Què és servitud per a la terra

Molts han escoltat el concepte de "servitud a la terra". Què és, però, no tothom sap. Analitzem a més la base de la seva ocurrència i especificitat.

Informació general

El dret de servitud a una parcel·la preveu la possibilitat d’utilitzar de forma limitada l’assignació d’una altra persona. Pot ser permanent o urgent. L’establiment de servitud als terrenys es realitza per:

1. Expressió mútua de la voluntat de les parts.
2. Resolució judicial.
3. A la llei.

A més, s’ha de registrar d’acord amb les normes definides a les disposicions reguladores. Una servitud en relació amb un terreny no pot actuar com a subjecte independent de venda o de penyora. No es pot transferir de cap manera a entitats que no són propietàries de la propietat immobiliària per a la qual està destinada a operar.

Classificació

A la ZK de l'art. 23 preveu una servitud privada i pública a la terra. La primera s'utilitza per a:

1. S’ofereix pas, pas per l’assignació contigua.
2. Col·locació i posterior operació de línies de comunicació, línies elèctriques, canonades.
3. Recuperació del sòl i abastament d’aigua.
4. Complir amb altres necessitats.

Les facilitats públiques estan previstes en la legislació o altres actes normatius de la Federació, regió o govern local. Són necessaris per assegurar els interessos estatals i públics. Aquesta servitud a la terra us permet:

1. Organitzar el pas o el pas per la trama.
2. Realitzar treballs de drenatge.
3. Conduir i pasturar animals de granja.
4. Talla l’herba.
5. Utilitzeu el territori per a diverses necessitats, incloses la pesca i la caça.
6. Proporciona un fàcil accés a la línia costanera.
7. Explotar temporalment la destinació per a activitats de recerca.

Segons les normes generals, els ciutadans poden utilitzar lliurement el territori del fons forestal, les masses d'aigua, tret que la llei ho indiqui altrament.

Acord

L'establiment de servituds en una parcel·la es fa mitjançant un document adequat. Si hi ha desacords, seran resolts davant del tribunal. Per regla general, una entitat interessada en presentar una demanda interessada a obtenir la possibilitat d’ús limitat de l’adjudicació pertanyent a una altra persona. Per a l’explotació del territori situat a la zona forestal, es conclou amb l’organisme autoritzat un acord de servitud adequat de la parcel·la. L’ús limitat del territori també es pot proporcionar sobre la base d’un acte de les autoritats estatals i locals o per una decisió judicial.

Ordre de registre

Per obtenir una servitud en un terreny, l’entitat interessada s’ha de posar en contacte amb el seu propietari. Si el propietari de l'assignació no té res en contra que un ciutadà o organització pugui utilitzar el seu territori de manera limitada, les parts signaran el document corresponent. A partir d’aquest moment, l’assignació del propietari carrega la servitud a la terra. El document signat per les parts ha de contenir el consentiment del propietari per proporcionar part del seu territori a l’altra part per satisfer les seves necessitats.

Taxa d’ús

La compensació per a la servitud de la parcel·la es determina, depenent de la quantitat de benefici que el propietari de la parcel·la pogués extreure sense la seva conclusió. El pagament per ús limitat del territori també es pot veure afectat per la finalitat perseguida persona interessada No és menys important la intensitat d’ús de la part assignada de l’assignació.Si és necessari que una entitat interessada organitzi el pas pel territori del propietari, també s’inclouran despeses de venda a la compensació.

Termes addicionals

Què més cal saber per concloure servituds a terra? El document de mostra signat per les parts ha d’incloure una secció que defineixi les capacitats i responsabilitats específiques del subjecte interessat. També preveu la responsabilitat de les parts en cas de violació de les condicions.

Inscripció

Aquest procediment és obligatori. Després que les parts es posin d’acord en tots els matisos de la servitud, el contracte s’inscriu al Registre Unificat de l’Estat. Després de fer les entrades necessàries al Registre unificat, entra en vigor. En conseqüència, l'interessat té l'oportunitat d'utilitzar part de la distribució del propietari en una modalitat limitada. Com a regla general, el registre té una durada de 18 dies naturals des de la data de la tramesa dels valors necessaris a una autoritat autoritzada.

