La majoria dels propietaris feliços d’un certificat de capital per maternitat l’utilitzen per millorar les condicions d’habitatge. Atès que l’import assignat per l’estat no és suficient per adquirir una propietat acabada, cal sol·licitar un préstec o hipoteca per a habitatge. Aquest procediment té algunes característiques i matisos.
Per tant, val la pena esbrinar com es veurà la hipoteca del capital per maternitat i en quines condicions es pot emetre.
Característiques clau
El 2015, més de 3 milions de famílies russes ja han rebut certificats per al naixement del segon fill. Uns dos milions d’ells van dirigir fons per a la compra d’apartaments o la construcció d’habitatges, perquè aquest problema és més rellevant en els nostres temps. Tot i que es pot disposar del dret a proporcionar assistència financera al cap de 3 anys des del moment en què apareix el segon fill a la família, si parlem de millorar les condicions d’habitatge, aquesta norma no s’aplica. En una paraula, és possible canalitzar els fons del capital per a la maternitat a la compra d’habitatge sense esperar el tresè aniversari del nadó. Però també heu de tenir en compte que tots els membres de la família, tant fills com pares, han de tenir allotjament propietat compartida. És a dir, el segon fill també ha de tenir la seva pròpia quota a l’apartament o a la casa, però que no s’especifica a la llei.
Així doncs, una hipoteca per al capital de maternitat, de les quals es tractarà a continuació, és una realitat. No cal esperar tres anys, ja que molta gent creu erròniament, però hauríeu de registrar la propietat com a propietat per a tots els membres de la família, inclosos els nens.
Abonament hipotecari
Podeu utilitzar el capital de maternitat com a pagament inicial d’una hipoteca, que és bastant rendible per a aquells que compren un habitatge després del naixement del segon fill i no poden aportar una quantitat determinada alhora. I els bancs es negaran a proporcionar un préstec per adquirir béns immobles si la família no té capital inicial.
Així doncs, podeu dirigir el capital de maternitat com a contribució inicial sobre una hipoteca, per això cal triar un banc i establir un contracte de préstec hipotecari amb ell. A continuació, es selecciona l’habitatge i es fa una transacció amb una entitat financera. Després d'això, el contracte de préstec amb el banc i el certificat de propietat juntament amb el certificat s'han de remetre al fons de pensions.
En el termini de dos mesos després de la presentació de la sol·licitud, l’import especificat es transferirà al compte bancari on s’ha emès la hipoteca per pagar el pagament inicial. Els diners no s’emeten als titulars de certificats en cap cas.
Amortització del principal o interessos sobre una hipoteca
Una hipoteca en capital de maternitat també significa pagar un préstec d’habitatge existent, fins i tot si es va emetre molt abans del naixement del segon fill. És a dir, mitjançant un suport estatal és possible amortitzar un préstec d’habitatge i reduir així les condicions del préstec i la mida del pagament mensual. Però tingueu en compte que és impossible pagar multes i quotes de demora en els pagaments hipotecaris a causa del capital de maternitat.
Com sol·licitar un préstec
A més, parlarem de com prendre una hipoteca dins del capital de maternitat. Per començar, és clar, heu d’emetre un certificat a la Caixa de Pensions. Això es pot fer immediatament després del naixement del segon fill i dels tràmits per a ell. La sol·licitud es considera en el termini d’un mes, després del qual els pares reben un certificat.
A continuació, haureu de sol·licitar un préstec al banc, per a això, heu de triar un que ofereixi condicions més favorables i, a continuació, proporcionar diversos documents:
- Passaport
- Estat de resultats.
- Certificat del dret a rebre capital de maternitat.
- Estat del saldo al compte de capital de maternitat.
