Pros i contres de la privatització d’un apartament. Etapes de la privatització d’un pis

Ara sovint es debat sobre si val la pena privatitzar l’habitatge, qui pot fer-ho, com es pot fer. En aquest article obtindreu respostes a moltes preguntes que us interessin. En primer lloc, aprendràs el concepte, així com els avantatges i els contres de la privatització d’un apartament.

Què és un procediment i per què es necessita?

Així doncs, el procés presentat es caracteritza per la transferència d’habitatges municipals a la propietat de l’arrendatari de manera voluntària. Després del procediment, el propietari de l’apartament rep un certificat especial que acrediti la seva legalitat. Privatitzar una habitació pot ser una o més persones.

Pel que fa a si aquest procés s’ha de dur a terme, el tema és controvertit. Per decidir, heu d’esbrinar tots els avantatges i els contres de la privatització de l’habitatge. L’indicador més important és que podeu fer qualsevol cosa amb la vostra propietat.

Beneficis del procediment

Primer, considereu quins avantatges poden aportar les accions presentades. Així doncs, podem destacar els avantatges de la privatització de l’apartament.

1. Podeu disposar lliurement de la vostra propietat. És a dir, tindreu l’oportunitat de vendre habitatge, llogar-lo sense el permís de les autoritats locals, legar o compartir.
2. Serà prou difícil desallotjar-vos de casa vostra, encara que existeixi arrendaments endarrerits. La privatització també pot protegir-vos de estafadors i especuladors.
3. Gràcies al procediment, el propietari té el dret de registrar-se a l’apartament o d’escriure d’ell el que consideri necessari. No obstant això, no calen permisos per a municipis.
4. Podeu hipotecar el vostre propi habitatge quan rebeu un préstec.
5. Actualment, el procediment de privatització és gratuït.
6. Si cal, teniu l'oportunitat de cancel·lar el procés o revertir-lo.
7. El propietari pot tornar a planificar l’apartament privatitzat, fer-hi reparacions importants. Això no està permès als habitatges municipals.

Inconvenients del procediment

Naturalment, no tot el que brilla és or. El procés presentat no es presenta sense defectes. Per exemple, podeu posar de manifest els desavantatges de la privatització de l’apartament.

1. El propietari haurà de pagar un impost únic sobre la propietat, l'import del qual pot variar.
2. Tots els hereus, i no només el propietari, els poden compartir apartaments privatitzats.
3. La durada del procediment és gratuïta.
4. El propietari paga pel seu compte totes les factures de serveis públics i són molt més elevades que per a les dependències municipals. El cas és que en el cas de la privatització, una persona està limitada en el dret a rebre subvencions.
5. En cas d’emergència que comportés la destrucció de l’apartament o els seus danys importants, el propietari realitzarà reparacions a càrrec seu.

Quins edificis no es poden privatitzar?

Naturalment, aquest procés pot ser beneficiós per a molts ciutadans, però també té les seves limitacions. Les normes de privatització d'apartaments establertes pel govern de la Federació Russa preveuen la presència de diverses categories de locals que no poden ser transferits a propietat privada exclusiva.

1. Metres quadrats en aquelles cases que es troben en mal estat i que estan previstes per a la seva demolició. L’excepció són estructures que es reconstruiran o en què es faran reparacions importants. Es poden privatitzar prou ràpidament i sense cap problema.
2. La zona en cases tancades (en camps militars, reserves, instal·lacions secretes, a la zona d’exclusió).
3. En alguns casos, no és possible tenir habitacions dormitoris.
4. Habitatge de servei. Tanmateix, hi ha una excepció: si l’apartament es troba en el parc d’habitatges de les explotacions estatals i dels consells de poble, en la majoria dels casos es pot privatitzar.

A més, ningú no et donarà permís per adquirir la propietat d’habitatge, que es va proporcionar per a ús gratuït.

En principi, es tracta de restriccions per obtenir propietats. Naturalment, les normes de privatització d’un apartament contenen un gran nombre de matisos que un advocat o notari professional us ajudarà a esbrinar (si cal).

Qui pot optar a aquesta propietat?

Així doncs, el Codi d’Habitatge de la Federació Russa defineix clarament els que tenen permís de realitzar aquest procediment.