Docs

Els papers necessaris per al registre estatal estan definits a l’art. 28 Llei Federal núm. 122. La persona interessada presenta:

1. Declaració de servitud.
2. Document d’identitat (per a un ciutadà), o papers constitutius (per a una organització). Si un representant actua en nom de l’entitat interessada, es presenta el poder.
3. Un rebut que confirma el pagament de la taxa.
4. Acord de flexibilització, decisió judicial o normes pertinents de les autoritats municipals / federals

Es pot proporcionar un gravamen tant per a l'assignació completa com per a una part específica d'aquesta. En aquest darrer cas, s’adjunta un passaport cadastral a la llista de documents anterior, on s’indicarà l’àrea de validesa de la servitud. Es permet proporcionar un extracte que contingui dades similars. Per establir servitud per a tota la terra, aquest document no és obligatori.

Terminació

La servitud pot deixar de actuar en cas de:

1. Destrucció física.
2. Prova davant el tribunal de la impossibilitat de l’ús previst del lloc, en relació amb l’establiment de servitud. El propietari de l’adjudicació pot exigir a l’estat de poder estatal o municipal, amb la decisió de la que es va produir un gravamen, bescanviar l’adjudicació, compensar la pèrdua o proporcionar un altre territori equivalent.
3. El cessament de les raons per a l'establiment de servitud.
4. Excepcions a la distribució de tràfic civil.
5. Si el propietari de la parcel·la gravada es converteix en el propietari de la servitud.
6. Acció de l’acte d’acord amb el qual es va donar l’oportunitat d’utilitzar l’assignació (part d’ella) de manera limitada.

Disputes

Per establir servitud sovint han d’anar al jutjat. En aquest cas, és important redactar correctament una declaració amb els requisits. Per exemple, el propietari de la distribució per on passa la línia elèctrica, va a disposició judicial amb un plet contra el propietari de comunicacions amb el requisit de concloure un acord de servitud. L’arbitratge reconeixia que hi havia una restricció a l’ús de la trama. La sol·licitud de taxa per part del demandant va ser legítima. Tot i això, la sol·licitud es va denegar. La decisió afirmava que no hi havia cap norma en la legislació segons la qual seria possible obligar l’acusat a concloure un acord de servitud. El propietari de l'assignació hauria de dirigir-se als tribunals amb una sol·licitud per eliminar els obstacles creats pel propietari de les comunicacions. En aquest cas, l'acusat hauria de signar un acord de servitud.

Punt important

Per presentar una reclamació per establir servitud, cal aportar proves clares de la seva necessitat. Per exemple, es va rebutjar al sol·licitant una sol·licitud per proporcionar viatges a una instal·lació industrial. Al costat de l'edifici, dins dels límits de la distribució del demandant, hi havia un terreny erm. Tot i això, va exigir assegurar el pas per un tram veí. Tot i això, no hi havia proves que:

1. A través del moviment dels terrenys erms és impossible.
2. Les indicacions només es poden concertar en un tram veí, ja que no hi ha altres rutes.
3. L’adjudicació de l’acusat té la infraestructura adequada.
4. Els vehicles que es desplacin al territori veí seran segurs per a les persones que hi siguin.

Conclusió

Si a la fase de discussió el subjecte interessat no pot trobar un terreny comú amb el propietari de l’assignació o se li nega a signar l’acord corresponent, hi ha l’oportunitat de defensar la seva innocència davant dels tribunals. Tanmateix, el demandant ha de convèncer el tribunal autoritzat que no pot prescindir de les restriccions al territori d'una altra persona. Val la pena dir aquí que el tribunal pot no tenir en compte els arguments de les parts. De fet, la decisió es pot prendre al seu criteri, en funció de les normes de dret. En qualsevol cas, per regla general, a l’hora de satisfer la sol·licitud del demandant, el tribunal vol assegurar-se que el resultat no sigui molt pesat per a l’acusat. Si les parts de la relació no poden acordar l’emissió de l’import del pagament per a l’ús de l’assignació (part de la mateixa) de manera limitada, es convoca un examen especial. En general, tal com demostra la pràctica, els ciutadans propietaris de parcel·les veïnes no passen als tribunals. Els conflictes sorgeixen principalment entre organitzacions i individus.