Com obtenir un certificat de regal per a un apartament - assessorament legal

Les realitats modernes ens diuen que cada cop és més difícil adquirir un habitatge propi. Anteriorment, era possible obtenir un apartament de l’estat o del lloc de servei, però ara - comprant, comprant una hipoteca, una herència o un regal. Els preus de l’habitatge pugen cada dia i sovint s’esclavitzen les condicions hipotecàries. Malauradament, és per això que la majoria dels casos de frau estan relacionats amb el mercat immobiliari. A més, quan comparteixen la propietat de parents morts (i, pitjor encara - durant la seva vida), sovint fins i tot les persones més properes es converteixen en enemigues.

De vegades, els joves no poden comprar un apartament, ni tan sols amb una hipoteca. Per això, la qüestió del testament o el regal de la generació més vella és tan aguda. Però tenen por de quedar-se sense habitatge o de ser enganyats o innecessaris als seus éssers estimats.

A més, les persones majors d’edat no entenen la llei i no saben a què tenen dret. Per tant, sovint es planteja la qüestió de com emetre un certificat de regal per a un apartament. Quins documents calen per a això? Quant costa el procediment de registre i quant protegeixen els donants i els seus parents per llei? On començar un acord i quines etapes han de passar?

Principis generals de donar

Donació: la transferència de la propietat (o part d’aquest) propietat d’una persona a una altra persona en termes gratuïts. És a dir, en absència de cap requisit. Si hi ha obligacions contràries (per exemple, subjectes a la possibilitat de viure a l’apartament cedit), aquesta operació es considerarà nul·la.

El procediment de donació, els seus principis i condicions bàsiques s’estableixen a la cap. 32 del Codi Civil de la Federació Russa, així com en les normes de la llei sobre herència.

A l’hora d’elaborar un acord cessió gratuïta de la propietat Cal especificar els elements obligatoris següents:

• dades de donants;
• dades del donat;
• una indicació d’un lliurament específic a una altra persona;
• clara intenció de transferir la propietat;
• indicació de la gratuïtat de la transacció.

Com obtenir un certificat de regal per a un apartament

La transferència gratuïta de béns immobles es realitza segons les regles generals de donació de béns. Però hi ha un petit afegit: el registre d’aquest acord inclou dos procediments.

1. El disseny del regal.
2. Registre del contracte i altres documents que confirmin la transferència de propietat d’una altra persona.

Haureu de seguir els passos següents:

• l'elaboració d'un regal;
• obtenir el consentiment d’ambdues parts (inclòs el donatari que ho ha d’expressar, llest per acceptar l’apartament);
• recollida de documents necessaris;
• transferència de tots els títols a les autoritats pertinents;
• obtenció d’un certificat de propietat.

Cercle d'assignatures

Si teniu alguna pregunta sobre com podeu emetre un certificat de regal per a un apartament, heu d'esboçar el cercle de persones que tenen dret a participar en aquest procediment.

La legislació de la Federació Russa ofereix una llista de persones que no tenen dret a transferir l'habitatge a una altra persona de forma gratuïta:

• menors (fins a 14 anys);
• representants de menors (si la propietat pertany a nens);
• ciutadans legalment incompetents;
• representants legals de la incompetència legal (si la propietat pertany a aquesta última).

A més, hi ha un cercle limitat de persones que poden ser destinatàries d’habitatge. Els ciutadans següents no tenen dret a acceptar béns immobles:

• funcionaris públics;
• treballadors educatius;
• empleats d’institucions mèdiques;
• treballadors socials.

Totes aquestes persones no tenen dret a acceptar la propietat com a obsequis dels seus subordinats, clients i també dels seus familiars, sinó només dels seus parents, amics o familiars que no estiguin relacionats amb el treball.

Cap a on anar?

On es publica el certificat de regal per al pis? Amb qui he de contactar per elaborar aquest document?

L’elaboració d’un contracte de regal es pot fer de diverses maneres:

• independentment, havent estudiat la legislació necessària i utilitzat la mostra;
• amb l’ajut d’un advocat;
• a la notaria.

Molt sovint, aquest document és executat per un notari públic. Una escriptura de regal per a un apartament, en principi, és un contracte senzill, i podeu elaborar-lo vosaltres mateixos. Però el notari ho farà ràpidament i tindrà en compte tots els vostres desitjos, a més, explicarà tots els entrebancs que potser simplement no coneixeu.

No és necessari certificar cap document amb un notari. Però molts encara utilitzen aquest servei, perquè en qualsevol moment, a cada ciutat, si cal, tenen l’oportunitat d’obtenir una còpia del contracte.

Però, en tot cas, el document signat s’ha de registrar al servei especial del Servei Federal de Registre.

Realització d'un certificat de regal per a un apartament. Documents que necessiteu

En primer lloc, cal concloure el propi contracte de donació, amb l’ajut d’un advocat o en una notaria. Quan es sol·liciti a les autoritats de registre estatals, el document ha de ser signat per les dues parts a la transacció. A més, cal aportar 3 còpies: una per a cada participant i una altra per a Rosreestr. Una escriptura de regal és l'escriptura de regal de l'apartament.

