El registre de la propietat de la terra us permet disposar del lloc al seu criteri. Podeu realitzar diverses transaccions: revendre, heretar, elaborar un acord de regal, protegir els vostres drets en cas de problemes contenciosos i molt complexos.
Si ens dirigim a les normes del codi de terres de la Federació Russa, qualsevol ciutadà té dret a registrar la terra com a propietat. A més, ho pot fer una vegada de franc, en el procés de la seva vida. Es preveuen activitats addicionals en el disseny del terreny a base de quota. Entre altres coses, es pot registrar una parcel·la en propietat conjunta, compartida i única.
Limitacions
Quan es realitzi el registre d’una parcel·la, s’han de tenir en compte algunes restriccions establertes per la llei. Resulta que els terrenys situats al territori d’un cementiri, parc o reserva no es poden registrar com a propietat. També està prohibit privatitzar les peces retirades de la circulació, pertanyents a les forces armades o instal·lacions nuclears.
Documents de registre
Si es disposen de tots els documents necessaris, la privatització del terreny és ràpida. Després de sol·licitar a les autoritats de registre una declaració en el termini d’un mes hauria de donar un certificat de propietat. Per rebre aquest document, heu de proporcionar un paquet de documents a les autoritats de registre:
- Passaport identificant a una persona.
- Un rebut que confirma el pagament de la taxa estatal.
- Documents sobre el dret a aquesta terra. Aquest pot ser un certificat d’herència, una ordre d’assignació de terres, un acord de compra i altres documents.
- En registrar el terreny, necessitarà un pla de tota la parcel·la.
- Sol·licitud d’inscripció del lloc com a propietat.
Nuances
És cert que sovint es produeixen dificultats quan la terra està registrada a la propietat. Els documents no sempre estan en perfecte ordre i poden faltar documents. Per tant, el procediment es retarda molt de temps. El motiu és que molts llocs que requereixen procediments de privatització no tenen passaport o documents de títol cadastrals. Això és especialment cert en aquells llocs que es van registrar abans del 2001. Aleshores, va entrar en vigor la llei del sòl.
A més, hi ha moments que tots els documents estan disponibles, però estan molt desactualitzats. Per això, simplement no disposen de la informació necessària. En aquest cas, el registre de la propietat de la terra és complicat i es retarda molt de temps.
Com obtenir un pla cadastral?
El pla cadastral està elaborat per l’autoritat cadastral territorial. Heu de portar amb vosaltres una declaració, un rebut per pagar la quota estatal i una targeta d’identitat. Després recorren a ells per ajudar. En cas que es conegui els límits del lloc i altra informació sobre la vostra pregunta, el registre no tindrà més de 10 dies. Tot i que sovint la situació és molt més complicada.
Topografia del sòl
Com es pot fer la propietat de la terra quan el cadastre no tingui tota la informació sobre la vostra terra? En aquest cas, s’emet un certificat que indica la llista de documents necessaris per a l’elaboració del pla cadastral. Sovint, el propietari té les seves costes per aclarir la ubicació dels límits del terreny, així com per realitzar altres obres de gestió del sòl.
El procediment d’enquesta és el tipus de treball més comú.A continuació, es descriu la superfície terrestre i la definició de les fronteres. El tràmit s’està fent amb l’ajut d’organitzacions comercials especialitzades. És més, un punt important aquí és la coordinació de les fronteres amb els veïns. Si no podeu estar d’acord amb ells, haureu de decidir la qüestió davant el tribunal.
El procediment per registrar la propietat de la terra s’inicia amb la recollida d’informació sobre el propi lloc. A continuació, es recollirà i processa diversa documentació. Això és necessari per determinar correctament l’objectiu del terreny per al seu ús futur.
El resultat és un pla en què es mostren tots els objectes. Per descomptat, això necessita molt temps i costos financers. A més, després de realitzar els treballs necessaris, cal tornar a contactar amb l’autoritat cadastral. Per obtenir un passaport cadastral, necessitareu els documents següents:
- El pla del terreny.
- Un document que demostra la propietat de la terra.
- Per al registre cadastral és necessària una sol·licitud.
Obtenció d’un número cadastral
El registre de la propietat de la terra inclou el registre cadastral de la terra. El propi procediment es realitza gratuïtament durant trenta dies. Aleshores, l’autoritat cadastral emet un passaport o una declaració amb un número a la vostra terra. Tanmateix, aquí també cal tenir en compte moments com la presència d’un contracte d’arrendament, compra o regal.
Obtenció d'un document de títol
És impossible registrar un terreny sense document de títol. Tot i que actualment aquestes situacions no són poc freqüents. Els documents executats abans del 2001 tenen molts matisos. Al cap i a la fi, fins aleshores, les relacions terrestres a Rússia no estaven totalment regulades per llei. Per exemple, els compradors d’un terreny podrien reeditar només un llibre d’adhesions. Aquí la privatització del lloc és molt complicada per diverses raons.
