Gairebé totes les famílies s’enfronten al problema de millorar les condicions d’habitatge. Realitzar el somni de tenir un habitatge independent pot ajudar a hipoteca Sberbank. S'ofereix a les persones una varietat de programes. Considereu com de beneficioses són les seves condicions i si val la pena registrar-hi una hipoteca.
Programes de préstec
Les hipoteques a Sberbank es poden obtenir amb els següents propòsits:
- adquisició d’un apartament o una part d’un apartament en edificis nous i en el mercat immobiliari secundari;
- compra d’immobles suburbans;
- compra d’un apartament en casa o casa en obra;
- compra d’una casa d’estiu, terreny, garatge, casa jardí;
- hipoteca militar a Sberbank;
- construcció d’una casa particular;
- amortització d’un préstec d’habitatge en un altre banc.
Depenent del programa per obtenir una hipoteca a Sberbank, els termes del préstec varien. La majoria de programes tenen les opcions següents:
- termini de préstec fins a 30 anys;
- inversió inicial mínima - 20-25% (segons el programa hipotecari);
- import del préstec de 300 mil rubles .;
- tipus d’interès: 11,4-14,5% anual;
- seguretat de préstecs: garantia immobiliària;
- cal una assegurança de garantia.
És possible una hipoteca sense un pagament inicial a Sberbank en dos casos: quan s’utilitza capital de maternitat i quan refinançament del préstec en un altre banc. Els fons de capital per maternitat es poden utilitzar com a pagament inicial per a tots els programes de compra d’habitatges nous i secundaris.
A més, hi ha una hipoteca a Sberbank PJSC, que el tipus d’interès és de l’11,4% anual. Es tracta d’un programa amb suport estatal per a la compra d’un apartament en un edifici nou o una casa en construcció.
Hi ha una altra possibilitat d’obtenir condicions preferents quan es sol·licita a Sberbank: la hipoteca “Família Jove”. Aquest és un complement als programes existents per a parelles joves, on almenys un dels cònjuges no té més de 35 anys. Per a aquesta promoció, hi ha disponible un préstec amb un tipus d’interès reduït i un pagament inicial. I si aquesta família té un certificat per obtenir capital de maternitat, també és possible una hipoteca sense cap pagament inicial a Sberbank. No tots els bancs ofereixen aquesta oportunitat.
Com arribar?
Una hipoteca a Sberbank s'emet després de passar el procés d'aprovació regulada. Inclou els passos següents:
- Emplenar el formulari de sol·licitud i recollir un paquet de documents;
- Un recurs a la sucursal de Sberbank perquè presenti documents per a consideració;
- Després d’obtenir l’aprovació prèvia, la recollida de documents sobre la propietat adquirida;
- Coordinació per part del banc de la possibilitat d'obtenir un préstec;
- Signatura d’un contracte de préstec i d’altres documents necessaris, assegurança de compromís;
- Presentació de documents per al registre estatal a les autoritats de Rosreestr;
- Obtenir un préstec a casa.
Després d’això, podeu celebrar una festa d’entrada a casa.
Quant pagar?
Sberbank ofereix calcular l’import de la hipoteca al seu lloc web oficial o a les sucursals bancàries. La calculadora en línia permet calcular l’import del préstec, la renda familiar o el pagament mensual requerit. Per obtenir un càlcul més precís, podeu incloure ingressos addicionals, pensions i fins i tot afegir un co-prestador.
Paquet de documents
El prestatari ha de preparar un paquet de documents, que inclou:
- formulari de sol·licitud de préstec en un formulari normal;
- documents que confirmen la relació dels co-prestataris;
- còpies dels passaports de tots els inclosos en el càlcul de la solvència;
- certificat d’alta al lloc d’estada (per a clients amb registre temporal);
- qualsevol segon document de la llista establerta;
- per a homes en edat militar - identificador militar o certificat registrat;
- certificat d’ocupació;
- documents sobre la seva situació financera;
- certificat de matrimoni;
- certificats de naixement de tots els fills;
- documents de la RF PF que confirmen el saldo del capital matriu;
- certificat per a fons MSC.
Documents per a la propietat adquirida:
- documents previs de venda;
- còpies de documents que confirmin la propietat del venedor;
- còpies dels documents de títol de la propietat adquirida;
- document de Rosreestr que confirma l’absència d’obligacions;
- informe d'un taxador independent sobre el valor de mercat de béns immobles;
- consentiment del cònjuge (s) per registrar la propietat com a penyora;
- la declaració del client que no està casada;
- permís de les autoritats de tutela, si hi ha fills inscrits a la propietat hipotecària.
