Analitzarem tots els matisos que cal tenir en compte a l’hora d’intercanviar un pis i també considerarem formes d’identificar les intencions penals del participant en la transacció.
Tipus de frau d’intercanvi d’apartaments
L’agent immobiliari sovint comet deliberadament actes il·lícits, oferint al client un intercanvi d’un apartament a Moscou. Qualsevol frau immobiliari és un delicte. Existeix una responsabilitat real per aquests actes il·lícits.
Per exemple, els ciutadans volien intercanviar un apartament. Considereu la situació. Molt sovint, les persones que volen fer l’intercanvi d’un apartament de tres habitacions per a habitatges d’una zona més petita estan “al carrer”. Al mateix temps, els ingressos dels defraudadors augmenten bruscament. Hi ha casos en què un apartament d’una habitació a la capital provoca la mort del seu propietari.
La informació sobre accions il·legals en matèria de béns immobles amb una freqüència envejable apareix als mitjans de comunicació, en diversos recursos d’Internet.
Qui sol participar en delictes immobiliaris?
Entre aquestes persones hi ha agents immobiliaris registrats com a empresaris individuals o empreses registradores per a la prestació de serveis intermediaris amb béns immobles. Aquestes empreses intenten funcionar segons un dels diversos esquemes criminals:
- la creació d’empreses “falses” amb el registre de documents falsos;
- canvis periòdics al nom de l'empresa, descripció de l'empresa;
- treballar a través de maniquins, tràmits per a desconeguts;
- treballar a diverses ciutats del país;
- canvis periòdics per l’aparició dels seus empleats (possiblement canvi de cognoms, noms, renovació de passaports falsos);
- la formació d’una complexa cadena de venda d’immobles per trencar la relació causal.
Opcions de frau
A més dels trucs psicològics, els estafadors atrauen víctimes amb preus interessants. Oferint un intercanvi rendible, per exemple, aquests agents immobiliaris convencen al client que es pot canviar el pis municipal per habitatges privatitzats amb suplement. Entre les propostes que són difícils de rebutjar, i la compra d’immobles a preus significativament inferiors al valor de mercat de l’habitatge. Els ciutadans habituals sovint cauen en aquests esquemes fraudulents, perden diners, habitatge. De fet, no es pot canviar un pis municipal sense el permís del propietari, és a dir, del govern municipal.
Intercanvi amb documents falsos
Aquest tipus de frau és important. Els estafadors reben il·legalment tota la documentació necessària per a l’intercanvi: formularis falsos, certificats de propietat d’immobles, passaports tècnics d’habitatge. Un cop finalitzada l’operació de canvi, durant el check-in resulta que hi ha altres residents a l’apartament que ni tan sols sospiten que es va intercanviar la seva propietat. L’única manera de resoldre la situació seria acudir als tribunals. Durant el judici, es comprova l’autenticitat dels documents, segons els quals es va concloure l’operació, segons la qual, per exemple, es va intercanviar un apartament d’una habitació per a habitatges d’una superfície més gran. Si resulta que els documents eren falsos, els ciutadans enganyats intenten tornar els diners perduts, retornen el seu antic apartament.La pràctica demostra que els defraudadors gasten uns 100.000 dòlars americans en la fabricació de segells falsos, segells, documents de registre de béns immobles.
Intercanvi repetit d’una propietat
Sovint, els estafadors intercanvien un apartament privatitzat 5-6 vegades, mentre que els delinqüents els utilitzen documents duplicats falsos. A la primera persona amb qui es realitza l'intercanvi es mostra un paquet de documents falsos. El propietari de l’apartament està convidat a organitzar l’intercanvi d’immobles, rep (si s’assumeix al contracte) la quantitat de diners per a l’intercanvi. A continuació, fan còpies dels documents i els utilitzen per a les següents transaccions il·legals.
Els estafadors reben diners per al canvi d’apartaments segons el següent esquema: la primera part immediatament després de la conclusió del contracte (bestreta), la segona part s’ofereix al ciutadà que pagui després del registre de l’objecte en les autoritats estatals. La gent de confiança no creu que tracti amb estafadors, sobretot perquè l'import total de la taxa per ajudar a l'intercanvi no es paga immediatament. Mentre els enganyats s’adonin que s’han convertit en víctimes dels enganyadors, ja no se’ls pot trobar.
