Una de les categories de dret civil és la servitud. Aquesta llei de propietat es considera la més antiga que va aparèixer abans que la propietat. La doctrina de la servitud va sorgir a l’antiguitat. És interessant traçar com es va desenvolupar la doctrina d’aquesta llei de propietat i quin és l’abordatge dels legisladors russos moderns al concepte de servitud.
Els orígens
Els advocats romans són els fundadors de molts conceptes i teories que existeixen avui en dia. La Roma Antiga actua com a pàtria del concepte que ens interessa. És curiós el fet que la traducció literal del romà servitusd'on prové l'origen "la servitud" russa és l'esclavitud. Així, inicialment aquesta llei de propietat s’entenia com l’obligació d’una cosa, la seva dependència. Aquesta institució de dret civil era necessària pels antics romans per limitar els poders privatius dels propietaris de terres a favor dels seus veïns. Gràcies a les servituds, es va poder utilitzar recursos hídrics al lloc d'una altra persona per transportar mercaderies a través seu. A més, aquest dret va permetre exigir a un veí que la seva estructura fos bonica i no espatllés la vista des de la finestra.
El concepte de servitud
El significat que les persones posen en aquesta definició a intervals de temps diferents varia significativament. Aleshores, inicialment els antics romans creien que la servitud és dret a una persona de fer alguna cosa de qualsevol cosa. Gradualment, van començar a allunyar-se d’aquesta definició primitiva. Tot i així, la servitud no és el dret de propietat, sinó el dret a utilitzar una altra cosa que li pertany. Tot i això, no és il·limitat, sinó que es proporciona en la menor quantitat necessària per a l’existència normal d’un veí. També ho fan els erudits legals moderns russos.
Àmbit d'aprenentatge
L’establiment de servitud implica sempre l’aparició d’un determinat grup de persones de qualsevol dret sobre la cosa d’una altra persona. Molt sovint, amb ell, es proporciona un passatge, així com el pas pel lloc d'un veí. A més, el dret de servitud permet l’ús de terres estrangeres en la reparació d’enginyeria, línies elèctriques, comunals, durant el drenatge i la investigació.
Tipus de servituds
Hi ha diverses raons per a la classificació d’aquesta llei de propietat. Cal destacar que el seu objecte no és només una parcel·la. La servitud es pot establir tant en llocs d’un fons forestal com en objectes d’aigua. Així, la servitud de terra no és l’única d’aquest tipus, perquè encara n’hi ha de bosc i d’aigua. El dret d’ús limitat de la propietat d’un altre pot ser permanent o urgent, gratuït o de pagament. També, la servitud es pot establir només per a individus i pot existir en interès d’un cercle il·limitat de persones. Aquí parlem de la classificació d’aquests drets de propietat en espècies públiques i privades.
Condicions d’ocurrència
L’existència d’una institució d’aquest dret de propietat com a servitud no significa que cadascú pugui utilitzar la terra o cosa d’un veí en benefici propi. Establir una servitud és un procediment que requereix que es donin determinades condicions. La primera d’elles hauria de considerar-se la presència de dues parcel·les, edificis i altres objectes immobiliaris que són propietat de persones diferents.
D'altra banda, un d'aquests està en una posició privilegiada i més favorable que l'altre. La segona condició és la presència d’una frontera o barri comú.La tercera circumstància obligatòria per a l'establiment de servitud concerneix les particularitats d'aquests drets que s'imposen al propietari de la parcel·la gravada. No signifiquen la comissió de cap actuació activa. Aquí, l'obligat ha de tolerar simplement l'ús dels seus objectes per part d'una altra persona, o bé abstenir-se de determinades accions sobre la seva propietat.
Motius per establir
Una parcel·la pot ser carregada per una servitud de diverses maneres. Tot depèn de qui adquireixi el dret limitat d’utilitzar els béns immobles d’una altra persona. De manera que, si una servitud de terra també és privada, pot sorgir per acord entre veïns. Tanmateix, és possible participar en aquest judici si no s’arribava a un consens entre les dues parts pacíficament.
La servitud pública sorgeix per l’acte regulador pertinent. Aquesta regla no només s'aplica a les restriccions de terres, sinó que també s'aplica a les restriccions públiques derivades de boscos i aigües. Les servituds forestals privades sorgeixen en relació amb l’adopció dels organismes estatals del document pertinent, en relació amb la decisió judicial que ha entrat en vigor, i també sobre la base d’acords. Pel que fa a les aigües, aquest dret de propietat limitat s’estableix, per regla general, de forma contractual o en relació amb una decisió judicial.
Garanties per al propietari
La legislació de la Federació Russa també protegeix els drets del propietari de la parcel·la gravada. Així, d'acord amb el Codi civil, l'establiment de servitud no pot ser la base per a la rescissió del propietari de la cosa drets de propietat disposició, així com l’ús d’ella. A més, el propietari de la parcel·la gravada té el dret en alguns casos a exigir una taxa proporcional per l’ús de la seva terra a aquelles persones en interès de les quals s’hagi establert una servitud. Així, els drets dels propietaris quan són restringits continuen protegits.
