Es pot considerar que la qüestió de la redistribució de diverses parcel·les és rellevant. A més, requereix un enfocament profund i un control competent. Per tant, té sentit prestar atenció a aquest tema.
Informació general
Si us fixeu en la legislació, podreu esbrinar que la formació de terres mitjançant la redistribució és un mètode força popular per canviar oficialment els límits dels territoris assignats a una persona física, jurídica o organisme estatal.
L’essència d’aquest procés és bastant simple: la redistribució d’un determinat nombre de llocs adjacents permet la formació de diversos territoris nous. Les fronteres anteriors deixen de ser rellevants.
Pel que fa als drets dels propietaris d’aquelles parcel·les que van ser abolides en el procés de redistribució, queda, però amb noves fronteres. Els matisos de la propietat de nous territoris es detallen a l’acord corresponent.
Per què necessitem un procediment similar
Motius per redistribuir límits de la terra, hi pot haver massa. Però la clau sempre és que els propietaris de territoris adjacents ja no estan satisfets amb les fronteres existents i prenen una decisió conjunta de canviar-los.
Un exemple és la situació en què la ubicació de les comunicacions va obligar el propietari del lloc condicionalment primer a dirigir-les pel territori del segon, que, per tant, no posseeix. Aquestes accions poden afectar significativament el valor de la terra del veí a causa de la dificultat de subministrar comunicacions o crear un conflicte entre els dos propietaris.
És en aquestes circumstàncies que el mètode anterior serà rellevant, a través del qual es canvien els límits de tal manera que el delineador d'ulls quedi disponible per a cadascun dels propietaris de terres. Per fer-ho, sovint els llocs es combinen primer i es separen, segons un pla de frontera aprovat prèviament.
És important recordar que a la sol·licitud de redistribució s’han d’adjuntar còpies dels documents que estableixen el dret a una parcel·la.
Redistribució de parcel·les que formen part de la propietat municipal
Es poden fer procediments similars en el cas dels terrenys municipals amb les condicions següents:
- En primer lloc, aquests llocs no s’han de posar a disposició de les autoritats públiques, les persones jurídiques i els ciutadans. A més, queda exclosa l’obligació amb els drets de tercers.
- Totes les parcel·les s’atorguen pel mateix tipus de dret i a la mateixa persona.
L’acord sobre la redistribució dels terrenys és la base d’acció amb els terrenys municipals i estatals. El propi acord es conclou entre els organismes autoritzats. Hauria de reflectir les obligacions d’ambdues parts relacionades amb el subministrament de terres.
Quan la redistribució de terres no és possible
Continuant el tema dels terrenys municipals, convé parar atenció a les condicions en què no es pot fer el canvi dels límits de parcel·les específiques de propietat de l’estat, malgrat que hi hagi un acord. A continuació, es mostraran els factors que bloquegen aquest procés:
- la necessitat d’aclarir els límits d’un lloc determinat a partir de la llei federal "Sobre el cadastre immobiliari estatal";
- si el termini per a la decisió de l’aprovació prèvia de la provisió de la parcel·la municipal no ha caducat o s’ha posat a subhasta;
- en el cas que es rebés una sol·licitud de subministrament de terres a un organisme estatal i no es cancel·lés;
- A partir de la legislació actual, no es poden acceptar i aprovar els motius de la redistribució de terres, en particular l’esquema de canvis.
La necessitat de la prospecció de terres
Independentment de les circumstàncies en què es dugui a terme la redistribució del terreny, el pla de frontera és un requisit previ per a la solució efectiva d'aquesta qüestió. El procediment d’explotació de terres inclou un cert ventall d’obres, incloent la participació d’especialistes que realitzen mesures geodètiques d’un lloc determinat. També arreglen els límits temporals de la terra.
Com a resultat de la tasca realitzada (d’acord amb els requisits del Ministeri de Desenvolupament Econòmic), es forma un pla de frontera. Al seu torn, consta de dues parts. És un component gràfic i textual.
La part de text és necessària per mostrar informació sobre els terrenys i coordinar els límits. Pel que fa a la part gràfica, amb la seva ajuda es reprodueixen les dades del pla cadastral d’un territori concret. La ubicació dels límits formats també s’indica aquí.
Cal preparar un pla de frontera en forma electrònica. A més, necessita una signatura electrònica qualificada de l’enginyer cadastral que va preparar el pla. Amb la iniciativa adequada del client, és possible mostrar tota la informació necessària en paper.
Registre cadastral
La redistribució de terres, a més de realitzar tots els treballs necessaris i elaborar un pla de prospecció de terres, inclou l’etapa de registre de nous terrenys per al registre cadastral. Aquesta acció és necessària per al registre legal complet dels territoris formats.
Al mateix temps, no s'han de deixar sense atenció algunes decisions:
- la informació sobre nous llocs apareguts com a resultat de la divisió dels antics territoris inclosos en el Comitè Estatal de la Propietat Estatal és temporal;
- tots els terrenys educats haurien d’estar registrats al mateix temps;
- si un lloc determinat no té una adreça assignada, s'haurà d'introduir una descripció de la ubicació al Comitè Estatal de Protecció Civil.
Com a darrera etapa de consolidació legal de nous llocs, convé determinar el registre estatal dels drets als territoris formats arran de la redistribució del territori.
Com a conclusió, convé assenyalar que amb l'ajut de la redistribució es poden resoldre diversos problemes relacionats amb la terra. Per tant, si cal, és necessari obtenir assessorament expert sobre el procés més productiu de canvi de fronteres i, després de coordinar les accions amb el propietari dels terrenys veïns, presentar una sol·licitud.
