Restricció dels drets de la terra. Motius per restringir els drets de la terra

Els recursos terrestres tenen un paper crucial per assegurar les funcions vitals de la societat. En aquest sentit, les normatives que formulen requisits per al seu ús racional tenen en compte les seves característiques com a objecte natural, un element de l’entorn. L'ocurrència, la terminació i la restricció del dret a la terra es determinen en la LC i altres lleis. En els actes normatius, els articles es formulen de manera que en les seves disposicions hi hagi normes per al compliment dels requisits de construcció, ambientals, sanitar-higiènics i altres requisits especials. La legislació ofereix l’oportunitat d’utilitzar els recursos naturals de manera que no perjudiqui el medi ambient. Considerem amb més detall el concepte de restricció dels drets de la terra.

Informació general

La legislació estableix la prioritat de protegir els recursos terrestres com a component clau del medi ambient i dels mitjans de producció ecològics en la silvicultura i l’agricultura abans d’utilitzar-los com a béns immobles. D’acord amb aquest principi, la propietat, l’ús i l’eliminació de cessions les realitza lliurement els propietaris, si les seves accions no perjudiquen la naturalesa. En aquest cas, es formula la restricció necessària dels drets de la terra per tal de garantir la protecció del medi ambient. Això significa que cada entitat amb una assignació, a l’hora d’organitzar la seva activitat econòmica, ha de desenvolupar, en primer lloc, mesures concretes i efectives per protegir aquest recurs. Poden ser molt diferents. La naturalesa de les activitats depèn de les característiques del terreny, els específics de l’activitat. Tot això queda reflectit en la legislació.

Restricció dels drets de la terra: llei del sòl

Les persones físiques i les organitzacions poden disposar, posseir i utilitzar distribucions que preveu la llei. Tanmateix, els actes normatius preveuen determinades condicions i prohibicions per a la implementació de determinades accions. La restricció dels drets de la terra s’estableix d’acord amb el paràgraf 2 de l’art. 56 ZK. En particular, es proporcionen condicions especials d’ús i un règim especial d’activitat en zones de seguretat protegides i sanitàries. La legislació formula les regles per a la protecció de la natura, incloent flora i fauna, monuments naturals, culturals i històrics, llocs arqueològics.

S’introdueix la restricció i l’obligació dels drets de la terra per preservar la fertilitat, l’hàbitat natural i les rutes de migració d’animals salvatges. La legislació preveu certes condicions per a l’inici i finalització del desenvolupament o desenvolupament del territori en un període de temps determinat segons el projecte acordat per les normes vigents, la reparació, la construcció o el manteniment de la carretera (el seu tram) a l’hora de proporcionar adjudicacions en propietat estatal o municipal. La llista de restriccions establertes en el CP no és exhaustiva. Alguns d’ells estan previstos en altres actes normatius, lleis que regulen la protecció de la natura i l’ús de determinats tipus de recursos.

Àrees especials

En aquestes àrees, s’apliquen restriccions als drets de terra. Dins d'aquestes zones, hi ha normes obligatòries que han de seguir els propietaris per poder utilitzar les parcel·les. Per exemple, com a part de terrenys industrials o d’altres terres especials, s’haurien d’establir zones protectores, protectores, sanitàries o d’altres zones.Són necessaris per garantir la seguretat de les persones, la formació de condicions adequades per al funcionament de les instal·lacions d’energia, producció, instal·lacions nuclears i de radiació, magatzems de compostos perillosos, vehicles, etc. Els llocs inclosos en aquestes zones no són capturats pels propietaris. Però dins dels seus límits, es poden introduir restriccions als drets de la terra, cosa que implica la prohibició de determinades activitats incompatibles amb la designació d'aquests territoris. Per exemple, a les zones situades dins de les zones de seguretat del sistema de subministrament de gas no es permet la construcció d’edificis, la construcció d’estructures més a prop de la distància mínima permesa d’objectes perillosos. Està prohibit evitar que l’organització del servei o el seu servei autoritzat realitzin treballs de reparació, liquidació de conseqüències d’emergència, etc.

Monuments naturals

La restricció dels drets sobre la terra s’expressa en la prohibició d’executar qualsevol activitat que pugui comportar una violació de la integritat d’aquestes instal·lacions. Els usuaris, propietaris, propietaris de llocs en els quals es troben els monuments naturals, culturals i històrics, assumeixen determinades obligacions. En particular, haurien de proporcionar un règim de protecció especial dels objectes. Al mateix temps, totes les despeses realitzades per les entitats per crear les condicions adequades per a la preservació dels monuments són reemborsades pel pressupost federal o els fons extrabugatoris.

Punt important

La legislació només formula motius admissibles per restringir els drets de la terra. Les actuacions d’estructures executives de les autoritats locals o estatals han de determinar les condicions especials específiques per a l’ús de determinades zones. Aquests documents poden ser recorreguts per entitats que els afectin els seus interessos. En aquest cas, el tribunal pot establir la terminació i la restricció dels drets de la terra.

Compensació

Quan restringeix els drets sobre la terra, el propietari incorre en determinades pèrdues. S’associen a la incapacitat d’implementar plenament una determinada activitat econòmica que generi ingressos. S'han de compensar aquestes pèrdues. Subjecte a una compensació, inclosos els beneficis perduts. Compensar per les pèrdues requerides per les entitats pertinents a favor dels quals s’introdueixi una restricció particular. Les indemnitzacions també hauran de fer-se per les persones que les activitats requereixin la creació de zones de seguretat, de protecció, sanitàries i altres amb condicions especials.