Quins documents seran necessaris encara?

• confirmar la propietat de l’apartament al propietari-donant;
• Certificat BTI amb una avaluació d’inventari d’habitatges;
• passaport cadastral del local;
• un certificat de l’oficina de passaports sobre tots els residents / inscrits a l’apartament;
• declaracions del donant i destinatari de la propietat;
• recepció del pagament del deure estatal;
• passaports del donant i destinatari (o el certificat de naixement d’un menor).

Si la transacció es realitza per proxy, cal un document que confirmi l'autoritat d'aquest últim.

Si la persona presentada és legalment incompetent o menor d’edat, el consentiment del representant legal.

Si l'apartament pertany a diverses persones - un permís per escrit de tots els propietaris, notarial.

Després de tots els tràmits, al cedent se li lliurarà un certificat de propietat del pis.

Cost d’inscripció

Naturalment, abans del registre, heu de pensar quant costa el certificat de regal per a l’apartament. Quant costarà preparar i registrar aquest document?

Quan elaboris el contracte tu mateix, no hauràs de pagar pels serveis d’un advocat o d’un notari. Només cal pagar la quota estatal per al registre estatal. Actualment, el preu per a la tramitació d'aquesta operació a la cambra de registre és de 1000 rubles. Si decidiu utilitzar els serveis d’un advocat, haureu de pagar també el preu d’una agència d’advocats o d’un especialista privat. El cost pot ser diferent. Típicament, la preparació d'aquest acord es calcula entre 1000 i 3000 rubles. El cost d'una donació a un apartament inscrit amb un notari és de mitjana de 1.500-2.000 rubles.

Impostos

Tingueu en compte que quan rebeu qualsevol propietat al nostre país, heu de pagar impostos al pressupost. En el cas d'un apartament, el cedent rep avantatges econòmics en espècie, en forma de propietat. És per això que està obligat a pagar l’IRPF.

Quina diferència hi ha entre altres tipus de transaccions (per exemple, venda) certificat de regal d’un apartament? L'impost no es paga en un sol cas. És a dir: si el donant i el destinatari són parents propers. Segons el codi de família de la Federació Russa, aquesta categoria inclou:

• pares
• avis;
• fills (familiars i adoptius);
• germans i germanes (d’un o d’un progenitor).

Si les parts són parents llunyans o no estan obligades a lazos de sang, l'import de l'impost serà del 13% valor d'inventari de l'apartament. El preu de l’habitatge es determina en funció de la quantitat especificada al contracte. Correspon al valor de mercat i està confirmat pel certificat BTI. BTI la valoració de l’apartament la realitza la seva sol·licitud abans de la transacció.

Si el donatari no necessita habitatge en espècie, després de rebre un document de propietat, el podeu vendre o disposar d'una altra manera en qualsevol moment. Però cal destacar que la venda d’un apartament donat també provoca l’obligació de pagar taxes monetàries a l’estat. L'únic habitatge que ha estat propietari del propietari durant tres o més anys no és imposable. Per tant, després d’haver rebut un apartament en virtut d’un acord de regal, és millor esperar una estona. No importa el camí que us va acudir: sense impostos (d’un parent proper) ni amb el seu pagament.

Regalar als familiars

Segons la llei, els parents es poden considerar propers i llunyans. El terme "tancar" es descriu al capítol "Impostos". Els altres familiars són tots els altres, connectats tant per la sang com pels llaços documentals.

El procediment per emetre regals a parents propers és el mateix que per a persones desconegudes. Però amb una acció així, els òrgans governamentals sempre tracten les parts amb més lleialtat i no fan preguntes innecessàries. A més, no s’imposa l’obsequi d’un apartament a un fill, filla, pares, avis, germans i germanes.

Els parents distants, així com els absolutament desconeguts, han de pagar una taxa a favor de l'Estat quan reben un habitatge gratuït. La seva mida és del 13% del cost d'inventari dels locals.

Cal recordar que també es tributa una donació a un pis a un menor que no és parent proper. Però els nens no tenen fonts d'ingressos. Per tant, es dóna el consentiment per a aquesta transacció representants legals del nen, ja que hauran de pagar impostos.

Acolliment de menors

Sembla que un regal és una transacció gratuïta que no requereix diners ni cap altra participació del destinatari de la propietat. Però no sempre gratuït és una allargadació. Per exemple, no tothom es pot permetre pagar les factures de serveis públics. No sempre els locals són adequats per a l'habitatge i sovint requereixen enormes inversions financeres.

A més, si les parts no són parents propers, el destinatari de l’apartament haurà de pagar uns impostos considerables a l’estat, i no tothom té aquesta oportunitat. Per això, una escriptura de regal per a un apartament per a un fill també l’ha de signar algú per part del menor, la persona que té aquest dret. Poden ser representants legals, pare, mare, tutors o administradors.

