Cal que tots els propietaris de terres tinguin coneixement de les normes d’edificació que planifiquen la construcció d’una casa de camp. Sense ells, és impossible construir un edifici segur.
Reglament legislatiu
Els temes de construcció es contemplen en una gran quantitat d’actes: Codi civil, Codi d’urbanisme, LC RF. En art. 209 del Codi civil va dir que els propietaris poden disposar, utilitzar i disposar lliurement del lloc, sempre que això no perjudiqui el medi ambient.
Quan rebeu un projecte d’edificació d’una empresa, només heu de mirar no només la solució de disseny original i un bon disseny. També heu de comprovar el compliment de l’edifici amb totes les normes. A aquests efectes, es van desenvolupar estàndards especials per al desenvolupament de terres (sector privat) - SNIP. Indiquen tots els paràmetres i els materials de construcció necessaris. També hi ha els estàndards locals RSN 70-88.
Per a la seva violació, es proporciona responsabilitat administrativa en forma de multes. Per al moviment d'objectes - de 500 a 1.000 rubles, per a la reconstrucció, revisar sense permís previ de les agències governamentals - de 2 a 5 mil rubles. Si la construcció de cases es realitza sense permís o violant les normes, es considera que l'estructura no està autoritzada. Aquests edificis estan subjectes a l'enderroc, que s'haurien de dur a terme a compte del infractor. La propietat d’aquest edifici no es reconeix si representa una amenaça per a la vida dels ciutadans.
Podeu intentar defensar els vostres interessos davant els tribunals. De forma prèvia, convé realitzar un examen independent sobre la qüestió del compliment de l’edifici amb les normes d’edificació i els requisits de seguretat contra incendis. Aquest examen es pot ordenar durant el procediment. Quan estableixi fets d’una violació important de les normes, el tribunal pot obligar l’acusat a enderrocar l’edifici pel seu compte.
Procediment
Segons la llei, només es pot construir en un lloc ja propietat. Per tant, abans d’iniciar la construcció suburbana, caldrà recollir i executar correctament documents. L’empresa que es dedica a la construcció de l’edifici no només pot proporcionar plànols i dibuixos de l’edifici, sinó que també pot ajudar amb la documentació per a les autoritats administratives. Tot i que alguns desenvolupadors estan per davant de la corba i estan construint una casa sense esperar permisos. Com a resultat, apareixen un gran nombre de problemes.
Docs
Per acordar les normes de desenvolupament de la terra (sector privat), haureu de dedicar molt de temps. El més senzill és escriure una sol·licitud a l'Oficina d'Arquitectura per obtenir un permís de construcció. S'hi adjunta un paquet de documents. Si el lloc és propietat, necessitareu:
- Una petició dirigida al cap del districte.
- Decisió de l'administració estatal sobre permís de construcció.
- Còpia dels documents que confirmen la propietat de la terra.
- Un pla d’edificació situacional, que mostra la ubicació de l’objecte conjuntament amb assentaments, xarxes d’energia, calor i subministrament d’aigua, aigües residuals.
- El pla de situació del lloc.
- Projecte de desenvolupament.
- Plànol general del lloc.
- Documents permisius per connectar comunicacions.
- El contracte de venda al lloc.
- Plànols.
- Enquesta topogràfica del lloc.
- Registre de l'objecte a Glavgosarkhstroynadzor.
- Llei de delimitació de terres.
Una carpeta independent serveix el projecte del soterrani, pisos, façana, sostres, sistemes de sostre, sostres, fonaments amb unitats arquitectòniques i de construcció i detalls.També s’adjunta una nota explicativa i indicadors econòmics, estimacions de la construcció i dibuixos.
El permís ha d’indicar el tipus d’ús del sòl: “desenvolupament de la parcel·la IZHS”, “per a la construcció de casetes d’estiu”. El document s'emet si hi ha un pla i un organigrama amb una designació de la ubicació de la casa. El pla de desenvolupament de la parcel·la (mostra, a continuació, es mostra la norma a la foto següent) abans de començar la feina.
Els objectes
A la parcel·la, hi ha un edifici residencial, un hivernacle, una cuina d’estiu, un bany, una dutxa, un garatge. Els edificis econòmics poden ser diferents. L’ordre de la seva construcció i composició són determinats per les autoritats locals. A més, podeu col·locar un fossat o lavabo al lloc. Abans de començar a planificar, heu d’establir correctament les fites: les cases dels veïns i la tanca.
Paràmetres
Analitzem amb més detall les principals normes per al desenvolupament del sòl (sector privat):
- L'edifici residencial s'ha de situar a un mínim de 5 m de la carretera ia 3 m dels carrers. Els mateixos paràmetres es proporcionen per a edificis comercials.
- Entre els edificis hauria de ser almenys 6-15 m.
- La distància entre la tanca i l’edifici ha de ser d’almenys 1,5-2 m.