- Es planteja la qüestió de com registrar el terreny com a propietat, si primer haureu de trobar un venedor per tal d’elaborar adequadament un procurador o un contracte de compra.
- Més endavant cal dirigir-se al jutjat. Això és necessari per demostrar el fet mateix de comprar terres. A continuació, obteniu el document del títol. Aquí heu de proporcionar al tribunal còpies de documents de pagament, llibre de membres. També documents que confirmen que el territori està assignat a un propietari en concret i testimoni.
- Quan un lloc no s'assigna a una persona concreta, sinó associació hortícola primer necessiteu privatitzar tot el territori. A continuació, realitzeu el procediment de sondeig de terres i ja elaboreu el vostre lloc individualment com a propietat.
- Un cop rebuts els documents sobre el títol i un pla cadastral, us heu de posar en contacte amb l’organització de registre per obtenir el registre de la propietat.
Mesures addicionals
Amb la pregunta d’on registrar el terreny com a propietat, tot ja està clar. Cal entendre com actuar si es presenten algunes situacions que requereixen més temps i costos financers.
Per tant, en el cas d’una societat hortícola, cal emetre primer una propietat comuna. Per fer-ho, s’hauria de celebrar una reunió on haurien de ser tots els membres de la societat. Després es presenta una sol·licitud col·lectiva a l’administració territorial. A més, caldrà un acte estatal sobre l'assignació de terres a aquesta empresa amb un pla fronterer. A més, hi hauria d’haver un esquema per a cada lloc de la comunitat. També necessitem una actuació sobre la garantia de cada propietat per a un propietari en particular i un pla per al territori de la societat. Entre altres coses, és necessari presentar a l'organització territorial els documents i documents de noliejament sobre el registre estatal de l'empresa.
Al seu torn, l’administració és necessària un mes després de presentar la sol·licitud per dictar un veredicte sobre la provisió de la propietat de la terra. A continuació, aprova el pla amb els límits de totes les seccions.A la base d’aquest ordre hi ha una enquesta sobre el territori de la societat. A continuació, podeu elaborar un tros de propietat de forma individual.
De fet, el procés de sondeig i obtenció d’un passaport cadastral triga sis mesos. El següent és el registre de la propietat d’un terreny comú. El procés es realitza en un mes. Després d’això, tothom pot registrar la terra com a propietat pròpia.
Disseny de sòl arrendat
Avui és molt aguda la qüestió de com aconseguir que els terrenys siguin propietats destinades a lloguer per a la construcció. En aquest cas, necessiteu:
- Construeix el teu propi edifici residencial.
- Feu el registre de la propietat de la propietat.
- Porteu un document de registre de la llar a l’administració. Després de la qual cosa transferiran els terrenys arrendats en propietat.
Reinscripció del lloc
Sovint, els ciutadans que tenen papers al seu propi territori, tornen a sol·licitar-ho a l’organització de registre. Resulta que el lloc ja està registrat com a propietat. De fet, només falta proves de registre.
Per llei, tots els documents del títol han d’estar registrats amb un servei especial. Tot i que aquesta norma s'aplica als documents que van aparèixer després de l'adveniment de la llei sobre registre del dret a l'habitatge de cases. Per tant, els papers rebuts abans de la introducció d’aquesta llei poden no ser registrats. És cert que hi ha captura, que és important conèixer.
Per què cal aquest registre?
Fer els vostres drets com a propietari d’una parcel·la és molt important. Al cap i a la fi, una organització especialitzada emmagatzema totes les dades sobre objectes immobiliaris disponibles que han superat aquest registre. Resulta que a la cel·la no hi ha informació a la vostra adreça, simplement falta.
Per tant, és per casualitat que es pot entrar a un lloc completament desconegut. En aquest sentit, és necessari fer un procés completat pel registre del vostre lloc. Després d’això, la vostra terra us pertanyrà completament i ningú més ho podrà reclamar. De fet, ningú no està segur dels errors del registre estatal. Per tant, és molt important seguir aquest procediment a temps.
Com a resultat, la qüestió de la manera de registrar el terreny com a propietat implica un gran nombre de matisos que s’han de tenir en compte. A més, és important complir totes les normes i regulacions previstes per la llei. Si una persona no té certs coneixements en aquest àmbit, té sentit demanar ajuda per a un advocat professional per obtenir assessorament. El més probable és que, després d’haver estudiat els vostres documents, pugui donar consells pràctics sobre el registre d’un terreny. A més, aquesta assistència us estalviarà significativament temps i, possiblement, diners.