1. La persona que lloga l’habitatge presentat sobre la base d’un contracte social de treball i està registrada en aquest edifici, així com els membres de la seva família que viuen constantment amb ell.
2. No podeu ignorar aquelles persones que s’absentin temporalment de l’apartament (servei militar, presó, llarg viatge de negocis). Es reserva la seva reserva independentment de l’hora de la seva estada fora de l’apartament.

Les persones que resideixen temporalment a la zona presentada no tenen dret a completar la privatització de l’habitatge, encara que siguin familiars del propietari. Tanmateix, si existia aquesta necessitat, la persona hauria d’estar registrada a l’habitació amb el permís de tots els parents que hi hagi.

La privatització implica el dret de propietat de tots els que s’incorporen al contracte en parts iguals.

Qui té el dret prioritari a la transferència gratuïta d’habitatge a propietat privada?

Els avantatges i els contres de la privatització d’un pis ja coneixeu. Ara plantegeu-vos la pregunta de qui pot obtenir-lo gratuïtament a la seva propietat. Es tracta de categories de ciutadans establerts per l’estat.

1. Famílies de personal militar que va morir mentre exercia la seva tasca professional.
2. Infància discapacitada del primer i segon grup.
3. Beneficiaris.
4. Veterans de les forces armades i del treball.
5. Famílies de persones assassinades en l'exercici de les seves funcions en el lloc de treball.
6. Famílies nombroses.
7. Els liquidadors de l'accident de Txernòbil i les seves famílies.

Mètodes de privatització

Al país no només hi ha el dret d’obtenir propietat privada. Hi ha mecanismes a través dels quals es pot emetre.

1. Cessió gratuïta d’espai habitable al propietari, tenint en compte el nombre normalitzat de metres quadrats establerts per la llei a ell i a la seva família. A més, el càlcul no es fa per cada persona per separat. La família disposa d’un nombre addicional de metres quadrats.
2. Venda d'espai habitable excedent per als ciutadans estatals que disposin d'apartaments cases d’emergència o estar en línia per millorar les seves condicions.

Cal destacar que el propietari obté un territori comú no residencial per a ús comú, del qual també és responsable.

Condicions i etapes d’obtenció de la propietat privada d’un apartament mitjançant privatització

Perquè el procediment sigui legal, s’ha de dur a terme correctament. Per fer-ho, heu de complir totes les condicions de privatització de l’habitatge. En primer lloc, el desig i la preparació de la persona són necessàries perquè haurà de recollir documents, complir els terminis establerts per la llei. A més, el futur propietari ha de ser un ciutadà respectant la llei que no realitzi fraus amb la venda d’immobles. Tot i això, la principal condició per a la privatització és la presentació oportuna i correcta dels documents necessaris.

Hi ha una certa seqüència de totes les accions. Cal destacar les etapes de la privatització de l’apartament.

1. Redacció d’un comunicat a l’oficina d’habitatge.A més, durant aquest procediment haurien d’estar presents tots els familiars del propietari que conviuen amb ell al mateix territori.
2. Recollida de documents i crida al departament de privatització situat a l’administració local de l’estat.
3. Registre de la propietat a l'Oficina d'Inventari Tècnic i obtenció d'un certificat que confirma la legalitat de la transacció.

Quins documents bàsics es necessiten?

Els avantatges i els contres de la privatització d’un pis ja coneixeu. Ara ens plantejarem la qüestió de quins tràmits cal complir per tal que tot passi de forma ràpida i fiable. Per tant, comencem per documents personals que heu de portar amb vosaltres.

1. Passaport d’un ciutadà de la Federació Russa, a més, necessita una còpia certificada per un notari i l’original. Tingueu en compte que la informació sobre el cognom, el nom i el patronímic, així com sobre el registre hauran de figurar en un sol full.
2. Certificat de matrimoni.
3. Confirmació de la mort de persones que vivien anteriorment a l'espai destinat a l'habitatge.
4. Certificats de naixement de fills menors de 16 anys, o passaport.
5. Certificat on consta que cap de les persones que vivien a l'apartament no va participar a la privatització anteriorment.
6. Un document que confirma el registre del futur propietari en aquest habitatge.

