Cal que cada desenvolupador tingui un pla urbanístic, que és un pla de desenvolupament i que tingui en compte totes les normes de seguretat contra incendis i la sagnia dels límits del lloc. Aquest pla té molts requisits destinats a garantir que els edificis veïns no interfereixin entre ells. Però sense un pla urbanístic és impossible obtenir permisos de construcció. Com arribar pla urbanístic del sòl? Aquest procés és senzill, però molt acurador. Per tant, és millor familiaritzar-se amb tots els matisos amb antelació.
Termes i condicions de desenvolupament
Les condicions urbanístiques i les restriccions al desenvolupament d’una parcel·la es reben un cop enviada una sol·licitud als òrgans de la Inspecció d’Arquitectura i Construcció de l’Estat i un paquet de documents que inclou:
- Un document sobre el dret a posseir un terreny o a arrendar-lo.
- El pla de la seva ubicació.
- Informació cadastral i pla topogràfic.
- Fotografies de la terra i tot el que l’envolta.
- Càlcul urbanístic.
Aquest és el procediment per obtenir condicions de planejament urbanístic i restriccions al desenvolupament del sòl. Passats els deu dies seran enviats al sol·licitant. A partir d’ells, es recopila un projecte de la trama i el desenvolupament.
Com obtenir un pla de desenvolupament de terres
El principal paquet de documents que caldrà en el procés d’obtenció del pla és l’evidència de la propietat de la propietat del terreny. Aquests documents seran necessaris en totes les fases. De vegades hauran de romandre a les inspeccions, de manera que amb antelació caldrà fer diversos paquets de còpies certificades d’aquests documents. És recomanable adjuntar fotocòpia del passaport a cadascun d’ells. Sense una còpia del passaport, no s’accepten documents per a consideració.
Per presentar una sol·licitud, ens dirigim al Comitè d’Urbanisme i Arquitectura, que posteriorment aprovarà el pla d’urbanització de la parcel·la, on també podeu obtenir una llista de documents necessaris per a la seva execució. A més, les vostres accions compliran les condicions per a cadascun d’aquests ítems.
Paquet de documents obligatoris
El desenvolupament i recepció del pla d’ordenació urbanística del sòl triga 30 dies. Llista de documents sol·licitats:
- Sol·licitud redactada en qualsevol forma o model emès pel comitè per a l'elaboració del pla d'urbanització.
- Pla cadastral del terreny per a la construcció.
- El certificat de registre de l'objecte de construcció.
- Un acord amb una empresa d’enginyeria i complex energètic.
- Materials d'una enquesta topogràfica de l'immoble de propietat.
- Certificat d’inscripció estatal de drets sobre un edifici o estructura.
- Certificat de propietat de la terra o arrendament.
- Segons el propietari del terreny, es presenta una còpia del passaport d’un individu o un certificat d’inscripció estatal de les persones jurídiques.
- En cas que el terreny es llogui, caldrà un document o declaració del propietari que confirmi el seu consentiment per a la construcció.
- Actes sobre el dret a la propietat de béns immobles.
Addicionalment, aquests documents poden ser requerits:
- La carta de l'organització.
- Documents que estableixen el tipus de construcció permès.
- L'ordre del president de la comissió "A l'aprovació de la planificació del projecte", "A l'aprovació de la topografia de terres del projecte".
- Pla general.
- Plànols d’edificació: pis, façanes d’edificació.
Tots els documents es presenten en forma de còpies certificades per un notari, ja que els documents es lliuren finalment i no poden ser retornats al propietari.
Declaració cadastral
L’extracte conté informació:
- Informació general del lloc.
- Número cadastral assignat de la parcel·la.
- Categoria del sòl.
- La ubicació.
- Tipus d’ús permès de la zona.
- Valor cadastral.
- Un pla esquemàtic i una descripció detallada del terreny i les seves fronteres.
Podeu obtenir una declaració cadastral a l’oficina territorial de Rosreestr.
Enquesta topogràfica
Per realitzar una enquesta del vostre terreny, heu de contactar amb una organització comercial amb experiència i permís. Per sol·licitar una enquesta topogràfica del terreny, necessitareu:
- Passaport
- Declaració cadastral de la terra.
