Com obtenir un permís de construcció: llista de documents, termes

Voleu saber com evitar problemes quan sol·liciteu un permís per construir un garatge o un edifici d'apartaments? No saps on anar amb el teu problema i quins documents calen? Llegiu atentament i recordeu tots els aspectes que són importants per a vosaltres.

Per què necessito un permís de construcció?

Molts desenvolupadors estan interessats en la pregunta: com obtenir un permís de construcció? Al capdavall, tothom sap que durant el registre cal un gran paquet de documents:

• Projecte i llista de documentació rellevant.
• Documentació que permet fer obres de restauració i restauració.
• Permís per a la construcció d’un edifici residencial individual (IZHS).

Tot i que la disponibilitat de documents per a l'habitatge privat no juga el paper més important i només seran necessaris quan s'intenti posar en funcionament l'habitatge, no els descuidem. Val la pena assenyalar que l’import de la multa per a la construcció d’habitatges no autoritzats al terreny és de 7.000 rubles.

Gastar un parell de setmanes per recollir la documentació necessària estalviareu temps i diners. Per tant, no ajorneu una qüestió tan important per més endavant.

En quins casos no és necessari obtenir un permís de construcció?

Es descriu la necessitat d'obtenir papers oficials que facin legal la construcció 51 cda. Codi de desenvolupament urbanístic de la Federació Russa. Aquí teniu una llista categòrica d’obres que no requereixen permís per a la construcció d’habitatges individuals:

• Edificis auxiliars instal·lats al recinte.
• Locals en què s’està duent a terme l’acabament.
• Revisió del local sense canviar la disposició.
• Una actualització d'habitació que no suposa un canvi en els límits.
• No es requereix cap permís en el cas que es preveu construir un garatge, una banyera i altres objectes similars que no aportin cap avantatge comercial per al desenvolupador.

Objectes per als quals és possible el permís

Si el promotor té previst construir un objecte inclòs en la categoria prevista per la normativa urbanística, és necessari simplement obtenir permís per a la construcció d'habitatges individuals. En cas que l’edifici no estigui inclòs en aquesta categoria, cal parar atenció al fet que cal obtenir un altre tipus de permís d’obra, per exemple, per començar la construcció de capitals.

Compliment dels requisits de la instal·lació després de rebre el permís

Per obtenir el permís per construir una casa, cal tenir en compte alguns dels requisits esmentats al mínim regulat.

1. La presència d'almenys una sala d'estar, la mida de la qual hauria de ser com a mínim: 12 m² - sala d’estar, 8 m² - dormitori.
2. La presència d'una cuina, la mida mínima ha de ser com a mínim de 6 m², i 8 m² si la caldera està instal·lada a l’habitació.
3. La presència d’un bany. Per separats, l'amplada mínima és de 1,5 metres, per combinar-0,8 metres.
4. La presència d’un passadís, l’amplada del qual hauria de ser almenys 85 centímetres d’amplada.
5. L’alçada de les parets dins de l’habitació hauria de ser com a mínim de 270 centímetres.
6. La distància des de l’edifici fins a la línia vermella del carrer hauria de ser de 500 centímetres.
7. La distància entre els trams veïns i la carretera hauria de ser d'almenys 3 metres.
8. El saló ha de tenir una connexió amb l’enginyeria i el suport tècnic. Per exemple, gas, electricitat, calefacció i ventilació.

Aquests requisits es descriuen detalladament al Codi Civil de la Federació Russa a la secció "Disseny de la construcció" 55.13330.2011 SNiP.En els casos en què l'objecte no compleixi tots els requisits anteriors, el procediment per obtenir la documentació pot diferir de la norma. També pot variar molt pel nombre de papers requerits i el temps dedicat a ells.

Què és la regulació urbanística?

El promotor ha de tenir un pla territorial registrat al Registre Unificat de Drets de l'Estat relatiu a l'objecte en construcció, les dimensions del qual s'inscriuen en el registre general de zonificació territorial. Cal tenir en compte que aquesta regulació no s’aplica a zones d’extracció de recursos, monuments culturals i zones comunes.

IZHS és un terme clarament definit. Els edificis següents es poden atribuir a edificis d'habitatges individuals:

• Estructures d’edificació separades destinades a la vida familiar. El nombre màxim de plantes de l’edifici és de tres.
• Els annexos, les golfes i estructures similars han de complir els mateixos requisits que l'edifici amb què es relacionen.

Si l'estructura adjunta no viola els marges vermells del carrer, no cal el permís. La construcció d’un garatge i d’altres instal·lacions unifamiliars crea una situació ambigua.

Com estalviar temps obtenint permís

Respectant tots els requisits enumerats en el reglament, podeu estalviar temps personal i obtenir permís per construir un edifici residencial individual en un curt període de temps. Per fer-ho, n’hi ha prou de comparar els requisits mínims, el llindar màxim amb un objecte existent. Si és obvi que alguns punts no coincideixen o no hi són, assegureu-vos que el termini del permís de construcció es retardarà molt de temps.