Tingueu en compte que la privatització de l’apartament (els termes, els documents per al registre dels drets de propietat estan determinats per la llei) requereix el subministrament tant de documents originals com de les seves còpies notarials.

Quins documents addicionals es necessiten?

Naturalment, la llista anterior no està completa. Si es privatitza l’apartament, la instrucció preveu la recollida de documents addicionals, sense els quals no es podrà continuar el procés. Per tant, heu de proporcionar alguns articles més:

1. Tècnica i passaport cadastral per a un apartament, que es pot obtenir a l'Oficina d'Inventari Tècnic. Per fer-ho, els especialistes haurien de proporcionar un contracte de treball social o un justificant per al local, l’original i una còpia del passaport del propietari de l’habitatge, així com un extracte del llibre de la casa, que té una data de caducitat de 14 dies.
2. Extracte de Rosreestr. Per sol·licitar-ho, poseu-vos en contacte amb el Departament de Gestió de la Propietat. Al mateix temps, també heu de tenir certs documents amb vosaltres: passaports de totes les persones i certificats de naixement de tots els nens que viuen en aquest apartament. A més, també necessiteu un extracte del llibre de casa i documentació rebuda a BTI.
3. A continuació, podeu començar a elaborar un acord de privatització. Aquest procediment també requereix una llista considerable de documents. Entre ells, es pot seleccionar un passaport tècnic i cadastral, un justificant o un contracte de treball per a un apartament, el compte personal del propietari, que confirma l’absència de deutes pels serveis públics, tots els passaports i els certificats de naixement de les persones que viuen a l’habitació, un extracte del llibre de casa per a cada participant en el procediment, un document. que confirma la no participació de persones a la privatització anteriorment, extrets de Rosreestr i USRP.

El període de privatització és d’uns 2 mesos.

Per últim, però no per això menys important, heu d’obtenir un certificat de propietat de l’habitatge presentat. Per fer-ho, necessiteu tots els documents indicats al paràgraf anterior més un acord sobre la privatització de cada participant en el procediment.

Algunes característiques del procés

Tingueu en compte que si els nens vivien a l’apartament, però se’ls donava la baixa, tenen dret a participar en totes aquelles qüestions relacionades amb l’apartament. Tanmateix, l’autoritat de guàrdia ja interfereix aquí.

Hi ha altres funcions del procediment.

1. La privatització només pot ser gratuïta una vegada.
2. Podeu esbrinar si l’apartament està privatitzat a la Fed.
3. Per a la inscripció en un apartament, s'han de presentar alguns documents.
4. És possible rebutjar aquest procediment o privatitzar l’apartament.

És possible dividir aquesta propietat?

Aquesta pregunta sorgeix quan és necessari formalitzar el divorci dels cònjuges.La privatització de l’apartament (les instruccions ja s’han dit anteriorment) aporta molts avantatges. Tot i això, la divisió de la sala és lleugerament complicada.

Durant aquest procés, les habitacions poden ser de propietat compartida i el bany, el lavabo i la cuina es poden compartir. Tanmateix, si aquests locals estan completament aïllats (per exemple, l’apartament té dos banys), poden passar a ser propietat privada d’un dels cònjuges.

També és possible dur a terme la partició de manera que cada habitació sigui una participació de la propietat comuna.

Característiques del contingut d'aquesta propietat

Totes les factures i reparacions de serveis públics en un apartament privatitzat són a càrrec del propietari. A més, ell, juntament amb altres propietaris, és el responsable dels locals tècnics comuns, així com del territori adjacent a la casa. Tingueu en compte que no cal privatitzar els soterranis, coberts o altres safareigs.

Els propietaris poden crear comunitats amb òrgans de govern que seran els responsables del manteniment i el funcionament de l'estructura i de tots els territoris adjacents. Les seves activitats estan controlades per les autoritats locals. Tingueu en compte que no podeu utilitzar zones de jocs ni altres territoris sense permís. Totes les accions sobre elles estan regulades pel Codi del sòl.

Els problemes o disputes es poden resoldre en privat o per via judicial. Ara ja saps com organitzar la privatització d’un pis, quins avantatges i inconvenients té. Aleshores podeu decidir si inicieu aquest procés. Molta sort