Hi ha terreny sobre el qual vau decidir construir una casa, però no sabeu per on començar? No se li dóna permís per construir una casa privada? Aleshores aquest article és per a vosaltres.
Permís per construir una casa particular
Un error comú de les persones que volen construir una casa és que desconeixen les regles del procediment per obtenir permís per construir un edifici individual. Tot això pot suposar problemes durant la fase de construcció i quan es posa en funcionament la casa, si es tracta de tot això. Bé, si teniu un terreny destinat a habitatge privat, no és difícil obtenir un permís per a la construcció d’habitatges privats. La situació és molt pitjor per a aquells que, per desconeixement de la llei, van adquirir uns terrenys no destinats a la construcció d’una casa. Per tant, abans d’adquirir terrenys i començar la construcció, estudieu el procediment bàsic per obtenir el document “Permís per construir una casa particular” i una llista de documents que caldrà per al procediment.
Documents de permís de construcció
Per obtenir permís per construir una casa individual, cal que us poseu en contacte amb l’administració local o l’organisme autoritzat per emetre aquests permisos i escriviu una declaració a nom del cap en nom vostre. Per fer-ho, heu de ser propietari o arrendatari. Cal tenir un passaport amb vosaltres, un certificat del terreny que teniu, un pla d’ordenació urbanística del lloc, un pla d’organització i organització amb una designació del lloc on s’ubicarà l’objecte IZHS.
Es considera i aprova la vostra sol·licitud i el paquet de documents presentat de forma col·lectiva, a partir de les opinions escrites d’especialistes especialitzats i emissió de permisos de construcció una casa privada és la garantia que es respecten totes les normes tècniques i sanitàries i no incompleixen el pla arquitectònic de l’assentament en què està prevista la construcció de la casa. Però no podreu obtenir permís per construir una casa privada si no aproveu el projecte.
Projecte
El més difícil a l’hora de recollir tots els documents és recollir un conjunt complet de documentació arquitectònica, de construcció i d’enginyeria, que inclou els següents plans: situacional, pla general del lloc (terreny), soterrani o soterrani, pisos, terres i revestiments de sòls que no es repeteixen, elements de l’estructura de la coberta, sostre, fonamentació.
Dibuixos i esquemes:
- electricista, centraleta, llamp;
- fontaneria i aigües residuals, aigua calenta i freda;
- gas
- calefacció, ventilació.
I també:
- secció de la casa;
- façanes i topografia topogràfica del solar amb el carrer;
- passaport de projecte;
- estimació de la construcció;
- indicadors tècnics i econòmics;
- secció de la fundació amb detalls i unitats arquitectòniques i de construcció.
Com podeu veure, els projectes d’habitatges privats no només són un diagrama de la futura casa dibuixada en seccions, sinó també els plans d’edificació en un terreny i dibuixos de comunicacions.
L’obtenció d’un permís de construcció està associada al desenvolupament professional de tot el projecte. Per tant, si es vol estalviar diners que s’intenta recórrer pel seu compte, pot resultar ser més car en temps i diners. És millor contactar amb una empresa especialitzada en la qual hi hagi projectes preparats per a cases particulars. Això simplificarà l'obtenció d'un permís de construcció. O ordenar un projecte individual, assignant-li drets d’autor.
El projecte de l’autor no és un plaer barat, però es desenvolupa a partir del terreny i el lloc de la futura construcció.
Es pot garantir el permís per construir un objecte si convideu un contractista que participarà directament en les obres de construcció. Per regla general, els contractistes tenen molts projectes diversos per a la construcció individual, un dels quals s’adaptarà definitivament al terreny. Al mateix temps, estalviareu diners, temps i estalviareu els nervis agafant un projecte ja elaborat i amb llicència del client, que ajudarà al 100% a obtenir permís per construir una casa en un futur proper. El contractista tindrà cura de vostè condicions tècniques des de serveis públics, subministrament de xarxes de subministrament domèstic, cosa que simplificarà finalment la posada en servei de la instal·lació.
El permís emès té una vigència de deu anys, fins i tot després de la venda del terreny a una altra persona o després de la donació i el troc.
Si en deu anys no comença la construcció de la casa i no s’aconsegueix el 95% del volum de treball realitzat, haureu d’escriure de nou la sol·licitud a l’organització autoritzada per emetre permisos, adjuntant tots els documents anteriors.
Sovint, els futurs constructors es pregunten si cal un permís per a la construcció d’una casa de camp o garatge.