Etapa d’apel·lació als òrgans d’autogovern

El primer que cal començar és escriure una declaració a l’administració de la ciutat. La forma del document depèn de la ubicació territorial de la instal·lació en construcció. Per tant, cal presentar directament a la secretaria una sol·licitud de mostra per a un permís per a la construcció d’un edifici residencial. Val la pena assenyalar que cal adjuntar a la sol·licitud un paquet complet de documents:

• Resolució de l’administració del poble que el promotor disposés d’una parcel·la per a la construcció d’habitatges individuals i permís d’edificació.
• Documentació que indica la propietat.
• El pla del terreny.
• Paquet complet de treballs de projecte. Inclou el passaport tècnic del lloc, el projecte d’un edifici residencial, gen. el pla, l’acte de la Universitat Pedagògica Estatal d’Ural i el pla de situació
• Els resultats de l'examen de documents de disseny proporcionats pel desenvolupador.
• En alguns casos, cal obtenir permís per violar els límits establerts.
• Per assignar un contracte, heu d’adjuntar una llicència que us permeti dur a terme treballs de construcció.

Després de recollir i enviar tots els documents necessaris, s’inicia el procés de revisió, que dura aproximadament un mes. Passat el temps previst per a aquest procediment, el desenvolupador rebrà una resposta positiva o negativa. En aquesta darrera versió, juntament amb la denegació, es donarà una explicació dels motius i argumentació de les autoritats que van prendre aquesta decisió.

Així mateix, el desenvolupador té dret a obtenir permisos per a altres obres. Per exemple, instal·lació del fonament d’una casa (fonamentació, piles), terres o murs d’edificació. Quins poden ser els requisits per a un projecte d’edificació? Al Codi civil de la Federació Russa, article 49, part 3, es descriu que la preparació de documents de disseny per a la construcció d’habitatges privats és una iniciativa del promotor. Per tant, per tal de construir un edifici per viure en família, que tingui menys de 3 plantes, cal recollir els documents del projecte i l’estat. examen és opcional, facilita molt el procés d'obtenció del permís.

Registre de l'estat de les "obres de construcció"

Després d'obtenir el permís, el desenvolupador està obligat a enviar els següents documents a l'administració de la liquidació en un termini de deu dies:

• Pla de marcatge.
• Esquema d'unió de comunicacions.
• Zona construïda i la seva alçada.
• Proporcioneu informació sobre el nombre de pisos del futur edifici.

Proporcionant una llista de documents, el desenvolupador registra el permís per construir una casa al lloc i legalitza la construcció. El permís de construcció té una vigència de 10 anys. L’ampliació del termini és possible en cas de l’inici de les obres de construcció.

Cal assenyalar que cal sol·licitar una pròrroga del termini amb antelació i com a màxim fins a dos mesos abans de la caducitat del permís actual.

És important saber-ho!

A GrK s’indiquen alguns aspectes importants:

1. El permís per construir una casa al vostre propi lloc no es pot obtenir només en cas de subministrament incomplet de documentació relacionada o quan els documents presentats siguin poc fiables.
2. El termini de processament de la sol·licitud és de 10 dies.
3. L’obtenció de permisos no comporta obligacions financeres, és a dir, l’obtenen el promotor de forma gratuïta.
4. Per obtenir el permís, necessiteu una llista de documents que preveu el codi, de manera que les autoritats locals no tenen dret a exigir al desenvolupador que aporti valors addicionals.
5. En cas de canvi de propietat del terreny, el permís de construcció continua vigent.

Així doncs, sabent com obtenir un permís de construcció, podem afirmar fermament que aquest procediment és senzill i no necessita gaire temps. Rebre paper oficial protegirà el promotor de les queixes dels veïns.

Com obtenir documents que permetin la construcció d’una casa?

Per obtenir un permís per a la construcció d’un edifici residencial individual, cal un pla d’edificació elaborat amb competència. Per tal que el projecte sigui correcte des de la vessant d’enginyeria, cal contactar amb l’arquitectura local, on especialistes qualificats elaboraran un passaport tècnic per a la futura casa. Hauria d’indicar la ubicació de totes les dependències i la ubicació de les comunicacions. També és necessari obtenir l’aprovació de seguretat contra incendis i l’aprovació del consumidor territorial. supervisió. Val la pena considerar que un permís per a la construcció de capitals d’un edifici residencial només es pot obtenir amb el coneixement del cap de l’administració de la ciutat a la qual pertany la terra.

Per obtenir aquest document, heu de presentar una sol·licitud. Li adjunten un determinat paquet de papers. Així doncs, els documents de construcció que són necessaris per presentar-los a les autoritats:

• Declaració directa.
• Propietat o arrendament.
• El pla tècnic del terreny.
• El pla i diagrama dels límits de la terra, indicant-ne l’estructura.