Una situació interessant sorgeix quan els representants oficials d'una menor li cedeixen l'habitatge. Per exemple, la mare i el pare de la noia signen, per una banda, el regal de la filla per un apartament i, de l’altra, la dona. I tot i que actuen en nom del nen i a favor seu, el contracte sembla molt estrany per a una persona que no té coneixement, com si una persona li faci un regal.

Donació d’una part (part) d’habitatge

Si el local és propietat propietat comuna davant dos o més ciutadans, abans d’emetre un certificat de regal per a una part de l’apartament, cal destinar les seves accions. Es determinen per parts (per exemple, 1/2 o 1/3), ja que és impossible dividir aquesta habitació en espècie.

Segons la llei, es registra un número del registre de cada propietari en un sol apartament amb un número, a més, s’adjudica el número cadastral en el seu conjunt. Per tant, la divisió en accions és un requisit previ per a la comissió d’aquest tipus de transaccions.

Hi ha dues opcions per sol·licitar una quota d'habitatge:

• altres propietaris de l’apartament;
• a altres persones.

Si s'elaboren documents per a un dels propietaris existents, no cal el consentiment d'altres.

Si la donació per a una quota a l’apartament es redacta per a una altra persona que no tingui una part de l’habitatge, cal el consentiment notarial d’altres propietaris. Si un o més propietaris són menors, caldrà el permís dels seus tutors o representants legals.

El calendari

La signatura del contracte i el seu registre només són possibles amb la presència personal del donant (el seu representant). Si resulta que en el moment de la transacció, el propietari de l’apartament està mort (reconegut mort), la transacció no es realitza.

Així, el propietari només en vida pot emetre un certificat de regal per a un apartament. Els documents, inclòs el contracte signat per un notari públic, no seran vàlids tret que hi hagi un fet de registre de la transacció a Rosreestr.

Després de l’entrega de tots els papers, s’emet un avís de recepció a ambdues parts. El servei de registre es presta dins dels 20 dies naturals següents a la data de recepció de tots els documents. La notificació de la resolució del problema a la sol·licitud es presenta en forma de SMS al vostre número de telèfon (si ho heu indicat en enviar documents) o per correu electrònic. Podeu obtenir un certificat de propietat de l’apartament en qualsevol moment, les dates en aquest cas no s’estableixen.

Disputes

En quins casos podeu impugnar un regal per a un apartament?

El propi propietari, que va cedir gratuïtament l’apartament a una altra persona, pot exercir el seu dret i presentar una demanda per cancel·lar l’operació en els casos següents:

• si la seva salut s’ha deteriorat o si el seu nivell de vida ha canviat significativament (quan això va succeir com a resultat d’una transacció);
• si les accions del destinatari destinades a la conclusió d’una transacció eren de naturalesa criminal;
• si les accions del destinatari en relació amb la propietat adquirida perjudiquen la propietat i poden causar danys, pèrdues o pèrdues completes d’habitatge.

Si el donant ha mort, els hereus del difunt poden impugnar el regal en les situacions següents:

• si les accions del destinatari de la propietat en signar el contracte tinguessin naturalesa penal;
• si en el moment de la transacció, el donant o donat es trobava en el cercle de persones que no tenien dret a dur a terme aquestes accions (vegeu el paràgraf "Cercle de subjectes").

També el dret a impugnar tenen alguns òrgans estatals i municipals (per exemple, el fiscal, la protecció social), representants legals de menors, incompetents i parcialment incompetents.

A més, el propi donant pot refusar la propietat rebuda registrant la denegació davant de les autoritats pertinents.

Quina diferència hi ha entre una donació i una voluntat?

Sovint sentim l’expressió “testament d’un apartament”. Què és això De fet, es tracta d’una expressió quotidiana senzilla i no té sentit pràctic. Una escriptura de voluntat i testament són documents completament diferents que tenen conseqüències legals diferents. Quines són les similituds i diferències entre aquestes ofertes?

Normes generals:

• tots dos documents estan signats pel propietari de l’apartament durant tota la seva vida;
• quan es realitzen transaccions, la propietat es transfereix de forma gratuïta d'un costat a un altre;
• Quan es calcula l’impost, s’utilitza una regla: els parents propers estan exempts d’aquest, mentre que les persones llunyanes i no autoritzades paguen.

Les principals diferències en la disposició dels béns obtinguts de diferents maneres:

Conclusió

Així, si teniu alguna pregunta sobre com obtenir un certificat de regal per a un apartament, poseu-vos en contacte amb un advocat, un notari públic o estudieu la legislació sobre aquest tema. Reuniu els documents necessaris, obteniu el consentiment de l’altra part (o del seu representant). Feu una escriptura de regal per tres. Feu-lo signar i el destinatari. Amb tot el contacte necessari amb Rosreestr. Avisa al donatari (si no és el parent proper) de la seva obligació de pagar impostos i obtenir un certificat de propietat.