Opcions de substitució immobiliària
En molts casos, els estafadors ofereixen canviar un apartament, però al final resulta que el contracte s’executa en una altra propietat. Els compradors de confiança ni tan sols intenten verificar la correcció d’emplenar els documents, intentant “engranar” ràpidament l’intercanvi rendible d’apartaments i no presten atenció al fet que el contracte indiqui una adreça completament diferent, i no la que van realitzar una inspecció preliminar de l’apartament. No és gens sorprenent en això, perquè els defraudadors utilitzen hàbilment la confiança dels clients, intentant extreure’n el seu propi material material.
Canvi d’un apartament després de la mort del seu propietari
Hi ha situacions que l’intercanvi d’apartaments es realitza després de la mort del propietari oficial. Durant el període de la transacció sobre l’intercanvi d’immobles, el seu propietari ja està mort, i són les seves dades les que apareixen a l’acord d’intercanvi. Per descomptat, aquestes transaccions no són legals, i el dret a tenir un apartament l’obtenen els hereus directes.
Intercanvi d’habitatges amb persones que no s’han registrat des del pis
Aquest esquema fraudulent es considera complex. S'utilitza en situacions en què una persona que és reconeguda com a incapaç de treballar o que té problemes de salut viu a l'habitatge. Una persona reconeguda per l'oficina MES com a incapaç de treballar, que viu en un apartament, rep automàticament drets sobre aquesta. Quan es realitza un intercanvi, s’ha d’obtenir un consentiment oficial d’una persona, i no s’han de vulnerar ni vulnerar els seus drets. 4-5 d'aquestes transaccions donen als defraudadors l'oportunitat de viure còmodament fora del país. En el pitjor dels casos, una persona amb discapacitat apareix al carrer, no pot protegir els seus drets davant dels tribunals, ni retornar la propietat perduda. En el millor dels casos, la persona després de l’intercanvi estarà en un apartament comunitari o se l’emportarà fora de la ciutat.
Intercanvi amb subratllar el valor real de l'apartament
Si durant l’intercanvi hi ha una subestimació important del preu de mercat de l’apartament, això es fa per evitar impostos oficials. Per sortir d’aquesta situació, és important acudir al jutjat al més aviat possible i trobar un advocat amb experiència. Els agents immobiliaris que trien aquesta opció de treball són cínics, no amaguen la seva impudència, estan preparats per exposar el seu client a la millor llum. El comprador rep durant l’intercanvi només la quantitat especificada en el contracte, en realitat paga molt més. El risc de perdre un apartament en lloc de l’intercanvi previst d’immobles és alt. Els estafadors paguen la diferència entre el cost dels apartaments en parts; no hi ha cap garantia que la seva mida estigui completa.
Frau a canvi d’Avito
Aquest lloc es considera un dels més visitats i, per tant, apareix sovint a les ofertes d’intercanvi de botxins.Fotografies d’alta qualitat, termes d’intercanvi atractius: un parany en què cauen clients crèdits, somiant a millorar les seves condicions de vida. Si el propietari de l’habitatge que ofereix l’intercanvi es troba fora del país, no continuïn a cooperar amb ell. És poc probable que la transacció de canvi sigui “neta” i beneficiosa per al client. El lloc no té restriccions sobre la col·locació de fotografies, una descripció de l'habitatge ofert per a intercanvi i els estafadors l'utilitzen. Publicen imatges que no tenen res a veure amb el pis real ofert per a canvi. No saps com canviar un apartament perquè tot sigui legalment competent? Busqueu un bon advocat, no compreu ofertes dubtoses.
Consulteu les opcions de canvi de diners
Aquest esquema es desenvolupa a les grans ciutats, es considera el més segur i inofensiu. Un agent de béns arrels ofereix als clients, per una quantitat determinada de diners, la visualització d’un apartament a canvi. Aquestes presentacions continuen fins a la venda o l'intercanvi real d'aquesta propietat. L'intermediari desapareix, no és possible retornar diners per a la visualització. Reuniu-vos personalment amb la persona que ofereix l’intercanvi, assegureu-vos de convidar un advocat amb experiència a la reunió. Abans de signar els documents, estudieu-los detingudament, comproveu la correspondència entre l’adreça real a la que us vau contactar i l’adreça que es registra al contracte. Si s’identifica alguna discrepància, es neguen immediatament a signar un acord d’intercanvi immobiliari.
