Quin és l’objectiu principal d’una família jove en l’actualitat? Comprant un apartament Una instrucció pas a pas en aquest tema ajudaria, perquè fàcilment es pot confondre en la circulació de béns immobles. Al voltant de moltes ofertes, consells, recomanacions i agents immobiliaris no apareixen enlloc, com petits diables d'una caixa de tabac. Quina és la manera més rendible i ràpida d’aconseguir una casa? He de centrar-me en la inspecció de nous edificis? Potser té sentit invertir en construcció compartida o recórrer al mercat secundari?
On viure?
Abans del matrimoni, potser una jove parella no hauria de pensar en dificultats domèstiques imminents, però s’identifiquen immediatament les primeres preguntes i problemes. On torçar un niu d’amor? Val la pena invertir a casa vostra o és millor allotjar-se en una propietat llogada? De vegades, els familiars s’estenen una mà d’ajuda. Molt sovint es tracta de pares que coincideixen que els joves viuen al seu territori. Però aquesta oferta pot ser un servei. Molts matrimonis es van esfondrar a causa del fet que hi havia estranys al territori dels recent casats. Sí, sí, és millor considerar els pares durant aquest període com a estrangers que no necessiten conèixer els problemes familiars de la parella. L’habitatge extraïble és una opció una mica millor, però molt lluny de ser ideal, perquè suposa un impacte mensual sobre el pressupost, l’estat suspès i els drets d’aus. Per tant, és millor sintonitzar immediatament una opció com comprar un apartament. Les instruccions pas a pas us ajudaran a conèixer com implementar el vostre pla.
Feu-ho una vegada!
Decidiu l’àrea necessària i altres condicions territorials. Un apartament d’una habitació és suficient per a una família de dos, però on n’hi ha dos, n’hi ha tres, de manera que és possible que els nens apareguin aviat. Tenen una habitació? És convenient preparar-se com a mínim per a una "peça kopeck". La superfície total del pis i la superfície útil són dues coses diferents, és millor familiaritzar-se amb aquests conceptes amb antelació. Per a una estada còmoda, necessiteu una cuina força àmplia on almenys esmorzar amb tota la família.
A l’hora d’escollir un objecte de compra potencial, cal parar atenció al sòl i a l’alçada de tota la casa, la presència d’ascensors, un soterrani i un golfes, l’estat dels serveis, la proximitat de la carretera i el desenvolupament de la infraestructura. Els primers i últims pisos es podran vendre amb algun descompte, ja que no es consideren massa còmodes. L’inconvenient serà la presència d’una discoteca a la casa, tot i que els joves poden pensar diferent, perquè l’entreteniment està a punt. De fet, un barri així significa que el son normal es retarda molt de temps. Fixeu-vos en els veïns. Hi ha entre ells passarel·les o dogmes? Emborratxats alcohòlics o drogodependents? Abans de comprar, heu de parlar amb el local per assegurar-vos el benestar relatiu de la propietat seleccionada.
Feu dos!
Per tant, heu decidit, no gaire lluny de comprar un apartament. Una instrucció pas a pas en aquest cas hauria d’incloure diverses etapes, i ara és hora de decidir quins fons s’utilitzaran per pagar l’import necessari. Per desgràcia, en els nostres temps una persona rara té tota la quantitat a les mans alhora. Molt sovint es produeix una recaptació massiva de fons de totes les fonts disponibles. Algú té estalvis, els parents t’ajudaran una mica, has de prendre una hipoteca. Pot donar suport significativament al capital matern, que només pot estar orientat a millorar les condicions d’habitatge. En qualsevol d’aquests casos, el comprador potencial ha de pesar les seves pròpies habilitats i decidir el camí que seguirà.De vegades, una hipoteca a llarg termini pot ser una decisió realment rendible i un préstec durant un temps curt es convertirà en una servitud real. Cal decidir abans que es dugui a terme la compra d’un pis.
