Molt sovint, les persones amb allotjament privat equipen la casa i el terreny al seu gust i necessitats. Per regla general, totes aquestes accions es duen a terme sense permís, sense coordinació amb les autoritats pertinents. Però si un propietari vol vendre la seva propietat, necessitarà un pla per a la planificació de l’organització de la parcel·la (SPOSU). Si només es planifica el reequipament, té sentit aprovar els documents necessaris amb antelació per part de les autoritats locals.
Què és això
Aquest document és una parcel·la parcel·lària a una escala d’1: 500. Indica la seva mida exacta i la ubicació. A continuació, es marquen tots els edificis i les línies d'aigües residuals, el subministrament d'aigua, l'electricitat, la gasificació. Els objectes a erigir també estan marcats. A més, es proporciona una part escrita que indica totes les característiques dels terrenys i edificis previstos per la legislació de la Federació Russa.
Aquest esquema d’organització urbanística de la parcel·la s’aprova tant per a persones físiques com per a persones jurídiques del municipi. La documentació i la llista de referències difereixen (per a la construcció privada i altres equipaments de capital).
Qui pot fer un pla
Aquesta qüestió està regulada pel Codi urbanístic de la Federació Russa. Diu que el pla d'ordenació d'una parcel·la pot ser elaborat de forma independent per una persona. Això és possible sempre que el redactor sigui propietari del lloc. A més, la propera feina no afectarà el nivell de seguretat d’altres instal·lacions. En cas contrari, l’empresari individual o les empreses que han rebut la llicència adequada el redacta el pla.
Requisits del propietari privat
Perquè la construcció i la conversió properes siguin legals, caldria recopilar una llista dels documents següents:
- Sol·licitud en el formulari obligatori.
- Esquema de l’organització urbanística del sòl, aprovat per les autoritats competents.
- Proveu que el lloc és de la vostra propietat.
- Certificat cadastral del lloc.
- Estudi topogràfic de l'àrea amb la definició del perímetre de l'àrea desitjada.
- Esquema de la casa i d’altres edificis.
En pla gràfic
El pla d’organització de planificació assumeix els següents elements:
- Número de sèrie. S'assigna individualment a cada projecte.
- La superfície total de tota la parcel·la.
- Per cent de l'àrea destinada al desenvolupament. Assegureu-vos d’adjuntar els càlculs.
- El nombre total de metres d’un edifici residencial.
- Nombre de pisos, excepte soterrani o soterrani. Determinació de l'altura general de l'edifici.
- Vista de la tanca que envolta el lloc.
- En què consistirà la construcció.
- Designació convencional d'objectes.
- Accés al pla dels edificis existents.
- Identificació d’àrees públiques, si n’hi ha.
- Designació de l’espai de buits sanitaris, territoris de protecció i protecció.
- Dibuix de llocs d'entrades potencials, així com aproximacions.
- Pla de millora proposat.
Informació escrita
A més, la preparació de la documentació completa proporciona una descripció detallada en forma de text d’aquestes característiques:
- Les propietats d’aquest lloc (tipus de sòl, aparició d’aigües subterrànies, pendent horitzontal de la zona).
- Designació de les distàncies sanitàries i de protecció necessàries entre objectes. Si hi ha risc de problemes contenciosos, proporcioneu enllaços a la legislació de la Federació Russa.
- Compliment d’aquest pla amb tots els requisits necessaris.
- Detall del pla de millora proposat.
Característiques FEI
Les àrees designades estan destinades a la construcció d'habitatges, dependències, manteniment d'habitatges. A nivell nacional, tenen un estatus especial. Les autoritats locals estan obligades a proporcionar a aquest espai totes les comunicacions necessàries (electricitat, subministrament centralitzat d’aigua i gas). També es proporciona la distribució de carreteres a terrenys d'aquesta importància. A l’hivern, el municipi ha de netejar la calçada.
Des del 2008, mitjançant un decret del Tribunal Constitucional de la Federació Russa, s’han igualat els drets sobre la construcció i la residència en terrenys pertanyents a diferents categories. Ara, els propietaris de terrenys per a habitatge privat, parcel·les subsidiàries personals (LPH), llocs de jardí i terres tenen les mateixes oportunitats.
