No cal dir que gairebé tots els ciutadans volen tenir el seu propi pis. Tanmateix, no tothom pot complir aquest somni. S'ofereix habitatge municipal per a aquestes persones. Més endavant coneixereu els seus avantatges, els seus inconvenients i les característiques de la vida i la privatització.
Concepte general
L’habitatge municipal és una zona que és propietat d’una determinada localitat i s’assigna als ciutadans sobre la base d’un contracte de contractació social. És a dir, en aquest cas una persona no té cap títol per a l’apartament.
Naturalment, el propietari no pot vendre l'habitatge presentat abans de privatitzar-se. Aquest apartament té algunes característiques. Tanmateix, més endavant, considerarem els pros i els contres de la contractació social d’una determinada àrea.
Avantatges
Per tant, l'habitatge municipal té els avantatges següents:
- No està obligat a pagar l’impost d’apartaments.
- Si necessiteu millorar les vostres condicions de vida, aleshores teniu dret a fer-ho a costa de l’Estat. A més, si la zona va ser destruïda o danyada, definitivament rebreu un apartament equivalent.
- Es realitzen reparacions importants a compte de l’Estat. Si es va dur a terme malament, teniu dret a rebre una compensació material.
- Protecció contra fraus de tercers.
- Possibilitat de privatització.
- Reduir les factures de serveis públics.
Aquests avantatges fan que els apartaments municipals siguin molt rendibles per a persones amb ingressos baixos i gent gran.
Inconvenients
Naturalment, l'habitatge municipal no és ideal i presenta certs desavantatges:
- Com que no sou el propietari d'una zona, no podeu vendre-la ni canviar-la.
- Per llogar un apartament a algú per llogar, heu d’obtenir el permís de l’Oficina de l’Habitatge, veïns i membres de la família registrats.
- Si algú es queixa que estàs conduint el estil de vida equivocat o és massa sorollós, tens l'oportunitat de perdre l'habitatge.
- Si no hi ha ningú registrat a l'apartament tret del llogater, després de la seva mort la zona es torna a l'estat.
En principi, la privatització de l’habitatge municipal soluciona aquests problemes. Tanmateix, dur a terme aquest procediment no és gaire senzill.
Qui pot optar a la privatització?
Per començar, heu de considerar quines habitacions no estan subjectes a aquest procediment. No podeu privatitzar l'habitatge en una ciutat militar, dormitoris o apartaments d'emergència. Tampoc es pot adquirir l'àrea de servei.
Pel que fa a la pregunta de qui pot dur a terme aquesta operació, la privatització dels habitatges municipals es permet principalment a les categories següents de ciutadans:
- Famílies nombroses.
- Familiars dels morts durant l'actuació dels militars.
- Per a persones amb discapacitat.
- Famílies amb nens amb malformacions greus.
Naturalment, hi ha altres grups que poden presentar el pis.
Què és necessari per a la implementació del procediment?
Per tant, abans de posar-se en propietat dels habitatges municipals, cal recollir un paquet de documents, que hauria d’incloure:
- Contracte de treball social.
- Un extracte en què s’indiquen totes les persones registrades en aquest pis. Està fet a partir d’un llibre de casa.
- Compte financer personal.
- Documents personals de tots els participants en el procediment, així com certificats de naixement dels fills.
- Certificat que el ciutadà no va participar en la privatització en el passat.
- Passaport tècnic de l’habitatge.
- Si hi ha persones que no volen participar en el procediment, caldrà la seva denegació per escrit.
- Alguna persona que viu a l'apartament ja l'ha fet la privatització, i s'hauria d'aportar proves per escrit.
Així, si voleu registrar l'habitatge municipal per vosaltres mateixos, ningú no es pot fer càrrec dels vostres drets, prepareu-vos per un procediment força llarg i complicat.