Només després d'aquesta és la propietat comprada, és a dir, s'està realitzant un acord amb aquesta. Després d’això, el paquet de documents s’hauria de dur al departament de la Caixa de Pensions. És a dir, un certificat, un acord amb un banc, un certificat de propietat. Després de revisar els documents en un termini de dos mesos, els diners es transfereixen al compte bancari. I aquí no és necessària la creació immediata d’habitatges per a tots els membres de la família, n’hi ha prou en un termini de 6 mesos per elaborar una obligació notarial de transferir béns immobles a propietat compartida.
Condicions contractuals
Un acord hipotecari pres amb la participació del capital familiar matern no difereix gaire del que estàndard. És a dir, el banc continua presentant requisits estrictes per al prestatari. També heu de confirmar els ingressos, la solvència i contractar una assegurança. Tot i que alguns bancs redueixen el tipus d’interès de les hipoteques mitjançant el capital parell, la seva mida pot arribar al 14% anual. Com en la resta de casos, la quantitat d’interès depèn del pagament inicial, per tant és més recomanable invertir un certificat a aquests efectes.
A més, és possible millorar les condicions d’habitatge en el sentit literal de la paraula. És a dir, vendre una instal·lació existent i comprar-ne una de més gran amb suplement. I aquí també podeu elaborar un acord hipotecari amb el banc. No hi ha dubte que haurà de pagar interessos sobre el préstec fins que els fons es transfereixin al banc des del fons de pensions, però no haureu d’esperar tres anys des del moment que neixi el nadó.
Què buscar?
Una hipoteca per capital de maternitat té diverses característiques pròpies, a les quals cal parar atenció:
- Si l’habitatge o part d’aquest s’adquireix amb capital de maternitat sense finançament addicional del banc, però en virtut d’un acord de préstec, llavors, fins que els fons arribin al compte del prestador, el prestatari paga interès per l’ús dels fons.
- Si l’import del pagament inicial, i sol ser el 10% del valor taxat de l’habitatge, supera el cost del capital per maternitat, el prestatari ha de pagar la diferència pel seu compte.
- Si els fons del capital per a maternitat s'utilitzaven anteriorment, per exemple, per educar un fill, llavors el saldo de l'import no es pot utilitzar com a contribució inicial per a la compra d'habitatge en el marc del programa hipotecari (només per a l'amortització del deute o els interessos).
- Es pot tornar a pagar un préstec hipotecari amb fons de capital per maternitat, fins i tot si, per exemple, un pare va prendre un préstec abans del matrimoni, però només si renova l’espai de vida per a tots els membres de la família.
En general, hi ha diverses opcions sobre com obtenir una hipoteca amb el capital de maternitat. Però també cal triar la institució financera adequada que tingui programes especials de préstecs.
Bancs que proporcionen hipoteques per maternitat
Segons les estadístiques, molts clients han confiat una institució financera com Sberbank, capital de maternitat. Per cert, es pot emetre una hipoteca en certs programes, cosa que augmenta notablement les possibilitats d’aprovar un préstec i fa que els seus termes siguin més favorables. El tipus d’interès depèn de moltes circumstàncies, per exemple, de la mida del pagament inicial i del termini del préstec, així com de si el client participa en el projecte salarial de Sberbank. L’interès màxim d’una hipoteca serà del 14% anual.
Entre altres bancs del nostre país, VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit, DeltaCredit treballen amb certificats. Les tarifes i els termes del préstec es poden trobar a l’entitat financera. També val la pena comparar les condicions en què s’emet una hipoteca per al capital de maternitat.La calculadora, presentada als llocs web oficials dels bancs, ajudarà a valorar visualment els avantatges del client.
Conclusió
Per tant, primer cal emetre un certificat al fons de pensions. A més, considereu minuciosament totes les opcions, perquè una hipoteca per al capital de maternitat és una oportunitat única que heu de poder utilitzar correctament. Potser és més rendible comprar un apartament en un edifici nou, hi ha programes especials per a això o invertir en una hipoteca amb l'objectiu de construir un edifici residencial. Hi pot haver algunes opcions.