Documents de propietat hipotecada:
- còpies dels certificats de registre estatal de propietat d’aquesta propietat;
- còpies dels documents del títol;
- informe d'un taxador independent sobre el valor de mercat de béns immobles;
- certificat d’absència d’obligacions;
- còpies de passaports cadastrals i tècnics;
- consentiment del cònjuge notarial per al registre de béns immobles com a compromís;
- declaració del client que no té matrimoni registrat.
Documents per a una casa privada i un terreny:
- còpies de les escriptures del títol dels venedors;
- còpies de passaports de venedors;
- documents del títol;
- valoració independent de la propietat;
- extreure del Registre Unificat de l’Estat que no hi ha càrregues de tercers;
- còpies de passaports cadastrals i tècnics de la parcel·la, habitatge, construcció en curs;
- declaració del client, si no està casat;
- el consentiment del cònjuge (s) per transferir la parcel·la i tots els objectes que hi hagi com a penyora;
- permís de les autoritats de tutela per a la transacció, si hi ha nens menors d’edat.
Requisits del prestatari
La hipoteca Sberbank a particulars només s’emet a aquells que satisfan determinats requisits. L'edat ha de tenir almenys 21 anys i no més gran de 75 anys. Si els documents establerts no es confirmen els ingressos, l’edat màxima és de 65 anys. Per sol·licitar un préstec en el programa de la hipoteca PBSC Sberbank "Família Jove", un dels cònjuges ha de ser menor de 35 anys.
La durada total del servei ha de ser com a mínim d’un any, en darrer lloc, com a mínim, sis mesos. No hi ha requisits d’antiguitat per als clients salaris. Els homes menors de 27 anys no haurien de ser objecte d’esborrany.
Si en el càlcul de la solvència es tenen en compte els ingressos dels pares i els co-prestataris, també han de complir les condicions anteriors.
Requisits de la propietat
És possible una hipoteca a Sberbank per a l’adquisició d’immobles, a la qual es presenten determinats requisits.
L'edifici en què es troba l'apartament ha de complir els criteris següents:
- fonamentació de formigó armat, maó o pedra;
- condició adequada per viure, no d’emergència, desgast no superior al 40%;
- edat màxima: 45 anys;
- ubicats en assentaments amb sucursals bancàries existents;
- lloses de formigó armat, metàl·lic o mixt;
- cinc o més pisos;
- la casa no és de caserna ni de tipus fusta.
Requisits que el pis ha de complir:
- no es pot comprometre;
- registre obligatori de l'estat de la propietat de l'apartament;
- la reurbanització està autoritzada i executada oficialment per les autoritats competents;
- cuina i lavabo independents;
- fontaneria, finestres, portes, sostre en bon estat;
- el sistema de calefacció de tot l’apartament pot ser de gas, vapor, elèctric;
- sistemes de subministrament i sanejament connectats d’aigua;
- el sòl no és soterrani ni soterrani.
Requisits per a un edifici residencial amb una parcel·la:
- registre de l'estat de la propietat amb ús permès per a la construcció de cases rurals o construcció d'habitatges individuals;
- no s’ha de comprometre;
- la casa s’hauria d’ubicar en un poble amb infraestructura desenvolupada;
- la possibilitat de viure tot l'any;
- edificis residencials propers;
- disponibilitat de comunicacions, subministrament d’aigua, calefacció i electricitat constant;
- via d'accés durant tot l'any;
- el fonament és ciment, maó, pedra o formigó armat;
- registre de tots els objectes incomplets en la ITV i la Fed.
Ús del capital per maternitat
Els fons de capital per maternitat es poden utilitzar per pagar la liquidació inicial i amortitzar el deute del préstec. Matcapital s'ha d'acreditar dins dels sis mesos següents a la data del préstec. Els fills del prestatari han de rebre una participació en la propietat adquirida.
Beneficis hipotecaris a Sberbank
La hipoteca a Sberbank té diversos avantatges. És possible obtenir una hipoteca sense prova d’ingressos, no hi ha taxes amagades. Hi ha condicions preferencials per a famílies joves, hi ha la possibilitat d’atraure copatents. A llarg termini del contracte, hi ha condicions individuals per als clients salaris.
Per a una compra rendible d’hipoteca immobiliària a Sberbank és força adequat. Les condicions de préstec són força atractives.