Masia
Sovint no es requereix el permís per construir una casa de camp si la casa d’estiu s’està construint en una caseta d’estiu, que no està destinada a la construcció d’habitatges privats, i la construcció en si mateixa no està prevista per a residència permanent. No es requereix per a la construcció d’un bany, un graner i un garatge.
Però, malauradament, aquesta norma no s'aplica a tot arreu. Per exemple, si el vostre lloc es troba a la regió de Moscou, el millor és dirigir-vos al govern local i esbrinar si necessiteu un permís de construcció. La regió de Moscou s'està desenvolupant de manera més dinàmica que altres regions, per tant, quan avui no s'ha requerit permís, pot ser que sigui demà, perquè puc posar canonades, electricitat, un gasoducte a prop del vostre lloc i la vostra construcció violaran els requisits de seguretat.
El que està carregat de la falta de permís
La construcció no autoritzada d’una casa o cabana sense permís amenaça amb responsabilitat administrativa a una persona no autoritzada i l’enderroc de la seva construcció per decisió judicial.
Es coneixien casos quan es van enderrocar pobles sencers amb cases rurals i cases adossades situades en diverses hectàrees de terreny. Un incident sorprenent es va produir al poble de Bachurino, regió de Moscou, que va ser arrasada a terra per una decisió judicial, malgrat les inversions multimilionàries en construcció i publicitat.
Els pobres pesquers pobres, on vivien els pescadors en edat de jubilació, que van rebre de les seves organitzacions serveis de cent metres quadrats de terra fa 50 anys i van construir cases petites per a estiu o residència permanent, no van escapar de la demolició.
Per tant, emprendre la construcció sense permís, es pot trobar el problema de posar en funcionament l’edifici. No podreu construir comunicacions, vendre ni donar aquesta casa, i només haureu de vendre terrenys. I si se us fa responsabilitat administrativa, esteu obligats a enderrocar l’edifici tu mateix a temps o, si no ho feu, enderrocarà la casa sense la vostra participació i redacteu un rebut per pagar l’enderroc de l’edifici il·legal.
Posada en servei de la casa
Si una casa privada està construïda com a mínim al 95% i és adequada per viure i només queda un treball menor, podeu escriure una sol·licitud per posar en funcionament la casa. En aquest cas, l’òrgan executiu nomena una comissió que visita la instal·lació i comprova com la construcció d’habitatges acabada compleix amb el projecte inicial presentat abans d’emetre el permís per a la construcció individual d’habitatges. La comissió inclou: un especialista en arquitectura, representants del servei de bombers i vigilància sanitària i epidemiològica, un promotor i un contractista.
Si no hi ha discrepàncies o estan dins de límits acceptables, no hi ha comentaris, la comissió signa un acte d’acceptació de la instal·lació i posada en servei.
El passaport tècnic de l’habitatge i el certificat de propietat són elaborats i expedits per l’Agència de Registre Estatal i Cadastre de la terra.
Amb aquests documents signats i el passaport tècnic, el propietari es dirigeix a l’organisme autoritzat que li va emetre el permís de construcció, perquè hi ha el procediment final per posar en funcionament l’edifici.
En quines circumstàncies em poden rebutjar
El certificat d’acceptació que autoritza la posada en funcionament de l’edifici és un document que confirma l’execució de l’obra acordada en la documentació de disseny, que es va presentar abans de l’emissió del permís de construcció. I la reurbanització, l’alteració del projecte durant el procés de construcció s’hauria d’acordar amb l’autoritat emissora del permís. Si arbitràriament heu realitzat una reurbanització o heu fet altres canvis en les comunicacions als plans del projecte, el més probable és que no sigueu l’acte de posada en marxa. Com a mínim, caldrà acordar una reurbanització i tornar a presentar la sol·licitud d’acceptació de la instal·lació en funcionament.
Molts subestimen aquest moment, construeixen cases uns centímetres més a prop (més) de la carretera, a la tanca del veí o canvien la ubicació de la sala d’estar i la cuina. Després d'una reurbanització, se'ls nega, es responsabilitza administrativament i reben una decisió judicial sobre l'enderrocament de la casa sense acabar.
També podeu obtenir una denegació si no compliu el termini de deu anys i arribeu tard a lliurar la propietat. Durant deu anys, les condicions de l’entorn on s’està construint una casa podrien canviar, en relació amb això, és necessari un ajust del projecte.
Se li pot denegar si en el moment d’expedir el permís no va complir diversos requisits en els primers deu dies i no va transmetre els documents sol·licitats a l’organisme autoritzat.
