Actualment, hi ha hagut una tendència a la baixa del nombre d'apartaments adquirits en edificis de diversos pisos. Al mateix temps, la popularitat de les cases privades ha augmentat. Les cases petites que es poden atribuir a la classe econòmica són una demanda més gran. El preu per ells és de dos-cents mil dòlars.
Avui, molta gent prefereix no comprar cases acabades. Adquireixen un terreny i fan una comanda amb empreses constructores per a la construcció d’una casa que satisfaci els gustos dels futurs propietaris. En aquest sentit, la construcció d’habitatges com a negoci és una idea molt popular.
És un negoci rendible?
Tanmateix, una petita empresa de construcció, com una de grans, és molt rendible des del punt de vista. De vegades hi ha moments en què la recuperació ha d’esperar una estona. Aquestes situacions es presenten en el cas de la construcció inacabada.
Tanmateix, com a resultat, totes les inversions financeres es donaran efectes i augmentaran de forma significativa. La rendibilitat d’aquest negoci se situa entre el cinquanta i el setanta per cent. I aquest és un gran resultat. En altres paraules, es pot dir més fàcilment el negoci de la construcció: rendible, rendible i rendible.
Possibles problemes
En primer lloc, heu de relacionar les vostres capacitats i desitjos. El negoci de la construcció requerirà inversions importants per endavant. Abans d’iniciar el vostre propi negoci, haureu d’elaborar un pla d’empresa. La construcció de cases rurals és especialment beneficiosa en la construcció de pobles. En aquest cas, es va reduir significativament els costos per metre quadrat d’habitatge. Però convé tenir en compte que això requerirà d’inversions importants, especialment, per a l’adquisició d’una gran parcel·la.
Després d’haver iniciat el vostre negoci, ni tan sols heu d’intentar conquistar immediatament una gran part del mercat. D’un pas a l’altre.
El problema de la selecció de personal no professional també és rellevant per a les organitzacions de la construcció. És important que no hi hagi cap personal que tracti de treure els materials o que accepti "emportar-se" en algun lloc del costat.
Una actitud acurada davant la selecció de proveïdors, socis comercials, així com els inversors ajudaran a evitar tot tipus d’entrebancs. Depèn molt de l’instint i de la comprensió del vostre negoci.
Primers passos
De vosaltres, primer de tot, haureu d’elaborar un pla d’empresa. La construcció de cases en aquest document s’ha de considerar des del punt de vista d’aquelles inversions que ja estigueu disposats a realitzar en el vostre propi negoci. En cas que es proporcionin inversions financeres importants, val la pena obrir la vostra pròpia empresa de construcció. A la primera fase, serà car, però definitivament donarà els seus fruits amb el pas del temps.
La construcció de cases rurals també pot considerar el vostre pla d’empresa des del punt de vista de la inversió. En aquest cas hi participen empreses de tercers. Tot i això, cal tenir en compte que la rendibilitat del cas serà una mica menor.
Moltes altres preguntes també haurien de reflectir el vostre pla de negoci prèviament compilat. La construcció de cases rurals comença només després d’estudiar la demanda d’immobles suburbis, preus mitjans al mercat. Cal calcular tots els costos de construcció que tinguin en compte els riscos. El factor clau en aquesta etapa és la ubicació del terreny, ja que la posada en serveis de serveis públics augmenta significativament els costos necessaris.
Cal tenir en compte els costos del disseny del paisatge, perquè el benestar final del territori té una gran influència en els preus finals i la demanda del consumidor.
Val a dir que la competència al mercat de la construcció és fantàstica. Tanmateix, no hauríeu de tenir por d’ella. Igual que la competència, la demanda creix. Però, en general, invertir en la construcció de cases rurals és la forma més rendible d’invertir diners.
Registre d’empresa
Hi ha certs passos sense els quals el vostre propi negoci no pot iniciar-se. En primer lloc, haurà de registrar-se davant l’Administració fiscal com a LLC o empresari individual. La forma d’organització depèn de l’escala del negoci previst. Les empreses necessitaran els seus formularis i segells registrats a la notaria. A més, no oblideu pagar la quota estatal.