Per a la construcció al país o al país, també cal un pla per a la planificació de l’organització del terreny. Els exemples poden ser molt diferents. Depèn de la mida de la zona i dels objectius de la construcció.
Selecció del lloc
La consideració de les opcions de compra s'ha de basar en la finalitat de la compra. Si teniu previst viure permanentment en una casa construïda, és millor triar un lloc amb comunicacions fallides. Si no ho són, hauria d’haver la possibilitat d’una connexió independent.
Els llocs exactes per connectar-se al subministrament d’aigua, aigües residuals, gas i electricitat de la casa han d’incloure un pla per a l’ordenació del sòl. Els exemples de la seva ubicació solen estar disponibles en els governs locals, que són els encarregats d'aprovar els documents. Heu de parar atenció a la presència de carreteres, transport regular, institucions educatives i mèdiques, botigues.
En cas que només hagis de descansar al lloc, té sentit trobar un lloc a prop de l’embassament, lluny de les principals carreteres i de la ciutat. Heu de ser conscients que els terrenys per habitar-los en els establiments residencials són molt més cars que en jardineria. Tenint en compte aquestes característiques, hi haurà un pla diferent per a l’ordenació del terreny. La mostra pot ser normalitzada, però són possibles solucions originals.
Normativa de persones jurídiques
La preparació d’un paquet de documents per a la construcció de capitals d’aquesta categoria de ciutadans és molt extensa. L’esquema de l’organització urbanística del sòl és un dels 12 punts necessaris. La llista de referències inclou:
- Aplicació per a compilar una RAM.
- Permís o un altre document que contribuís a l’inici dels treballs del projecte.
- Tasca de disseny.
- Un esbós del circuit.
- Esquema arquitectònic.
- Descripció de la ubicació geogràfica i significació social del terreny.
- Assignació de territori per a trànsit i vianants.
- Determinació de la densitat de mercaderies estimada.
- Confirmació d'enginyeria del compliment del terreny amb el pla de construcció declarat.
- Esquema de construcció.
- Documents que estableixen la propietat del lloc.
- El document sobre el registre cadastral de terres.
- Passaports tècnics per a instal·lacions ja construïdes ubicades en aquest lloc.
- Documents que estableixen la propietat dels edificis situats a la zona de la construcció proposada.
- Imatge topogràfica de la zona que indica el perímetre del lloc.
Per a les persones jurídiques, el pla per a la planificació de l’organització del lloc està elaborat per una organització que té la llicència adequada per realitzar aquest treball. Hauria de contenir les dades següents en forma de text:
- Una descripció detallada del lloc en què està prevista la construcció. Caracterització del sòl, aparició d’aigües subterrànies i altres trets.
- Determinació acurada de totes les distàncies dissenyades per complir les normes sanitàries i de seguretat.
- La justificació que l’esquema de l’organització arquitectònica i d’ordenació del territori compleix els estàndards d’ordenació urbanística i precaucions de seguretat.
- Justificació de les propietats tècniques i econòmiques de la instal·lació proposada.
- Pla per optimitzar el moviment del transport al territori d’edificis i fora.
- Esquema de presumptes comunicacions i justificació de la seva rellevància.
- La designació exacta dels llocs de construcció d’edificis i evidència de la correcció d’aquesta elecció.
- L'evidència que l'esquema de l'organització del territori ajuda a protegir l'objecte de possibles desastres naturals.
Dibuix gràfic
Aquest document assumeix la disponibilitat de dades:
- Aplicació acurada en paper de tots els edificis existents i proposats, estructures d’enderroc, porxos i plantejaments.
- Llocs per on passen els límits dels llocs públics.
- Detalls de les pròximes comunicacions: electricitat, aigua, gas. Designació de connexió empresarial a xarxes de ciutats.
- Pla per a la construcció gradual d’edificis, inclosa la ubicació del pas de vehicles de construcció.
- Esquema d’actuacions en situacions d’emergència (com ara incendi, inundació i similars).
- Definició del trànsit al territori de la instal·lació i més enllà.