Si la comissió no té cap reclamació a una casa particular, us donaran un acte a les vostres mans, en el qual s'hauran de tenir en compte els següents punts:
- vies d'accés a la casa;
- clavegueram;
- calefacció;
- subministrament d'aigua;
- electricitat.
Sense cap acte d'entrada, la casa té l'estat de no acabar i no podeu connectar-hi els serveis centrals.
Masia: posada en servei
Una casa d’estiu és un edifici que no està destinat a residència permanent i, segons la zona, té diferències:
1. Casa rural de fins a 200 metres quadrats, fins a dues plantes, edifici agrícola de fins a 100 metres quadrats. Per a aquest edifici suburbà, heu d’enviar els documents següents:
- propietat de la terra;
- certificat d’acceptació de la casa en funcionament;
- Passaport BTI.
2. Casa rural de fins a 350 metres quadrats, fins a dues plantes, dependències de fins a 150 metres quadrats:
- propietat de la terra;
- certificat d’acceptació de la casa en funcionament;
- Passaport BTI;
- inspecció de la inspecció tècnica de control d’incendis i serveis sanitaris i epidemiològics.
3. Casa rural de 350 metres quadrats amb dependències:
- propietat de la terra;
- certificat d’acceptació de la casa en funcionament;
- Passaport BTI;
- certificat d’inspecció tècnica per control d’incendis i serveis sanitaris i epidemiològics.
Podeu fer front a la posada en servei d’una casa d’estiu o confiar-la a una organització especialitzada amb llicència per dur a terme aquest tipus d’activitats.
Unitats domèstiques per a construcció individual d’habitatges: posada en servei
Un bloc econòmic és un petit edifici de qualsevol forma, no destinat a viure. Una banyera, un graner, un magatzem construït a partir d’un bastidor o a partir d’una biga, tot això fa referència al tipus d’hizblok i pot tenir finestres, portes i un porxo.
A diferència de les cases i cases rurals d’estiu, es pot construir un bloc econòmic sense permís de construcció i posada en servei. No obstant això, hi ha matisos que, tanmateix, obliguen a obtenir permís i a posar en funcionament el bloqueig, per exemple:
- S’estan construint nous edificis al lloc dels antics que van ser enderrocats. Però si teniu cura amb antelació i elaboreu documents per a la demolició, no cal el permís.
- El bloc de la llar està unit a un edifici residencial. Es considera que és una reconstrucció de l’edifici principal, per tant s’ha d’obtenir el permís, en cas contrari l’extensió es pot reconèixer com a no vàlida i l’edifici principal pot canviar l’estat de la destinació.
Quins documents es necessitaran per entrar al garatge:
- Una declaració amb informació sobre la instal·lació construïda, referida a un document de permís sobre la construcció d'un garatge.
- Documents sobre el terreny.
- Certificat de registre d’estat o arrendament de terrenys urbanitzats.
- Pla i esquema cadastral amb la ubicació de l’edifici de garatges.
- La conclusió (originals) de l'organització amb llicència sobre els estàndards de compliment de l'edifici de garatges.
Recurs fallit
La denegació del permís ha de ser raonada i pot ser apel·lada davant dels tribunals.
Si per algun motiu el certificat d’acceptació de la posada en funcionament de l’edifici no se li va signar (per exemple, hi ha casos freqüents quan el certificat no està signat per l’especialista del cos de bombers, tot i que vau construir la casa sense interrompre el projecte o amb una desviació admissible i es van presentar tots els documents necessaris puntualment) - Teniu dret a recórrer davant la denegació davant dels tribunals.
La denegació s’ha de raonar per escrit. Si se li ha denegat verbalment, és completament possible que en el seu cas hagi topat amb un empleat corrupte que espera suborn de vostè, i es tracta d’un acte il·lícit. Demana una denegació escrita i raonada i presenta una queixa.
Per resumir:
- Abans de comprar un terreny, cal conèixer el seu propòsit, perquè no sempre és possible transferir-lo a una construcció d'habitatges individual.
- Abans d’iniciar la construcció, heu d’obtenir el permís.
- En obtenir el permís, l’organització autoritzada pot sol·licitar documents addicionals. És millor no ignorar els requisits, però passar-ho tot a temps: deu dies.
- El traçat, que ha sofert canvis durant la construcció, està acordat amb l’organisme autoritzat que ha emès el permís. En cas contrari, hi haurà conseqüències desagradables.