Després de tots aquests procediments, s’obre un compte al banc per transferir el capital autoritzat de l’organització de nova creació.
Un requisit previ per a l’empresa constructora és l’entrada al SRO. Es tracta d’una organització d’autoregulació, legalment necessària. En cas contrari, l’empresa només pot realitzar treballs d’acabat o redecoració.
La construcció d’edificis baixos
La indústria de la construcció no s’atura. Les noves tecnologies avançades apareixen constantment. Gràcies a ells, recentment s'ha produït una reducció important del cost de la construcció d'edificis baixos. La construcció de la casa rural pot durar de tres a sis mesos. És per això que una direcció tan elevada com la construcció baixa té bones perspectives.
El pla de negoci del vostre propi negoci ha d'incloure una llista de materials que utilitzaran l'empresa. El formigó i el maó clàssics són cars. Aquests materials augmenten significativament el cost de la construcció d’habitatges, i és per això que augmenten els preus de les cases acabades.
Una opció alternativa també hauria de considerar un pla d’empresa. La construcció de cases de fusta permet no només reduir el cost de l’habitatge, sinó també aconseguir que el preu de la casa sigui assequible. Això atraurà possibles compradors.
Reducció de costos
En cas que l’ús de materials com el formigó i la fusta proporcionin un pla d’empresa, la construcció de cases es fa més barata. Els desenvolupadors en aquest cas inverteixen en la construcció d’habitatges, amb una superfície de cent metres quadrats, de vint-i-cinc a vint-i-set mil dòlars.
Val a dir que en una caseta de maó similar un metre quadrat costa almenys quatre-cents dòlars. En el futur, poden aparèixer nous materials per a la construcció d’edificis baixos, que també redueixen els costos del constructor.
Eines necessàries i equipament especial
L'equipament per al negoci de la construcció s'utilitza durant els treballs d'instal·lació i construcció general. Es poden adquirir equips i eines especials a costa de les inversions inicials o arrendades. Cal dir que es pot llogar gairebé tot, des d’una excavadora fins a un trepant.
El pla de negoci de l’empresa de construcció ha d’incloure certament un paràgraf que enumeri l’equipament més rendible per a l’obra. Al mateix temps, la llista d’equips propis necessaris pot ser mínima. Un càlcul preliminar mostra clarament que no és rendible comprar una excavadora si es necessita només una vegada a l'any. El pla de negoci només ha d’estipular la compra d’equips que es demana constantment.
Així, per realitzar treballs especialitzats, necessitaràs un camió, que transportarà materials de construcció a l’objecte i la següent eina:
- trencaclosques;
- tornavisos;
- nivells de làser;
- punxons;
- martells;
- simulacres;
- kits d’eines, etc.
Càlcul d’inversions financeres
Per elaborar un pla de negoci, haureu de calcular tots els costos necessaris per obrir un negoci.Cal tenir en compte que el negoci de la construcció requerirà una inversió important. Inversions aproximades en aquest cas:
- per a la compra d’una eina de construcció - 1.000 000 rubles;
- per a la compra d’equips especials - 10.000.000 de rubles;
- per a despeses de transport i publicitat - 220.000 rubles;
- pagar un lloguer per locals i oficines - 300 000 rubles.
Si es lloga un equipament especial, els costos disminuran lleugerament. Tot i això, no tingueu por d’aquests números. Com a regla general, les despeses realitzades es paguen com a màxim durant un any.
Autoconstrucció d’una casa de camp
Hauria de començar a construir una casa amb les meves pròpies mans? Hi ha avantatges i contres en aquesta qüestió. Un punt positiu és l’estalvi de diners. Tot i això, la construcció serà molt problemàtica si no teniu experiència i no disposeu de temps lliure suficient.
A més, hi ha un risc d’error en la compra de materials i en la construcció d’una casa. Només si els professionals s’ocupen de l’assumpte, un cop finalitzada la construcció, el propietari rebrà una garantia. Quan es produeixi un cas de garantia, s’estalviaran diners per a les reparacions.
