb béns immobles. Després d'això, es convida a la víctima a transferir diners a un compte (dipòsit) d'una de les maneres més habituals. Naturalment, si un ciutadà està d’acord amb la seva ingenuïtat, no se li retornaran els fons transferits. Trobar estafadors és força difícil.
Hipoteca
El frau amb béns immobles assumits en crèdit es realitza segons un esquema molt complex. És utilitzat, per regla general, per delinqüents experimentats. En aquest cas, s’emet un préstec fraudulent. En aquest cas, s’adquireix propietat d’una altra persona o inexistent. A la pràctica judicial, hi ha casos que revelen el patró de registre del valor col·lateral dels objectes. La retirada de diners es pot dur a terme tant des de ciutadans com des de persones jurídiques. Les estructures bancàries solen ser negligents en les seves funcions per verificar els documents presentats pels atacants. Després de rebre els diners, els estafadors intenten amagar o deixar víctimes amb una hipoteca i papers falsos per a objectes inexistents. 
Característiques dels delinqüents
Qui realitza activitats fraudulentes amb béns immobles? Per regla general, aquests agents són agents immobiliaris. Pot ser tant agents independents com petites empreses. Per descomptat, els delinqüents no poden treballar gaire temps. Per tal de romandre al mercat durant un període determinat, les persones creen empreses falses per a títols falsos, canvien ràpidament el nom de l'organització.Sovint els defraudadors actuen a través de ciutadans falsos, es mouen de ciutat en ciutat, canvien d'empleats i forgen els seus documents personals.
Responsabilitat
Pel frau, la llei vigent preveu sancions penals. Les sancions estan consagrades en 159 articles del Codi penal. El càstig més lleu és una multa i el càstig més greu és l’empresonament. L’elecció de la mesura depèn de les circumstàncies del delicte, la disponibilitat de trets qualificatius, la magnitud del dany causat. Malgrat el risc de responsabilitzar-se, les persones encara decideixen cometre un delicte. El motiu principal és l’interès propi, el desig de benefici fàcil.
Assessorament legal
Com no fer-se víctima d’un criminal? Els experts donen algunes recomanacions senzilles. Els ciutadans que realitzen transaccions immobiliàries:
- S'ha de revisar tota la documentació proporcionada pel propietari.
- Per llogar una vivenda, cal establir el nombre de persones registrades per obtenir el consentiment per part de cada resident per escrit. Si es pretén utilitzar una propietat comercial, només s’ha de concloure un acord formal certificat per un notari.
- Per comprovar la càrrega / restriccions, heu de sol·licitar un extracte del Registre Unificat de l'Estat.
No cal tenir por de semblar massa sospitós a algú. Les transaccions immobiliàries impliquen la transferència de grans quantitats. La resolució de problemes necessita posteriorment temps i fons addicionals. A més, sovint és necessària assistència legal qualificada. També es pagaran els seus serveis. 
Característiques de les proves
En realitzar transaccions immobiliàries, heu d’estar atents i recollir tota la informació disponible sobre la propietat i el propietari. Per descomptat, és possible que aquests materials no siguin necessaris, però és millor jugar-ho de manera segura. Si la transacció la fan els estafadors, tota la informació i els documents seran útils als tribunals. En provar una estafa, ajudaran a restaurar tots els esdeveniments d'una cadena. També convé tenir testimonis que puguin confirmar determinats fets. Per tant, podeu portar qualsevol dels vostres familiars o amics per completar la transacció. Per no caure en aquestes situacions, només cal que contacteu amb empreses immobiliàries de confiança que existeixen al mercat des de fa temps i que aconsegueixen establir-se bé.