- Certificat de terra amb passaport cadastral.
La Comissió d'Arquitectura i Urbanisme també proporciona aquests serveis. Necessàriament necessiten diverses còpies de la versió impresa de l'enquesta, versió electrònica. El temps de producció al Comitè d'Arquitectura i Urbanisme es determina normalment entre 2 i 4 setmanes.
Pla director
El desenvolupament i la recepció d'un pla director d'una parcel·la té una mitjana de 10-14 dies. La decisió sobre la col·locació d’objectes existents o només planificats, la millora del territori, l’organització del relleu del traçat vertical, la col·locació d’utilitat: aquestes dades inclouen el pla general de la parcel·la. Com aconseguir-ho i, el més important, on? El desenvolupament del pla director és a càrrec de firmes de disseny amb aprovacions i permisos especials del SRO.
El pla director es representarà com a vista superior del lloc, la col·locació d’edificis, camins, hivernacles de capital, un jardí, estanys artificials, arbustos, jardineres, edificis de granja, tenint en compte els diferents terrenys.
Pla urbanístic del terreny. On aconseguir-ho?
Quan s’ha recollit tot el paquet de documents i està llest per ser enviat a les autoritats competents, arriba l’hora d’adjuntar còpies del vostre propi passaport, una sol·licitud ben escrita. Ara anirem al Comitè d’Urbanisme i Arquitectura, on, a partir de la sol·licitud i el paquet de documents recollits, a la sol·licitud se li assigna un número pel qual es fa el seguiment del seu termini. El termini legal és de 30 dies. Durant aquest temps, es dibuixarà un pla de lloc a escala, amb els límits introduïts, es farà una descripció i s'aprovarà el cap de l'administració.
El pla urbà conté la informació següent:
- Els límits de la terra.
- El sagnat mínim permès dels límits del lloc per tal de crear la possible ubicació d’edificis, estructures, per garantir la seguretat contra incendis i una ubicació còmoda amb el lloc veí i els seus edificis.
- Una indicació de quins tipus d’edificis, el seu propòsit, estan permesos en aquest terreny.
- Indicació dels requisits dels paràmetres de col·locació dels projectes de construcció del solar
- Informació sobre les condicions per connectar totes les comunicacions necessàries.
- Els límits de la zona de la construcció prevista.
- Informació sobre la possibilitat o absència de separació d'una parcel·la en altres més petites.
Passat el termini legal d’execució, tornem al Comitè, on es va presentar una sol·licitud per al pla d’ordenació urbanística de la parcel·la, on es pot obtenir a punt.
Motius de denegació
El Comitè d'Arquitectura i Urbanisme pot negar-se a rebre i elaborar un pla de desenvolupament urbanístic a partir de la documentació presentada:
- Té discrepàncies reals en la descripció del terreny, les dades proporcionen informació falsa.
- S'ha executat incorrectament o manca dels documents necessaris.
- No vàlid, caducat.
- No compleix els requisits plantejats per la legislació vigent.
Cal tornar a la comissió on es va presentar la sol·licitud del pla urbanístic de la parcel·la, on rebre una negativa degudament executada per emetre-la, indicant els motius. Aquesta renúncia pot ser enviada per correu electrònic. Una denegació no és una prohibició de tornar a presentar una sol·licitud i es pot recórrer tant en el procediment previ al judici com en els tribunals.
Permís de construcció
La pregunta que sorgeix per al promotor després de rebre un pla d’elaboració urbana a punt és “On i com obtenir un permís de construcció?”. Tot és molt senzill. El permís s’obté al mateix Comitè d’Urbanisme i Arquitectura, en què heu elaborat un pla d’ordenació urbanística. Per obtenir-lo, necessitareu els documents del propietari del lloc, un pla de desenvolupament urbanístic ja elaborat i un pla director per al desenvolupament del territori.
Tot el procés d’obtenció dels permisos no és tan complicat com sembla, però pot requerir força temps i força moral. Com millor es prepari, més ràpid i fàcil serà. Ara, tenint a mà tots els permisos i els plans necessaris, procedim a la tasca de terrenys, l’inici de la construcció i la millora del territori.