- Els dipòsits i fosses de clavegueram han de complir la conclusió núm. D.013948.12.08.
- Si els edificis són adjacents a la casa, la distància amb la zona dels veïns es mesura per separat per a cada objecte. El garatge ha d'estar situat a un mínim de tres metres de la tanca. L’edifici per a bestiar i aviram està instal·lat a una distància de 3 m del recinte veí.
Com es mesura la distància?
Les normes de planificació i desenvolupament preveuen la presència d’una distància mínima entre objectes. Si els elements de la casa es retrocedeixen des de la paret no més de 0,5 m, aleshores es fan mesures des de la base o des de la paret. En altres casos, des de la projecció de les peces de construcció cap a terra.
Seguretat contra incendis
La construcció de rodalies s’ha de realitzar d’acord amb les normes de seguretat contra incendis.
La distància mínima entre les cases de fusta és de 15 metres, i entre les estructures de pedra i de fusta - 10 m. La superfície total del terreny no està regulada per la normativa contra incendis.
Una marquesina o garatge pot estar contigua a la tanca del costat de la tanca. El garatge en si es pot separar per dependències.
Distància als edificis veïns:
- de casa a bany, lavabo - 8 m i 12 m respectivament;
- del pou al dispositiu de compost - 8 m.
El límit del lloc dels veïns de la casa hauria d’estar a una distància de 3 m, dels edificis destinats a bestiar petit - 4 m, d’altres edificis - 1 m, dels troncs d’arbres curts i mitjans, arbustos - 4 m, 2 m i 1 m, respectivament.
Es pot crear un soterrani o celler sota un edifici residencial o una dependència no destinada a bestiar petit. L’alçada mínima admissible del local és de 2,2 m, el soterrani de 2 m, el soterrani de 1,6 m. En tots aquests casos, es fan mesures de terra a sostre. En el cas del celler, el càlcul es realitza a les estructures que sobresurten, per exemple, a les bigues. El disseny d’escales es realitza d’acord amb els requisits de SP 330.
A les finques, la distància entre les finestres de les habitacions i les parets de la casa i els edificis de les parcel·les veïnes és d'almenys 6 m. Aquestes últimes es troben a un metre de la tanca.
Depenent de l’àrea de desenvolupament del terreny, es calcula el nombre d’edificis, camins i llocs. En una parcel·la de 0,06-0,12 ha, una estructura hauria d’ocupar un màxim del 30% del territori.
Construcció de cases rurals
Considereu quina hauria de ser la superfície total mínima d’edificació per obtenir permís a la ITV. El compliment dels estàndards esmentats a continuació garanteix no només unes condicions de vida còmodes, sinó també l’absència de problemes amb l’entorn de la llar.
Paràmetres de l’habitació: sostres - 2,5 m, superfície del dormitori - 8 m2, rebedor - 12 m2, menjador - 6 m2, lavabo - 0,96 m2. Les golfes poden reduir la superfície de l’habitació en un màxim de 7 metres quadrats. m. Totes les passarel·les de la casa també són limitades.L’amplada de les escales fins al segon pis hauria de ser com a mínim de 90 cm, el passadís - 0,9 m. Els desenvolupadors estableixen aquests mínims basats en normes higièniques i estàndards de mobiliari, electrodomèstics, dispositius.
L’edifici es considera inadequat per viure-hi si l’alçada dels pisos és inferior a 2,5 m a la casa i 21,3 m a la masandra. Els pisos estan determinats per la presència de plantes baixes. Si el desenvolupador vol construir un soterrani o soterrani, aquestes habitacions no poden acollir-se a les sales d’estar.
El soterrani es pot reconèixer com a tal si la superposició no és superior a dos metres del nivell de terra previst. Les normes d’edificació permeten combinar el soterrani amb un taller o garatge. Al mateix temps, s’han d’utilitzar materials incombustibles, i al garatge haurien de tenir mitjans d’extinció d’incendis. L’alçada mínima del sostre és mínima de 2 m.
Si no es compleixen les normes indicades per al desenvolupament del sòl (sector privat), l’infractor s’enfrontarà a una multa en forma de pagament de l’impost sobre béns immobles. La sala d’estar s’ha d’instal·lar aparells de dosificació d’electricitat. La calefacció es realitza mitjançant sistemes autònoms, per exemple, calderes i forns. Les calderes estan subjectes a requisits separats. L’alçada de l’equip hauria de ser com a mínim de 2,50 m, volum - 15 m3. També es requereix caputxa.
Càlculs
La superfície total de l’edificació està determinada per la suma de les àrees de totes les plantes. També es tenen en compte els balcons i les loggeries. Però els àtics, locals no escalfats del soterrani, el soterrani no estan inclosos en els càlculs.
Alcantarillat i desguàs
El cabal d’aigua del terrat es pot dirigir al lloc, si les dependències més properes es troben a un metre de l’edifici. En cas de violació de les normes d’instal·lació de la xarxa, el desenvolupador està amenaçat de bloqueig regular i neteja regular de canonades.