Instruccions pas a pas o feu-ne tres
Comencem per l’opció més agradable que sigui possible. Es tracta d’una compra d’un apartament amb capital de maternitat. Una instrucció pas a pas en aquesta qüestió comença amb la interpretació del terme en si mateix. Així doncs, el capital de maternitat és el suport estatal d’una família jove, existent des del 2007. Tots els pagaments d'aquest programa es realitzen per la Caixa de Pensions. Gastar aquests diners per les vostres necessitats no funcionarà, és un delicte. Però aquest ajut social es pot gastar en la millora de les condicions d’habitatge, que és ideal per a l’opció d’adquirir habitatge. És difícil per a una família jove comprar una casa o un apartament, però el desig de viure per separat dels parents o els propietaris supera les possibles dificultats. Resulta que el segon i tercer nadó de la família són ajudants. Les famílies poden obtenir certificats estatals de capital de maternitat i canviar radicalment la situació, per exemple, canviar de districte. En aquest tipus de situacions, l'Estat fins i tot proporciona ajuda financera quan compra un habitatge nou en un lloc nou.
Hi ha matisos
Si escolliu comprar un apartament amb capital parell, la instrucció pas a pas ha d’incloure l’etapa en què confirmeu la vostra autoritat per rebre fons i utilitzar-los. Dit d'una altra manera, hi ha certes condicions per a l'ús de fons. Podeu comprar o reparar l’habitatge pels diners, però si el nen té tres anys i l’habitatge sobre la base del qual es preveu realitzar una reestructuració compleix alguns requisits. A més, heu de tenir a mà un contracte de venda amb l’anterior propietari. Per desgràcia, comprar una casa amb capital de maternitat en una hipoteca és difícil, ja que els bancs estan orientats a apartaments i només en aquests casos accepten préstecs hipotecaris.
Sol·liciteu els fons necessaris al fons de pensions, tenint a la vostra disposició un paquet de documents necessaris. S’inclouen una sol·licitud de capital per maternitat, un certificat d’assegurança de pensions, una còpia del contracte de venda (si el venedor està d’acord, llavors podeu organitzar un pla d’abonament amb un reemborsament suau del deute). També haurà d’adjuntar còpies de certificats de naixement dels fills, un certificat de capital per maternitat, un certificat de l’import del deute i, si cal, papers addicionals. També pot ser necessari confirmar que l’habitatge compleix les condicions del programa, és a dir, està ubicada al territori del país, és residencial i està equipada amb bones comunicacions d’enginyeria i el percentatge del seu deteriorament no supera el 50%. La casa en desús no està subjecta a compra. Les cases d’estiu no es poden comprar amb capital de maternitat, sinó que s’ha d’adquirir una casa privada amb una parcel·la, però no es pot comprar amb capital de maternitat.
Aquesta és la paraula "hipoteca"!
Si no teniu por de dificultats i decidiu que la vostra opció és comprar un apartament amb una hipoteca, instruccions pas a pas tampoc us perjudicaran. El préstec hipotecari a Rússia ha sobrepassat els mites i les llegendes, i per tant tots els residents del país creuen sincerament que és impossible sortir d’aquest forat. Voldria discutir amb aquesta opinió, perquè una hipoteca no ha de ser llarga, tediosa i ruïnosa. De fet, tot depèn del vostre benestar, que, per descomptat, no és novetat per als possibles prestataris. El programa hipotecari és una cosa difícil, ja que el banc ofereix una gran quantitat de diners a un tipus d’interès relativament baix. Una quantitat ridículament petita, per exemple, 100 mil rubles, no pot ser presa d'una hipoteca. La quantitat ha de ser com a mínim de tres-cents mil, i la durada del préstec - com a mínim cinc anys. Al mateix temps, ningú prohibeix als prestataris pagar deutes per un període més curt. Així, podeu estalviar part dels diners en un percentatge.Per a on comença la compra d’un pis amb una hipoteca?