Instrucció de privatització
Ara passo a pas plantejar-vos dur a terme aquest procediment:
- Per començar, poseu-vos en contacte amb les autoritats pertinents: el departament municipal d’habitatge, situat al vostre lloc de residència. Aquí se li proporcionarà una llista de la documentació necessària i també podràs aconsellar què cal fer després.
- A continuació, heu de sol·licitar la BTI per obtenir una explicació de l'edifici.
- Paga els tràmits i les despeses estatals.
- A més, el departament comprova tots els documents, prepara un acord de privatització i envia papers per al registre estatal.
- Si els empleats d'aquest organisme troben algun error en el disseny, hauran de ser corregits.
- A continuació, se li lliurarà un rebut de l’acord de privatització.
- Després del registre estatal d’aquest document, rebrà un certificat de propietat.
En principi, el procediment en si no és gaire complicat, sinó més aviat molest, ja que haureu de donar una volta a diferents autoritats.
És possible fer reparacions en un pis municipal?
La reparació en un apartament estatal no es pot anomenar un simple procediment. El cas és que la legislació preveu casos en què no es puguin fer accions arbitràriament per actualitzar els locals.
Si decidiu dur a terme la redecoració d’habitatges municipals, gastareu els vostres diners. A més, la simple pintura de finestres o pisos no requereix permisos especials de l'Oficina de l'Habitatge. També podeu realitzar reparacions en curs, que també pagareu vosaltres mateixos. Inclou: rentat o pintura de parets, terres, sostres, radiadors i obertures de portes; paperera; reparació de sistemes d’enginyeria a l’apartament.
Pel que fa a la reurbanització de l’apartament o accions més greus, tot plegat ja és molt més complicat. Les reparacions principals inclouen les següents: escalfar edificis, arreglar avaries de cobertes i façanes, substituir els serveis públics. Tot això es fa a costa de la festa que proporciona habitatge.
Tingueu en compte que si considereu que la vostra casa és una que necessita reparacions importants, però el propietari no vol dur-la a terme, haureu de fer un examen de l’estat del local. Utilitzeu només especialistes independents per a això.
Si decidiu fer una revisió, podeu demanar reemborsament de despeses materials, danys en cas de treballs mal executats pel propietari, reducció de les taxes per utilitzar l’apartament.
Per tal de realitzar reparacions, haurà de portar un escrit a l’administració local. Si ella aprova el vostre pla d’acció, pot arribar a la feina. Naturalment, tot s’hauria d’acordar amb veïns i representants de l’Oficina d’Habitatge.
El re-desenvolupament s’ha de dur a terme amb molta cura per no violar la integritat dels murs capitals. Per fer-ho, necessitareu definitivament el permís de les autoritats locals.
Característiques del pagament de les utilitats
Independentment dels avantatges i inconvenients d’un lloguer d’habitatges municipals, no és gratuït. És a dir, per als serveis haureu d’efectuar una quantitat mensual. Per tant, haureu d’entendre amb més detall el que pagareu.
Així doncs, la renda la fixa l’empresa que gestiona la vostra llar. Això es fa sobre la base de les tarifes vigents. A més, no pagueu només els serveis públics, sinó també el manteniment de la vostra instal·lació, juntament amb el territori adjacent.
En primer lloc, heu de pagar:
- Calefacció.
- Subministrament d'aigua i clavegueram.
- Gas (si no teniu una casa electrificada).
- Electricitat
Les tarifes es calculen segons una fórmula especial, que inclou la tarifa base (determinada pel municipi), l’àrea de l’apartament, el coeficient d’estat de l’habitatge i les seves qualitats de consum.
I també als serveis que haureu de pagar regularment, podeu incloure els següents:
- Neteja domèstica i recollida d’escombraries.
- Manteniment de sistemes comuns de comunicació.
- Manteniment a les entrades.
Tingueu en compte que les tarifes per als habitatges municipals poden ser lleugerament inferiors a les dels habitatges privatitzats, cosa que suposa un avantatge indubtable.