Segons el Codi Civil de la Federació Russa, la verificació de la fiabilitat dels títols proporcionats es realitza en els deu dies següents a la data de la transferència a la persona autoritzada. Quan canvieu de propietat, el permís de construcció continua sent vàlid. En els casos en què la construcció no s’acabi i el permís caduca, és necessària una ampliació del permís per a la construcció de la casa. Per ampliar la vigència d’aquest document, cal que us poseu en contacte amb l’administració local amb anterioritat amb aquest problema. És necessari portar la llista següent de documents amb vosaltres:

1. Sol·licitud d'ampliació d'un permís de construcció.
2. Certificat del Registre Unificat de l'Estat sobre drets immobiliaris i declaració de transaccions relacionades amb aquest edifici.
3. Un extracte del Registre Unificat de Drets de l'Estat que confirma els drets sobre una parcel·la.
4. Passaport cadastral pertanyent al lloc on s’estan duent a terme obres de construcció.
5. Llista de totes les estructures construïdes i temporals ubicades en aquesta parcel·la.

El termini d’examen dels documents presentats a les autoritats per a l’ampliació d’un permís per a la construcció d’un edifici residencial o estructura de capital és de 10 dies hàbils.

Construcció il·legal d’un edifici residencial

De vegades, el desenvolupador fa el treball sense documentació de permís.En aquests casos, convé recordar que la construcció no autoritzada sense permís de construcció fa que la construcció sigui il·legal. A més, és impossible portar comunicacions com electricitat i gas a aquests edificis. D’acord amb la llei, un edifici sotmès a una demolició en un futur proper pels òrgans de govern que duen a terme aquestes accions per la força.

En cas d’obstacle a les autoritats, l’autor pot ser responsabilitzat i imposar una pena administrativa. Així mateix, el càstig administratiu amenaça els que van violar els vermells. límits de la terra, i en casos de detecció d’evidents violacions de seguretat contra incendis.

Les conseqüències de la construcció no autoritzada d’un edifici residencial

Un desenvolupador que no hagi emès un permís per construir una casa al seu propi lloc hauria de saber que no podrà organitzar aquest objecte en la ITP, per tant, la construcció serà il·legal. A més, una estructura construïda il·legalment no es pot inscriure al Registre Unificat de Drets de la Federació Russa. Aquest factor és un obstacle per a l'ús legal d'un edifici residencial tant per a usos residencials com comercials. L’estat no preveu la resolució d’aquesta situació ni tan sols en casos de desconeixement de la llei. És per aquesta raó que el destí dels edificis il·legals es decideix als tribunals. La pràctica demostra que l’obtenció de la propietat d’un edifici il·legal és impossible en el 99% dels casos. Per regla general, aquesta situació és força difícil de solucionar, a més, aquest procediment requereix molt de temps i diners.

Quins objectes es poden considerar il·legals?

La construcció es considera il·legal si:

• No s’ha rebut un permís de construcció puntualment.
• Alguns codis de construcció reconeguts han estat violats.
• Hi ha infraccions per les normes sanitàries i epidemiològiques.

Si hi ha almenys una violació, l'estructura rep l'estat d'un edifici erigit il·legalment, cosa que comporta diversos problemes. De fet, la legislació preveu un càstig administratiu i la demolició posterior de la instal·lació a càrrec del promotor.

El tribunal no reconeix la propietat d'aquest objecte només si:

• Si no infringeix els drets d'altres ciutadans.
• Quan l’edifici no posa en perill la vida d’altres ciutadans.

Tots aquests articles estan descrits al Codi Civil de la Federació Russa.

Després d’adquirir parcel·les per a la construcció, heu d’obtenir alguns documents. En primer lloc, heu d’elaborar tots els documents requerits. El primer que heu de fer per això és registrar el terreny al registre i després d’ordenar el projecte de la futura casa i el permís per construir un espai habitable.

Com obtenir un permís de construcció? Per resumir

1. Cal inscriure terrenys per a la construcció al Registre Unificat de Dret de l’Estat com a terrenys per a la construcció d’instal·lacions residencials.
2. Cal fer un pla de casa. Ordeneu-lo en arquitectura. Assegureu-vos de discutir tots els detalls amb el tècnic que serà el passaport tècnic de la casa.
3. Envieu una sol·licitud a les autoritats locals per obtenir permís per construir un edifici residencial individual al lloc. El formulari de sol·licitud pot variar en cada regió. Per tant, convé remarcar que s’ha de treure una mostra d’un permís de construcció del secretari del cap d’administració.
4. Obtenció de l’aprovació i el seu registre al Registre Unificat de l’Estat.

Consells importants

No comenceu a treballar a la terra sense tots els papers necessaris. Abans d’enviar documents per obtenir un permís de construcció, cal esbrinar al secretari del cap de l’administració local una llista de documents adjunts a la sol·licitud. Quan envieu documents a una persona competent, agafeu un rebut que descrigui la llista completa dels documents que vau enviar. Això és útil si es perd alguna cosa durant el processament. Abans de signar documents, s’han de llegir atentament. Assegureu-vos de fer còpies de tots els papers.

Seguint aquests consells, no us preguntareu com obtenir permís per construir una casa, mansió o altres estructures.