Les despeses de depuració diàries són de 200 litres per persona. El diàmetre més petit de la canonada exterior és de 150 mm amb una inclinació fins al col·lector d’un 8% màxim. Cal posar canonades al sòl com a mínim 0,3 metres. Es pot subministrar aigua de forma central o autònoma. En el segon cas, el cap lliure de la secció hauria de superar els 0,1 MPa.
En absència d’eliminació d’aigua, cal instal·lar armaris en pols, armaris secs. Cesspools com ara contracoberta, latrines exteriors, instal·lacions de tractament locals amb una productivitat d’1-3 m3 es pot situar a una distància de més d’un metre de la vora del lloc.
Es troba a un metre d'una rasa filtrada o una altra planta de tractament d'aigües residuals. Per acord amb les autoritats estatals d'inspecció sanitària, les aigües residuals es poden descarregar en una rasa.
Calefacció i ventilació
El desenvolupador necessita l’ajuda d’especialistes que puguin calcular correctament el nombre d’aparells de calefacció d’una sala determinada. Normalment, la documentació tècnica dels equips indica la potència en W o kW. El flux de calor que prové dels dispositius ha de ser com a mínim de 10 watts per 1 sq. m del pis de la sala.
En una casa privada, el refrigerant principal és l’aigua. La calefacció elèctrica només es permet si no hi ha fonts d’energia més barates. En aquest cas, s’estableixen altres tarifes.
Si l’edifici consumeix 50 kW o més, s’ha d’instal·lar un sistema de control de flux automàtic. Els radiadors i els convectors es troben sota les obertures de les finestres i no en portals amb portes externes. Els conductes de ventilació no s’han d’utilitzar per eliminar productes de combustió. La sala on es troba la caldera hauria de tenir un aparador de 0,03 metres quadrats. m per 1 metre cúbic m volum de la sala. Si s’utilitza una caldera de combustible sòlid, es pot equipar un rebost a la primera, planta baixa o al soterrani. En edificis residencials, la ventilació s’ha d’instal·lar al bany, al vàter, si aquestes habitacions no tenen finestres.
En general, cal tenir en compte la il·luminació en una casa construïda.Perquè el propietari no cremi la llum durant el dia i no ofegui una manca de ventilació, és necessari que la superfície total de les finestres en proporció a la superfície del pis sigui com a mínim d’1: 8 i a les golfes - 1:10.
Subministrament de gas
Els desenvolupadors no poden muntar les comunicacions de gas per compte propi. Aquesta xarxa ha de complir clarament els requisits de seguretat.
El subministrament de gas es realitza a partir d’instal·lacions de tanc, xarxes. La capacitat del cilindre a la cuina pot ser de 12 litres. Els dispositius més potents s’han de situar a l’annex o a una caixa metàl·lica a una distància de 5 m de l’entrada.
Es poden introduir canonades a l'edifici des del costat del forn o de la cuina. Les comunicacions es poden introduir en cases de construcció vella amb una estufa de calefacció, sempre que a l’exterior hi hagi un dispositiu de desconnexió. No podeu entrar una canonada de gas a través de la base i més encara sota d'ella. El diàmetre de la canonada exterior no ha de superar els 50 mm.
Les juntes connectables de la canalització no haurien de situar-se sota obertures o balcons. Les soldadures, les connexions roscades només es permeten als llocs d'instal·lació d'accessoris i dispositius. No es permeten tres o més aparells de calefacció i calefactors d'aigua al bany. L’alçada de la sala de la caldera ha de ser de màxim dos metres. Es pot muntar un dispositiu en una habitació de 7,5 metres cúbics. m, per a dos, necessiteu almenys 13,5 metres cúbics. m
Si la canonada passa per sobre d’un pas de vianants, s’hauria d’instal·lar a una alçària d’almenys 2,2 metres.
Alimentació
En zones de poca alçada, l'electricitat es transmet a través de les línies generals. Un pal elèctric instal·lat a prop de casa no ha de bloquejar l’entrada al pati. Els cables sortints haurien d’estar a una alçada d’almenys 2,75 m de la superfície de la terra. Si la branca es realitza des del lateral del carrer amb trànsit motoritzat, el filferro hauria de situar-se a una alçada de 6 m. La longitud màxima admissible de la branca des de la línia fins a la casa és de 25 m. 
En altres casos, cal instal·lar assistència addicional. La línia ha d’estar aïllada. La distància mínima entre els cables de fase i neutre és de 0,2 m. Els llocs on el fil contacta amb l'edifici i passa per les parets han d'estar molt ben aïllats. Als punts d’entrada, l’extrem de la canonada baixa de manera que les precipitacions atmosfèriques no hi caiguin. Està prohibit conduir el fil sobre la teulada. L’accés al cablejat extern no ha de ser des del balcó i les finestres de la casa.