Instruccions pas a pas sobre el crèdit
El programa hipotecari ha d’anar acompanyat necessàriament d’una avaluació del cost de l’habitatge i de la seva assegurança. A més, de vegades provoca dificultats i falta de voluntat del venedor per treballar amb una hipoteca. De manera que té un pes i un factor humà. Per reduir el percentatge, heu d’aportar un determinat pagament inicial, un percentatge del cost total de l’habitatge. Com més elevat sigui el pagament inicial, més baix serà la quantitat de càrrecs. El cost de l’habitatge en nous edificis pot ser encara menor en comparació amb el mercat de l’habitatge secundari, que s’explica per una bona reparació, millora tècnica d’aquesta última opció i infraestructures desenvolupades.
Des de zero
Per descomptat, sembla que l'opció ideal seria comprar un apartament en un edifici nou. Les instruccions pas a pas aquí seran el més simples i concises possibles: tria una casa, estableix contacte amb el promotor, esbrina el cost i elabora els documents. Però aquí hi ha algunes subtileses. No podeu comprar una casa que acabeu de construir. Ha de "conformar-se" perquè tots els defectes siguin visibles, si és que, per descomptat, ho són. Si la construcció encara està en marxa i l’heu entrat en un primer moment, podreu estalviar i començar a pagar de manera important la hipoteca abans d’iniciar-vos. Poseu-vos en contacte amb els bancs que cooperen amb l’empresa de construcció i tingueu coneixement del conjunt de programes hipotecaris. Recordeu que els bancs no estan especialment interessats a treballar amb béns immobles suburbans. El terreny també els interessa poc pel seu cost insostenible i per la seva durabilitat de liquiditat. Un percentatge baix quan es sol·licita una hipoteca pot resultar ser un esquer banal, ja que apareixerà l'assegurança i la comissió necessàries. Fixeu-vos en la mida màxima del préstec i en el termini de la primera quota.
La revenda: un tema delicat
Tenir un apartament al mercat secundari serà una mica més difícil. És important verificar la puresa de l’objecte i del tema de venda des d’un punt de vista legal. La situació es pot complicar amb una voluntat notarial, menors registrats i personal militar. En aquestes situacions, la instrucció pas a pas prevista per comprar un apartament al mercat secundari és vàlida per al benefici del comprador, ja que el banc simplement no aprova la hipoteca perquè els antics propietaris no apel·lin els seus drets després. El banc requerirà una visita d’un taxador, que ell mateix delegui. L’import de la hipoteca depèn del seu veredicte.
Segons el compte militar
Recentment, la compra d’un apartament en una hipoteca militar s’ha fet molt popular. Una instrucció pas a pas, però, serà rellevant també en aquest cas. El mètode en si ja es pot atribuir a l'estàndard. El venedor pot estar tranquil per la part legal de l'assumpte i rep tots els diners en poc temps, però haurà de pagar impostos sobre la renda, cosa que a tothom no li agrada. Cada fase de la transacció està documentada, l’entitat de crèdit emet un veredicte en 1-2 dies. De fet, aquesta és la mateixa hipoteca, però més ràpida, clara i racional. Per desgràcia, només està disponible per a personal militar, emès d’acord amb totes les normes.
I finalment
Resumint els elements anteriors, cal destacar que molts propietaris acabats de coure obliden que poden rebre una deducció fiscal quan compra un apartament. També es necessiten instruccions pas a pas per no oblidar-se dels seus drets. Al cap i a la fi, no hi haurà diners addicionals ?! Realment podeu retornar una part dels diners o no pagar l’impost, cosa que reduirà la quantitat d’ingressos imposables. A més, just abans d’iniciar la feina, penseu si us resulta més rendible comprar un apartament sense agent immobiliari? La instrucció pas a pas amb aquest enfocament, per cert, romandrà inalterada, però aleshores podreu estalviar de manera important les comissions.