Especificitat

La restricció de drets a la terra té diverses característiques. En particular, es pot administrar indefinidament o durant un període determinat. D’acord amb la llei, la restricció es manté en cas de transició drets de propietat al lloc d’un tema a un altre. Una de les garanties per protegir els interessos del propietari és el seu dret a recórrer contra accions o decisions davant dels tribunals.

Inscripció

Només s’admet si hi ha un registre al Registre Unificat d’Estat de drets de propietat sobre un objecte immobiliari específic. Però fins a la delimitació de la propietat estatal del registre de terres de disposició de terres incloses en la seva composició no és necessari. Durant el procediment, a la informació de la USR s’indica la informació següent:

1. Contingut de l’obligació / limitació de la llei.
2. Validesa de condicions especials.
3. Informació sobre persones amb drets limitats.
4. Un document d'acord amb quines condicions especials s'introdueixen, la seva vigència.

Si el registre no es realitza a petició del propietari, propietari, usuari, aquestes entitats seran notificades per aquest procediment. La notificació s'ha d'enviar no més tard de cinc dies des de la data de la publicació de les pertinents inscripcions al Registre Unificat de l'Estat.

Lloga

Pot servir de base per restringir els drets de la terra. El propietari els cedix els terrenys en virtut del contracte rellevant per a ús o possessió temporal. Un acord conclòs per un període superior a un any està subjecte al registre obligatori.L’inscripció al Registre Unificat de l’Estat es pot fer a petició d’una de les parts en el contracte o d’una entitat autoritzada si té un poder fiscal (notarial). El passaport cadastral del lloc s’ha d’adjuntar al contracte d’inscripció. Al registre, es carregarà un deure estatal.

Hipoteca (promesa)

Aquest tipus de restricció està regulada pel Codi Civil, així com per la corresponent Llei Federal. El creditor amb l'obligació garantida per la penyora té l'oportunitat principal de satisfer les seves reclamacions sobre el valor de la propietat. Això vol dir que el deutor retorna les obligacions en primer lloc, i després cap a altres creditors. Cal destacar que la legislació no permet hipoteques de parcel·les que formen part de propietat estatal o municipal. Una excepció és el territori destinat a la construcció d'habitatges o desenvolupament integrat per a la posterior construcció d'edificis residencials i transferit per assegurar la devolució dels fons proporcionats per una entitat de crèdit per al seu arranjament. Aquest últim, en particular, és la posada en pràctica de serveis.

La servitud

Representa un dret limitat d’utilitzar la propietat d’una altra persona. Per exemple, el propietari d'una parcel·la pot requerir al propietari d'una parcel·la veïna que li ofereixi l'oportunitat d'utilitzar el territori d'aquesta última. La servitud també es pot establir en interès i a petició de l'entitat a qui es proporciona el terreny dret d’herència o d’ús il·limitat (permanent). Aquestes condicions especials poden ser públiques o privades. En aquest darrer cas, la servitud s’estableix d’acord amb el Codi civil per acord entre les parts interessades. Aquest acord està subjecte al registre estatal. Un propietari carregat de servitud privada pot exigir un pagament proporcional a les persones a favor de les quals va ser introduït, tret que la llei federal disposi el contrari. Les normes reguladores (lleis regionals, federals, regulacions del govern local) introdueixen condicions especials de caràcter públic.

S’estableix una servitud pública si és necessari per assegurar els interessos de la població, l’estat o l’entitat constituent de la Federació Russa. La incautació de terrenys no es realitza. S’estableix una servitud pública després d’una audiència pública, tenint en compte els seus resultats. Si la introducció d’aquestes condicions especials impossibilita l’ús del terreny en el futur, el propietari, propietari o qualsevol altra entitat a la qual pertany, pot exigir la seva confiscació, inclosa la redempció. Al mateix temps, l’organisme que va introduir la servitud compensa addicionalment la persona per pèrdues o proporciona una assignació equivalent amb una compensació per pèrdues. En aquest ordre, es pot proporcionar una restricció urgent o permanent dels drets de la terra. La reserva de terres i la introducció d’una servitud pública sobre ells sempre es duu a terme durant un període determinat.

Oportunitats per a no residents

La legislació preveu la restricció dels drets de la terra dels ciutadans estrangers. En particular, els no residents no poden adquirir parcel·les incloses en els territoris agrícoles. Aquesta prohibició no s'aplica a adjudicacions per a la gestió de parcel·les domèstiques privades, construcció d'habitatges individuals i construcció de garatges, ni a edificis ocupats, edificis. Els no residents no poden tenir el dret de propietat a les parcel·les ubicades a les zones frontereres. La seva llista es determina per decret presidencial. Els ciutadans estrangers no tenen dret a fer-se càrrec dels territoris que es proporcionen als membres de les associacions de jardineria, cabana d’estiu, associacions hortícoles sense ànim de lucre. Els no residents poden ser membres d’aquestes societats si les parcel·les se’ls cedeixen com a ús o contracte d’arrendament urgent.Els estrangers no poden rebre de forma gratuïta la propietat de les terres que tinguin en possessió durant la seva vida hereditària ni un ús il·limitat (permanent), així com en altres casos d’adquisició gratuïta d’adjudicacions previstes per a ciutadans de la Federació Russa. Els no residents no poden aprofitar l’oportunitat de prevenir les compres de terres després del bescanvi d’estructures, edificis i estructures definides a la llista aprovada pel president de Rússia.